仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「仙台 ザ・グランスカイってどうですか？」についてご紹介しています。
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仙台 ザ・グランスカイってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2025-03-01 14:31:57
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仙台 ザ・グランスカイについての情報を希望しています。

所在地：宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6-1ほか（地番）
宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6（住居表示）
交通：JR仙石線「仙台」駅（東2出入口）徒歩10分
JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩5分
間取： 1LDK～4LDK
面積：31.08m2～171.91m2
総戸数：476戸
構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上22階建、PH1階
着工：2024年3月1日予定
竣工：2027年10月下旬予定
売主：株式会社タカラレーベン 野村不動産株式会社 三信住建株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/pj-tsutsujigaoka/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155360
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16000060000500

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(勝手に仮称) レジデンス仙台榴岡 THE ONEEST MARVELLOUS (東北エリアにおける最大戸数!!!!!)【トミー】
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https://www.sumu-lab.com/archives/98220/

[スレ作成日時]2023-10-02 12:35:10

仙台 THE GRAND SKY  [第3期]
仙台 THE GRAND SKY
所在地：宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6-1（地番）
交通：仙石線 「仙台」駅 徒歩10分 （出入口2）
価格：未定
間取：1LDK～4LDK
専有面積：31.08m2～171.91m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 476戸
[PR] 周辺の物件
デュオヒルズ仙台一番町一丁目

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仙台 THE GRAND SKY口コミ掲示板・評判

  1. 284 匿名さん 2024/10/14 12:55:09

    >>280 名無しさん
    市役所だけではなく市民広場なども整備されるから、さらにイベントが実施されて人の流れは明らかに変わると思うけどね

    • 7
  2. 285 匿名さん 2024/10/14 13:04:37

    市民や業者がめちゃめちゃ出入りするし、派遣も含めた職員の飲食や買い物のお陰で周囲のお店も潤ったり増えたりするからね。
    今、民間のテナントに散り散りになってる市役所職員が再集結するだけでもかなりの効果があることは自明。

    • 4
  3. 286 マンション検討中さん 2024/10/14 23:50:05

    300越えならイラネ

    • 5
  4. 287 名無しさん 2024/10/15 12:57:42

    駐車場の情報はないんですか？

  5. 288 マンション検討中さん 2024/10/17 12:12:42

    駐車場はタワーのみだよ

  6. 289 口コミ知りたいさん 2024/10/19 16:16:19

    ZEHになることは確定なの？

  7. 290 名無しさん 2024/10/20 13:10:17

    >>288 マンション検討中さん

    知りもしないで適当書くよねー

    平置きもあるから

  8. 291 展示場いきました 2024/10/27 17:00:24

    >>283 匿名さん
    当方土地勘なくあまり詳しくはありませんが肌感でそんな気がしました。元あったホテルは楽天客は利用されなかったんですかね？

    >>290
    平置きがあると期待して内覧しましたが
    十台にも満たないそうです。

  9. 292 マンコミュファンさん 2024/10/28 07:14:31

    >>291 展示場いきましたさん

    楽天客は仙台駅近くかサンプラザを使ってたイメージ
    10年前くらいはコスパいい結婚式やるところってイメージですかね

    • 1
  10. 295 管理担当 2024/11/02 14:11:14

    [No.293～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  12. 296 マンション検討中さん 2024/11/04 13:38:28

    長期優良住宅に決定したようです。
    また、コンシェルジュも駐在するようです。

    • 1
  13. 297 通りがかりさん 2024/11/04 23:52:40

    四方墓ビューって怖いですよね...
    建設地見に行って、「あぁ、、、新寺じゃそうか、駅チカだけど」ってなりました

    • 2
  14. 298 匿名さん 2024/11/04 23:56:49

    80平米7000～8000万です。
    駐車場はハイルーフと中型、小型と３つの大きさで計3機。エレベーターは五機が470世帯？をカバーする。朝、出勤で車使う人は大変だよな、、、

    • 4
  15. 299 マンション掲示板さん 2024/11/05 00:03:05

    ドローンビューを見たけど北東側ならまだしも四方墓ビュー。向かいのシエリア内見行ったけど墓寺ビューで萎えたからリセール考える人はよく見た方いい。

    • 3
  16. 300 匿名さん 2024/11/05 04:29:58

    また削除されますよ。販売妨害もほどほどに

  17. 301 購入経験者さん 2024/11/06 00:33:29

    隣接するお墓ビューをどう考えるかですよね。

    できれば避けたいと考える人は多いのでしょうけど、
    隣地条件が変わる可能性の低い施設、つまり日照や
    視界の抜けなどが住んでる途中で突然変わってしまう
    リスクが低いと考えれば悪くないと思う人もいるのでは
    ないでしょうか。

    お寺にお墓が多ければ、お彼岸やお盆に線香の臭いくらいは
    するかもしれませんが。

    • 2
  18. 302 名無しさん 2024/11/06 13:43:48

    >>298 匿名さん
    階数や方角は？

  19. 303 マンション検討中さん 2024/11/06 23:53:45

    お墓お墓言われてたシエリアのほうがお墓見えないし、お値段もあの時買っておけばなぁなんだよなぁ・・

    • 1
  20. 304 マンション検討中さん 2024/11/07 07:46:13

    シエリア安かったね
    4500くらいだった

  21. 305 検討板ユーザーさん 2024/11/09 11:13:47

    外人は目の前が墓でも気にしないから。
    売主も海外投資家を意識してるよね、ってか中国でも広告出してる？中国の知り合いがここ知ってたけど。

  22. 306 匿名さん 2024/11/09 11:51:19

    派手な宣伝するより匿名掲示板の悪質なフェイク投稿を特定して訴えたほうがいいと思う

  23. 307 名無しさん 2024/11/10 00:17:40

    昨日の火事のニュース、この近くですけど、『ここ中心部じゃない』『仙台駅近くじゃない』ってコメントが多数でしたね。

    • 2
  24. 308 検討板ユーザーさん 2024/11/10 03:00:54

    >>307 名無しさん
    何が言いたいのか分かりませんが
    『ここ中心部じゃない』『仙台駅近くじゃない』
    に賛成です。
    場合によっては名取も仙台の近くです

