匿名さん
[更新日時] 2024-11-26 22:25:52
こちらは「プレミスト昭島モリパークレジデンス」の契約者・居住者専用スレッドです。
該当しない方は書き込みをご遠慮ください。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686886/
物件概要
所在地 東京都昭島市田中町字後小欠576番他(地番)
交通 JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
総戸数 481戸(別途管理事務室等7戸、1階生活利便施設)
売主 大和ハウス工業株式会社、住友商事株式会社
[スレ作成日時]2023-09-29 11:55:18
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物件概要 |
所在地 |
東京都昭島市田中町字後小欠576番他(地番) |
交通 |
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分 「昭島駅南口」バス停まで 徒歩7分 バス所要時間28分 中央本線(JR東日本) 「立川」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸(別途管理事務室等7戸、1階生活利便施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年08月予定 入居可能時期:2024年11月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]住友商事株式会社 [販売代理・復代理]住商建物株式会社 [販売代理・復代理]株式会社リノベスト [販売代理・復代理]株式会社レシアスコーポレーション [販売代理・復代理]株式会社ストレートアップ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト昭島 モリパークレジデンス口コミ掲示板・評判
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291
契約者さん1
>>290 契約者さん2さん
相場の2倍くらいでした。
断って問題なかったと思います。
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292
契約済みさん1.25
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293
契約者さん5
皆さんシーエルガードは利用されますか。
昨今セキュリティ会社による犯罪もあるので正直ためらっています。
すでに提出済みの方もいると思いますが、率直な意見をいただけると嬉しいです。
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294
契約済みさん1.25
>>293 契約者さん5さん
利用予定で申し込みもしてますよ。
セキュリティ会社の犯罪って、聞いたことないんですがどんな事例があるのか気になります。
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295
契約者さん2
>>294 契約済みさん1.25さん
何かあった時に中に入れるように鍵を一つ預けるので、その鍵を使って侵入とかですね。
前に芸能人だったか、高級マンションでニュースになった気がします。
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296
契約者さん8
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297
契約済みさん1.25
>>296 契約者さん8さん
うーん、ここはシーエルガードの加入は必須でしたっけ。
ちょっと考えちゃいますね。
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298
契約者さん8
4期にて契約したものですが口コミ遡ると1期購入者はエコ住まいなる制度で100万給付を受けれたと考えるといい物を買えたと思ってもモヤモヤしますね。。。
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299
契約者さん50
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300
契約者さん6
>>298 契約者さん8さん
4期というと最終期ですね
選択肢は限られていたと思うのですが、あ・うんの値引きは無かったのですか?
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301
契約者さん6
>>282 契約者さん1さん
地図で見ると駅南側に昭和町分室というのがありますが、市のホームページでは玉川町の東部出張所のみの記載
どのように業務を分けているのかわかりませんが、住民票の交付とかはやはり本庁舎ですかね
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302
契約者さん8
>>300 契約者さん6さん
値引きというかむしろ4期でも抽選が出るほどの人気でしたよ。。。
遅かれ早かれ買い手が付きそうな本物件で値引きしてもらった方いらっしゃるんですか??
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303
契約者さん6
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304
契約者
住民票の交付は昭島駅南口から徒歩で5分くらいの
【昭島市保健福祉センターあいぽっく】で
できますよ(^^)
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305
マンション検討中さん
昭島市内での転居、昭島市への転入の手続きは
・市役所本庁 昭島市田中町1丁目17番1号
・東部出張所 昭島市玉川町3丁目10番15号
ですね。
すでに手続き済みで、住民票の写しの交付であれば、マイナンバーカードがあれば最寄りの大手コンビニチェーン店で可能ですね。
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306
契約者さん1
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307
契約者さん2
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308
契約者さん8
車、バイク、自転車のそれぞれの駐車場の空き状況がどれくらいなのかは教えてくれないんですかね
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309
契約者さん6
>>307 契約者さん2さん
店舗協議の結果図面訂正という文書が6月に来ているのでどこが入るかは確定しているのに、今月竣工というのに情報が漏れてこないのは、相当ガードがかたいですね
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310
契約者さん3
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311
契約者さん4
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312
マンション検討中さん
今日、1週間ぶりに現地に行ってみました。
東側の銀杏並木側は壁も取れて、内部がよく見えるようになりました。
この状態で間に合うのかな?と不安ですね。
南側でもポツポツ養生テープが貼られた補修部分らしきものがあったりして、心配です。
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313
契約者さん7
Googleマップに駐車場の抽選の件で口コミ書かれてる方いますねー。
物件の印象を下げたくないので削除してもらいたいです。
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314
契約者さん5
駐車場区画優先利用権って必ず駐車場が使える権利で
場所が優先されるとは書いてないですよね?
