【契約者専用】プレミスト昭島モリパークレジデンス

そもそもテナント向けの引き渡しも9末くらいになると思うので、そこから内装仕上げて行く感じになると思います。
だから、入居開始と同時にオープンはそもそもあり得ないです。

保育園もまだ全然できてませんね。
入園の結果が分かってからやっと見れますかね。

>>392 通りがかりさん

４月からですからそりゃあまだでしょうねー

>>393 契約者さん3さん

ここですね。
https://www.starchild.jp/news/category/brief/

内覧会の内容です。
※長いです。
内容ネガティブですが、あとで後悔する方が出ないことを祈り、記載させていただきます。






結果からいうと、マンションの壮大さや間取り、共有スペースなど全体的には満足でしたが、施工主の長谷工コーポレーションに不信感を感じてしまいました。

住宅部の気になる点を担当へ指摘するのですが、
①ベランダの壁へのペンキのハネ多数
②部屋全体のクロスの浮き多数
③洗面所三面鏡のコンセントの曲がり
④パーテーションの留具付近の床湾曲
⑤ベランダの石部分の欠け多数
etc....
私の住宅スペースではなんと計26箇所を指摘し、素人目でもぱっと見でわかる施工不良が多すぎました。内覧だけで所要時間は約2時間もかかりました、、
気になって担当の方に「工事後に施工確認をそちらで一度はしてるのか？」と尋ねたところ、当たり前ですが「確認は勿論です。」との返答。しかし実物を見ると到底確認しているとは思えませんでした。

挙句の果てには
子供が泣いたため、授乳室での休憩を申出たところ、施工担当男性から、「ここでオムツを変えればよい。ミルクはベランダであげればいい(部屋内部は飲食厳禁。内覧中の水分補給はベランダのみでできます。)という趣旨のことを言われ、とても悲しい気持ちになりました。

参考までに①③の写真を載せます。
共用部分でも数箇所にペンキのハネ、壁の欠けがあり、伝えましたが直してくれるのか....

指摘しないと施工不良の物件を引き渡されかねないことに恐ろしさを感じてしまいました。

>>395 契約者22さん

ありがとうございます。
結局は人の手でやってるものなのでやっぱりちゃんと指摘しないといけませんね。
クロスの浮きについては、張り替えしてくれそうな感じですか？

>>394 契約者さん5さん

神奈川中心の認可保育に見えますがこちらが昭島に出されるということですかね？

>>396 さん
本当にそうですね、、。
クロスの浮きについてはリビング、ダイニング、全洋室の全ての部屋で納得いかなかったので指摘しました。(担当から「これはこういう仕様ですので。」等の反論は１つもなしでした。)
なお、浮きのパターンのほとんどが部屋の横の壁と天井の繋ぎ目のクロスが浮いていて、見た目だとボコボコした印象。また、そのボコボコにより小さな影ができ、クロスの色がやや暗く見える箇所もありました。写真見にくいですが、一応載せますね。

担当への伝え方としては、
「ボコボコしているのでラインを揃えて欲しい。」と伝えたのでクロスの張り替えなのか。浮いている部分を何かで少し伸ばして張らせた後に、余りやはみ出たクロスをカットするのか。それ以外の方法なのかはわかりません、、。
あくまで気になる点を指摘し、施工方法はプロである長谷工側に任せております。

占有部の内覧だけで2時間、共用部から採寸含め帰るまででは計3時間半かかったので疲れました笑

>>397 契約者さん5さん
本社は神奈川ですが東京にもいくつかありますよ。
27日は昭島園のオンライン説明会もありました。

先日内覧会行ってきました。
私は「暑いのでこちら飲んでください」とお水をお部屋でいただいたので、飲食については担当の方次第なのでしょうか？
水滴が滴るのを防ぐためにキッチンカウンターにタオルを敷き、その上にペットボトルを置いてくださりました。
仕事で竣工検査に慣れている妹(妊娠中)を連れて行ったのですが、お部屋にパイプ椅子を用意してくださってありがたかったです。