    • 5
  25. 309 匿名さん 2024/11/10 11:10:15

    このマンションを貶めたいだけの人
    がいますね。はっきり言って不快

  26. 310 口コミ知りたいさん 2024/11/10 23:12:37

    このマンション検討されてる方は他の候補物件はどのあたりですか？

  28. 311 購入経験者さん 2024/11/11 03:56:36

    「仙台駅近く」も「仙台市中心部」も客観的な基準があるわけではないので
    個人の主観ということになっちゃいますね。

    昔から仙台に住んでいる者としては、少なくとも「中心部」というのは
    どうなんだろう？と感じます。
    それと、私の主観では「駅近く」というのは徒歩5分以内ですが、エリアを
    指す場合は前後の文脈によるかもしれません。

    • 2
  29. 312 匿名さん 2024/11/11 09:35:32

    >>310 口コミ知りたいさん

    本町のタカラレーベンに期待しております

  30. 313 通りがかりさん 2024/11/11 11:14:05

    >>311 さん

    >>311 購入経験者さん
    私も中心部とは言わない気がします。仙台駅徒歩圏内と言われれば違和感ないかと。
    個人的には、中心部にはない落ち着きやゆとりを感じられつつ、仙台駅前の賑やかさも歩いてすぐ、のこの物件は魅力だと思います。

    • 1
  31. 314 匿名さん 2024/11/11 12:26:25

    >>307 名無しさん
    暇人が複数アカウントで中心部じゃないと粘着してるだけですよ。そんな事は誰も気にしてませんw

  32. 315 匿名さん 2024/11/11 13:14:11

    >>305 検討板ユーザーさん
    そうなんですか？
    逆に中国人の方が、お墓が見える物件は買わないって聞いたんですが

    • 2
  33. 316 通りがかりさん 2024/11/11 13:17:26

    いいねも数十件だから、個人の荒らしとかじゃない感じでしたよ

  34. 317 マンション掲示板さん 2024/11/11 13:32:04

    >>316 通りがかりさん
    そんな手間を惜しまないのが荒らしだから笑
    このスレにも何度も同じ内容投稿してるのいるだろ

  35. 318 匿名さん 2024/11/11 13:42:53
    • 3
  36. 319 匿名さん 2024/11/11 13:48:24

    あちこちで一人芝居おままごとはやめましょう。

  37. 320 マンコミュファンさん 2024/11/11 16:39:06

    >>317 マンション掲示板さん
    キミ頭大丈夫？妄想ヤバすぎるだろ。

    • 1
  39. 321 マンコミュファンさん 2024/11/11 19:59:47

    >>318 匿名さん
    yahooにまでもここのひとり芝居の粘着さんが自演コメントしてる！
    ってか。

    • 1
  40. 322 通りがかりさん 2024/11/11 23:50:28

    荒らしと思うコメントは無視して物件の話しましょー。

    • 1
  41. 323 マンコミュファンさん 2024/11/11 23:59:32

    なんか卸町さんっぽい必死さw

    • 3
  42. 324 購入経験者さん 2024/11/12 01:53:25

    >>313 通りがかりさん

    仙台駅東口エリアもオフィスだけでなく分譲、賃貸マンションが相当数建設され、
    専門学校もできているので、街としての厚みは出てきています。
    ただし、その割りには店舗、飲食店はまだまだ少ないと感じます。S-PALやヨドバシ、BiViに集中していることと、もしかしたら駅前の新築テナントビルが中心なので
    周辺の店舗物件もそれに引きずられて賃借料金が高いためなんじゃないかと
    勝手に想像しています。

    • 1
  43. 325 匿名さん 2024/11/12 02:06:09

    何回同じ話ししたら気がすむんだよ

    • 1
  44. 326 評判気になるさん 2024/11/12 06:54:56

    購入を前向きに検討中なのですが、墓ビュー、仙台駅東口の立地以外にマイナスポイントになり得るところありますか？
    タカラレーベンなので期待してなかったのですが、間取りや設備もよく高級感もあって、良い意味で裏切られました！

