物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市宮城野区榴岡5-6-1(地番) |
交通 |
(1)JR仙石線「榴ケ岡」駅徒歩4分 (2)JR仙石線「仙台」駅(出入口2)徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
31.08m2〜171.91m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
8300円〜4万5900円/月 |
修繕積立金(月額) |
3890円〜2万1490円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
476戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年9月下旬予定 |
入居時期 |
2027年11月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC22階地下1階建(PH1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
タカラレーベン 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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仙台 ザ・グランスカイ口コミ掲示板・評判
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368
マンション検討中さん
第一期申し込んできました。その3戸はもうほぼ確定の方々のだと思いますよ。
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369
検討板ユーザーさん
私も無事抽選無しですみました。
超大型物件のわりに、盛り上がりに欠けるような。
パークホームズ仙台中央みたいな駅近でないと、首都圏からの投資層の取り込みは難しいのですかね。。仙台在住からすると、徒歩10分と言えど広い道まっすぐ歩くだけなので全然問題ないですし、建物のスペックと周辺環境の良さでこちらを選びましたが。
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370
名無しさん
>>369 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。
3年後ですし営業の方もうまく振り分けてくれていたので、なんやかんや抽選にならないと思ってたのですが私の方は抽選になりました。
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371
評判気になるさん
>>366 通りがかりさん
2次の物件はどちらを見ればわかりますか?
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372
評判気になるさん
物件概要はもう2期の話に変わってますね。「第2期以降の予定販売住戸全体(346戸)~」って書いてあるから、476-346=130が1期で売れたんですかね。
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373
eマンションさん
>>371 評判気になるさん
公式HPの物件概要に掲載されていました。
今は既に2期の予告になってますね。
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374
評判気になるさん
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375
検討板ユーザーさん
>>372 評判気になるさん
少しずつ売っていくみたいなので、第一期の時点でまだ販売されてない部屋ありました。
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376
評判気になるさん
371です
372さん、373さんありがとうございます。
営業の方が2次があるようなことをおっしゃっていたので気になりました。うちは無抽選で決まったんですけどね^^;
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377
評判気になるさん
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378
マンコミュファンさん
>>376 評判気になるさん
2次は抽選で外れた人に案内してるんじゃないですかね?
来年からは第二期が始まりますし。
200名以上応募してるようですし、それなりに外れた人もいるので。
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379
eマンションさん
>>378 マンコミュファンさん
200名もいるんですか?私の営業マンの話だと、ほとんどの部屋は抽選にならなかったと聞いてたので、130-140くらいの応募かと思ってました。
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380
匿名さん
>>379 eマンションさん
最初の申し込み時点で200人くらいいると聞いていたので、それくらい申し込んだのかなと。要望書出すときに減ったのかもしれませんが。
角部屋やプレミアム住戸など一部に人気が偏ったのかもしれませんね。ここでも抽選外れたという人を見かけたので。
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381
通りがかりさん
私の営業の話では抽選になったのは角部屋の数部屋のみ、1期では100部屋くらいが契約見込みという感じでした。
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382
検討板ユーザーさん
>>380 匿名さん
角部屋もまだ全部は販売してませんでした。抽選と言われたけど実際は申し込み被らずに当選。という部屋も結構あったようです。
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383
名無しさん
角部屋とプレミアムは抽選になったみたいですね。6倍のところもあったと聞きました。
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384
匿名さん
私が希望した部屋は5倍でした。
担当さんによると今回120売れたそうです。
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385
eマンションさん
>>384 匿名さん
5倍は凄いですね!
南向きの高層角部屋でしょうか?
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386
マンコミュファンさん
>>385 eマンションさん
はい。高層階です。
他にも5倍の部屋はあったと聞きました。
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387
通りがかりさん
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388
通りがかりさん
私も担当さんから120と聞きました。8倍の部屋があったそうです。これから値上がりするし買うなら2期までですね。ちなみに私は外れました。
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389
eマンションさん
>>387 通りがかりさん
要望書の入り具合をみた時に、角部屋以外は低層階から埋まっているのが印象的でした。
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390
名無しさん
>>389 eマンションさん
低層階人気はなんでですかね。価格差?