なぜ場所も優先されると思ったんだろう…
書類見てもそんなことどこにも書いてない。
自分が希望通りにならなかったってGoogleの口コミに
最低評価付けて文句書くのはやめてほしい。
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315
契約者さん4
駐車場に限らず抽選に疑惑が残るのも事実です。
引っ越し日も「この日しか無理」とごねれば、抽選なしで確定した人もいたそうで。
電動付き自転車はサイクルポート優先とか、抽選制度と言っておきながらそういう個別の事情を聞き入れること自体
著しく公平性に欠けますよ。厚かましく言ったもの勝ち、みたいな。信頼を損なうやり方でしたね。
-
-
316
契約者さん3
>>314 契約者さん5さん
自分だったらと思うと、書き込んだ人の気持ちは理解できます。
担当営業マンが誤解を招く言い方をした可能性もありますし。
最終的にはその誤解に対する管理会社の説明に、明確さや誠意を感じられなかったのでしょうね。
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317
契約者さん3
>>298 契約者さん8さん
1期1次で本当にギリギリでした。給付対象の購入者は登録会を最初の日程の午前に集められて手続きをしました。
ただ1期1次の購入者だけで300世帯近くいたみたいです
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318
契約者さん3
手付け金はいつ頃精算して余剰分が帰って来るのでしょうね?
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319
契約者さん3
>>318 契約者さん3さん
引き渡しの2週間後です
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320
契約者さん8
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321
契約者さん5
>>312 マンション検討中さん
1週間でそこまで変わらんでしょう笑
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322
契約者さん8
>>319 契約者さん3さん
ありがとうございます
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323
マンション検討中さん
玄関の姿見を入居後に外部業者にお願いしようと思っています。希望する横幅の大きなミラーより、幅の狭いミラーを短冊型に少し間隔を空けて分割して取り付けた方が素材代が安く抑えられるとコーディネータの方に聞いたことがあるのですが、玄関ミラーを取り付けた方で、そのような仕様にした方おられますか?
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324
契約者さん6
1階の保育園隣りの医療区画は
アイン薬局と消化器内科は決定で、小児科は現在交渉中で、残り1区画(25坪弱)空きがあります。2024年11月お引き渡し着工のため、早くても2025年1月竣工2月開院予定となります。
-
325
契約済みさん1.25
引っ越し・・・比較サイトで複数社見積りすると言って、交渉したら即決してくれるなら1/2で良いと価格下がった笑
逆に、最初に提示された価格はなんだったんだろうな・・ぼったくりだろ。
まぁ下がったから良しとするけど、皆さんもネットで相場調べて交渉した方が良いですよ。
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326
契約者さん8
ガスってまだ連絡しなくていいですよね?