    • 3
  45. 327 マンション検討中さん 2024/11/12 07:58:10

    東口はマイナスにならんよ今。たぶん。

    • 2
  46. 328 口コミ知りたいさん 2024/11/12 08:42:37

    >>326 評判気になるさん
    中心部ならではの駐車場率の低さ

  47. 329 名無しさん 2024/11/12 09:20:42

    >>328 口コミ知りたいさん
    中心部ではありませんがなにか？でいいじゃん。

  48. 330 匿名さん 2024/11/12 09:27:14

    なんで抽選非公開なんですか？

  50. 331 匿名 2024/11/12 10:13:44

    誹謗中傷やめましょう

  51. 332 評判気になるさん 2024/11/12 11:51:44

    プラスの情報以外は誹謗中傷って思考はおかしいですよ

    • 4
  52. 333 名無しさん 2024/11/12 13:16:13

    >>332 評判気になるさん

    偽計業務妨害と思われるレスが繰り返しなされています。レスの大半に悪意がある

    • 1
  53. 334 通りがかりさん 2024/11/12 15:33:57

    検討者にとっては書き込み内容に嘘があるかどうかが重要。
    事実を書いてるなら良くない情報でも参考になるし、ありもしない嘘を書いてるなら荒らし扱いでいい。

    • 3
  54. 335 口コミ知りたいさん 2024/11/12 21:51:42

    売主が隠したい点を共有して検討の参考にするのがこの掲示板の存在意義では？
    何が虚偽という主張ですか？

    • 7
  55. 336 匿名さん 2024/11/12 22:42:49

    現実から目を背けたくなるのもわかるけど第三者の目線も大事よ。将来的に売るつもりなら特に。

    • 3
  56. 337 検討板ユーザーさん 2024/11/12 22:57:11

    >>330 匿名さん
    非公開なんですか？

  57. 338 展示場いきました 2024/11/14 04:06:31

    >>333 名無しさん
    横入り失礼します。どの辺りが偽計業務妨害にあたりますか。
    当方ここで質問し周辺情報を教えていただき買わない旨を書き込みし削除されていたのも疑問です。買わないなら見るなよって話ですが、周辺で住み替えを検討しているので火事場のニュースの肌感など有益に思えました。

    • 6
  58. 339 検討板ユーザーさん 2024/11/14 08:16:43

    マンション数軒住んだけど、食洗機とディスポーザーと床暖は一度慣れるとやめられない

    それが標準装備なのはここ最近にしては結構良い

    間取りや免震や立地も平均点クリアしてると思う
    お墓も低層階除けば部屋からは見えないし気にならないのでは？と思うがこればっかは個人によりますね

    私はあとは値段ですかね
    誰か広さ、階数で参考値教えてください

    • 6
  59. 340 匿名さん 2024/11/14 11:54:36

    関西電力が大型公募増資で資金調達。発電所の更新や不動産開発に振り向けるそう。これからも関電不動産開発のマンションがバンバン建ちそう

    • 2
  61. 341 匿名さん 2024/11/18 16:40:20

    レーベン仙台定禅寺通り計画が始動。さすがレーベンですね

    • 2
  62. 342 匿名さん 2024/11/19 14:54:40

    仙台市が仙台駅東口地区の容積率緩和するそうです。高層ビル、高層マンションなどの民間資本を呼びこみやすくする為だそう。これで地価上昇に拍車がかかりますね

    • 2
  63. 343 検討板ユーザーさん 2024/11/23 01:04:22

    >>342 匿名さん
    どこに載ってます？

    • 4
  64. 344 名無しさん 2024/11/24 22:41:13

    駅の西側は容積率に規制あるのでしょうか。ないなら東側だけの利点ではない気がして。

    • 4
  65. 345 マンション検討中さん 2024/11/26 11:10:28

    3階67.98㎡で5400万円台
    1階上がる毎に+100万程度のイメージ
    と聞きました
    1LDKは3000万円前半～という感じ

    • 6
  66. 346 匿名さん 2024/11/27 15:36:56

    県運転免許試験場跡地もタカラレーベンが取得したそうです。河北新報の一面でしたね。さすが東北ナンバーワンデベロッパーです

    • 1
  67. 347 検討板ユーザーさん 2024/12/02 10:21:43

    第一期の要望書出した方いますか？

  68. 348 eマンションさん 2024/12/04 02:44:10

    >>347 検討板ユーザーさん

    出しました

  69. 349 口コミ知りたいさん 2024/12/04 13:47:06

    >>347 検討板ユーザーさん
    出しました
    第二期以降は値上がりするみたいですし買えるといいですね

  70. 350 マンション検討中さん 2024/12/04 14:56:54

    初回で180戸成約が合格ラインでしょうかね

    • 1
  71. 351 マンション掲示板さん 2024/12/05 06:52:55

    >>350 さん

    第1期なら25%程度の売出として120戸前後じゃないですかね
    まだ3年ありますし、ここから価格上げつつ売っていくのでは

    • 1
  72. 352 マンション掲示板さん 2024/12/07 01:52:38

    >>351 マンション掲示板さん

    120～150の間らしいです。

    • 2
  73. 353 口コミ知りたいさん 2024/12/09 09:21:32

    >>352 マンション掲示板さん
    私の営業マンは100くらいって言ってましたが、なかなか読めないですね。

    • 1
  74. 354 通りがかりさん 2024/12/11 12:30:04

    駐車場の台数増えたね

  75. 355 検討板ユーザーさん 2024/12/13 10:27:23

    120でしたね。自分は申込しました。
    あと3年もあるのか、待ち遠しいです！

  76. 356 匿名さん 2024/12/13 13:32:46

    2期から値上げするんですかね

  77. 357 評判気になるさん 2024/12/14 02:02:12

    ホームページもようやく充実してきたので、これから人が集まるといいですね。

  78. 358 通りがかりさん 2024/12/14 17:58:11

    内廊下ええなあ～

    • 2
  79. 359 検討板ユーザーさん 2024/12/15 04:08:16

    >>358 通りがかりさん
    仙台のマンションって内廊下意外と少ないですよね。

  80. 360 名無しさん 2024/12/15 04:38:51



    内廊下と立地がいいですね。小学校近いし仙台駅もまぁまぁ近い。価格はこんなもんなんでしょうか。高くなったという感じ。

    • 2
  81. 361 eマンションさん 2024/12/15 07:24:49

    中心部にお出掛けして、あちこち散策して回るには徒歩だと疲れる距離だけど、ゴミゴミしていないのがいいですかね。
    宮沢橋が稼働したあとの車の流れが気になります。いまより空くことはないと思うので。

