仙台 ザ・グランスカイってどうですか？

>>450 eマンションさん

私もそれくらいのペースで上がると思ってました。5年で5倍だと10年後は管理費入れたら10万くらいになりそうですね。

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5年ごとに見直すのは優良マンションなら一般的ですね。
初回の大規模修繕までは引き渡し時の一括修繕費もあるから当初の3、4倍くらいに抑えられるかもしれませんが確実に上がりますよね。
昨今の物価、人件費、建設資材費を鑑みて余裕を持って考えたほうがいいです。
どこのマンションも一緒です。ここだけじゃありません。

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>>452 マンコミュファンさん

あまりにも自信満々におっしゃるので、仙台中心部の財閥系と野村の物件みてみましたが、そんなに上がってる物件ありませんよ？具体的に三つか四つおっしゃるような物件教えていただけませんか？ライオンズなんかはあがるペースが決まってると思いますが、5年はないと思います。

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修繕費も払えないようならマンションは諦めなされ

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卸町さんみたいな人だな

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>>454 通りがかりさん
そういう話じゃないと思います。

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>>453 さん

横から失礼します。
売りに出ているプラウド晩翠通のセントラルの修繕積立金が異常に高いのは関係ありますかね？

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>>457 匿名さん
セントラルはもともと修繕積立金の平米単価が359円でタワマンの中ではやや高いくらいでしょうか。
一番町の物件の問題は当初平米単価70円ほどが築5年で430円ほどになっていることです。もともと長期修繕計画でそうなってたのかもしれませんが…（さすがになっていないと思いますが）
ですので、セントラルとは状況が違うように思います。

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>>458 マンション掲示板さん

すごい上がりようですね。大規模だと上がりにくいとかはあるんでしょうか？

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>>459 通りがかりさん
上がりやすいかどうかは物件規模というよりは管理会社の誠実性によるところが大きいです。
管理費が他社より安いところは大規模修繕でがっつり儲ける気ですので修繕積立金が枯渇しやすくなるため、必然的に修繕積立金があがります。
あとは駐車場設置率100%未満の場合、駐車場代を周辺相場に合わせる必要があるため（つまり駐車場代が高く、その収入は将来の修繕費に組み込まれる）、入居者の駐車場契約率が低い場合は修繕積立金が将来的にあがる可能性が高いですね。

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>>460 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございます。ここは駐車場は抽選でしょうし契約率高そうですね。管理費は割と高めのような気がしますがどうなんでしょうか。

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>>461 名無しさん
こちらの管理会社のやり方はよく思いませんが、こちらの物件は野村不動産もはいってるのでむちゃくちゃな長期修繕計画にはなってないでしょう。
長期修繕計画をしっかり参照の上購入に検討をされるとよいかとおもいます。

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>>460 マンション検討中さん
大規模修繕工事は相見積もりしてる。管理会社だって頻繁に変わる時代ですよ。無茶苦茶できる訳ないじゃん

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>>463 匿名さん

とはいえ、大規模修繕の利益率は半端じゃないですよ。

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>>464 通りがかりさん

そんなことはないです。資材価格の高騰、人手不足で人件費もキツイです

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>>465 検討板ユーザーさん
いやいや、セグメント利益見てみてください

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>>465 検討板ユーザーさん
私は以前、管理会社で経理やっていましたが、大規模修繕の利益の破壊力はすごいです。下記参考まで。

https://www.kaiteki-mansyon.com/post/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83...,%E6%B2%96%E6%9C%89%E4%BA%BA%E6%B0%8F%E3%82%82%E8%A8%80%E3%81%86%E3%80%82&text=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%AE%E6%B1%BA%E7%AE%97,%E7%8E%87%E3%81%A7%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%A8%E8%A8%80%E3%81%88%E3%82%8B%E3%80%82

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そもそも管理会社が工事を受注するケースがかなり減ってますよ。管理組合、理事会がちゃんと機能してます。昔とは違い独立系の管理会社、施工会社がたくさんあります今は自由競争の時代です

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