匿名さん
[更新日時] 2024-11-08 20:44:23
こちらは「プレミスト昭島モリパークレジデンス」の契約者・居住者専用スレッドです。
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検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686886/
物件概要
所在地 東京都昭島市田中町字後小欠576番他(地番)
交通 JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
総戸数 481戸(別途管理事務室等7戸、1階生活利便施設)
売主 大和ハウス工業株式会社、住友商事株式会社
[スレ作成日時]2023-09-29 11:55:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都昭島市田中町字後小欠576番他(地番) |
交通 |
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分 「昭島駅南口」バス停まで 徒歩7分 バス所要時間28分 中央本線(JR東日本) 「立川」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸(別途管理事務室等7戸、1階生活利便施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年08月予定 入居可能時期:2024年11月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]住友商事株式会社 [販売代理・復代理]住商建物株式会社 [販売代理・復代理]株式会社リノベスト [販売代理・復代理]株式会社レシアスコーポレーション [販売代理・復代理]株式会社ストレートアップ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミスト昭島 モリパークレジデンス口コミ掲示板・評判
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内覧前さん
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332
契約者さん1
1期2次で住まい給付金無理でした。1期抽選日3日前にダブりで後から申し込んできた方達に抽選を取られました…営業の方も多分ダブらないと言っており、給付金貰えるつもりでいたので結構根に持っています…笑。100万は大きいです。
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333
契約者さん3
みなさんお子さんの転園や転校手続きは進められてますか?
保育園や幼稚園は見学等もしないといけないなと思っていますが、遠方なのでなかなか計画できずです。。
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334
契約者さん1
>>333 契約者さん3さん
近隣なのでいろいろ見学しています。
HPにも載っていますが、市内の保育園希望でしたら引越し後はほぼ空きがないと思うので、認可外保育園か幼稚園を探しておいたほうがいいです。
マンションがある駅北口にはあまり施設がなく、こども園が一つあります。
ちなみに今年は1歳児クラスはかなり激戦で、待機児童が多かったため緊急で1歳児年度限定保育を行っているほどです。既に満員の1歳クラスがそのまま持ち上がるので2歳以降も枠が少ないみたいです。幼稚園なら廃園する園が出るほど1号児の受け皿は余っているそうです。
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335
契約者さん7
>>333 在籍校(園)への連絡と、現在の自治体の教育委員会に連絡を入れるとその後の手続きが分かります。
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336
契約者さん7
11月に引渡しなんですが、マンション周辺の保育園全然ないですね…ちらちら空いているところも1期の方で埋まるんじゃないかと心配です。
マンション下の保育園頼りにしてたけど噂によると4月開園らしいです。
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337
契約者さん1
>>336 契約者さん7さん
噂ではなく市役所に聞いたら2025年4月で確定でした。
0歳クラスなしで1歳から1クラスそれぞれ10名ほど。
現在きょうだい別々に通ってる人たちも、新設園狙ってたりするみたいなので、フルタイム共働きの点数だと厳しいかもです。
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338
契約者さん7
引越し会社ですが、サカイはやはり高かったので別の会社にしました…
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339
契約者さん5
>>337 契約者さん1さん
フルタイム共働きの点数だと厳しいってどういう意味ですか??
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340
契約者さん7
>>337 契約者さん1さん
4月で確定なんですね。ありがとうございます!
たしかに加点組には及ばないですが、可能性を信じて転園届出したいと思います。
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341
契約者さん8
>>338 契約者さん7さん
ざっくりどれくらいの量でサカイはいくらだったのでしょうか?
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342
契約者さん8
>>339 契約者さん5さん
今年の入所最低点数が小規模の園だと26点のところが多いんですよ。フルタイム共働きは23点なので…。他の園もほぼ最低点数が23点でかつ待機児童発生してるので、それだけ同じ条件の人が多いということですね。ちなみに同点だと優先利用項目があって、その中には所得の低い世帯というのも含まれます。ここのマンション買えるなら低所得ではないと思うので関係ないかもですが…。詳しくは市のHPに載ってます。
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343
契約者さん1
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344
契約者さん8
内覧会でホームインスペクター(住宅診断士)に依頼した方が良いでしょうか?
皆さんどうする予定でしょうか?