    • 2
  82. 362 名無しさん 2024/12/15 11:34:19

    購入出来た人はおめでとうございます。私は外れました。

    • 2
  83. 363 eマンションさん 2024/12/15 11:56:58

    >>359 検討板ユーザーさん
    建築コストのせいか内廊下は最近少ないですね。一度住んだらもう外廊下には戻れない、
    五橋の三菱、住友、アパ
    一番町の森トラ、住友
    上杉の住友の一部
    ペンシルマンションを除くと仙台の内廊下はこのくらいでしょうか

    • 1
  84. 364 匿名さん 2024/12/15 22:27:43

    内廊下は各階で空調きかせるから管理費ちゃんと見込まれているか心配になる

    • 2
  85. 365 通りすがりさん 2024/12/16 01:06:53

    >>363 eマンションさん
    タワーマンションは全部内廊下なのかと思ってた。
    最近の住友の国分町のマンションや長町にたくさん建ってるマンションも外廊下なんですね。
    みんなタワーを名乗ってますが、なんか騙されてるみたいな気がしてきました。

    • 1
  86. 366 通りがかりさん 2024/12/16 01:54:09

    1期2次が3戸ですが出てますね。
    落選された方の救済でしょうか…

    • 1
  87. 367 eマンションさん 2024/12/16 01:56:39

    >>365 通りすがりさん

    外側から見ると内廊下のように見えても、意外とロの字型の構造で真ん中が吹抜けで外廊下になっているタワーマンションが多いです。

    • 1
  88. 368 マンション検討中さん 2024/12/17 00:33:17

    第一期申し込んできました。その3戸はもうほぼ確定の方々のだと思いますよ。

    • 1
  89. 369 検討板ユーザーさん 2024/12/17 01:53:55

    私も無事抽選無しですみました。
    超大型物件のわりに、盛り上がりに欠けるような。
    パークホームズ仙台中央みたいな駅近でないと、首都圏からの投資層の取り込みは難しいのですかね。。仙台在住からすると、徒歩10分と言えど広い道まっすぐ歩くだけなので全然問題ないですし、建物のスペックと周辺環境の良さでこちらを選びましたが。

    • 4
  90. 370 名無しさん 2024/12/17 02:01:47

    >>369 検討板ユーザーさん
    おめでとうございます。
    3年後ですし営業の方もうまく振り分けてくれていたので、なんやかんや抽選にならないと思ってたのですが私の方は抽選になりました。

    • 1
  91. 371 評判気になるさん 2024/12/17 08:06:23

    >>366 通りがかりさん
    2次の物件はどちらを見ればわかりますか？


  92. 372 評判気になるさん 2024/12/17 08:45:33

    物件概要はもう２期の話に変わってますね。「第2期以降の予定販売住戸全体（346戸）～」って書いてあるから、476-346=130が１期で売れたんですかね。

  93. 373 eマンションさん 2024/12/17 08:56:17

    >>371 評判気になるさん

    公式HPの物件概要に掲載されていました。
    今は既に2期の予告になってますね。

  94. 374 評判気になるさん 2024/12/17 19:59:25

    周りお墓があるから、人気がないと思うよ。

  95. 375 検討板ユーザーさん 2024/12/17 22:51:21

    >>372 評判気になるさん
    少しずつ売っていくみたいなので、第一期の時点でまだ販売されてない部屋ありました。

    • 1
  96. 376 評判気になるさん 2024/12/18 04:24:38

    371です
    372さん、373さんありがとうございます。
    営業の方が2次があるようなことをおっしゃっていたので気になりました。うちは無抽選で決まったんですけどね^^;

    • 1
  97. 377 評判気になるさん 2024/12/18 04:29:46

    大きいので5期位まであると言ってましたよ

    • 1
  98. 378 マンコミュファンさん 2024/12/18 08:09:20

    >>376 評判気になるさん

    2次は抽選で外れた人に案内してるんじゃないですかね？
    来年からは第二期が始まりますし。
    200名以上応募してるようですし、それなりに外れた人もいるので。

  99. 379 eマンションさん 2024/12/18 08:47:59

    >>378 マンコミュファンさん
    200名もいるんですか？私の営業マンの話だと、ほとんどの部屋は抽選にならなかったと聞いてたので、130-140くらいの応募かと思ってました。

    • 1
  100. 380 匿名さん 2024/12/18 12:37:56

    >>379 eマンションさん
    最初の申し込み時点で200人くらいいると聞いていたので、それくらい申し込んだのかなと。要望書出すときに減ったのかもしれませんが。
    角部屋やプレミアム住戸など一部に人気が偏ったのかもしれませんね。ここでも抽選外れたという人を見かけたので。

