匿名さん
[更新日時] 2024-12-06 08:24:39
こちらは「プレミスト昭島モリパークレジデンス」の契約者・居住者専用スレッドです。
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検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686886/
物件概要
所在地 東京都昭島市田中町字後小欠576番他(地番)
交通 JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
総戸数 481戸(別途管理事務室等7戸、1階生活利便施設)
売主 大和ハウス工業株式会社、住友商事株式会社
[スレ作成日時]2023-09-29 11:55:18
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物件概要 |
所在地 |
東京都昭島市田中町字後小欠576番他(地番) |
交通 |
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分 「昭島駅南口」バス停まで 徒歩7分 バス所要時間28分 中央本線(JR東日本) 「立川」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸(別途管理事務室等7戸、1階生活利便施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年08月予定 入居可能時期:2024年11月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]住友商事株式会社 [販売代理・復代理]住商建物株式会社 [販売代理・復代理]株式会社リノベスト [販売代理・復代理]株式会社レシアスコーポレーション [販売代理・復代理]株式会社ストレートアップ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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849
下層階居住者
>>847 契約者さん0さん
レジデンスからでも、富士山眺望できるんですね。
ちなみに、何階ぐらいから見えるのか、気になります。
やっぱり、10階以上の高層階でないと無理ですか?
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850
契約者さん3
>>844 契約者さん6さん
>>844 契約者さん6さん
ありがとうございます。
24時間換気システム以外から外気が入ってくるならそもそも何のためのシステムなの?と思ってしまいますが。。長谷工側に隙間風を防ぐように言った方がいいかと思います。
正直めちゃくちゃ寒くないですか?
ゼッチとか言ってましたが、外気取り入れて暖房ガンガンつけてるんじゃ、何のためのエネルギー削減でゼッチをアピールしてるのか全くわかりません。
正直それを推奨してる会社は
アホかと思ってしまいますよね。
うちも玄関近くの部屋や脱衣場が寒くて本当に困ってます。断熱性が微塵も感じられません。。
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851
入居済みさん
>>850 契約者さん3さん
換気システムのメカニズムを理解すればクレーム案件じゃないことがわかるはずです。
少しお勉強なさったほうがよろしいかと。
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852
契約者さん2
内廊下でもないし、空調に関してはマンション特有だから文句言っても仕方ないところでしょ…
換気ということは外気取り込む必要があるわけで。
一応24時間換気ですが、嫌なら冬の時期は夜だけ止めるくらいで調整するしかないかと。
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853
契約者さん1
24時間換気システムの排気口の蓋?の部分をくるっと少し回すと、直接の風が入ってこなくなるので少し寒さ緩和しました!回す前は寝てるところに風が直接当たって寒かったんですが、一旦落ち着いてます。ご存知の方も多いかもですがもし試されてない方がいたらやってみてください!
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854
契約者さん3
>>851 入居済みさん
24時間換気システム自体はクレー厶じゃないですが、本質を考えると、ゼッチで省エネとかうたってて、中身は外気を積極的にガンガン取り入れるので、その分のエネルギーを使う。これって何が省エネ?と本質の部分で言ってるんですよ。隙間風入って来る家と変わらないってことですよ?世の中の当たり前に従わないで、本質を考えてください。
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855
契約者さん4
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856
契約者さん2
>>854 契約者さん3さん
本質と言われても、こればかりはどうしようもないかと…
シックハウス症候群とか色々問題あるので。
いつか、外気取り込むところを暖めるような機能ができると良いですね、くらいしか言えないです。
外気取り込む大前提で、その上で省エネ向上したのがゼッチなんでしょうね。
ちなみに、一軒家とは比べ物にならないほど暖かいと思いますよ。
冬でも昼間は暖房いらないくらい暖かくなりますし、夜も床暖だけでもかなり暖かくなります。
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857
契約者さん5
換気について議論している中遮って申し訳ありませんが 、
説明書がCD-ROMで渡されるとはつゆ知らず
MacBookでCDを読み込めないので、型番調べてネットで説明書を見たりしていますが、やはり不便です
だんだんCD-ROMでしか説明書がないことに腹が立ってきたのですが、これは普通な対応なのでしょうか。
もう購入しちゃったしクレームを入れることしかできないですかね
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858
契約者さん4
>>856 契約者さん2さん
その分床暖房でエネルギーガンガン使ってるから暖かいんですよ。多分ガスの使用量は半端なく多いはずです。
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859
入居組さん
昭島ガスの床暖房セットプランに入って料金シュミレートしましたけどそんな高くなかったですよ。
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860
契約者さん3
給気口はモデルルーム見学の時に使い方や仕組みを確認したし、パンフにも換気システムについて書いてるのにな
重説見たく一緒に読み上げてもらった方がいいかもね
機械式駐車場でもオーバーサイズ止めてミスってる人いるし
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861
契約者さん8
>>845 契約者さん2さん
表札の件ですが、私も気になります。カインズでは作れないんですかね?