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391
マンション検討中さん
低層とは言え新築で坪300切るのは貴重だからだと思います
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392
評判気になるさん
>>390 名無しさん
価格、西向きは低層でも眺望が悪くないこと、震災の記憶がある方は低層を好まれる方もいることあたりかな思われます。
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393
マンコミュファンさん
西向きは暑そうですけど、大きい道路があるので展望はいいですね。
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394
匿名さん
西向きの低層でも抽選になったところあったようです。
実需を考えれば坪単価を見ても良い選択肢ですよね。
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395
通りがかりさん
仙台圏の新築マンションが平均6051万円となると低層階は割安に感じますよね。他の不動産みても3LDK70平米で6000万越えばかりですし
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396
検討板ユーザーさん
1LDKも含んだ間取りが中心で11階から広めの間取りが多い印象でした。低層階の1LDKは投資用で購入されるかたもいるので人気が多いのかと思います。あまり宣伝かけなくても1期は埋まったので、年明けから2期募集は本格的に価格もあげて宣伝するらしいです。
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397
名無しさん
>>396 検討板ユーザーさん
私もそう聞きました。だいたい10%くらいのアップだそうですね。
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398
通りがかりさん
全体的ではなくて、抽選になったような角部屋が値上げ対象です。
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399
評判気になるさん
>>398 通りがかりさん
そうなんですね。今回角部屋買えた人はラッキーですね。
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400
通りがかりさん
全体的に値上げするけど、特に人気だった角部屋や低層階はより上がるって聞きましたよ
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401
マンション検討中さん
こちらのマンションは防音性どうなのでしょうか?子供がまだ小さく周りに迷惑がかからないか気になります。
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402
検討板ユーザーさん
南東、南西は値上げ決定。南も第一期は南向きとしては若干安め設定だったので値上げすると思う。
管理費は当初の予定から下がりましたね。
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403
口コミ知りたいさん
10階までの下層階と比較して、11階以上だと内廊下も少し豪華なんですか?
露骨にマウントしないように気をつけましょうね。
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404
マンション掲示板さん
>>403 口コミ知りたいさん
最上階以外変わらないはずです
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405
マンション検討中さん
>>402 検討板ユーザーさん
北側の角部屋はどうなんでしょう?タワマンの上の方なら北でも明るいし直射日光もなくて住みやすいですよね。
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406
名無しさん
>>403 口コミ知りたいさん
低層階も高層階も内廊下は変わらないと思います。契約した時にそういう説明はなかったので。
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407
検討板ユーザーさん
>>405 さん
>>405 マンション検討中さん
北側角部屋も申し込み多ければ上がると思います。北側もいいですよね。ただエントランス、公園なのでそこをどう見るかですが。また何度か行くので機会あったら聞いてみます。ちなみに南東角部屋はマンション隣接しているため8階、9階からでないとマンションに隠れてしまう。なので北側選ぶのもいいかと思います。
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408
通りがかりさん
>>407 検討板ユーザーさん
南東角部屋は、隣接マンションに被る7階以下と抜ける8階以上で特別な価格差を付けてませんでしたから、人気が偏るのもやむを得ない感じがしましたね…
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409
マンコミュファンさん
南側の角部屋は10階で5倍ですか。すごいですね。隣接マンションもそれなりに距離はあるのでそこまで気にならないと思いますね。ここのマンションと競合するのはどこでしょうか。パークホームズ?
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410
名無しさん
>>409 マンコミュファンさん
5倍は凄いですね!
南東角でしょうか、それとも南西角でしょうか?
パークホームズは販売終盤ですし、規模的にも競合は無さそうな気がします。
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411
検討板ユーザーさん
>>410 名無しさん
どちらかは忘れました。ここはカラオケルームとかシミュレーションゴルフとかないところがいいですね。その辺は野村が阻止したんでしょうか。
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412
マンション掲示板さん
>>411 検討板ユーザーさん
確かに私も共用施設が必要最小限な感じで好感が持てました!
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413
名無しさん
>>411 検討板ユーザーさん
その分駐車場台数を入れたのかと思います。
1階エントランスはフリーWiFiで提携の電子書籍見放題らしいです。
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414
マンション検討中さん
>>412 マンション掲示板さん
タワマンらしい共用部分は残しつつ、スパとか維持コスト高そうなものはないのがいいなと私も思いました。
ジムも小さいですけど、あの立地なら公園で走る人とかも多そうなので妥当だなと思いました。
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415
匿名さん
>>414 マンション検討中さん
私はあの狭さならジムいらないような気がしますけどやっぱりあると付加価値になるんでしょうか
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416
eマンションさん
>>415 匿名さん
普段は外でランニングする方が雨の日だけ使いたいとか、運動不足解消したいくらいのニーズの人にはマッチすると思いました。鍛えたい人はサンプラザのゴールドジム行けますし。
これがあるからこの物件が欲しいと思うような高い付加価値ではないですけど、小規模だから維持コストも安そうだし、メリットには感じられると思います。
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417
名無しさん
ここ見に行ってレーベンが担当だった方、野村不動産オーナー紹介特典貰えるか確認された方がいいですよ!
仙台 ザ・グランスカイ [第2期]
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所在地:宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6-1(地番)
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交通:仙石線 「仙台」駅 徒歩10分 (出入口2)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:31.08m2~171.91m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 476戸
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