施工は細かく見ると修正していただきたい部分はたくさんありました。
洗面台にすごく長い傷が着いていたり、クロスの汚れや傷など25箇所くらいありました。(近い場所にある傷は2つで1とカウントされるので実際もっと多かったです)
床のきしみが大きかったところを指摘したら「歩いてるうちに直る可能性が高い。別の部屋でもきしみが気になって何十回も歩いてみたらなくなった」と仰っていました(笑)

共用部はどこも綺麗で素敵でした！敷地が広くて最初の方は迷いそうだな、と思いました。

>>395 さん

確かに思ったより雑な仕上がりでしたね。
私も「これって最終仕上がりの状態ですか」って確認してしまいました。

新築ってどこもかしこもピカピカかと勝手に思っていたので、接着剤やパテのはみ出しが顕著で、なんか残念な気持ちに。言えば直してくれるそうですが。
窓の鍵とかも、よく見ると汚くて。新品じゃないのかなと、正直いろいろ不安になりました。

以前購入した時よりも目立つ指摘箇所は少ない印象でした。
明らかな床の傷とかは数箇所指摘しましたが、汚れなどはありましたけど特に指摘していません。
結局いろんな人が出入りしているので、どちらにせよ入居後掃除するので。

あと、過去の経験からあまりにも目立つレベルのクロス浮きでなければ指摘はしないつもりでいました。（結局クロス周りは指摘なかったです）
直し作業で悪化することもあるので、ちょっとしたことで指摘してもしょうがないかなと。

また、入居後に気づいた点があれば定期点検で申し出すれば良かったりするので、完全に見切れなくても良いかと思います。
（エアコンとか引っ越しとか、そっちで傷がつかないかの方が注意払った方が良いです）

>>402 契約者さん8さん

入居後掃除は当然するので、自分で掃除して取れる程度の汚れを指摘する人っているんですかね
床の傷は自分では修復できないので、それらを指摘するための内覧会ですから
クロスの浮きは、貼った当初はブカブカしていて数日後に落ち着くものだと思いますが、内覧会が始まった時にはどの部屋も内装が終了していて、後に内覧する人ほど指摘が少ないのか、あるいは内覧会の日程に合わせて時間差で仕上げをしているのか

>>403 契約者さん7さん

逆に汚れてるのに指摘しない人の方が少ないんじゃ無いですかね？
初めて買う人などはピカピカの部屋を想像してる訳ですしね

ちなみに床がフワフワ浮いてる感じなのは床暖房のせいですよね？当方床暖房が初めてでそんなもんなのかと思って聞きましたがそんなもんですとの回答でした。

ガス会社、みなさまは決めていますか？エ○ピオガスやレ○モンガス等の安いガス会社がもっぱら昭島市代官山は供給外で困っています。昭島ガスしかないんですかね。

東棟と南棟って1階より上も繋がっているのでしょうか？南棟のエレベーターも使えるのかなと。

>>407 契約者さん6さん
東棟はエレベーターが無く、南棟と南西棟のを使う仕様なのでどの階も通路で繋がっています

>>406 契約者さん6さん
私の使用量では昭島ガスよりニ○ガスがお得だったため、そちらにしようと思ってますが、昭島ガスへ申込後、乗り換えする予定です。

>>409 契約者さん7さん
なるほどですね。東京ガスすらも供給外エリアでした。一度昭島ガスにし、その後ニチガスに乗り換えるのが良さそうですね。情報、ありがとうございます。

>>409 契約者さん7さん
使用量によってはお得ということですが、昭島ガスの方がお得な場合もあるのですか？
使用量が大きい、小さい、どちらの場合ですか？

>>411 契約者さん7さん
現在1LDKで使用量は12～47m3です。世間的には少ないほうだと思います。そちらで計算するとニチガスの方がお得でしたが、昭島では3LDKになり使用量が増えますので定期的に使用量を確認し乗り換えをするかは検討するつもりです。
また、ニチガスには床暖房プランがないようですので、床暖房をたくさん使うことがあれば昭島ガスで契約しつづけるのも選択肢の1つと思っています。
使っている携帯会社などと一緒に契約できる方もいるかもですしね。

