仙台 ザ・グランスカイってどうですか？

このニュース記事かね

https://news.yahoo.co.jp/articles/14e5506e5dcb8faf140f74da74bb35b9995c...

あちこちで一人芝居おままごとはやめましょう。

>>317 マンション掲示板さん
キミ頭大丈夫？妄想ヤバすぎるだろ。

>>318 匿名さん
yahooにまでもここのひとり芝居の粘着さんが自演コメントしてる！
ってか。

荒らしと思うコメントは無視して物件の話しましょー。

なんか卸町さんっぽい必死さw

>>313 通りがかりさん

仙台駅東口エリアもオフィスだけでなく分譲、賃貸マンションが相当数建設され、
専門学校もできているので、街としての厚みは出てきています。
ただし、その割りには店舗、飲食店はまだまだ少ないと感じます。S-PALやヨドバシ、BiViに集中していることと、もしかしたら駅前の新築テナントビルが中心なので
周辺の店舗物件もそれに引きずられて賃借料金が高いためなんじゃないかと
勝手に想像しています。

何回同じ話ししたら気がすむんだよ

購入を前向きに検討中なのですが、墓ビュー、仙台駅東口の立地以外にマイナスポイントになり得るところありますか？
タカラレーベンなので期待してなかったのですが、間取りや設備もよく高級感もあって、良い意味で裏切られました！

東口はマイナスにならんよ今。たぶん。

>>326 評判気になるさん
中心部ならではの駐車場率の低さ

>>328 口コミ知りたいさん
中心部ではありませんがなにか？でいいじゃん。

なんで抽選非公開なんですか？

誹謗中傷やめましょう

プラスの情報以外は誹謗中傷って思考はおかしいですよ

>>332 評判気になるさん

偽計業務妨害と思われるレスが繰り返しなされています。レスの大半に悪意がある

検討者にとっては書き込み内容に嘘があるかどうかが重要。
事実を書いてるなら良くない情報でも参考になるし、ありもしない嘘を書いてるなら荒らし扱いでいい。

売主が隠したい点を共有して検討の参考にするのがこの掲示板の存在意義では？
何が虚偽という主張ですか？

現実から目を背けたくなるのもわかるけど第三者の目線も大事よ。将来的に売るつもりなら特に。

>>330 匿名さん
非公開なんですか？

>>333 名無しさん
横入り失礼します。どの辺りが偽計業務妨害にあたりますか。
当方ここで質問し周辺情報を教えていただき買わない旨を書き込みし削除されていたのも疑問です。買わないなら見るなよって話ですが、周辺で住み替えを検討しているので火事場のニュースの肌感など有益に思えました。

マンション数軒住んだけど、食洗機とディスポーザーと床暖は一度慣れるとやめられない

それが標準装備なのはここ最近にしては結構良い

間取りや免震や立地も平均点クリアしてると思う
お墓も低層階除けば部屋からは見えないし気にならないのでは？と思うがこればっかは個人によりますね

私はあとは値段ですかね
誰か広さ、階数で参考値教えてください

関西電力が大型公募増資で資金調達。発電所の更新や不動産開発に振り向けるそう。これからも関電不動産開発のマンションがバンバン建ちそう

レーベン仙台定禅寺通り計画が始動。さすがレーベンですね

仙台市が仙台駅東口地区の容積率緩和するそうです。高層ビル、高層マンションなどの民間資本を呼びこみやすくする為だそう。これで地価上昇に拍車がかかりますね

>>342 匿名さん
どこに載ってます？

駅の西側は容積率に規制あるのでしょうか。ないなら東側だけの利点ではない気がして。

3階67.98㎡で5400万円台
1階上がる毎に+100万程度のイメージ
と聞きました
1LDKは3000万円前半～という感じ

県運転免許試験場跡地もタカラレーベンが取得したそうです。河北新報の一面でしたね。さすが東北ナンバーワンデベロッパーです

第一期の要望書出した方いますか？

>>347 検討板ユーザーさん

出しました

>>347 検討板ユーザーさん
出しました
第二期以降は値上がりするみたいですし買えるといいですね

初回で180戸成約が合格ラインでしょうかね

>>350 さん

第1期なら25%程度の売出として120戸前後じゃないですかね
まだ3年ありますし、ここから価格上げつつ売っていくのでは

>>351 マンション掲示板さん

120～150の間らしいです。

>>352 マンション掲示板さん
私の営業マンは100くらいって言ってましたが、なかなか読めないですね。

駐車場の台数増えたね

120でしたね。自分は申込しました。
あと3年もあるのか、待ち遠しいです！

2期から値上げするんですかね

ホームページもようやく充実してきたので、これから人が集まるといいですね。

内廊下ええなあ～

>>358 通りがかりさん
仙台のマンションって内廊下意外と少ないですよね。

内廊下と立地がいいですね。小学校近いし仙台駅もまぁまぁ近い。価格はこんなもんなんでしょうか。高くなったという感じ。

中心部にお出掛けして、あちこち散策して回るには徒歩だと疲れる距離だけど、ゴミゴミしていないのがいいですかね。
宮沢橋が稼働したあとの車の流れが気になります。いまより空くことはないと思うので。

