【契約者専用】プレミスト昭島モリパークレジデンス

どうぞよろしくお願いします。
オプションのお話、もっと情報交換希望です！

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低層階の契約者です。どなたか教えて下さい。
インテリアオプション説明会が10月に開催予定と書いている方がいらっしましたが、私が見落としているのか日程を把握できていません。
8月下旬に低階層は変更ができない内容のインテリアセミナーに誤って参加しましたが、その話？または別の内容でしょうか。
また別であればいずれかの資料に日程書いてありますか。

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我家の場合は説明会というより、選択肢の説明をしてもらう個別相談会というスタンスで10月中旬にアポをとっています。営業経由で時間枠を決めましたが、面談するのはオプションの販売担当の長谷工インテックの方だと思います。入居前にオプションの施工が終わるメリットは確かにあるんですが、あのパンフレットで決めるには価格が高過ぎという感想です。

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契約会で貰った資料の中に含まれていた、ダイワファミリークラブに会員登録しました。契約物件専用ページがあり、契約した物件の建設進捗報告や引き渡し・入居までの手続きやスケジュール、イベント情報に図面集、パンフレットなどがここから提供されるみたいです。登録完了から数時間でログイン可能になりました。ただし、まだ昭島の情報は投稿されていないみたいでした。ご参考。　　https://www.daiwahouse.co.jp/dfc/mansion/index.html

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>>2 契約者さん1さん
セレクトの種類には無償の”プランセレクト”と、有償の”仕様セレクト”があると理解しています。仕様セレクトは低層階では建設に絡む時間的な制約から、準備されていないのではないでしょうか？（天井のダウンライトとか）　私の理解不足かもしれないので、契約会の際に渡された資料の重要事項説明書添付資料集のP.131『仕様セレクト等期限表（案）』を参照してみて下さい。 一番分厚い資料集です。検討レスの方でも、何方かが『有償でも良いので床の色くらいは選択させて欲しい』との希望を投稿されていましたが、これは無償のプランセレクトも低層階では選べないから...だと理解しました。　大切な事なので、担当の販売員さんに確認するのが最良と思います。もし違っていたら訂正情報を共有頂けると助かります。

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>>5 入居予定さん
無償セレクトには、カラー（基本3色）、キッチンの高さ、ウォールドアをどうするか、食洗機有無、キッチン下扉色、ワークカウンターの有無があります。
有料建築オプションにはざっと、カップボード、ダウンライト、水栓、キッチン天板種、キッチンフラット天板、キッチン側板、カップボード天板、コンログレードアップ、引戸変更、手すり、キッチンパネル延長、コンセント増があります。
無償のキッチン下扉色に合わせたカップボード扉色等により、長谷工インテックが管理する感じです。
最後は建物完成後（3月以降？）にエコカラット、エアコン、床コーティング等の有料インテリアオプションが控えますので、気持ちも財布も引き締めないと大変なことになる！

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>>2、5さん
回答ありがとうございます。
セレクトプランが選べらないことは承知しております。
低階層の方でもカップボードの設置はできそうなお話しをされていたので、それがインテリアオプション説明会とイメージしておりました。
営業さんに確認してみます。
いろいろ詳細説明頂き感謝しております。

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>>8 契約者さん3さん
私の部屋は中階層ですけど
無償のセレクト（カラーなど）
有料の建築オプション（ダウンライトやコンセント増設など）
は選べないですね。
担当の方の話しでは、年明け位からインテリアオプションの説明が有るようです。（カップボードや家具、カーテンなどトータルで提案をしてくれる様です。）
ちなみに、あの素晴らしい土間タイプのモデルルームはオプション、インテリア、家具で2000万だそです。（笑）
モデルルームに負けない部屋作りわ目指して頑張りましょう！

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オプションはやり出したらキリがないですが、これはあった方がよかったなー、と思うのは玄関の鏡くらいですね。
過去にカップボードやエコカラットもつけたことありますが、カップボードはなくても既製品で十分だったとは思いました。
ただ、ここはカップボード置く場所がちょっとL字になっているのでオプションでつけてしまうのも長い目で見れぼ有りかもですね。
エコカラットはコスパ悪く、プロジェクター使えなかったり壁の用途が制限されるので注意ですね。どちらにせよ非推奨ですが、壁掛けTVもつけれません。
天井の洗濯干し用のバー掛けなど、普通はオプションになりそうなのが標準仕様なのでそんなに追加はいらないかと思っています。金銭面余裕なければオプションを無理につける必要は基本ないと思います。

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>>10 契約者さん8さん
カップボード箇所のＬ字が厄介ですね。
建築OPのＬ字対応は高額で、うちには不用な上棚の不設置も聞いたら上下セット限定との回答。
インテリアOPだったら下だけ（Ｌ字）も可能、しかし、下だけで建築OPより高くなる（余裕の100万超え）と長谷工インテックが回答。本当かな？？
L字じゃ無かったら、既成品も含め安価な選択ができるのに！って感じで悶々としています。

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>>11 契約者さん4さん
そうなんです、既成品はそのままではダメそうなんですよね。外部の業者さんを使うのに何か障害はありますでしょうか？　価格も重要で要比較検討事項ですが、加工と施工の能力を持ってる業者と協業出来るデザイナーさんなら、既成品の加工ですっきり解決出来るとかの選択肢は無いもんでしょうか？

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ちなみに、この後のインテリアオプションもそうですが、メリットは入居時には全て揃っていて床などのデザインと揃えられる、デメリットは金額が高い、種類が少ないです。
あとで既製品買うなり、業者入れるなりは後々でも出来るので期限あるからと焦らなくても良いかと思います。
初めての方は建物自体の購入額が高額なので感覚麻痺る時期なのでお気をつけて…

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すみません、ちょっと教えて下さい。ギャラリーのモデルルームは撮影禁止になってますか？　許可を取って撮影した方いませんか？　パンフレットの写真だけでは細部のイメージが掴みづらいのと、そもそも撮影されていない箇所も多いので。自分契約した部屋の施工図などあれば、まだ読み取れる部分もあるとは思うのですが。