そういや水道の契約書かれていないけどどうすりゃいいんだ
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327
契約者さん7
>>320 契約者さん8さん
横から失礼します。2024年版は始まってすぐに問い合わせしましたが、対象にならないと言われました。我が家は2期での購入でしたので残念です。
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328
契約者さん1
>>326 契約者さん8さん
水道は東京都水道局が供給するので契約は不要と思います
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329
契約者さん2
>>327 契約者さん7さん
2期であれば尚更悔しいですね。。我が家は最終期なので到底無理でした。
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330
内覧前さん
>>326 契約者さん8さん
ネット情報では、引越しに際して水道の使用開始(転出の際も)連絡手続きが必要と思います。昭島市の水道使用に関する手続きは下記の3つの方法で出来る様です。(自分もまだ手続きしていないので、体験レベルの情報ではありませんので、ご心配なら、電話で昭島市水道部に相談して連絡してしまうのが確実かもしれません。水道利用開始の場合、2日から3日前には連絡が必要みたいです。
1. 電話による手続き:
連絡先: 水道部業務課
電話番号:042-543-6111
営業時間:午前8時30分から午後5時15分まで(土曜日、日曜日、祝日及び年末年始を除く)
2. インターネットによる手続き:
東京電力株式会社の「引越れんらく帳」を利用。「ライフラインに関する手続き連絡をインターネット上で一括にできるサービス」で、詳細は下記のリンクから情報を入手出来ます。
引越れんらく帳ってどんなサービス?
https://marutto.co.jp/column/%e5%bc%95%e8%b6%8a%e3%81%97%e3%81%ab%e9%9...
3. 水道使用届書による手続き:
入居先に「水道使用届書」という申込書があれば、それを記入して「昭島市水道部業務課行封筒」に郵送(郵送料無料)することで、水道利用開始の手続きができます。新築住宅や賃貸住宅に配布されています。
注意点: 手続きを事前に行わないと水が出ない可能性があります。
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331
内覧前さん
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332
契約者さん1
1期2次で住まい給付金無理でした。1期抽選日3日前にダブりで後から申し込んできた方達に抽選を取られました…営業の方も多分ダブらないと言っており、給付金貰えるつもりでいたので結構根に持っています…笑。100万は大きいです。
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333
契約者さん3
みなさんお子さんの転園や転校手続きは進められてますか?
保育園や幼稚園は見学等もしないといけないなと思っていますが、遠方なのでなかなか計画できずです。。
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334
契約者さん1
>>333 契約者さん3さん
近隣なのでいろいろ見学しています。
HPにも載っていますが、市内の保育園希望でしたら引越し後はほぼ空きがないと思うので、認可外保育園か幼稚園を探しておいたほうがいいです。
マンションがある駅北口にはあまり施設がなく、こども園が一つあります。
ちなみに今年は1歳児クラスはかなり激戦で、待機児童が多かったため緊急で1歳児年度限定保育を行っているほどです。既に満員の1歳クラスがそのまま持ち上がるので2歳以降も枠が少ないみたいです。幼稚園なら廃園する園が出るほど1号児の受け皿は余っているそうです。
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335
契約者さん7
>>333 在籍校(園)への連絡と、現在の自治体の教育委員会に連絡を入れるとその後の手続きが分かります。
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336
契約者さん7
11月に引渡しなんですが、マンション周辺の保育園全然ないですね…ちらちら空いているところも1期の方で埋まるんじゃないかと心配です。
マンション下の保育園頼りにしてたけど噂によると4月開園らしいです。
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337
契約者さん1
>>336 契約者さん7さん
噂ではなく市役所に聞いたら2025年4月で確定でした。
0歳クラスなしで1歳から1クラスそれぞれ10名ほど。
現在きょうだい別々に通ってる人たちも、新設園狙ってたりするみたいなので、フルタイム共働きの点数だと厳しいかもです。
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338
契約者さん7
引越し会社ですが、サカイはやはり高かったので別の会社にしました…
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339
契約者さん5
>>337 契約者さん1さん
フルタイム共働きの点数だと厳しいってどういう意味ですか??
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340
契約者さん7
>>337 契約者さん1さん
4月で確定なんですね。ありがとうございます!
たしかに加点組には及ばないですが、可能性を信じて転園届出したいと思います。
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341
契約者さん8
>>338 契約者さん7さん
ざっくりどれくらいの量でサカイはいくらだったのでしょうか?
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342
契約者さん8
>>339 契約者さん5さん
今年の入所最低点数が小規模の園だと26点のところが多いんですよ。フルタイム共働きは23点なので…。他の園もほぼ最低点数が23点でかつ待機児童発生してるので、それだけ同じ条件の人が多いということですね。ちなみに同点だと優先利用項目があって、その中には所得の低い世帯というのも含まれます。ここのマンション買えるなら低所得ではないと思うので関係ないかもですが…。詳しくは市のHPに載ってます。
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343
契約者さん1
-
344
契約者さん8
内覧会でホームインスペクター(住宅診断士)に依頼した方が良いでしょうか?