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862
契約者さん3
鍵を設定登録せず使用中です
手ブラコネクトの設定が紙見ながらでも難しく
まだできそうになく
設定しないと不都合ありますか?
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863
契約者さん1
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864
契約者さん1
サウナって2名までと決められていると思いますが、例えば子供が2人いた場合、親同行で3名(勿論同性)で入ったりするのは大丈夫でしょうかね。
交代交代にサウナは入るとして。。
どこまで厳密に守るべきか、皆様のご意見賜りたいです。。
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865
契約者さん7
>>864 契約者さん1さん
うちも同性の子供2人なので確認しましたがサウナのある部屋に入れるのが2名なので、サウナに交代で入るとしても3人はダメだそうです。
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866
契約者さん3
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867
契約者さん2
>>865 契約者さん7さん
やはりそうですよね。。
サウナへの入室は2名まで、サウナ部屋への入室は4名まで。みたいな感じで柔軟に変えて頂けると嬉しいなぁ。
子供達だけで行かせるのも若干気を揉むのと、待機する場所がないので、中で待てるようになればなお使いやすい。。
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868
匿名さん
サウナの件しかり、他の話題となる事案もしかりですが、
聞いたら、『〇〇してください!』って、答えが返ってくるのでしょうね。
Q:制限速度40kmの道路を車で走行中、スピードが2kmオーバーしちゃったんですが、これぐらいなら大丈夫でしょうか?
A:制限速度40kmの道路で40kmを超過して走行したら、道路交通法上のスピード違反となりますので、制限速度を超過して走るのはダメです。
もっとも、規約が実際的ではないような規則になっているのであれば、より便利に、住み易くするため、メリット・デメリットを検討したうえ、区分所有者全体で規約を改定する方向に動いたら良いと思います。
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869
契約者さん4
>>867 契約者さん2さん
サウナ室自体は広くないので2名で然るべきですが部屋自体は割と奥行きあって広いので、待つことができるような使い方させてもらえたら嬉しいですよね
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870
契約者さん1
寒いという意見がありますが、眺望とトレードオフと思います。360度弊社物がないので、風通しは良くも悪くも常に良いです。その代わり、タワマンでもないマンションなのに、ある程度の階層以上になると都内有数の開放感を得られるわけで。
ゼッチにしたからといって暖房が不要になるくらいあったかくなるわけでもそもそもないですし、八王子しかり東京西側は冬は雪も降るし寒いエリアです。
せっかくの新居、良い部分をしっかり見ながらやりくりしていきましょう。
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871
中古マンション検討中さん
>>870 契約者さん1さん
立川あたりでも、駅から徒歩圏内では、階層にかかわらず、近隣のビルの部屋や壁とお見合い状態です。
駅前の32階建てのプラウドタワー以外はですけど・・
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872
契約者さん6
家電や家具の配達など業者が車両入口がわからないと敷地外をうろうろ
マンション車両入口わかりやすく
目立つ案内看板つけてほしい
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873
入居済みさん
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874
契約者さん8
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875
契約者さん5
>>870 契約者さん1さん
私は眺望よりもランニングを重視していますので。
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876
契約者さん4
>>868 匿名さん
その通りで、グレーゾーンのものにガチガチにルール作って自分達の首を絞めることはやめましょう。
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877
契約者さん7
>>876 さん
当面は、皆さん、見ざる、聞かざる、言わざるで、お互いに大人の対応をしていきましょう。
時間の経過とともに、落ちどころが見えてくるのではないでしょうか。
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878
契約者さん8
皆さん、玄関や廊下寒くないですか?どんな対策してます?