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>>14 契約済みさん
撮影してますが許可なく公開できないのですがモデルルームはいつでも見て良いと言われているので次のパビリオンに行った際にモデルルームに行かれては？？

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レスありがとうざいます。モデルルームは3回ほど見ているのですが、今回は知り合いのデザイナーのアドバイスをもらう際に、映像素材が欲しかったわけです。物件の売り出し期間内の詳細な情報漏洩には神経質になられていると考え、撮影はひかえていたのですが。まだ暫くは待てますが、デザイナーとの訪問も含め販売員さんにも相談してみます。

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Twitterに写真もありましたが動画はどうなんですかね？
https://x.com/fudosanryutsu/status/1662035858487226368?s=46

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>>16 契約済みさん
私はモデルルームに行くたび、何も考えず写真撮りまくってました。営業の方、長谷工インテックの方と一緒の時も特に注意もされませんでした。
（キッチン周りはメジャーを持って頂いて撮影したことも、、）

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建前上はNGだと思います。が、SNSなど公開しなければいいのかな？と思います。担当者に聞かれるのが一番だと思いますが…

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自分は撮影NGと言われました…

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ここの物件って、テレビの設置場所選定が難しくありませんか？　コンクリート壁には手を入れられないので、耐震を考えるとテレビスタンドとか、テレビボードの採用を考えると思うのですが、皆さんどの様なレイアウトをお考えですか？

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>>21 さん

>>21 契約済みさん
うちはテレビボードです
エアコンの下だとコンセントもありソファ等で見ることを考えるとここ以外ないかな？と思ってます
スタンドだとダイニングの方に傾けたりしても良さそうですよね

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>>17 契約者さん7さん
もう一点ある写真を投稿しておきますね。ご参考。

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カップボードをオプションで付けるか悩んでます～

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>>24 契約者さん7さん
うちはL字型のカップボードを依頼しましたよ！
サイズも色も合わせて作ってもらえる機会は、このタイミングしかないので。高いですが、優先度の高い初期投資と感じました。

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>>25 契約者さん1さん
カップボードおいくらくらいですか？
まだオプション案内もらっただけで詳しく知らず教えていただけたら幸いです。

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>>26 契約者さん5さん
90万円台でした。I字型だと50万円台だったかと。
今後インテリアオプションとして頼むと更に高いと聞きましたし、元からついている建具と思うようにして、依頼しました。

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昭島市のHP見たら住居表示案が公示されてました（2023年10月6日）。
まさかの「代官山」！なんか恥ずかしい。

https://www.city.akishima.lg.jp/s025/010/040/080/20230925172748.html

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>>28 契約者さん10さん
あー、現在昭島在住ですが市役所、
嫌いになりそうです(泣)

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オプションで食洗機が外せるそうですが、わざわざ外す方っていらっしゃいますか。

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>>28 契約者さん10さん
代官山はホント恥ずかしいですね

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>>27 契約者さん4さん
ご回答ありがとうございます。
L字型90万もするんですね、、I字型50万も高いですが、、
オプションだけで200～300万しそうな気配です。。

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みなさんリビングと洋室を仕切るウォールドアは取り外しますか？モデルルームでウォールドア閉めたらリビングが結構狭く感じました。

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>>34 契約者さん5さん
私はウォールドアを残すプランにしました。リビングを広げたいのが本音ではありますが…子供部屋で将来使うかもしれないことや、離れて暮らす親が宿泊することがあるので仕切りたいと思い、そのままにしました。

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>>35 契約者さん2さん
たしかに質感が微妙ですよね。いつか間切るかもしれないと思いつつ、折り畳んだままのウォールドアも邪魔に感じるのでやはり取り外そうかと思います。

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>>36 契約者さん5さん
リビングの真横が子供部屋ってリビングのテレビの音とか気になりませんか？かといって寝室にもできないですよね…

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>>38 契約者さん7さん

在宅部屋として洋室を1つ使う予定で、リビング横が必要なタイミングが来たら、在宅部屋と子供部屋をチェンジすることも考えています。
子供が小さいうちは良いですが、成長して手狭だと感じたら売却もあり得ますし、在宅勤務以外の選択肢も視野に入れようかとも考えています。

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タッチレス水栓にするか、IHに変えるか、食洗機はどうするか、締め切りまで堂々巡り。皆さんは建築中オプションはどう決定しましたか。

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>>38 契約者さん7さん

リビング真横の部屋、寝室にするつもりです。なにか気になる点ってありますでしょうか？

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ペット飼われる方どのくらいいるんでしょうか

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>>41 住民さん3さん
家族の寝る時間がバラバラだと物音が気にならないかという点です。モデルルームもそうですが、寝室は廊下側の洋室がベストだと思っていたので。

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>>40 契約者さん8さん
タッチレスは水量や温度を設定するのが面倒なのでやめました。手が汚れてても～と言うけど今までそれでやってきたので…。見た目はオシャレですが。料理が好きなのでガス火一択です！食洗機は共働きなので付けました。それと節水にもなります。食洗機は付けてよかった人と付けなくてもよかった人で分かれるものだと思います。

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>>40 契約者さん8さん
基本的にマンションのオプションは割高なので、建築中にやらないと不都合な物などを考慮して決めました。(電気系統など)
入居後のリフォームで、タッチレス水栓や洗面所のタイルなどやる予定です。

食洗機は深型にサイズアップしました。食洗機下の引き出しはなくなりますが。コンロはガス火でグレードを上げました。各ご家庭の生活スタイルや、好き好きかなと思います。

オプションで選べる物も種類が限られているので、こだわりがある場合や時間が許すのであれば、リフォームも視野に入れて選ばれても良いかと思います。
注文住宅ほどの自由度はありませんが、オプション選び楽しかったです。