購入出来た人はおめでとうございます。私は外れました。

>>359 検討板ユーザーさん
建築コストのせいか内廊下は最近少ないですね。一度住んだらもう外廊下には戻れない、
五橋の三菱、住友、アパ
一番町の森トラ、住友
上杉の住友の一部
ペンシルマンションを除くと仙台の内廊下はこのくらいでしょうか

内廊下は各階で空調きかせるから管理費ちゃんと見込まれているか心配になる

>>363 eマンションさん
タワーマンションは全部内廊下なのかと思ってた。
最近の住友の国分町のマンションや長町にたくさん建ってるマンションも外廊下なんですね。
みんなタワーを名乗ってますが、なんか騙されてるみたいな気がしてきました。

1期2次が3戸ですが出てますね。
落選された方の救済でしょうか…

>>365 通りすがりさん

外側から見ると内廊下のように見えても、意外とロの字型の構造で真ん中が吹抜けで外廊下になっているタワーマンションが多いです。

第一期申し込んできました。その3戸はもうほぼ確定の方々のだと思いますよ。

私も無事抽選無しですみました。
超大型物件のわりに、盛り上がりに欠けるような。
パークホームズ仙台中央みたいな駅近でないと、首都圏からの投資層の取り込みは難しいのですかね。。仙台在住からすると、徒歩10分と言えど広い道まっすぐ歩くだけなので全然問題ないですし、建物のスペックと周辺環境の良さでこちらを選びましたが。

>>369 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。
3年後ですし営業の方もうまく振り分けてくれていたので、なんやかんや抽選にならないと思ってたのですが私の方は抽選になりました。

>>366 通りがかりさん
2次の物件はどちらを見ればわかりますか？

物件概要はもう２期の話に変わってますね。「第2期以降の予定販売住戸全体（346戸）～」って書いてあるから、476-346=130が１期で売れたんですかね。

>>371 評判気になるさん

公式HPの物件概要に掲載されていました。
今は既に2期の予告になってますね。

周りお墓があるから、人気がないと思うよ。

>>372 評判気になるさん
少しずつ売っていくみたいなので、第一期の時点でまだ販売されてない部屋ありました。

371です
372さん、373さんありがとうございます。
営業の方が2次があるようなことをおっしゃっていたので気になりました。うちは無抽選で決まったんですけどね^^;

大きいので5期位まであると言ってましたよ

>>376 評判気になるさん

2次は抽選で外れた人に案内してるんじゃないですかね？
来年からは第二期が始まりますし。
200名以上応募してるようですし、それなりに外れた人もいるので。

>>378 マンコミュファンさん
200名もいるんですか？私の営業マンの話だと、ほとんどの部屋は抽選にならなかったと聞いてたので、130-140くらいの応募かと思ってました。

>>379 eマンションさん
最初の申し込み時点で200人くらいいると聞いていたので、それくらい申し込んだのかなと。要望書出すときに減ったのかもしれませんが。
角部屋やプレミアム住戸など一部に人気が偏ったのかもしれませんね。ここでも抽選外れたという人を見かけたので。

