ローレルコート京都柳馬場六角についての情報を希望しています。
錦市場も近くていいですね！
所在地：京都府京都市中京区柳馬場通六角下る井筒屋町411番（地番）
交通：阪急京都線「烏丸」駅 徒歩5分
地下鉄烏丸線「四条」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：71.48㎡～182.02㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 森本組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-02 16:03:13
管理組合で様々なことが決められるというのはなんとなくわかりますが、
もしコンシェルジュのサービスが廃止になったらその分の費用はどうなるのかなと思いました。
管理費の値下げとかもありうるのですか？
金銭的な負担が減るとしたら同意する人もけっこういるかもしれないなとは思います。
ただ、コンシュルジュのサービスは高齢になるほど需要があるような気もするのです。
コンセルジュサービスがなくなったとしても、
管理費が下がるなんてことはないように思います。
関係なく、管理費は数年もすれば上がるものなのではないでしょうか。
>>コンシェルジュのサービス
不要なものは、最初からつけないのが賢い選択ですよね。。。
六角堂近くのエリアが好きなので気になっていましたが、管理費が高いのはちょっと気になっちゃいます。
ケータリングサービスも必要なのかなと思っちゃいます。烏丸や大宮まで歩いていけそうなので、デパ地下で必要なものは買ってこれそうでもありますし。
不要な人は違うマンションがいいのかもしれませんよね。
いろんなサービス、最初はあると便利!!と思うのですが
実際にはほんとうに利用するのかどうか。
今利用していて、こちらを購入する方は利用されるかと思いますが
自分のように今利用していない人にとっては、どうかな～。
物件が気に入っても、不要なサービスでの費用が発生するなら
他を検討・・というのもありかも。
錦通りに近いのは逆にデメリットだなと思いながら現地みてきましたが、実際の立地は想像してたより落ち着いていて良かったです。売れ行きは好調なのでしょうか？
マンションの理事にはコンシェルジュを廃止するような権限もあるのですね。
経費がかかる共用サービスで思いつくのはコンシェルジュ、シャトルバス、警備、定期的にコストが発生する共用施設などでしょうか。
確かに経費削減は大切ですが、住人にとって本当に必要なサービスを見極めないとですね。
そうですね、便利だったり見た目的に優れていたりする設備って、デメリットもちゃんとありますから、一概に良し悪しは言えないかもしれません。
ちなみに、天井カセットエアコンのメリットは、スペースの有効活用と見た目の良さ・部屋全体に均一な例暖房。デメリットは天井の強度が必要・設置費用が高い・メンテナンスが困難。
それに対して壁掛けエアコンは、見た目と効率面は劣るけれど、設置場所が自由で設置費用も安く、メンテナンスが容易というメリットがあるようですよ。
強く言いたいのは、販売担当を住友にするなということ。
隅々までマンションの設備を理解している近鉄がやらない。
いい加減なことばかりでは困る。
コンシェルジュ、管理人とは違うので。
でも、人件費もあるので、適材が集まるのかとも思います。
安くコンシェルジュを雇うなら、定年退職後の人材活用かと思いますが。
それでも見た目を気にする人はいるだろうし。
>>ウェスティン都ホテル京都にて研修を受けた担当者がマンション内のコンシェルジュカウンターにて業務
これを期待しちゃっているんですよね
コンシェルジュ→マンションのサービスの案内・クリーニング受付・荷物受付等のサービス業務など
管理人→設備点検の取りまとめ、建物内外の見回りや共用部の清掃、ゴミ出しなど
業務としては大分さがあります。コンシェルジュが常駐しているマンションは基本的に高級マンションが多いイメージです。
というのもコンシェルジュとマンションの設備・管理を分けることによってその分経費が掛かるからです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4320万円～8630万円 |
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1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～71.58m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市東山区五条橋東４丁目 |
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未定 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK ※S=サービスルーム |
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63.98m2～131.14m2 |
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総戸数 65戸 |
京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか |
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5890万円・7290万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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58.13m2・71.3m2 |
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総戸数 22戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市右京区西京極堤外町10番 |
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4300万円台～7800万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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61.53m2～86.35m2 |
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総戸数 77戸 |
京都府京都市西京区桂御所町18番の一部 |
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5498万円～8598万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.2m2～90.41m2 |
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総戸数 108戸 |
滋賀県大津市におの浜２丁目 |
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3599万円～4159万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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71.25m2・73.71m2 |
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総戸数 708戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4690万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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67.61m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3598万円～5658万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.79m2 |
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総戸数 252戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