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345
契約者さん7
>>344 契約者さん8さん
内装業者の内覧同行サービスがあったので一緒に見てもらいます。
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346
契約者さん1
>>341 契約者さん8さん
私は2tロング一台、エアコン移設込みで6万ほどまで落としてくれたのでサカイでお願いしました。
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347
契約者さん8
>>340 契約者さん7さん
そう考えると近場のイコロもありかもですね。
保育園と幼稚園が一体になっており園庭、プールなど設備が広そうでした。
プレミスト下は園庭などの設備はかなり狭いものになってしまうんですかね、、
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348
契約者さん3
>>347 さん
ホームページ見てイコロ魅力的でしたが、Googleの口コミが悪いのが気になります。とりあえず見学してみます。
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349
契約者さん5
>>338 契約者さん7さん
私もです。
当方のサカイ担当は相場の2倍の値を、それも税抜価格で言ってきたうえ(見積りを見てから気づきました…)、頑張ってますアピールしてました。2台で税込20数万円w
さすがにこの金額はないだろうと他の大手を当たったら、半値の見積りを出してくれましたよ。
各種オプションは断れば済む話しですが、必須である引っ越しでまでボラれるのはたまったものではないですよね。余計な心労をかけさせられたサカイには、怒りしかないです。
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350
契約者さん2
>>349 契約者さん5さん
私もなんか腹立って、サカイ以外にしました笑
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351
契約者さん8
>>344 契約者さん8さん
住宅設備については10年保証が付いているので、あくまでも傷や汚れなど入居後に主張できない部分をチェックすればいいのでは思い、ウチはインスペクターさんは付けないことにしました。
ただ、ご家族総出とか友人とか連れて、目の数は多い方がいいと思います。
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352
契約者さん1
>>325 契約済みさん1.25さん
引越し業者幹事以外で検討しています。交渉していますが幹事のサカイは意外と下げてくれません。皆さんいかがでしょう。
3人+1人(現場の人)の費用と言い張りますが+1人はマンションに常駐として引越しで一般的な3人の価格・・・としては結構高い気がして。
幹事以外にしようと思いますが立ち回りが大丈夫かな?と少し不安です。
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353
契約者さん8
>>352 契約者さん1さん
大手にすれば立ち回りは大丈夫ですよ。慣れているそうです。
本来は一括養生とか常駐要員とかで、他社より安くなってしかるべきなのにサカイは高い値段を提示してきますね。
幹事会社を請け負っているわけで、なんか大和ライフネクストって購入者ファーストじゃないんですよねぇ…
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354
契約者さん6
>>352 契約者さん1さん
我が家もサカイ以外に決めました。
我が家の決め手は、サカイはトラック2台利用、他2社はトラック1台利用との事で大幅に価格が異なった為です。
見積もりを依頼した2社は若干苦笑いでした、、、、
立ち回りなどが気になる場合は、他社の見積もりと比較しながら価格交渉するのはいかがですか?
納得のいく引越し会社が見つかる事を陰ながら応援しております!!
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355
契約済みさん1.25
>>353 契約者さん8さん
大和ライフネクストが悪いかどうかわかりませんが、9月以降の秋は引っ越しシーズンではあるので、引っ越し業者の繁忙期と考えると、高値を設定してくるのは合点がいきます。
とは言え、相場の2倍はぼったくり過ぎだと思いますし、依頼者からすると公平で適切な真摯に対応してくれる会社にお願いしたいと考えますよね。
「安物買いの銭失い」なんて事になるのは避けたいので、何を重視して引っ越しをお願いするのかは、慎重に考えるのが吉かと思います。
しかし、足元みたり、何も言わなそうだからとふっかけて交渉してくる営業はどうかと思う笑
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356
契約者さん4
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357
契約者さん2
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358
内覧前さん
大和から引っ越しの荷物の運び込みが2時間半の制限がつけられてるらしいけど、それをクリアできて認識しているアウトサイダーの業者はいるのだろうか?
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359
契約者さん7
もうすぐ第一陣内覧会ですね。
竣工状況とか含め、是非行かれた方は感想シェアいただけると嬉しいです。
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360
契約者さん
内覧会行きましたが、ゲストルームが素敵でした!