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うちはオプション期限まで時間的猶予が無く、バタバタと勢いで決めてしまいました。
タッチレス水栓はカタログ記載の黒が選択できず、シルバーで決定。今考えると、あと付けで良かったと後悔してます。
ウォールドアについては、バルコニー側の出っ張りが気になるため、取外しを選択しました。
キッチン天板のフィオレストーンの色選択肢をもっと増やして欲しかったですね。

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確認するの忘れたのですが玄関の鏡ってもともと付いてますか？

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>>47 契約者さん8さん

有償オプションなので、元からはついていません。

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>>48 匿名希望さん
ありがとうございます。

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洗面台の両壁にホーローパネル、迷ってます。
手拭きの濡れたタオルで壁紙にカビが生えたりはイヤですけど、58300円。絶妙に高いなぁ…。

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>>50 契約者さん1さん
キッチンのパネル延長と洗面台は付けました。
高いですが、よく汚れる場所なので。
付けなくていいのは鍋とかしまうキッチンの引き出しの中ですかね。

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>>51 契約者さん2さん
我家も同様です。汚れも理由のひとつですが、マグネット付きのアイデア商品が付けたり外したり出来る利便性も考えました。100均のアイデアグッズだけでなく、最近はお洒落な製品もあるみたいですから。さすがにキッチンの引き出しには代替品があるのでパス。

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>>50契約者1さん

ホーローパネルはとにかく掃除がしやすくておすすめだと、住宅全般を扱う会社の知り合いに聞き、我が家もキッチンパネル延長しました。ホーローという素材自体が高いそうです。予算が許せば洗面台にも設置したかったです。
水はねや油はねをこまめにお掃除できる方なら要らないのかな？
マグネットを付けられるのもとても便利ですよね。

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>>53 匿名希望さん
洗面台の壁は防水仕様になっているそうなのでホーロー設置無くても、ある程度は大丈夫かもですよ。
たしかにマグネット機能は魅力的です。

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レンジフード、グレードアップすると、すごくお手入れが楽だと聞いて、急遽オプションの候補に入れることにしました。
コンロもグレードアップすると、タイマー機能があるのが魅力です。煮物などで10分放置するのに役立ちますが、正直タイマー以外の機能はよく分からないので悩み中です。

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>>55 契約者さん2さん

ミドルグレードのタカラスタンダードのコンロを実際に使っている身内に話を聞いたところ、タイマー機能と掃除のしやすさを勧められました。標準品と比べると、コンロ周りがフラットでゴミが隙間に入りにくい点や、料理中の油汚れがコンロの点火スイッチに飛びにくいのがとても良いそうです。モデルルームに設置されているコンロは標準の物で、コンロ周りの高さが確かに気になります。
個人的には天板の色を選択できるのも良かったです。
長谷工インテックの方も、コンロはハイグレードにする必要は全くないけれど、ミドルグレードへのグレードアップはとてもおすすめですと太鼓判を押していました。

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子供2人連れてる人いて衝撃受けました。
リビングで寝るんですかね。

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>>57 契約者さん6さん
衝撃ですか？
何LDKかにもよると思いますし、実質子供部屋が必要になってくるのは小学生くらいからとか、男女の兄弟の場合とか。ベッドのサイズだったり、寝方のスタイルもご家庭次第ですよね。子供が大きくなる前に売却の予定があるとか。
ミニマリストや、収納を工夫されてお部屋の使い方がとても上手なご家庭だってあります。

みなさん新しいお家で、それぞれ暮らしやすい生活が出来たら良いですね。

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>>57 契約者さん6さん
4LDKなら子供部屋も用意できます。
ただし人気すぎてすぐ売れました。

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4LDKもあったんですね。
70平米台が多かったんで、ミニマリストという名のただ部屋が狭いだけの強制ミニマリストかベランダにテントでも貼ってるのかと思ってました。
ありがとうございます。

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固定資産税金って、どれくらいかかるか聞いた方いらっしゃいますか？

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IHにされてる方っていらっしゃいますか？
もしくは使われていた方、メリットデメリット教えて下さい。

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>>62 契約者さん1さん
今賃貸でIH使用中ですが、私はガスのままにしました。
賃貸のものが性能低いだけかもしれませんが、IH対応のフライパンでも反応しないものがあったり、土鍋や陶器製のアヒージョ鍋が使用できず不便に感じました。めんどくさがりなので、IH対応の調理器具を探すのも手間でした。
お掃除はとっても楽なのと、火を使わない間は上に物を置けるのでその点はとても魅力的です。

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>>62 契約者さん1さん
私も最後まで迷いまくって、結局ガスにしました。
IHのデメリットは、対応フライパンが重いので毎日の洗い物がつらくなること、炒め物が多い我が家でフライパンを振れない、未だ残る電磁波論争も若干気になることなど、総合的に僅差でガスに。

あとは表面がガラスなので、うっかり何かを落としてヒビが入って割れると修理代が数万円かかることでしょうか。
とはいえ、あのツラいちの美しい面と掃除のしやすさはデメリットを上回る気もしますね…。

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駐車場って、棟に近いところもあれば、ちょっと離れたところもありますよね。また、屋根付きの区画もあれば、屋根なしの区画もありますよね。
これって、抽選でしょうか？それとも先着順でしょうか？
抽選だとしても、400世帯近くの購入者が一斉に参加する抽選って、かなり大掛かりかなと想像してしまいます。皆さん、気になりませんか？

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>>65 契約者さん1さん
マンションの担当者に聞いたら、抽選で1番から好きなところ選べる？的なこと言ってました。
あと駐車場希望してる方々が半分くらいしかいないそう。７割カバーできるとのことなので、もしかしたら定数割れあるかもしれませんね。

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子供がサッカーやってるので、駅前にテニスコートだけじゃなくてフットサルコートみたいなの出来てくれたら嬉しいなぁ。
お子様サッカーやられてる方々いませんか？

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>>66 契約者さん7さん
意外と気楽にして待っていれば、良いのかも知れんせんね！
情報提供、有難うございました。

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駐車場希望が半分くらいなら今からでも機械式から自走式にならないかなあ。
機械式は将来の維持管理費がすごいかかるらしいのでそこが気掛かり…