そのため現時点で使用量の大小でどちらがお得かはみていません。ライフスタイルによってどの会社がベストかは人それぞれなのでご自身で計算されるほうがよいかと思います。

>>403 契約者さん7さん
最近レーザー測定器などを持ち込んで内覧を済ませました。動きの悪い引き出しの微調整や小さな傷のタッチアップなど短時間でクリア出来るコメントが殆どでした。引き渡し前のオプション関連作業で埃も出るので、最終清掃はその後にするでしょう。個人的には雑な作業と思われる個所は少なかったと思いますが、気が付いた箇所は遠慮なく質問しコメントを伝えておくのが良いかと思います。

>>385 入居予定さん
空き駐車場
居住者カーシェアをしてるマンションあるみたいですね

居住者専用カーシェアを熱望してますが、機械式だと置けるんでしょうか？今の時代所有するよりカーシェアの方がコスパいいので、ゆくゆく検討して設置して欲しいですね。

>>415 契約者さん88さん

マンション居住者専用カーシェアで検索すると大和ライフネクスト「「マンション特化型カーシェア」の新サービス開始　居住者限定・月額定額制で安心『ふらっとカーシェア』」が出てきました。
https://www.daiwalifenext.co.jp/news/227.html
実施可能性は高いのではないでしょうか？（なお、私は大和関係者ではありません）

>>415 契約者さん88さん
例えば駐車場余ったらそういった活用法もありそうですが、その分管理費に乗っかってくるでしょうからそれがどうなるかって感じですかね
まぁ、仮に数台導入として、管理費を481で割ればそこまでの負担ではないでしょうが。

カーシェアは車持ってる私にとっては必要ありません
管理費にそれが含まれてしまうのはちょっと嫌です

マンションのカーシェアには居住者専用のクローズド型(すでにレスにある大和のサービスなど)と居住者以外でも使えるオープン型(タイムズや三井など)の2種類があります。
詳しくは知りませんがオープン型であれば管理費はかからないのが主流です。
オープン型では駐車場を貸している事実+稼働率に応じて収益があるので、それを管理組合の収益に上げることが可能です。
ただし、こういったカーシェアを導入すると、マンション住人が車を手放すことで駐車場利用率が減少して収益全体は下がるという見方もあるようです。

>>420 契約者さん6さん
様々な魅力な共有施設備えたマンションであり
将来を見据えた人気マンションとして
自家用車持ちにはマンション駐車場がある
車なし世帯にはカーシェアがあるのは
魅力的な資産価値あるマンションにつながると…

みなさま玄関前の表札は付けますか？
インテリアオプションで注文しなかったので後から付けようと思うのですが、このマンションのタイプの表札はどのように付けるのでしょうか？

>>423 契約者さん6さん
私はテプラで打つつもりですが、今からでも長谷工コーポレーションインテックに言えば受けると思います

カーシェアに関しては、駅前のタイムズを個人で利用する方が無難だと思います。
何事も共用でと考えるとその他多数の意見や都合を考慮しないといけないため、個人利用の方が気楽です。

どなたかエントランスの写真をお持ちの方からいらっしゃいませんか？
撮影や投稿がNGでばければ、こちらに共有していただければ幸いです。
一番楽しみにしている所で気になりますが、内覧会までなかなか見に行ける時間がなく,,

>>426 契約者さん3さん
写真や投稿NGではないのですが、手持ちがなくすいません、、
ただ、予想以上に豪華な仕様と雰囲気でびっくりでした。
特に意外だったのは東側からのエントランス入り口に行く際にマンションをくぐるわけですが、三層吹き抜けになっており、開放感と高級感がすごかったです。
エントランス自体も二層吹き抜けの高さがあるのでやはり開放感があり、高級ホテルのラウンジさながらです。
エントランス周りの植栽もデザイン性が高く、共有部の拘りが素晴らしいです。