皆さんどうする予定でしょうか?
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345
契約者さん7
>>344 契約者さん8さん
内装業者の内覧同行サービスがあったので一緒に見てもらいます。
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346
契約者さん1
>>341 契約者さん8さん
私は2tロング一台、エアコン移設込みで6万ほどまで落としてくれたのでサカイでお願いしました。
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347
契約者さん8
>>340 契約者さん7さん
そう考えると近場のイコロもありかもですね。
保育園と幼稚園が一体になっており園庭、プールなど設備が広そうでした。
プレミスト下は園庭などの設備はかなり狭いものになってしまうんですかね、、
-
348
契約者さん3
>>347 さん
ホームページ見てイコロ魅力的でしたが、Googleの口コミが悪いのが気になります。とりあえず見学してみます。
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349
契約者さん5
>>338 契約者さん7さん
私もです。
当方のサカイ担当は相場の2倍の値を、それも税抜価格で言ってきたうえ(見積りを見てから気づきました…)、頑張ってますアピールしてました。2台で税込20数万円w
さすがにこの金額はないだろうと他の大手を当たったら、半値の見積りを出してくれましたよ。
各種オプションは断れば済む話しですが、必須である引っ越しでまでボラれるのはたまったものではないですよね。余計な心労をかけさせられたサカイには、怒りしかないです。
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350
契約者さん2
>>349 契約者さん5さん
私もなんか腹立って、サカイ以外にしました笑
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351
契約者さん8
>>344 契約者さん8さん
住宅設備については10年保証が付いているので、あくまでも傷や汚れなど入居後に主張できない部分をチェックすればいいのでは思い、ウチはインスペクターさんは付けないことにしました。
ただ、ご家族総出とか友人とか連れて、目の数は多い方がいいと思います。
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352
契約者さん1
>>325 契約済みさん1.25さん
引越し業者幹事以外で検討しています。交渉していますが幹事のサカイは意外と下げてくれません。皆さんいかがでしょう。
3人+1人(現場の人)の費用と言い張りますが+1人はマンションに常駐として引越しで一般的な3人の価格・・・としては結構高い気がして。
幹事以外にしようと思いますが立ち回りが大丈夫かな?と少し不安です。
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353
契約者さん8
>>352 契約者さん1さん
大手にすれば立ち回りは大丈夫ですよ。慣れているそうです。
本来は一括養生とか常駐要員とかで、他社より安くなってしかるべきなのにサカイは高い値段を提示してきますね。
幹事会社を請け負っているわけで、なんか大和ライフネクストって購入者ファーストじゃないんですよねぇ…
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354
契約者さん6
>>352 契約者さん1さん
我が家もサカイ以外に決めました。
我が家の決め手は、サカイはトラック2台利用、他2社はトラック1台利用との事で大幅に価格が異なった為です。
見積もりを依頼した2社は若干苦笑いでした、、、、
立ち回りなどが気になる場合は、他社の見積もりと比較しながら価格交渉するのはいかがですか?
納得のいく引越し会社が見つかる事を陰ながら応援しております!!
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355
契約済みさん1.25
>>353 契約者さん8さん
大和ライフネクストが悪いかどうかわかりませんが、9月以降の秋は引っ越しシーズンではあるので、引っ越し業者の繁忙期と考えると、高値を設定してくるのは合点がいきます。
とは言え、相場の2倍はぼったくり過ぎだと思いますし、依頼者からすると公平で適切な真摯に対応してくれる会社にお願いしたいと考えますよね。
「安物買いの銭失い」なんて事になるのは避けたいので、何を重視して引っ越しをお願いするのかは、慎重に考えるのが吉かと思います。
しかし、足元みたり、何も言わなそうだからとふっかけて交渉してくる営業はどうかと思う笑
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356
契約者さん4
-
357
契約者さん2
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358
内覧前さん
大和から引っ越しの荷物の運び込みが2時間半の制限がつけられてるらしいけど、それをクリアできて認識しているアウトサイダーの業者はいるのだろうか?