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>>67 契約者さん7さん
フットサルコート、屋外なら大きな設備投資もかからなそうですし、結構需要もありそうですし、いいですね。
ウチの子はサッカーやっていませんが、モリタウンに色々なスポーツ施設が集まり、
それぞれの人が自分の好きなことに熱中している多様な姿が身近にあると、
見ているだけでも刺激になります。

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>>70 契約済みさん　
テニスが多いので、一部をフットサルコートとかにしてほしいですよね。。
あとは、GLPの敷地内とかに地域貢献棟としてできてくれないかな。。

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>>71 契約者さん2さん
GLPの昭島がどうなるものか、おそらくまだ決まっていないでしょうけど、流山の例をみますと、地域住民に開かれた色々なゾーンもありますので、その意味では、期待もできそうです。

https://www.glp.com/jp/alfalink/nagareyama/visitors-guide/

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>>69 契約者さん3さん
機械式よりも自走式P賛成です！
でも、残念ながら、今から設計変更はあり得ないですね。

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>>73 契約済みさん
気の長い話ですが、機械式駐車場の耐用年数過ぎた頃に管理組合の決議で自走式に置き換えるというのはあり得ますね。

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>>74 契約者さん5さん
現実的なお話ですね。
ただ、こちらのマンションは、自分たちで理事会を運営しなくても良い「第三者管理方式」ですので、現状よりも居住性を向上させたり、修繕費や管理費などの上振れを抑えるためには、組合員の総意をしっかり管理に反映させていく必要がありそうです。

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住宅ローン相談会の枠が予定されていますが、ローン組む予定の皆さんはどちらのローンを選択される予定でしょうか？やはりauまたはSBIですかね。

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>>76 契約済みさん
都下という好立地、今後値上がりする物件ですので、老後の住み替え見据えて低金利ですので50年ローンも選択肢だと思います。

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>>76 契約済みさん
そうですね、うちはSBI予定です。
住宅ローン相談会のお知らせは担当者さんから来るのでしょうか？

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>>78 契約者さん4さん
一期での契約したものですが、封書で届きましたよ。
あと、インテリアオプション会の案内も昨日来ていました。
八王子でやるらしいです。

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>>79 契約者さん6さん
ご回答頂きありがとうございます！
封書で届くんですね。
うちも1期契約でして、インテリアオプション会の葉書は届いていたんですが‥

もう少し待ってみて、届かなかったら担当者さんに連絡してみます。

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オプションみなさん何されますか？
床のコーティングをするか迷ってます、、

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ウチもフロアコーティングをどうするか悩み、ネットで調べてみると賛否両論（業者系のサイトでは当然推奨ですが、口コミサイトでは不要論も）。
そして、今の大方のマンションは、シートフローリングが主流で、フローリング自体は木ではなく「印刷」だそうで、艶は出るけど、数十万円も高額な費用を掛ける意味ないという意見もありました。
あと、椅子の下の経年変化や重いものを落としたときのコーティングの剥がれは避けられないようで、結局コーティングしても無傷ということはあり得ないし、爪のマニキュアと同じく部分的な剥がれは、何もしない床より汚いという意見もありました。
また、業者保証は、施工不良の場合で、使用者の不注意や経年変化は対象にならないとも。
仕上がり当初は綺麗ですけど、高額なだけに益々迷ってしまいます。

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インテリアオプションの連絡みなさん来てるんですか？我が家はまだ来ておらず棟や階層によってはこれからでしょうか。1期購入者です。

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>>87 契約者さん6さん

事前案内のはがきは先月来ましたが、正式なカタログや予約方法などの案内は、今月中旬頃に発送してくれるそうです。

相談会は、4月13日、14日、27日、28日、29日で、追加も予定があるそうです。

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>>88 入居前さん
教えていただきありがとうございます。
我が家ははがきも来ませんでした。。
休日のようなので良かったです。

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>>84 契約済みさん
このマンションは、結局シートフローリングなんですかね？
コーティングもガラスコーティングじゃないと、耐久性が悪いとか。

20年後に張り替えも有りだと思いますが、床暖房との兼ね合いで難しいのかなとか私も悩んでいます。
入居後のコーティングは家具の移動やらでかなり大がかりになるのも大変そうで嫌ですね。

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各ご家庭ごとに好みや必要なものがある理由は異なるのでしょうが、これはオプションで事前につけておいた方が…というものがあれば教えていただけないでしょうか？

個人的には食器棚などキッチン収納系は魅力なのですが、以前に別のマンションを見学した際に営業の方から備え付けの家具は中古に出す際に次の買い手の好みもあるからおすすめしない。個人で動かせるものを買った方が良いですよ。とこっそり教えて貰った記憶が強く残っております…

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>>91 契約者さん8さん

あんまりない気がしますね…割高ですし。
入居前に施工完了している状態が良いならクロス系やエアコン、カーテンなどは依頼しても良いかもですね。
割高ですが。

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>>92 契約者さん8さん

ありがとうございます。
そうですよね。見学に行って目ぼしいものがあれば程度にしておきます。

元々、近隣に住んでいるためエアコンやカーテンなどは鍵を受け取ってから引っ越しをするまでに設置出来ないかなと考えてます

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>>93 契約者さん4さん
我家も近隣からの住み替えで引っ越しを急ぐ必要が無いこともあり、カーテン、ソファ、ベッドからカップボードなども引き渡し後に現地を見てからの設置を考えています。家電・家具各社のセールのタイミングに合わせて、抱き合わせで価格交渉する事でトータルのコストはかなり削減可能と考えています。設置に騒音の出るエアコン設置は引き渡し直後に済ませるつもりです。

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ダウンライトですが、引き渡し/入居後に後付けを検討している方いらっしゃいますか？

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インテリア相談会のカタログが送られてきましたが、どれも高価でビックリしました。あの価格での販売は、情報弱者狙いですね。

目玉的にエアコンが50％引きと書いてありましたが、量販店のネットサイトで同じ製品の価格を調べましたら、同等価格で買えますし、量販店の店頭に行けば、型落ちなど、同性能でもっとお安く買える可能性さえあります。照明器具なども、ネットで調べれば、断然お安く買えます。

