物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市宮城野区榴岡5-6-1(地番) |
交通 |
(1)JR仙石線「榴ケ岡」駅徒歩4分 (2)JR仙石線「仙台」駅(出入口2)徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
31.08m2〜171.91m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
8300円〜4万5900円/月 |
修繕積立金(月額) |
3890円〜2万1490円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
476戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年9月下旬予定 |
入居時期 |
2027年11月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC22階地下1階建(PH1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
タカラレーベン 野村不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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仙台 ザ・グランスカイ口コミ掲示板・評判
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351
マンション掲示板さん 2024/12/05 06:52:55
>>350 さん
第1期なら25%程度の売出として120戸前後じゃないですかね
まだ3年ありますし、ここから価格上げつつ売っていくのでは
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352
マンション掲示板さん 2024/12/07 01:52:38
>>351 マンション掲示板さん
120~150の間らしいです。
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353
口コミ知りたいさん 2024/12/09 09:21:32
>>352 マンション掲示板さん
私の営業マンは100くらいって言ってましたが、なかなか読めないですね。
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354
通りがかりさん 2024/12/11 12:30:04
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355
検討板ユーザーさん 2024/12/13 10:27:23
120でしたね。自分は申込しました。
あと3年もあるのか、待ち遠しいです!
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356
匿名さん 2024/12/13 13:32:46
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357
評判気になるさん 2024/12/14 02:02:12
ホームページもようやく充実してきたので、これから人が集まるといいですね。
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358
通りがかりさん 2024/12/14 17:58:11
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359
検討板ユーザーさん 2024/12/15 04:08:16
>>358 通りがかりさん
仙台のマンションって内廊下意外と少ないですよね。
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360
名無しさん 2024/12/15 04:38:51
内廊下と立地がいいですね。小学校近いし仙台駅もまぁまぁ近い。価格はこんなもんなんでしょうか。高くなったという感じ。
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361
eマンションさん 2024/12/15 07:24:49
中心部にお出掛けして、あちこち散策して回るには徒歩だと疲れる距離だけど、ゴミゴミしていないのがいいですかね。
宮沢橋が稼働したあとの車の流れが気になります。いまより空くことはないと思うので。
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362
名無しさん 2024/12/15 11:34:19
購入出来た人はおめでとうございます。私は外れました。
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363
eマンションさん 2024/12/15 11:56:58
>>359 検討板ユーザーさん
建築コストのせいか内廊下は最近少ないですね。一度住んだらもう外廊下には戻れない、
五橋の三菱、住友、アパ
一番町の森トラ、住友
上杉の住友の一部
ペンシルマンションを除くと仙台の内廊下はこのくらいでしょうか
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364
匿名さん 2024/12/15 22:27:43
内廊下は各階で空調きかせるから管理費ちゃんと見込まれているか心配になる
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365
通りすがりさん 2024/12/16 01:06:53
>>363 eマンションさん
タワーマンションは全部内廊下なのかと思ってた。
最近の住友の国分町のマンションや長町にたくさん建ってるマンションも外廊下なんですね。
みんなタワーを名乗ってますが、なんか騙されてるみたいな気がしてきました。
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366
通りがかりさん 2024/12/16 01:54:09
1期2次が3戸ですが出てますね。
落選された方の救済でしょうか…
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367
eマンションさん 2024/12/16 01:56:39
>>365 通りすがりさん
外側から見ると内廊下のように見えても、意外とロの字型の構造で真ん中が吹抜けで外廊下になっているタワーマンションが多いです。
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368
マンション検討中さん 2024/12/17 00:33:17
第一期申し込んできました。その3戸はもうほぼ確定の方々のだと思いますよ。
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369
検討板ユーザーさん 2024/12/17 01:53:55
私も無事抽選無しですみました。
超大型物件のわりに、盛り上がりに欠けるような。
パークホームズ仙台中央みたいな駅近でないと、首都圏からの投資層の取り込みは難しいのですかね。。仙台在住からすると、徒歩10分と言えど広い道まっすぐ歩くだけなので全然問題ないですし、建物のスペックと周辺環境の良さでこちらを選びましたが。
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370
名無しさん 2024/12/17 02:01:47
>>369 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。
3年後ですし営業の方もうまく振り分けてくれていたので、なんやかんや抽選にならないと思ってたのですが私の方は抽選になりました。
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371
評判気になるさん 2024/12/17 08:06:23
>>366 通りがかりさん
2次の物件はどちらを見ればわかりますか?
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372
評判気になるさん 2024/12/17 08:45:33
物件概要はもう2期の話に変わってますね。「第2期以降の予定販売住戸全体(346戸)~」って書いてあるから、476-346=130が1期で売れたんですかね。
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373
eマンションさん 2024/12/17 08:56:17
>>371 評判気になるさん
公式HPの物件概要に掲載されていました。
今は既に2期の予告になってますね。
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374
評判気になるさん 2024/12/17 19:59:25
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375
検討板ユーザーさん 2024/12/17 22:51:21
>>372 評判気になるさん
少しずつ売っていくみたいなので、第一期の時点でまだ販売されてない部屋ありました。
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376
評判気になるさん 2024/12/18 04:24:38
371です
372さん、373さんありがとうございます。
営業の方が2次があるようなことをおっしゃっていたので気になりました。うちは無抽選で決まったんですけどね^^;
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377
評判気になるさん 2024/12/18 04:29:46
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378
マンコミュファンさん 2024/12/18 08:09:20
>>376 評判気になるさん
2次は抽選で外れた人に案内してるんじゃないですかね?