サウナの外気浴が思ったより外から見えるのが残念です。
受付は冷房効いてますが、各部屋は暑いので、手持ち扇風機などの対応がありました。
共用施設の案内もあり、(駐車場の場所確認など)結構歩きます。
途中かき氷のサービスもありました。
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361
契約者さん7
内覧会参加してきました。
当方は13:00から開始。部屋の設備の説明、確認、共有部分の案内、書類確認でだいたい15:30でした。
以降、最終退室の17:00までは部屋で自由に採寸等が可能でした。部屋の電気は、電球が付けられており、ダウンライトもつけられるため、別途でライトの準備は不要です。スリッパも受付で伝えればいただけます。カーテンの採寸をされる方は、踏み台や脚立が必要かと思われます。
メインエントランス周りの共有部分は高級感があり、とても好印象でした。
初めてのプレミストの内覧、当方はとても楽しく過ごすことが出来ました♪
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362
契約者さん1
内覧会参加しましたがゲストルームよかったですね~~
やはり現物は高級感と迫力が違いました!!
一点この時期なので仕方ありませんが暑すぎました。受付以外、冷房がもちろん無いため子供を抱っこしながら参加した私は子供の熱中症が気になり泣く泣くモリタウンに受付に避難しました。
小さいお子様連れには大人と同じスケジュールで周るのは酷かもしれません。
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363
住民さん2
>>313 契約者さん7さん
私も以前からその点は気になっていましたが、本日ふとみたら削除されてたので、投稿者が削除したようですね!
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364
契約者さん6
みなさん内覧会お疲れ様です。
共用部すてきなんですね~!
内覧会で写真等撮られた方いますでしょうか。
参考までに差し障りない範囲で教えていただけると幸いです。
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365
契約者さん4
私も内覧会行きました。
全体的にはもちろん良かったです!
色々回っていて思ったのは、エレベーターが小さく、やっぱりちょっと基数が少ないと感じたのと、プレミスト内で管理用扉などの制限があるので外に出る時にはカットしたりできないなと思ったのがうーんなポイントでしたね。
今後の運用の部分で
ベジタブルガーデンの一部をBBQができるエリアにしたり、車の保有車が少ないのであれば機械式駐車場を何個か潰して自転車置き場にできないかなーと思いました。正直、自転車置き場はお子様がいる家庭が多い中で絶対不足してると思いますので。。
全般的には、高級感のある素晴らしい建物でしたね!
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366
契約者さん1
>>365 契約者さん4さん
駐車場に関しては、8割設置はありがたいものの、今の申し込みが基本アッパーと考えて、もし余ってるなら減らす方向はアリかもしれませんよね。そのあたり、今後管理組合向けにアンケートとかで署名できればいいですね。
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367
契約者さん3
内覧会レポを検討の方にあげてしまったので
写真にて失礼します。
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368
契約者さん7
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369
契約者さん3
>>368 契約者さん7さん
私自身は大人2人で参加しましたが、お子さん連れやベビーカーで来ている人もたくさんいましたよ。
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370
契約者さん7
>>369 契約者さん3さん
ありがとうございます。
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371
契約者さん1
内覧会(占有部分)で指摘した部分はありましたか。
参考までにチェック部分として聞きたいです!
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372
マンション検討中さん
機械式駐車場は、余れば外部に貸し出すか(新設でいきなり潰すのか、どうかは空き駐車場の毎月の固定費となるメンテナンス費用との損益分岐によります)区分所有者一人一人が自分なりに考えて、意見を出して行くことが求められ来ます。
また、Googleのコメントも一度、外部に出たデメリットは、今のご時世では無いものにはできないので、どのように区分所有者が対処したかが、これからのマンションの各部屋の評価につながると考えています。
内覧会の指摘ポイントは、ぜひ区分所有者で共有して前向きに対処して行った方が、課題解決能力があるという評価は得られるのではないでしょうか。
この酷暑の中で納期に追われた方々の、施工の出来不出来に声を荒げるより、この後の入居までの対応を評価したいと私は思いました。
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373
契約者さん4
うちもそうですが、夫婦2人なら車は無くても平気だけど
これから子供を考えているから後々使いたいって家庭は多いんじゃ無いかと思っているので、当面は空きがあっても足りないよりは良いと思います。
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374
契約者さん4
契約者の属性と傾向を見ると20~30代の夫婦2人が約半数なので、これから子供が産まれて車を持つ人も増えそうですよね。自転車置き場は既に足りなそうですが。
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375
契約者さん1
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376
契約者さん8
火災保険ってみなさまどうされましたか?
なにか大和から案内とかってきましたっけ??
それか各々自由に選ぶ感じですか?
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377
契約者さん6
>>376 契約者さん8さん
案内来ましたが、他のところにしました。
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378
契約者さん8
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379
契約者さん8
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380
契約者さん8
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