それと、電化製品などで数十万円以上払っても、クレジットカードが使えないので、マイルや販売店のポイントも付かないのは痛いですね。

エコカラットやカーテンなども、外部業者なら値引き販売が常態化していますが、ほぼ定価施工では、あまり受注が取れないのではと、かえって心配しちゃいます。

入居前の施工済が必要な方向きかなと思いました。

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>>90 契約者さん3さん
高い本箱をの下には、フローリングを傷めないような下敷きなど必要なのでしょうか？

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>>96 匿名さん
私は住み替えでこのマンションを契約しました。
10年ほど前に私が購入したマンションを友人も検討してました。
私はオプションを現金で払いましたが、友人は現金で払うのはバカらしいと言って外部で取付をお願いしておりました。
クレジットカードで200万円くらい使ったみたいです。
そしたらローンの仮審査を通っていたものの本審査で落っこちてました。
詳しくは教えてもらえなかったそうですが、新規で多額の借り入れをしたと銀行に判断されたそうです。
こう言ったことがあるから現金支払いのみになっているのかと。
せめて本審査が通った後にやれば良かったととても後悔してました。
結果他のマンションを中古で買って付けていたのでもったいなくはなかったみたいです。
参考までに。

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>>98 契約者さん8さん
その方は仮審査通過後に多額の借り入れをほかからしたなら本審査で落ちるのは当然ですが、それ以外の原因で本審査に落ちることはあるのですか？

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団信の契約を引き受けてくれないと、銀行側もダメになることが多いようです。
若い時はいいのですが、晩婚で持病が出てくる世代で契約する場合は健康状態も条件に入ってきます。
もちろん、収入が安定する見通しがない状態では購入に踏み切れないのですが。
フラットなど団信が不要なローンやワイド団信など基準が低い条件を受け入れてくれる銀行を探したり、相談することになるようです。

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>>98 契約者さん8さん

外部で、現金払いが、安くて安心ですね。

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検討のご参考まで

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90624/

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4月13日、14日に相談会が実施されたのでしょうか？　行かれた方はおられますか？どんなかんじだったでしょう？

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>>103 さん

オプション相談会の事ですかね？
事前アンケートをもとに現物見たり、詳細説明してもらって契約するかどうか決めるって感じです！

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>>104 契約者さん2さん
相談会当日申込価格というのがありましたがどのようにお考えですか？

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>>105 契約者さん8さん

当日申込価格で安くはなってますけど、自分で揃えた方が割安って感じですね
引越し完了時には色々揃ってたい人には良いかもです

現地はカーテンの種類は豊富でしたね

我が家はレンジフードフィルターと姿見だけ契約しました

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私は入居してから揃えるのが面倒くさくて悩んで結構頼んでしまいました。

カーテン1式
オーダーミラー
エコカラット
エアコン一式
照明一式
カウンター下収納取付
コートフック
ベランダ側窓のUVと遮光シート加工
レンジフード初回セット
表札

でだいたい190万くらいになってしまいました。ちょっと高いのかなと思ったけど長く使うしと思ったのでまぁいっか！と完全に勢いです…完成が楽しみですね！

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>>107 契約者さん7.7さん

それだけ注文して２００万いかないなら、むしろお安いのでは？
一つずつを丸投げにせず、よく検討して注文されたってことですかね

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皆さん割高って言ってるので高いのかなって思ってしまいました汗
食器棚は壊れた時の事とか、あと経年劣化で絶対買い替えたくなるのでやめました。
エアコンもPanasonicにしましたが、リビングはいいやつにして他はグレード下げてって感じで取捨選択してった感じですね(｀･ω･´)ゞ

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外注で手配しても引越し終りには全然間に合いますね
とことん選べば値段も抑えられるのでオプション相談会より安い気がします･･･

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ところで住宅ローン控除なんですけど、このマンションがどの条件に当てはまっているかは担当者に聞くしかないですかね？これだけ良ければ長期優良住宅だと思いたいですが。。

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>>111 契約者さん7.7さん

ZEHですね

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テナントは何が入るかもう決まったんですかね？

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>>110 契約者さん3さん
https://note.com/fine_kouei/n/nc9eb5f1763b0

こちらのブログでオプション価格が書かれてますね。
私も外注の予定です。

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>>114 契約者さん1さん
オプション相談会に行きましたが、ミラーとレンジフィルターなどお付き合い程度の内容で済ませました。中間マージンで価格が上がるのは仕方無いですね。自分も外注で浮く費用でワンランク上の仕様を選ぼうと思います。

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うーん・・・皆さんの投稿見てるとオプション会行くの躊躇ってきました。
嫁にはカップボードはぴったりの方が良いので、それだけでもと言われましたがどうしようかなぁ・・・

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>>116 契約者さん3さん
一つ一つ自分の足で探す手間を省く以上は割高なのは承知の上ですが、他社が半額以下というのは仮に同等品であれば、オプション会社がぼってるということですかね

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グッドライフねー。いろんなスレで出てくるけど、なーんかステマっぽいんだよね。

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>>117 契約済みさん1.25さん
奥さんがそれだけでもっていうならそれだけでも従っておいた方が後々いいと思う、毎日キッチンに立つからね…余計なお世話ならスルーしてください。

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入居前の手続き関連資料来ましたねぇ、いよいよ近づいてきた感じです。
サイクルポートとトランクルームはあの月額なら争奪戦待ったなしですね

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>>120 匿名さん
コメント有難うございました！
オプション会行くのやめようかなって言ったら、超不機嫌になってしまって困りました(;´∀｀)
ただ、立川のIKEAとか、足を伸ばせば半額位で買えそうなんですよね・・・ぴったりは無理かもしれないけど。
もう少し悩んでみます。
うーん・・・

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駐車場等のWEB申し込み、iphoneのSafariだと上手く出来ないみたいですね。（私だけ？）
Chromeだとちゃんと出来ました。
参考までに。