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879
マンション検討中さん
昨日マンションの屋上を見たらものすごい数の鳥が止まっていましたが、あれがムクドリなのでしょうか?
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880
契約者さん6
>>879 マンション検討中さん
あれはカラスですね。毎回群れで集まったらどっか飛んでいきます。飛び疲れた休憩スペースになってるんですかね
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881
住民さん1
入居してから1ヶ月程経ち今の所、上下左右のお宅から物音を一度も聞かず快適に暮らせているのですが、たまたま周りが物静かなご家庭なのか、マンションの造りがしっかりしているためなのか気になっています。
音が聞こえたりしてる方はいらっしゃいますか?
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882
契約者さん7
12階のゲストルームの予約を考えていますが、快晴の日、ゲストルームから富士山は眺望は可能ですか?
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883
契約者さん6
>>881 住民さん1さん
なにかを引きずるなど、床や壁への接触音は聞こえますが、そんなに気になるレベルでの騒音はいまのところないです。お互い様かなと思う生活音レベルです。
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884
1期住民さん
>>881 住民さん1さん
>>883 契約者さん6さん
我が家も入居後1ヶ月以上経ちましたが、上下左右のお宅からの物音ほぼなしです。
2回程壁か床をゴリっとする音が聞こえたくらいです。
びっくりするくらい静かで、住んでるのかなと思うレベルです(廊下側部屋の明かりは点いてるのでいましたが…)
防音性が良いんですかね!
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885
契約者さん7
>>882 契約者さん7さん
富士山は一応見れました!
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886
住民さん5
昭和館やゴルフ上の跡地の地区計画原案でましたけど、どのくらい歩行者とかの安全が確保されるかはこれから詳細詰めて協定にする感じですかね
緑化も各所に設けられてるようですね
緑の広場の向かいの沿道に幅2.5mの環境緑地が新設されるようです
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887
検討板ユーザーさん
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888
住民さん3
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889
契約者さん3
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890
契約者さん7さん
>>885 契約者さん7さん
情報提供、有難うございました。予約してみます。
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891
契約者さん2
置き配スペースありますが、実際置き配スペースに置いてくれなくないですか?
ドア横とかに置かれるので、何とか配達員の方に置く場所を知らせたい…
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892
契約者さん7
物流倉庫の配送計画やそもそもの概要みたいなのって資料とかあるんですかね??
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893
契約者さん8
>>891 契約者さん2さん
気になって、ちょうど荷物を届けに来てくださったヤマト運輸さんに聞いてみました。置き配は、基本的にドアの横やインターホンの下というのが宅配業界では決まっているらしく、多くの配達員さんはその通りにしているのではないかとおっしゃっていました。また、このマンションは新しいので、置き配スペースという設備の存在を配達員さん自身が知らないのではないか?と教えてくださいました。
余談ですが、このマンションは宅配ボックスの数が少なく、配達員さんの荷物の持ち帰りが多いそうです。置き配の設定をしてくださると助かると配達員さんがおっしゃっていました。部屋数の多いマンションなので、配達員さんも荷物を届けるのが大変だとお見受けします。置き配、マンション住民に浸透すると良いですね。
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894
契約者さん3
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895
住民さん5
>>893 契約者さん8さん
わざわざヒアリングありがとうございます。
置き配スペースって新しめな概念なので、そういうスペースと気づかないですよね…
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896
住民さん1
>>893 契約者さん8さん
ウチも、玄関扉の前の廊下に置き配してありましたが、そういうことだったのですね。
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897
契約者さん8
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898
契約者さん5
玄関の近くの部屋寒くないですか?
断熱性本当にあるのかなーと疑ってしまいます。
みなさん寒さ対策どうしてます?
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