    • 1
  101. 381 通りがかりさん 2024/12/18 13:13:51

    私の営業の話では抽選になったのは角部屋の数部屋のみ、1期では100部屋くらいが契約見込みという感じでした。

    • 1
  102. 382 検討板ユーザーさん 2024/12/18 14:05:13

    >>380 匿名さん
    角部屋もまだ全部は販売してませんでした。抽選と言われたけど実際は申し込み被らずに当選。という部屋も結構あったようです。

    • 1
  103. 383 名無しさん 2024/12/18 21:43:52

    角部屋とプレミアムは抽選になったみたいですね。6倍のところもあったと聞きました。

    • 3
  104. 384 匿名さん 2024/12/18 22:36:28

    私が希望した部屋は5倍でした。
    担当さんによると今回120売れたそうです。

    • 1
  105. 385 eマンションさん 2024/12/19 00:10:19

    >>384 匿名さん

    ５倍は凄いですね！
    南向きの高層角部屋でしょうか？

  106. 386 マンコミュファンさん 2024/12/19 00:49:32

    >>385 eマンションさん

    はい。高層階です。
    他にも5倍の部屋はあったと聞きました。

    • 1
  107. 387 通りがかりさん 2024/12/19 01:54:36

    高層階と低層階が人気だったと聞きました

    • 1
  108. 388 通りがかりさん 2024/12/19 02:41:47

    私も担当さんから120と聞きました。8倍の部屋があったそうです。これから値上がりするし買うなら2期までですね。ちなみに私は外れました。

    • 1
  109. 389 eマンションさん 2024/12/19 03:47:13

    >>387 通りがかりさん
    要望書の入り具合をみた時に、角部屋以外は低層階から埋まっているのが印象的でした。

  110. 390 名無しさん 2024/12/19 22:34:36

    >>389 eマンションさん
    低層階人気はなんでですかね。価格差？

  111. 391 マンション検討中さん 2024/12/20 03:36:19

    低層とは言え新築で坪300切るのは貴重だからだと思います

    • 1
  112. 392 評判気になるさん 2024/12/20 03:38:57

    >>390 名無しさん

    価格、西向きは低層でも眺望が悪くないこと、震災の記憶がある方は低層を好まれる方もいることあたりかな思われます。

  113. 393 マンコミュファンさん 2024/12/20 07:23:51

    西向きは暑そうですけど、大きい道路があるので展望はいいですね。

  114. 394 匿名さん 2024/12/20 07:44:07

    西向きの低層でも抽選になったところあったようです。
    実需を考えれば坪単価を見ても良い選択肢ですよね。

    • 1
  115. 395 通りがかりさん 2024/12/20 09:52:48

    仙台圏の新築マンションが平均6051万円となると低層階は割安に感じますよね。他の不動産みても3LDK70平米で6000万越えばかりですし

    • 1
  116. 396 検討板ユーザーさん 2024/12/20 10:08:18

    1LDKも含んだ間取りが中心で11階から広めの間取りが多い印象でした。低層階の1LDKは投資用で購入されるかたもいるので人気が多いのかと思います。あまり宣伝かけなくても1期は埋まったので、年明けから2期募集は本格的に価格もあげて宣伝するらしいです。

    • 5
  117. 397 名無しさん 2024/12/20 10:47:50

    >>396 検討板ユーザーさん

    私もそう聞きました。だいたい10%くらいのアップだそうですね。

    • 2
  118. 398 通りがかりさん 2024/12/20 15:22:52

    全体的ではなくて、抽選になったような角部屋が値上げ対象です。

  119. 399 評判気になるさん 2024/12/20 20:55:34

    >>398 通りがかりさん
    そうなんですね。今回角部屋買えた人はラッキーですね。

    • 2
  120. 400 通りがかりさん 2024/12/20 22:51:57

    全体的に値上げするけど、特に人気だった角部屋や低層階はより上がるって聞きましたよ

    • 2
  121. 401 マンション検討中さん 2024/12/20 23:07:31

    こちらのマンションは防音性どうなのでしょうか？子供がまだ小さく周りに迷惑がかからないか気になります。

  122. 402 検討板ユーザーさん 2024/12/20 23:44:31

    南東、南西は値上げ決定。南も第一期は南向きとしては若干安め設定だったので値上げすると思う。
    管理費は当初の予定から下がりましたね。

    • 2
  123. 403 口コミ知りたいさん 2024/12/21 01:11:59

    10階までの下層階と比較して、11階以上だと内廊下も少し豪華なんですか？
    露骨にマウントしないように気をつけましょうね。

    • 1
  124. 404 マンション掲示板さん 2024/12/21 02:58:49

    >>403 口コミ知りたいさん

    最上階以外変わらないはずです

    • 1
  125. 405 マンション検討中さん 2024/12/21 03:02:00

    >>402 検討板ユーザーさん
    北側の角部屋はどうなんでしょう？タワマンの上の方なら北でも明るいし直射日光もなくて住みやすいですよね。

  126. 406 名無しさん 2024/12/21 05:34:18

    >>403 口コミ知りたいさん
    低層階も高層階も内廊下は変わらないと思います。契約した時にそういう説明はなかったので。

    • 1
  127. 407 検討板ユーザーさん 2024/12/21 05:38:58

    >>405 さん

    >>405 マンション検討中さん
    北側角部屋も申し込み多ければ上がると思います。北側もいいですよね。ただエントランス、公園なのでそこをどう見るかですが。また何度か行くので機会あったら聞いてみます。ちなみに南東角部屋はマンション隣接しているため8階、9階からでないとマンションに隠れてしまう。なので北側選ぶのもいいかと思います。

    • 2
  128. 408 通りがかりさん 2024/12/21 06:19:21

    >>407 検討板ユーザーさん

    南東角部屋は、隣接マンションに被る7階以下と抜ける8階以上で特別な価格差を付けてませんでしたから、人気が偏るのもやむを得ない感じがしましたね…

  129. 409 マンコミュファンさん 2024/12/21 08:11:16

    南側の角部屋は10階で5倍ですか。すごいですね。隣接マンションもそれなりに距離はあるのでそこまで気にならないと思いますね。ここのマンションと競合するのはどこでしょうか。パークホームズ？

    • 2
  130. 410 名無しさん 2024/12/21 10:18:25

    >>409 マンコミュファンさん

    5倍は凄いですね！
    南東角でしょうか、それとも南西角でしょうか？
    パークホームズは販売終盤ですし、規模的にも競合は無さそうな気がします。

  131. 411 検討板ユーザーさん 2024/12/21 11:16:23

    >>410 名無しさん

    どちらかは忘れました。ここはカラオケルームとかシミュレーションゴルフとかないところがいいですね。その辺は野村が阻止したんでしょうか。

    • 1
  132. 412 マンション掲示板さん 2024/12/21 11:20:33

    >>411 検討板ユーザーさん
    確かに私も共用施設が必要最小限な感じで好感が持てました！

    • 1
  133. 413 名無しさん 2024/12/21 12:14:07

    >>411 検討板ユーザーさん
    その分駐車場台数を入れたのかと思います。
    １階エントランスはフリーWiFiで提携の電子書籍見放題らしいです。

    • 2
  134. 414 マンション検討中さん 2024/12/21 13:00:54

    >>412 マンション掲示板さん
    タワマンらしい共用部分は残しつつ、スパとか維持コスト高そうなものはないのがいいなと私も思いました。
    ジムも小さいですけど、あの立地なら公園で走る人とかも多そうなので妥当だなと思いました。