来年からは第二期が始まりますし。
200名以上応募してるようですし、それなりに外れた人もいるので。
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379
eマンションさん 2024/12/18 08:47:59
>>378 マンコミュファンさん
200名もいるんですか?私の営業マンの話だと、ほとんどの部屋は抽選にならなかったと聞いてたので、130-140くらいの応募かと思ってました。
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380
匿名さん 2024/12/18 12:37:56
>>379 eマンションさん
最初の申し込み時点で200人くらいいると聞いていたので、それくらい申し込んだのかなと。要望書出すときに減ったのかもしれませんが。
角部屋やプレミアム住戸など一部に人気が偏ったのかもしれませんね。ここでも抽選外れたという人を見かけたので。
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381
通りがかりさん 2024/12/18 13:13:51
私の営業の話では抽選になったのは角部屋の数部屋のみ、1期では100部屋くらいが契約見込みという感じでした。
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382
検討板ユーザーさん 2024/12/18 14:05:13
>>380 匿名さん
角部屋もまだ全部は販売してませんでした。抽選と言われたけど実際は申し込み被らずに当選。という部屋も結構あったようです。
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383
名無しさん 2024/12/18 21:43:52
角部屋とプレミアムは抽選になったみたいですね。6倍のところもあったと聞きました。
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384
匿名さん 2024/12/18 22:36:28
私が希望した部屋は5倍でした。
担当さんによると今回120売れたそうです。
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385
eマンションさん 2024/12/19 00:10:19
>>384 匿名さん
5倍は凄いですね!
南向きの高層角部屋でしょうか?
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386
マンコミュファンさん 2024/12/19 00:49:32
>>385 eマンションさん
はい。高層階です。
他にも5倍の部屋はあったと聞きました。
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387
通りがかりさん 2024/12/19 01:54:36
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388
通りがかりさん 2024/12/19 02:41:47
私も担当さんから120と聞きました。8倍の部屋があったそうです。これから値上がりするし買うなら2期までですね。ちなみに私は外れました。
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389
eマンションさん 2024/12/19 03:47:13
>>387 通りがかりさん
要望書の入り具合をみた時に、角部屋以外は低層階から埋まっているのが印象的でした。
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390
名無しさん 2024/12/19 22:34:36
>>389 eマンションさん
低層階人気はなんでですかね。価格差?
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391
マンション検討中さん 2024/12/20 03:36:19
低層とは言え新築で坪300切るのは貴重だからだと思います
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392
評判気になるさん 2024/12/20 03:38:57
>>390 名無しさん
価格、西向きは低層でも眺望が悪くないこと、震災の記憶がある方は低層を好まれる方もいることあたりかな思われます。
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393
マンコミュファンさん 2024/12/20 07:23:51
西向きは暑そうですけど、大きい道路があるので展望はいいですね。
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394
匿名さん 2024/12/20 07:44:07
西向きの低層でも抽選になったところあったようです。
実需を考えれば坪単価を見ても良い選択肢ですよね。
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395
通りがかりさん 2024/12/20 09:52:48
仙台圏の新築マンションが平均6051万円となると低層階は割安に感じますよね。他の不動産みても3LDK70平米で6000万越えばかりですし
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396
検討板ユーザーさん 2024/12/20 10:08:18
1LDKも含んだ間取りが中心で11階から広めの間取りが多い印象でした。低層階の1LDKは投資用で購入されるかたもいるので人気が多いのかと思います。あまり宣伝かけなくても1期は埋まったので、年明けから2期募集は本格的に価格もあげて宣伝するらしいです。
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397
名無しさん 2024/12/20 10:47:50
>>396 検討板ユーザーさん
私もそう聞きました。だいたい10%くらいのアップだそうですね。
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398
通りがかりさん 2024/12/20 15:22:52
全体的ではなくて、抽選になったような角部屋が値上げ対象です。
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399
評判気になるさん 2024/12/20 20:55:34
>>398 通りがかりさん
そうなんですね。今回角部屋買えた人はラッキーですね。
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400
通りがかりさん 2024/12/20 22:51:57
全体的に値上げするけど、特に人気だった角部屋や低層階はより上がるって聞きましたよ
匿名さん2025-02-12 15:31:16グランスカイ契約者の方に質問です。
どの部屋を契約しましたか?東向き
11.1%
西向き
33.3%
南向き
44.4%
北向き
11.1%
18票
仙台 ザ・グランスカイ [第2期]
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所在地:宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6-1(地番)
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交通:仙石線 「仙台」駅 徒歩10分 (出入口2)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:31.08m2~171.91m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 476戸
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