周辺保育園ですが近場だとイコロとつつじヶ丘でしょうか。なにか園内の様子等ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです。

>>429 契約者さん1さん
友人がイコロに通わせているのですが転園を考えていました。理由としてはまず親に対して子供の事の要求が多い割に先生方はオムツ交換やミルクなど適当と言っていました。まあ子供が放置されている様子も散見されたようなのでプレミスト下の保育園検討しているみたいです。

昭島市で評判の良い幼稚園をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただきたいです。

地元民です。マンションの保育園は住人以外も現在きょうだいバラバラだから一緒にしたいとかで狙ってる人もいます。来年度から育休明け加点も無くなるみたいなので、加点なしの人は辛いですね。特にマンション内保育園は小規模なので…

イコロのGoogleマップの口コミは園は嫌がらせと言ってますが、あながちそうでもありません。ただ、人数が多いので、普通に良い園だよ～と言う人ももちろんいます。

>>431 契約者さん3さん
昭島の北側は少ないのですが、FUJI幼稚園は評判良いですよ。

>>431 契約者3さん

あとは昭島幼稚園、すみれ幼稚園などが近いです。
昭島幼稚園は、1歳児から親子分離のプレがあります。
あとは南側で1番駅から近いのは恵泉幼稚園ですかね。
地元民で子持ちですが、いずれも評判良いと思いますよ。

つつじヶ丘保育園は空きありそうですが
イコロは空きありませんよ。
https://www.city.akishima.lg.jp/li/020/010/100/

>>435 契約者さん7さん
ありがとうございます！見学に行ってみます

保育園について
今年の4月生まれで、来年の4月に0歳クラス入園希望です。マンション下は1歳児～しか受け入れがないようで他保育園を検討中です。
つつじヶ丘保育園の評判をご存知の方や通園されている方など、なにか情報いただけますと助かります！

>>423 契約者さん6さん

カインズで注文できるので、サイズ測って注文する予定です。

来週内覧会の直しを見る確認会になりましたが、すでに終わった方ちゃんと直ってましたか～？

残代金入金等も滞りなく終わり、後は9月末引渡しを待つばかりですね。

>>440 契約者さん5さん
おめでとうございます
お暑い中、お疲れ様でした

水道の開栓をしようと昭島市ホームページに記載がある引っ越し連絡帳で行うと、郵便番号を入力しても該当地域なしと出てしまいます。みなさま、どのように手続きされていますか？

>>442 契約者さん7さん

普通に水道局に電話しました。
郵便番号入力の住所表記はまだ出ない所多いですね。
私の場合は火災保険に入る時に出なかったですね。
対面なら説明すれば分かってもらえますけど、ネットだけの手続きだとしばらくは不安ですね。
昭島市民でさえ代官山ってどこ？っていう反応有りますし。
Amazonとかちゃんと届くのかな？

>>442 契約者さん7さん
入居後に郵便ポストか部屋の中に、水道使用開始申込ハガキがあると想定しています。
速やかに記入して投函予定。

>>444 契約者さん3さん
内覧会の時アテンドさんが、水道の水は入居後何もしなくても出ると言われていたので４４４さんの想定通りと思います

Amazonの住所登録に関しては、郵便番号196-0014で入力してから手入力で「田中町」を「代官山」に変更すれば一応正しい住所(郵便番号は古いままだけど)は登録できます。配達に関しては配達員次第ですが、グーグルマップとか使っていれば恐らく大丈夫だと思います。

脈絡ないですが、粗大ゴミ置き場かなり微妙そうでした。
世帯数にして配置する場所の大きさが小さすぎますし、屋根もないので後々問題になりそう。
今住んでる半分程度の世帯数でもあのサイズだと収まっていない…