    • 2
  135. 415 匿名さん 2024/12/21 21:59:06

    >>414 マンション検討中さん

    私はあの狭さならジムいらないような気がしますけどやっぱりあると付加価値になるんでしょうか

  136. 416 eマンションさん 2024/12/22 01:27:58

    >>415 匿名さん
    普段は外でランニングする方が雨の日だけ使いたいとか、運動不足解消したいくらいのニーズの人にはマッチすると思いました。鍛えたい人はサンプラザのゴールドジム行けますし。
    これがあるからこの物件が欲しいと思うような高い付加価値ではないですけど、小規模だから維持コストも安そうだし、メリットには感じられると思います。

    • 3
  137. 417 名無しさん 2024/12/23 02:16:31

    ここ見に行ってレーベンが担当だった方、野村不動産オーナー紹介特典貰えるか確認された方がいいですよ！

    • 1
  138. 418 マンション掲示板さん 2024/12/24 01:57:56

    >>417 名無しさん
    特典貰えるとなにかいいことあるんですか？

  139. 419 通りがかりさん 2024/12/25 00:41:49

    >>418 マンション掲示板さん
    野村不動産オーナーの方で知り合いがもしいたらそこからの紹介で野村不動産の物件を契約すると10万円の商品券貰えます。ただここの物件は、レーベンも入ってるのでその特典の説明ない場合があります。

    • 1
  140. 420 匿名さん 2024/12/27 01:10:25

    玄関前インターホンはカメラ無し
    トイレは一部を除きタンクあり
    キッチンの大理石は人工

    やっぱり最近のマンションはコストカット進んでますね

    • 5
  141. 421 評判気になるさん 2024/12/27 03:04:48

    >>420 匿名さん
    そうですね。そのなかでもこの物件は各階ゴミ置き場、内廊下、ディスポーザーと生活利便に直結してるところは死守してる印象です。長期優良住宅ですし。

    • 3
  142. 422 マンション掲示板さん 2024/12/27 04:57:42

    生活利便の設備とか考えると、売り出し時は安くしてるけど、月の修繕費も４万くらいが妥当だよね。管理費と合わせて６万くらいかな。駐車場代も合わせると結構いい額いきそう。

    • 2
  143. 423 eマンションさん 2024/12/28 02:56:53

    >>422 マンション掲示板さん
    一番広い部屋で管理費4万越えで修繕費2万ちょっとでしたね。

    • 2
  144. 424 通りがかりさん 2024/12/28 12:13:18

    >>423 eマンションさん
    他の部屋は修繕8000管理20000ちょいで計3万くらいでしたね。だんだん上がっていくんでしょうけど。

  145. 425 通りがかりさん 2024/12/28 12:16:08

    >>421 評判気になるさん
    その3点だけで十分かと。そしてトイレはタンクありのほうがいいと思います。

    • 4
  146. 426 名無しさん 2024/12/28 13:50:12

    >>421 評判気になるさん
    床暖房も付いているのが個人的にはいい。一度床暖房の生活になれると冬は必須です。

    • 3
  147. 427 匿名さん 2024/12/28 14:35:14

    設備は無駄ない感じですね。
    物価も上がっているし、一軒家だろうが管理費相当の修繕費はかかりますもんね。3～5万円くらいなら妥当かと思います。

  148. 428 eマンションさん 2024/12/28 14:42:22

    タンクはないほうがいいかな。古いというか、チープ感というか。

    • 6
  149. 429 匿名さん 2024/12/28 21:23:21

    >>428 eマンションさん
    タンクあると壊れやすいのと
    被災時大変ですよ

    タンクない方おしゃれではありますよね

    • 6
  150. 430 匿名さん 2025/01/03 12:25:24

    物騒な世の中なので玄関前のインターホンはカメラ付きにしてほしかった
    なんなら今からでも変えてほしい

    • 8
  151. 431 口コミ知りたいさん 2025/01/04 00:05:29

    >>430 匿名さん
    せめてパークタワー勝ちどきを見習ってほしい
    https://x.com/mansionmania/status/1307159701889544192?s=46

    • 4
  152. 432 検討板ユーザーさん 2025/01/04 03:52:25

    >>430 匿名さん

    確かに。オプションで付けられないか聞いてみようかな！

    • 3
  153. 433 評判気になるさん 2025/01/05 00:59:15

    >>430 匿名さん
    最上階以外はエレベーターでのセキュリティもないですし、インターフォンカメラは欲しいですね。

    • 2
  154. 434 口コミ知りたいさん 2025/01/05 01:28:04

    野村不動産が入ってるならセキュリティはしっかりしてほしいよね

    • 1
  155. 435 周辺住民さん 2025/01/05 02:56:46

    レーベンコミュニティの管理している一番町の物件は築数年で修繕積立金が6倍になってるの皆さんみましたか？

    • 1
  156. 436 eマンションさん 2025/01/05 03:52:15

    え、エレベーターのセキュリティもないの？？誰でもどの階にも行けるとか？？？うーん、、、

    • 5
  157. 437 匿名さん 2025/01/05 07:02:34

    >>436 eマンションさん
    エレベーターセキュリティがあるのは最上階のみですね。

    • 3
  158. 438 マンション検討中さん 2025/01/05 07:03:09

    >>435 周辺住民さん
    これはどこのマンションですか？

  159. 439 口コミ知りたいさん 2025/01/05 07:08:23

    >>438 さん

    レーベン仙台一番町the faveです。今、東急リバブルのサイトにでてる部屋を見てみてください。今の修繕積立の下に備考で2024年12月から6100円が34600円に上がると書いてあります。もちろん管理費が別にかかるので大変な事態かと思います。