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>>123 契約済みさん1.25さん
オプション相談会には行ってみて、近隣の家具屋さんにも行って価格と品質を比較するのが良いと思いますけどね。価値観の問題で人それぞれなので、比較出来る数を見るのがベストかと思います。家具屋さんで取り扱いのカップボードも１㎝刻みで調整可能な製品もあり、棚やドアの位置を自由に選べ取っ手の形状や色も選択出来、価格は半分以下だったりします。いずれにしても、折角の新居ですので夫婦円満でどうぞ。

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村内ファニチャー八王子店が近くにあるのが良いですね。
休みに通って少しずつ揃えていこうと考えています

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>>122 契約者さん7さん
オプション会よりも金額は下になりそうでしたか？

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ここの掲示板を見てインテリアオプションは外注でやることに決めました。最初は相談会で決めればいいか、と考えていましたが、そんなに割高になるとは知らなかったです。何社か見積もり取りましたが、やはり貰った価格表よりかなり抑えられました。6月の相談会は見るだけで行ってきます。

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サンクチュアリという会社がいいですよ^_^
親切で安いです。

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火災保険の案内もきましたが、代理店となっているデベロッパーから提案された火災保険に入るのは、自動車を買ったディーラーで自動車保険に入るようなもので、自分でネット保険を選べる人は、ネット保険の方が保険料は安いし、契約内容の選択肢もじっくり選べるかと思いました。

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安いけど口コミが………

・サンクチュアリはやめた方が良いです。
まさに安かろう悪かろうで、お願いしたことを後悔しました。前払いなのでキャンセルできずだし…
技術もだけど、マンションすぐ前に段ボールを不法投棄し、管理会社からの警告文も無視。マンション施工会社からの撤去するよう何度も連絡しても無視…。ゴミをマンション前に捨てて行くって、技術うんぬん以前の問題かと…

・サンクチュアリは絶対おすすめできません。フロアコーティングをお願いしましたが、リビングのど真ん中に見て分かるほどのムラができました。(その他も多数あり)担当者は半年すれば消えてくるという意味の分からない言い訳をして謝罪もなく太々しい態度。その後の対応も最悪でした。他の口コミを見ても同意見の方が多いようですね。新築でムラだらけの床を毎日見て悲しくなる日々です。何故こんなところに頼んでしまったのか自分が情けなくなるほどです。

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コンビニやイタリアンなど、入居が決まったかどうか、知っている方、いらっしゃいますか？

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>>132 契約者さん1さん

まだ、決まってないと思いますがカフェ予定と聞いていたところがコンビニになる説がありそうです
https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_3234/

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>>133 さん

情報有難うございます。
医療区画、一区画あたりこの賃料でもペイするって、ある意味凄いですね！

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>>133 契約者さん7さん
今、ビックボーイ（ハンバーグ屋さん）の真向かいにコンビニになりそうな店舗が建設中ですよ。
建物の外観見ると、まぁコンビニっぽいんですが、コンビニ以外になって欲しいなぁ・・・駅前にセブンあるしね。

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>>135 契約済みさん1.25 さん
ハンバーグ屋さんの向かい側なら、イーストエントランスからは駅前のセブンよりも近いし、マンション内にコンビニが入るにしてもブランドはわからないから、そこもコンビニになって欲しいです

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>>135 契約済みさん1.25 さん

現地の状況は分からない者ですが、以前、カインズの近くにコンビニができるらしい噂が流れていた記憶がありますので、もしかしたらコンビニの可能性もありますね。

昭島の北口の状況からすると、自動車通りに面していて駐車場も確保できるそちらの店舗の方が、マンション内よりコンビニなら立地が良い感じがしますので、マンション内の話は流れたかも知れませんね。

もっとも、お互いの出店情報が流れる前に決まっていたなら、マンション内とともに2軒のコンビニの新規出店というストーリーもありでしょうが。

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>>138 契約者さん1さん
リビングのテレビ裏にやります

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>>137 契約者さん
踏切近くのセブンが移転するって噂を聞いた事があり、今工事中の建物はコンビニ店用の建物の様に見えるので、一人で合点してたところでした。でもあそこだと入出店時の渋滞によっては車での利用は不便かもしれないですね。マンション住人は徒歩でしょうから関係ないでしょうけど。

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>>138 契約者さん
私はライフタイムサポートに依頼します。
金額が安くて、いろんな工事を対応してくれるので
良い会社だと思います。

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>>140 内覧前さん
コンビニはここになるかも知れないですね。

https://iine-tachikawa.net/topics/109957/

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>>142 契約者さん
ビッグボーイの向かい側で
カインズ近くですからここですね
６月竣工なら、マンションより前に開店ですね
ここに行くにはいちょう並木を通りますが、夏場は日かげで涼しいですかね
真夏はスーパー（イトーヨーカドー）の開店時間にはもう道を歩くのが暑いので、早朝にコンビニですませたいですね

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とりあえず相談会は行ってみるだけにして、外注で頼む人が多そうですね
そもそもが比にならんくらい高いですし

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>>141 契約者さん
うちもそこにしてます。内覧会に来て確認してくれるので助かります。

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皆さんの情報参考にさせてもらってます！笑
フロアコーティングをどこへ頼もうか悩んでいまして、厚かましいですが、良い業者をご存知の方がいたら教えてもらえませんか？
ライフタイムサポートに依頼すると書き込まれている方がいて、なるほど良さそうな会社だな～と思っているのですが、他に比較対象を知らないもので><

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ライフタイムサポートのホームページ見たら良さそうですね！
ここにお願いしてみようかなぁ・・・
無料内覧会サポートも良さそうです。
素人なので、当日指摘しろとか言われても無理なので・・・あとは本当に信頼できる会社かどうかワカラン。

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>>146 契約者さん4さん
森のしずくおすすめです。なんと30年補償！
エコカラットなども一緒にできます。

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ダウンライトの後付けを検討している方いらっしゃいますか？