>>447 契約者さん8さん
私もそう思いました
引っ越し前にできるだけ断捨離して、当分の間粗大ゴミを出さずに済むようにしようかと思っています

>>447 契約者さん8さん
同感です。加えて、昭島のごみ収集のルーチン（可燃２回/週、不燃１回/週で夫々事前購入した有償指定収集袋に入れて出す）、粗大ゴミは市に事前連絡して料金とピックアップの日にちの確認をし、確認した額の粗大ごみ処理券を添付して出す...などのルールが周知され実施されないと、回収してもらえず生ゴミや粗大ゴミが何日も滞留し、不衛生で虫が湧くような事態になると困りますね。（昭島市HP ゴミ・リサイクルより）　https://www.city.akishima.lg.jp/li/010/190/

>>449 入居前さん
同感です
むしろアテンドさんからは、生ゴミはなるべくディスポーザー処理した上で残りをいつでもゴミ置き場に出して良い、と言われたような気がしますが、ディスポーザー処理できない卵の殻だけでも世帯数からすると結構な量になりますし、せめて各自が市のごみ収集の日程を把握して目安としてでもその日に合わせて出すようにわかりやすい表示をしてほしいと思います

>>450 契約者さん2
まったく同感です。ディスポーザーの能力を過信は故障の原因にもなりますもんね。マンションの価値は入居後に諸々の生活環境が高いレベルで維持される事で確保されると思います。もちろん管理会社の能力も必要ですが、住民の意識も重要ですね。24時間ゴミ出し可の売り文句はありますが、可燃ゴミの水気を少なくしたり収集日前夜や当日の朝(08:30前？）に出すなど、住民として出来る部分は実践したいと思います。

いつでも出していいと言われているのに、いつでも出す人が冷たい目で見られるとか嫌だな…

>>450 契約者さん2さん
代官山はA地区に分類されてますね。　市のごみ収集カレンダー（10月分)を添付しておきます。詳細は市のホームページを参照ください。　印刷されたカレンダーは年度末前ころに市が各戸に配布する筈です。

>>452 口コミ知りたいさん
仕事の都合でゴミ出し時間がまちまち
24時間ゴミ出しOKで
ここ決めました

粗大ゴミはなるべく回収日意識して欲しいですが、他のゴミは特に気にしなくても良いかと。
一軒家でもないので。

>>455 契約者さん8さん
有償の回収袋に入れないと収集時にそのまま放置されるので、回収袋にきちんと入れて水気が漏れないようするなどの気遣いでゴミ出しの時間は問題にならない様に思います。

>>456 契約済みさん
単純な疑問なのですが、ゴミ置き場はスタッフの方が清掃してくださると思うのですが、いつもゴミが出ているとどのように清掃されるのでしょうか？

>>457 契約者さん2さん
今住んでいるところだと収集日にゴミが無くなったタイミングで清掃してくれていますね。

皆さんの内覧会の投稿を拝見させていただいています。
我が家は、あまり気になる箇所は少なくてつつがなく終わってしまった感じですが、皆さんの部屋はいかがでしたか。
気にはなるけど、いずれ自分達でもつけてしまいそうな傷の程度が多かった印象です。

LINEのオープンチャットが削除されましたねー

LINEオープンチャット、結構な人数集まって居ただけに残念ですね～(；'ω'∩)
新規で開設されたら、また、入りたいと思うので、情報ありましたら、教えてください

>>451 入居予定さん
各々の判断で前日に出すのは自由だが、他人に強要しないでほしい。
24時間365日出せることが魅力で購入した層もいるのに。

>>460 名無しさん
管理者権限を他の人に渡してから退会（権限移行）しないで削除しちゃったのなら、メンバーも強制的に解散ですね。　誰か新しく管理者となり設定してくれると助かりますが。自分もやってあげたいけど、仕事上不規則にアクセス出来ない日が続く事もあるので不適なので残念です。

>>463 契約済みさん

トーク時は、ハンドルネール（匿名）の方が良いのですが、
参加時には、入居者のみに限定できる仕組みが欲しいですね。

>>462 契約者さん4さん

安心してください。私は普通に出します

今日から一期の人は入り始めてますかね。
年内は慌ただしそうですが、いよいよ感ありますね

LINEのオープンチャット新しくできてますね！ただ、質問事項に答えて入室できるようになっており…その質問の答えを探すのにてまどってます…入居したらわかるかな

>>467 契約者さん1

そこまで辿り着かない・・・
しばらく苦労してみます・・・

>>467 契約者さん1さん
LINEオープンチャットの情報ありがとうございます
差し障りなければ、オープンチャットの名称を教えて頂けますか？
検索で昭島やマンション名では該当がなく、見つけることができていません(´･_･`)? ?