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359
契約者さん7
もうすぐ第一陣内覧会ですね。
竣工状況とか含め、是非行かれた方は感想シェアいただけると嬉しいです。
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360
契約者さん
内覧会行きましたが、ゲストルームが素敵でした!
サウナの外気浴が思ったより外から見えるのが残念です。
受付は冷房効いてますが、各部屋は暑いので、手持ち扇風機などの対応がありました。
共用施設の案内もあり、(駐車場の場所確認など)結構歩きます。
途中かき氷のサービスもありました。
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361
契約者さん7
内覧会参加してきました。
当方は13:00から開始。部屋の設備の説明、確認、共有部分の案内、書類確認でだいたい15:30でした。
以降、最終退室の17:00までは部屋で自由に採寸等が可能でした。部屋の電気は、電球が付けられており、ダウンライトもつけられるため、別途でライトの準備は不要です。スリッパも受付で伝えればいただけます。カーテンの採寸をされる方は、踏み台や脚立が必要かと思われます。
メインエントランス周りの共有部分は高級感があり、とても好印象でした。
初めてのプレミストの内覧、当方はとても楽しく過ごすことが出来ました♪
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362
契約者さん1
内覧会参加しましたがゲストルームよかったですね~~
やはり現物は高級感と迫力が違いました!!
一点この時期なので仕方ありませんが暑すぎました。受付以外、冷房がもちろん無いため子供を抱っこしながら参加した私は子供の熱中症が気になり泣く泣くモリタウンに受付に避難しました。
小さいお子様連れには大人と同じスケジュールで周るのは酷かもしれません。
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363
住民さん2
>>313 契約者さん7さん
私も以前からその点は気になっていましたが、本日ふとみたら削除されてたので、投稿者が削除したようですね!
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364
契約者さん6
みなさん内覧会お疲れ様です。
共用部すてきなんですね~!
内覧会で写真等撮られた方いますでしょうか。
参考までに差し障りない範囲で教えていただけると幸いです。
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365
契約者さん4
私も内覧会行きました。
全体的にはもちろん良かったです!
色々回っていて思ったのは、エレベーターが小さく、やっぱりちょっと基数が少ないと感じたのと、プレミスト内で管理用扉などの制限があるので外に出る時にはカットしたりできないなと思ったのがうーんなポイントでしたね。
今後の運用の部分で
ベジタブルガーデンの一部をBBQができるエリアにしたり、車の保有車が少ないのであれば機械式駐車場を何個か潰して自転車置き場にできないかなーと思いました。正直、自転車置き場はお子様がいる家庭が多い中で絶対不足してると思いますので。。
全般的には、高級感のある素晴らしい建物でしたね!
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366
契約者さん1
>>365 契約者さん4さん
駐車場に関しては、8割設置はありがたいものの、今の申し込みが基本アッパーと考えて、もし余ってるなら減らす方向はアリかもしれませんよね。そのあたり、今後管理組合向けにアンケートとかで署名できればいいですね。
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367
契約者さん3
内覧会レポを検討の方にあげてしまったので
写真にて失礼します。
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368
契約者さん7
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369
契約者さん3
>>368 契約者さん7さん
私自身は大人2人で参加しましたが、お子さん連れやベビーカーで来ている人もたくさんいましたよ。
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370
契約者さん7
>>369 契約者さん3さん
ありがとうございます。
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371
契約者さん1
内覧会(占有部分)で指摘した部分はありましたか。
参考までにチェック部分として聞きたいです!