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>>146 契約者さん4さん
うちはエ◯プ◯さんとグッ◯ラ◯フさんで相見積もりして検討中ですが、グッ◯さんの方がキャンペーン割引沢山入っててトータルの金額が安かったです。対応もどちらもスムーズで良かったです。カップボードとかエコがまじで他と比べてみても安かった、、

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ライフタイムサポートさんには取り合えず打ち合わせ予約入れたけど、グッドライフさんにも相談しようかな・・・内覧会サポートは無さそうだけど１社だけで決めるのは良くないよね？
相談は、主に壁紙クロス、エコカラットとカップボードが主だけどダウンライトは全く考えてなかったな・・・でも相談できそうなので、２社で検討しようかな。検討するのは楽しいけど金飛ぶな_(┐「ε:)_
でも何度もする買い物でもない俺には検討に時間を掛けたい！・・・相談は無料だよね( ´∀｀ )

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>>150 契約者さん8さん

うちもそこの2社丁度今日見積とりました。色々まとめてやるのであればグッ◯さんの方が確かに安かったです。水廻りのコーティングもサービスでつけてくれたのはでかい。

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>>151 契約済みさん1.25さん
内覧会同行意外とできるみたいですよ
纏めてやるんだったらやはり後者ですかね

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>>153 契約者さん4さん
アドバイス有難うございます！
ちょっと打ち合わせの調整して相談してみます。

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保育園の開園日が気になります。
昭島市はどこの保育園もほぼ空きがなく、4月入園でも0歳以外はかなり厳しい状況。
10月に引越しされる方で、転園組はどうされるのでしょうか？

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>>155 契約者さん4さん
当方も気になって色々情報を収集しています。一歳児クラスですが、途中入園もできない、認可外もあまり無さそうですし、定期利用保育も2園しかないし入れるかも分からない、本当にどうしようか状態です。マンションの一区画にできる保育園も4月からのようですし、マンション住民優先にでもしてくれないと、育休から復帰済み組は点数でそもそも戦えなさそうだなと感じています。。

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>>156 契約者さん7さん
マンションの保育園4月からなんですね…。
来年4月の2歳クラスから入れますか？
認可保育園なので住民優先はないようです。
晴海フラッグ内の保育園も点数の関係で、ほとんど住民が入れないと話題になってました。
確かに昭島市内の保育園別の最低必要点数を見ると、フルタイム共働き育休明けでも厳しそうでしたね。
認可外も空きが少なく詰んでます。

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>>157 さん

>>157 契約者さん1さん
こちらの議事録(3)に、4月1日からの開園予定とあります。https://www.city.akishima.lg.jp/s061/010/030/gijiyoushi5-1.pdf
やはり住民優先ではないですよね。1歳児で途中入園できず、2歳児4月も入園できないという可能性もあると思っています。なぜマンションの保育園を10月開園にしないのか、、フルタイム共働きなのに預け先もなし。最悪、休職するしかないかなと思っているのですが。11月からは認可は入れないだろうから、認可外や定期利用保育で3月まで預け、4月からマンションの保育園に入園が理想です。転園ばかりも可哀想だなと思うのですが。
プレミスト昭島だけでもお子様たくさんいるかと思うので、今の現状よりさらに厳しくなりますよね。みなさん本当にどうされるのでしょうか。

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>>158 契約者さん6さん
資料ありがとうございます。
1期の契約会で乳幼児連れ・妊娠中の方多くいました。
さらに住民以外でもこちらの保育園を狙うと思うので
ますます入りづらいだろうなと感じています。

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最新の認可保育園空き状況見たら1歳クラスは全滅。
2歳クラスで1箇所だけでした。

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そろそろ内装の見積りを出してもらおうと考えいるのですが、フロアコーティングは失敗リスクも高く賛否両論です。
プレミストはクッションフローリングだと思うので不要かなと思いつつも悩み中。
皆さんはどうされますか。

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>>161 契約者さん4さん
フロアコーティングはしない予定です。
した方が良いのかな・・？
ネットで調べると、メリット/デメリットいっぱい情報あって、混乱しますね。
全然関係ないけど、映画館横のPet Forestは6末で閉店ですって。
カインズと被ってたから仕方ないかな・・・次に入るお店に期待。

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お店はマンションと関係ないので仕方ないですが、周りの環境やお店なども見て決めたのでペットフォレストも無くなるのはショックです。ペットを飼っているので…

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皆様、ローンの本審査の結果は来ましたか？
当方4月末に書類を提出したのですが、まだ結果が来ず。。

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>>164 契約しましたさん
うちも同じくまだ連絡来ません。。涙

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本日、駐車場等と引越日アンケート締切日ですね。
いつに決まるかドキドキです。。

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>>165 契約者さん8さん
心配になりますよね。。ちなみに当方住信SBIです。

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>>167 契約しましたさん
我が家も住信SBIです同じですね。。。

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うちもSBIですが５月末に結果がきて契約手続きの連絡が来てます

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相見積りで何社か問い合わせましたが、値段だけで決められない部分もあって。。。
担当者がなんか胡散臭い。業者選びが一難しいですね。新築でトラブルに見舞われるのだけは避けたい。

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壁掛けテレビや壁掛テレビボードを躯体に影響与えないようにもう一枚壁を作って施工してもらおうと思ってますが同様の考えの方いらっしゃいますか？そういう工事ができる会社さんもあるのかよくわからず。。。

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>>172 悩み人さん
先日、業者さんと打ち合わせしてきて、壁掛けテレビの件相談したんですけど、リビングの壁が微妙に段差があるように見えるんですよね。
壁をふかして中に配線通すって言ってるんですけど、段差の解消ができるかは現地を見ないとわからないそうです。
ワークカウンター側への影響もありそうなので、壁掛けやめて、TV台にしようかと悩み中です・・・

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>>173 契約済みさん1.25さん
柱とワークカウンターの取り合いがあるのと、エアコンも微妙に気になるので、やっぱりよく現地を見ないとって感じですよね。結構お値段もはりそうですし、悩みます泣