    • 5
  160. 440 匿名さん 2025/01/05 10:40:05

    森トラストが仙台駅前東口にて隣接するオフィスビル２棟を新たに取得。再開発で東口にもトラストタワーできそう

    • 2
  161. 441 匿名さん 2025/01/05 13:01:55

    森トラストなら上層階に外資系高級ホテルを誘致して街の格を上げてくれそう

    • 1
  162. 442 評判気になるさん 2025/01/05 13:18:44

    どこなんでしょう？M Tビル隣のテルウェルビルを取得してツインタワーになったりしてね

    • 1
  163. 443 マンション掲示板さん 2025/01/05 22:31:15

    一方で榴ケ岡公園は、他都市ではうまく行ってる民間運営に1社も名乗りをあげなかったっていうニュースもあるし、なかなか難しいですね。

    • 3
  164. 444 口コミ知りたいさん 2025/01/06 07:43:01

    >>439 口コミ知りたいさん

    ちょっと上がりすぎですね。誤植ですかね。

  165. 445 通りがかりさん 2025/01/06 08:03:47

    戸境壁が乾式なのが気になる。

  166. 446 匿名さん 2025/01/06 09:21:07

    東口にもトラストシティできたらこのマンションの資産価値爆上げですね

    • 1
  167. 447 匿名さん 2025/01/06 11:00:44

    バルコニーから高層ビル群を眺めながらお酒を呑むのが今から楽しみです

    • 2
  168. 448 検討板ユーザーさん 2025/01/06 11:06:21

    >>444 口コミ知りたいさん
    新築の修繕費は安めにして、5年後に一気に上がるんですよ。ここの設備なら500～600円/m2くらい普通ですから。
    レーベン一番町の修繕費が４万くらいって今時普通ですよ。

  169. 449 マンコミュファンさん 2025/01/06 11:11:43

    >>446 匿名さん
    なんでですか？

    • 3
  170. 450 eマンションさん 2025/01/06 11:23:54

    >>448 検討板ユーザーさん

    修繕積立金があがるのは普通は大規模修繕後と思いますが…今なら12年くらいでしょうか。
    築5年で大規模修繕前で36,000円なら10年後はどうなんでしょうかね。長期修繕計画がもともとどうなっていたか見てみたいとものです。

    • 2
  171. 451 口コミ知りたいさん 2025/01/06 11:27:48

    >>450 eマンションさん

    私もそれくらいのペースで上がると思ってました。5年で5倍だと10年後は管理費入れたら10万くらいになりそうですね。

  172. 452 マンコミュファンさん 2025/01/06 11:55:13

    5年ごとに見直すのは優良マンションなら一般的ですね。
    初回の大規模修繕までは引き渡し時の一括修繕費もあるから当初の3、4倍くらいに抑えられるかもしれませんが確実に上がりますよね。
    昨今の物価、人件費、建設資材費を鑑みて余裕を持って考えたほうがいいです。
    どこのマンションも一緒です。ここだけじゃありません。

    • 1
  173. 453 評判気になるさん 2025/01/06 12:26:09

    >>452 マンコミュファンさん

    あまりにも自信満々におっしゃるので、仙台中心部の財閥系と野村の物件みてみましたが、そんなに上がってる物件ありませんよ？具体的に三つか四つおっしゃるような物件教えていただけませんか？ライオンズなんかはあがるペースが決まってると思いますが、5年はないと思います。

    • 2
  174. 454 通りがかりさん 2025/01/06 12:39:49

    修繕費も払えないようならマンションは諦めなされ

  175. 455 名無しさん 2025/01/06 12:41:39

    卸町さんみたいな人だな

    • 2
  176. 456 マンション掲示板さん 2025/01/06 14:15:19

    >>454 通りがかりさん
    そういう話じゃないと思います。

    • 2
  177. 457 匿名さん 2025/01/07 06:01:58

    >>453 さん

    横から失礼します。
    売りに出ているプラウド晩翠通のセントラルの修繕積立金が異常に高いのは関係ありますかね？

    • 1
  178. 458 マンション掲示板さん 2025/01/07 07:36:11

    >>457 匿名さん
    セントラルはもともと修繕積立金の平米単価が359円でタワマンの中ではやや高いくらいでしょうか。
    一番町の物件の問題は当初平米単価70円ほどが築5年で430円ほどになっていることです。もともと長期修繕計画でそうなってたのかもしれませんが…（さすがになっていないと思いますが）
    ですので、セントラルとは状況が違うように思います。

    • 1
  179. 459 通りがかりさん 2025/01/07 13:45:35

    >>458 マンション掲示板さん

    すごい上がりようですね。大規模だと上がりにくいとかはあるんでしょうか？

    • 1
  180. 460 マンション検討中さん 2025/01/07 23:30:26

    >>459 通りがかりさん
    上がりやすいかどうかは物件規模というよりは管理会社の誠実性によるところが大きいです。
    管理費が他社より安いところは大規模修繕でがっつり儲ける気ですので修繕積立金が枯渇しやすくなるため、必然的に修繕積立金があがります。
    あとは駐車場設置率100%未満の場合、駐車場代を周辺相場に合わせる必要があるため（つまり駐車場代が高く、その収入は将来の修繕費に組み込まれる）、入居者の駐車場契約率が低い場合は修繕積立金が将来的にあがる可能性が高いですね。