私の営業の話では抽選になったのは角部屋の数部屋のみ、1期では100部屋くらいが契約見込みという感じでした。

>>380 匿名さん
角部屋もまだ全部は販売してませんでした。抽選と言われたけど実際は申し込み被らずに当選。という部屋も結構あったようです。

角部屋とプレミアムは抽選になったみたいですね。6倍のところもあったと聞きました。

私が希望した部屋は5倍でした。
担当さんによると今回120売れたそうです。

>>384 匿名さん

５倍は凄いですね！
南向きの高層角部屋でしょうか？

>>385 eマンションさん

はい。高層階です。
他にも5倍の部屋はあったと聞きました。

高層階と低層階が人気だったと聞きました

私も担当さんから120と聞きました。8倍の部屋があったそうです。これから値上がりするし買うなら2期までですね。ちなみに私は外れました。

>>387 通りがかりさん
要望書の入り具合をみた時に、角部屋以外は低層階から埋まっているのが印象的でした。

>>389 eマンションさん
低層階人気はなんでですかね。価格差？

低層とは言え新築で坪300切るのは貴重だからだと思います

>>390 名無しさん

価格、西向きは低層でも眺望が悪くないこと、震災の記憶がある方は低層を好まれる方もいることあたりかな思われます。

西向きは暑そうですけど、大きい道路があるので展望はいいですね。

西向きの低層でも抽選になったところあったようです。
実需を考えれば坪単価を見ても良い選択肢ですよね。

仙台圏の新築マンションが平均6051万円となると低層階は割安に感じますよね。他の不動産みても3LDK70平米で6000万越えばかりですし

1LDKも含んだ間取りが中心で11階から広めの間取りが多い印象でした。低層階の1LDKは投資用で購入されるかたもいるので人気が多いのかと思います。あまり宣伝かけなくても1期は埋まったので、年明けから2期募集は本格的に価格もあげて宣伝するらしいです。

>>396 検討板ユーザーさん

私もそう聞きました。だいたい10%くらいのアップだそうですね。

全体的ではなくて、抽選になったような角部屋が値上げ対象です。

>>398 通りがかりさん
そうなんですね。今回角部屋買えた人はラッキーですね。

全体的に値上げするけど、特に人気だった角部屋や低層階はより上がるって聞きましたよ

こちらのマンションは防音性どうなのでしょうか？子供がまだ小さく周りに迷惑がかからないか気になります。

南東、南西は値上げ決定。南も第一期は南向きとしては若干安め設定だったので値上げすると思う。
管理費は当初の予定から下がりましたね。

10階までの下層階と比較して、11階以上だと内廊下も少し豪華なんですか？
露骨にマウントしないように気をつけましょうね。

>>403 口コミ知りたいさん

最上階以外変わらないはずです

>>402 検討板ユーザーさん
北側の角部屋はどうなんでしょう？タワマンの上の方なら北でも明るいし直射日光もなくて住みやすいですよね。

>>403 口コミ知りたいさん
低層階も高層階も内廊下は変わらないと思います。契約した時にそういう説明はなかったので。

>>405 さん

>>405 マンション検討中さん
北側角部屋も申し込み多ければ上がると思います。北側もいいですよね。ただエントランス、公園なのでそこをどう見るかですが。また何度か行くので機会あったら聞いてみます。ちなみに南東角部屋はマンション隣接しているため8階、9階からでないとマンションに隠れてしまう。なので北側選ぶのもいいかと思います。

>>407 検討板ユーザーさん

南東角部屋は、隣接マンションに被る7階以下と抜ける8階以上で特別な価格差を付けてませんでしたから、人気が偏るのもやむを得ない感じがしましたね…

南側の角部屋は10階で5倍ですか。すごいですね。隣接マンションもそれなりに距離はあるのでそこまで気にならないと思いますね。ここのマンションと競合するのはどこでしょうか。パークホームズ？

>>409 マンコミュファンさん

5倍は凄いですね！
南東角でしょうか、それとも南西角でしょうか？
パークホームズは販売終盤ですし、規模的にも競合は無さそうな気がします。

>>410 名無しさん

どちらかは忘れました。ここはカラオケルームとかシミュレーションゴルフとかないところがいいですね。その辺は野村が阻止したんでしょうか。

>>411 検討板ユーザーさん
確かに私も共用施設が必要最小限な感じで好感が持てました！

>>411 検討板ユーザーさん
その分駐車場台数を入れたのかと思います。
１階エントランスはフリーWiFiで提携の電子書籍見放題らしいです。

>>412 マンション掲示板さん
タワマンらしい共用部分は残しつつ、スパとか維持コスト高そうなものはないのがいいなと私も思いました。
ジムも小さいですけど、あの立地なら公園で走る人とかも多そうなので妥当だなと思いました。

>>414 マンション検討中さん

私はあの狭さならジムいらないような気がしますけどやっぱりあると付加価値になるんでしょうか

>>415 匿名さん
普段は外でランニングする方が雨の日だけ使いたいとか、運動不足解消したいくらいのニーズの人にはマッチすると思いました。鍛えたい人はサンプラザのゴールドジム行けますし。
これがあるからこの物件が欲しいと思うような高い付加価値ではないですけど、小規模だから維持コストも安そうだし、メリットには感じられると思います。

ここ見に行ってレーベンが担当だった方、野村不動産オーナー紹介特典貰えるか確認された方がいいですよ！