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>>170 契約者さん6さん
フロアコーティングしない予定だったんですけど、打ち合わせしたら廊下とリビング、キッチン周りと部屋1室選択すると、水回りコーティング無料だと聞いて、びっくりしてお値段だけ問い合わせした次第です。予算次第ではコーティングしちゃおうかなって(*´∀｀)

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>>174 悩み人さん
なんか他のお部屋の図面見たら、うちの図面だけリビング壁に段差が・・・DP-1だけなのかな？
他は綺麗な直線壁なので何故にウチだけ？って感じです。
買う時ここまで見て無かったけど・・細かい話なのでまぁいいかなー・・
壁掛け風TVボードにしようか悩む。

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既出だったら恐縮ですが、住所が「代官山２丁目」に変わるようですね。
「田中町字後小欠」もどうかなと思っていましたが、逆に田舎臭くなった感が…ｗ
昭島市HPによると、「昭和の森」と「代官山」で採決をとったようです。前者の方が断然良かったのに…！

https://www.city.akishima.lg.jp/s025/010/040/130/20240425102814.html

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>>177 契約済みさん
代官山が良いかどうかは別として、昭和の森ゴルフコースが廃業して新しい町に生まれ変わろうとしている時に、新住居表示が昭和の森はありえないですね
プレミストの契約者の３割強が昭島市内からの転居だそうなので、みんなで決めた代官山、田舎臭いと言われない街づくりをこれからすればよいのでは

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>>176 契約済みさん1.25さん
確かにリビングの壁がクランクしてる部屋ありますね。そうなると、隣の洋室（可動間仕切り限定）に壁掛けテレビってことになるんですかね？キッチンからテレビが見えなくなるっていうのもいかがなものかと思いますけど。いやーほんと色々悩みますね泣

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>>179 悩み人さん
悩んでる時が一番楽しいとも言いますよね笑
代官山の地名に関しては、市政にあまり興味なく気づくと代官山に決まってしまったってのが本音かな。
市役所のHPを毎月毎回見てチェックなんてしないじゃん・・・いつ投票したんだよって言いたい笑
んでも決まってしまったものは仕方ないし、今更なので周辺の知人は圧倒的に不評だけど受け入れざるを得ない。
代官山ねぇ・・・うーん笑C街区のプロジェクト名称に「代官山」が入らない事を切に望む笑

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>>140 内覧前さん
ビックボーイ（ハンバーグ屋さん）の真向かいのコンビニ、セブンイレブンでしたね。もう最終の仕上げにかかってる感じですので、予定通りに開業しそうですね。

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>>173 契約済みさん1.25さん
壁掛けテレビですが、大和ハウスから推奨されてないですよ。私もはじめ検討しましたが、ネットを見ると隣接への反響がマンションによってはある様で推奨してないとのことでした。

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>>181 買い替え検討中さん

やはりセブンはコンビニの王道なので、徒歩５分圏に１軒あれば安心ですね

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>>179 悩み人さん
可動間仕切り壁（ウォールドア）はそれだけの荷重に耐えるというか、そういう造りですかね？
テレビ台で良いのではないでしょうか？

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テレビの位置で悩んでます。
テレビ裏にエコカラットを付けたいですが、
キッチン側か洋室側か…
Eタイプのモデルルームはテレビなくて、この部屋どこにテレビ置くのかと疑問でした。

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>>182 契約者さん3さん
そうなんですね。
壁掛けやめて普通にTV台でいいか。情報有難うございました。

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壁掛けの周りにエコとか絶対オシャレじゃん！って思ったけど、テレビボードでもいいですね
その分姿見とか追加するのもありですし、、
まぁこればっかりは外注さんと話するしかないですね。
でもこういうのを考える時楽しいです（笑）

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大変だけど楽しいですよね（笑）
うちはエコのデザインで意見が合わずなかなか決まらないですが、、m(_ _)m
みなさんどこで頼まれるんでしょうか。

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>>189 契約者さん7さん
リマンションです！

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>>189 契約者さん7さん
ああ、あるあるですね（笑）楽しいんですけども！
私はよく名前が出てるグットライフですが、
皆さん色んなとこ頼まれるのかもしれないですね

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インテリアオプション会やはり高かったですね。話を聞いてると新築マンションに慣れている業者だから安心だとか段取りが楽だとか仰ってて外注があまり良くないみたいな印象になってしまいました…押し売りまでとはいいませんが、やっぱり商売だなって印象でした。

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ローンの本審査の結果かきた方っていますか？

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私はSBIですが、メールにて不動産の担当者に借入手続きの案内の書類を送付したので、詳細はそちらで確認し、契約手続きをすすめるようにと連絡があり、
大和の担当者からの連絡待ちかなと思ってるのですが、２週間ほど連絡がないです。皆さんいかがですかね？

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>>195 契約者さん4さん

結果きました
うちはGWを挟んでの書類だったのもあり、審査結果まで4週間くらいかかりました

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>>193 契約者さん6さん
そこの内装業者はマンションコミニティーサイトで複数書き込んでますよ…多分ステマだと思います。

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皆様、火災保険のお知らせ届きましたか？
当方、知識不足でご意見頂きたいのですが、、
おすすめされている火災保険がなかなか高額だなと感じるのですが、推奨されているものに加入した方が良いのでしょうか？
別の火災保険で問題なければ、他も検討してみようかと思ってます。

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火災保険を検討中です。耐震性能の等級によって割引が全然違うのですが、このマンションの耐震等級とか免震性能とかって分かる方、おられますか。

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マンションの性能は売買契約書か重要事項説明書に記載があります。
まだ契約までに時間がありますので、火災保険取扱い窓口で数社見積もりをとり、大和ハウスからいただいた保険も見積もりを取ってみることをおすすめします。
火災保険の大手は数社しかないため、（ネット保険は別）どこもそんなに変わらないと思いますが、比較検討は大切です。また、特約の有無、免責、保証額、地震保険の有無により保険金額も変わりますので、ご自身にとって必要なものをしっかりと見極め見積もりをすることを推奨します。

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