>>469 契約者さん5さん

開設したものです！一度削除してまた開設し直し中です。反映に時間かかるようです…本日の18時以降にまたチェックしてみてください。

「プレミスト昭島モリパーク入居者のみ」で開設予定です。

>>470 契約者さん3さん
お手数お掛けします
よろしくお願いします

反映までに時間がかかるようなのでこちらからオープンチャットに入れますかね？是非ー
オープンチャット「プレミスト昭島モリパーク」
https://line.me/ti/g2/8fbLZ4YyuMcfMRvKaQhd7WL6HcRBsl-nRUA97g?utm_sourc...

今日とかグランのフリー見学会でしたね！
室内とかなにか仕様が変わる所とかあるんですかね？？

玄関の窓にシャッターが追加されていましたね
なんかちょっと違うかも？って思った部分もあったので細かくちょっとずつ変わっているかもしれません！

>>472 住民さん5さん

すいません、私も誤った回答をしたと思います。
現在承認待ちのままですが、どうすれば再申請できますでしょうか

入居して間もないですが、住んだ直後の勝手な感想です。
必要な什器・消耗品等を購入する上で徒歩1～2分圏内にカインズ、ニトリ、ケーズデンキ、セリア等があることが思っていた以上にありがたいことを実感しています。越してから揃えればいっか！の精神で逆に計画性なく移住してしまいましたが…。
また、自炊も億劫なのでしばらくは外食予定ですが、モリタウンのフードコート、飲食店街やはま寿司、ビッグボーイなど選択肢も豊富で毎日選ぶのが楽しみです。銀杏並木やアウトドアヴィレッジ、玉川上水沿いの散歩も気持ちがいいです。商業施設至近なのに混雑もなく、静かさが両立していて想像以上の環境でした。
引っ越し直後マジックでテンション高めという点もあり、環境に慣れてきたり都心への出勤を重ねて今後どう感想が変わっていくかはわかりませんが笑

落ち着いたら少し遠方へ足を延ばそうと思っているので、オススメのスポット等あればどなたか教えていただけると嬉しいです！

>>479 入居済みさん
イオンモールむさし村山、立川立飛
昭和記念公園、昭島図書館、
立川グリーンスプリングス、
ここらへんどうでしょうか？もっと遠方だと、町田や府中の方もいいかと思います！

拝島大師もお勧めです。
初詣も結構混みます。
歩きだと20分ちょっとかな？
藤棚もあります。
http://haijimadaishi.com/haijimadaishi/

>>479 入居済みさん
土日はキャパオーバーですね。わらわらとビッグボーイのところにある交差点周辺は歩行者が増えるのであまり自転車で通りたくない。

南東の店舗は入居者募集となってました。まだ決まってないの？

失礼。南西でした。

あれだけレストランは確定と言っていたのは何だったのか的な感じですね。

>>485 契約者さん7さん
レストランは確定と言っていましたか？
保育園と一部の医療施設以外は確定していないと言っていたのでは？

>>485 契約者さん7さん
レストランとコンビニ等は入居予定となっています。
確定ではないですし、「等」となっているのでその２つが入るかどうかも分かりません。

西側は、東側より人通りも少なく、店舗は道路から見えますが店舗専用駐車場もないので、飲食店やコンビニは、今後も難しかも知れませんね。

もしかしたら、テナントの貸主となっているダイワの管理会社が、強気の賃料にこだわって、テナントが埋まらないのかも知れませんね。

テナント料の設定、高すぎると思うけどな・・・
いかに駅近とは言え、近隣の相場は20万～30万なのにここは50万～80万だもんな。
ちょっと価格設定間違えてる希ガス。