    • 2
  181. 461 名無しさん 2025/01/08 05:21:10

    >>460 マンション検討中さん

    なるほど。ありがとうございます。ここは駐車場は抽選でしょうし契約率高そうですね。管理費は割と高めのような気がしますがどうなんでしょうか。

  182. 462 名無しさん 2025/01/08 06:22:53

    >>461 名無しさん
    こちらの管理会社のやり方はよく思いませんが、こちらの物件は野村不動産もはいってるのでむちゃくちゃな長期修繕計画にはなってないでしょう。
    長期修繕計画をしっかり参照の上購入に検討をされるとよいかとおもいます。

  183. 463 匿名さん 2025/01/08 09:38:30

    >>460 マンション検討中さん
    大規模修繕工事は相見積もりしてる。管理会社だって頻繁に変わる時代ですよ。無茶苦茶できる訳ないじゃん

    • 1
  184. 464 通りがかりさん 2025/01/08 10:26:54

    >>463 匿名さん

    とはいえ、大規模修繕の利益率は半端じゃないですよ。

    • 1
  185. 465 検討板ユーザーさん 2025/01/08 11:12:20

    >>464 通りがかりさん

    そんなことはないです。資材価格の高騰、人手不足で人件費もキツイです

    • 1
  186. 466 評判気になるさん 2025/01/08 11:25:08

    >>465 検討板ユーザーさん
    いやいや、セグメント利益見てみてください

    • 1
  187. 467 周辺住民さん 2025/01/08 11:33:20

    >>465 検討板ユーザーさん
    私は以前、管理会社で経理やっていましたが、大規模修繕の利益の破壊力はすごいです。下記参考まで。

    https://www.kaiteki-mansyon.com/post/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83...,%E6%B2%96%E6%9C%89%E4%BA%BA%E6%B0%8F%E3%82%82%E8%A8%80%E3%81%86%E3%80%82&text=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%AE%E6%B1%BA%E7%AE%97,%E7%8E%87%E3%81%A7%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%A8%E8%A8%80%E3%81%88%E3%82%8B%E3%80%82

    • 3
  188. 468 匿名さん 2025/01/08 13:07:40

    そもそも管理会社が工事を受注するケースがかなり減ってますよ。管理組合、理事会がちゃんと機能してます。昔とは違い独立系の管理会社、施工会社がたくさんあります今は自由競争の時代です

    • 1
  189. 469 通りがかりさん 2025/01/08 15:28:12

    >>468 匿名さん

    ではどのくらい管理会社が受注するケースが減っているか数字で示してください。素人の理事会がそこまでできるとは到底思えませんし、今の管理費水準でそれは難しいでしょう。

    • 4
  190. 470 マンション掲示板さん 2025/01/11 13:49:39

    >>468 匿名さん
    好き勝手ガセとばす有象無象でしたね。

    • 1
  191. 471 匿名さん 2025/01/11 16:02:18

    嘘ばかりファクトチェックが必要

    • 2
  192. 472 マンション検討中さん 2025/01/12 12:18:34

    プラウド晩翠はゲタにイオン入ってるから他とはまた別でしょ

    • 1
  193. 473 マンション検討中さん 2025/01/17 06:40:17

    1期外れて2期買う人いますか？

  194. 474 匿名さん 2025/01/17 06:59:38

    買いますよ

    • 1
  195. 475 マンション検討中さん 2025/01/18 07:13:31

    やはり2期よりは3期と値上がりしていくんでしょうか

    • 3
  196. 476 マンション検討中さん 2025/01/19 10:09:55

    パークホームズ完売しないと極端な値上げ無理じゃない？
    ならパクホ買うわってなるし

  197. 477 匿名さん 2025/01/19 11:34:20

    >>476 マンション検討中さん

    確かにそうですね。でも3年近く先ですからね。2期で買おうか迷い中です。

  198. 478 匿名さん 2025/01/20 05:43:50

    ゼネコンの初任給の引き上げが続出してます。人手不足ですし建築費も上がるでしょう

    • 2
  199. 479 名無しさん 2025/01/20 08:57:06

    予定のコストでは人手が集まらなくなり、工期や納期、竣工にも影響あるってニュース、よくありますよね

    • 3
  200. 480 匿名さん 2025/01/21 07:51:59

    やはり今のうちに買っておくのが良さそうですよね。完成がずいぶん先なので少し怖いですが買う方向で考えます。ありがとうございます。

    • 3
  201. 481 評判気になるさん 2025/01/27 14:28:09

    2期の価格って決まりました？

  202. 482 匿名さん 2025/01/30 12:22:07

    まもなくオプション会ですね。みなさんオプションは何をつけますか？

  203. 483 マンコミュファンさん 2025/01/31 11:34:51

    >>482 匿名さん
    オプションの選択肢がイマイチわからないので問い合わせしようか迷い中です。間取り変更はするつもりです。床材の変更も興味あるなぁ～

  204. 仙台 THE GRAND SKY  [第3期]
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      匿名さん2025-02-12 15:31:16
      グランスカイ契約者の方に質問です。
      どの部屋を契約しましたか？
      1. 東向き
        9.5％
      2. 西向き
        38.1％
      3. 南向き
        42.9％
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        9.5％
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    仙台 THE GRAND SKY  [第3期]
    仙台 THE GRAND SKY
    所在地：宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6-1（地番）
    交通：仙石線 「仙台」駅 徒歩10分 （出入口2）
    価格：未定
    間取：1LDK～4LDK
    専有面積：31.08m2～171.91m2
    販売戸数/総戸数： 未定 / 476戸
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