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372
マンション検討中さん
機械式駐車場は、余れば外部に貸し出すか(新設でいきなり潰すのか、どうかは空き駐車場の毎月の固定費となるメンテナンス費用との損益分岐によります)区分所有者一人一人が自分なりに考えて、意見を出して行くことが求められ来ます。
また、Googleのコメントも一度、外部に出たデメリットは、今のご時世では無いものにはできないので、どのように区分所有者が対処したかが、これからのマンションの各部屋の評価につながると考えています。
内覧会の指摘ポイントは、ぜひ区分所有者で共有して前向きに対処して行った方が、課題解決能力があるという評価は得られるのではないでしょうか。
この酷暑の中で納期に追われた方々の、施工の出来不出来に声を荒げるより、この後の入居までの対応を評価したいと私は思いました。
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373
契約者さん4
うちもそうですが、夫婦2人なら車は無くても平気だけど
これから子供を考えているから後々使いたいって家庭は多いんじゃ無いかと思っているので、当面は空きがあっても足りないよりは良いと思います。
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374
契約者さん4
契約者の属性と傾向を見ると20~30代の夫婦2人が約半数なので、これから子供が産まれて車を持つ人も増えそうですよね。自転車置き場は既に足りなそうですが。
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375
契約者さん1
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376
契約者さん8
火災保険ってみなさまどうされましたか?
なにか大和から案内とかってきましたっけ??
それか各々自由に選ぶ感じですか?
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377
契約者さん6
>>376 契約者さん8さん
案内来ましたが、他のところにしました。
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378
契約者さん8
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379
契約者さん8
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380
契約者さん8
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381
内覧前さん
駐車場、駐輪場の2次募集の申し込み案内が来ましたね。手放す積りだった2台目の車用に応募するか思案中。
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382
マンション検討中さん
>>381 内覧前さん
そうですね。あの辺りは、来客の車は森パークの駐車場とあちこち駐車スペースはあるのですが、月極の外部の駐車場が見当たらない気がして、我が家も手放すつもりでした。
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383
契約者さん5
内覧会が始まってきていると思いますが、どなたかテナントの店舗について確認された方いらっしゃいますか?
さすがにそろそろ決まっていると思うのですが、具体的にどういったお店が入るのか気になります。
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384
契約者さん8
余った駐車場を外部に貸し出したとしても、現状は駅前の自走式月極駐車場すら空きがあるので、外部の人がより駅から離れたマンション敷地内の機械式駐車場を借りるとは思えないですね。
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385
入居予定さん
外部者が敷地内駐車場にアクセスするのは、セキュリティ上問題あると思いませんか?
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386
契約者さん8
内覧会参加しました。
流石にこの規模だと共用施設かなり充実してるなと思います。
個人的にはコインランドリーやフリースペースが子供もいると助かると感じました。
ゲストルームは争奪戦になりそうなくらい立派だと思います、和洋3部屋あるのでいろんな人に受けは良いと思います。
駐車場はちょっと面倒な操作が必要なのが印象的でした。
サイクルポート少し潰してトランクルーム増やした方が良かったのでは?とも感じました。
2段式の自転車置き場は上段かなり扱いに力いるので、これだったらいらなかったのでは?と残念な気持ちになりました。
少し心配なのは荷運びの車が止まるところが2箇所しかないことです。
今住んでる半分くらいの世帯数マンションでも三台くらい宅配業者は日々停まるので2箇所は厳しそうで、周りに止められて迷惑になるかも。来客用も予約ない時は解放して欲しい。
(機械式飽きまくりなのでそちらを来客用にするでも良さそう)
実物見たら色々良し悪し見えてきますが、住めば都と思います。
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387
契約者さん4
>>383 契約者さん5さん
まだ噂も匂いもしてこないということは、11月の引き渡しの頃には開店してないのですかね
保育園は4月開園なそうなので、お店もその頃でしょうか
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388
契約者さん7
>>383 契約者さん5さん
まだ決まっていないと内覧会では言われました。
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389
契約者さん5
>>388 契約者さん7さん
理由は言えないし言わないでしょうが、テナント側としては、家賃が高いとか集客が見込めないとかですかね
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390
契約者さん1
>>389 契約者さん5さん
そこに尽きるでしょうねー。
場所はピカイチゆえにテナント料も相応でしょうからね。
マンション下店舗は地元客だけで継続した集客が見込めるかどうかですね。
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