| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市港南区港南台５丁目2番1、2番2（地番） |
| 交通 |
JR京浜東北線・根岸線「港南台」駅(駅舎)徒歩8分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
66.64m2〜80.04m2 |
| 価格 |
5698万円〜6498万円 |
| 管理費（月額） |
1万4730円〜1万7690円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9670円〜1万1610円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
163戸 |
| 販売戸数 |
5戸 |
| 完成時期 |
2025年3月中旬予定 |
| 入居時期 |
2025年5月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC5階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス
URリンケージ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 横浜港南台口コミ掲示板・評判
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101
通りがかりさん
>>100 名無しさん
港南台でこの立地で300きるのは安いですね！
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102
マンション検討中さん
>>100 名無しさん
安いですよね、ホント、価格表見せられた時はびっくりしました。どの向きも眺望は良くないですが、駅前の充実と小学校至近、大きな病院も近いなど考えたら考えられない安さ。
こんな安い原因を探しても見当たらずかえってなんか不安です。
そろそろ第一回希望提出なので、条件良いとこからバタバタなくなりそうです
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103
評判気になるさん
>>102 マンション検討中さん
前に書いている方がいましたが、鉄塔が近いからなんですかね。私としては近くても気にならないから安いのは嬉しい！
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104
ご近所さん
やはり最初の情報はほぼ合っていたのですね。地元民としてはやや安いといった感じです。駅前のブランズが中古とはいえ坪300万円を切っていますから、こちらが新築でもそれより高いということはあり得ません。高圧線問題や詰込みプランで日照が悪いことなど、さすが三菱地所は港南台で複数の分譲実績があり、旧第二中学校予定地も狙っているので相場観はバッチリなのでしょう。やはり、こんなところでアレコレ想像していないでデベに直接アタックするのが正解ですね。
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105
通りがかりさん
ちなみに、中学校予定地（グラウンド）は数年前三菱地所レジデンスが狙っていたようですが、地元住民の署名活動などもあり、白紙撤回されました。まったく縁のない地域の土地との交換で子どもたちのスポーツの場が奪われそうということで、反対署名した覚えがあります。
「子安小学校」「港南台」「予定地」というキーワードでGoogle検索すると関連の記事が出てきます。
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106
口コミ知りたいさん
>>104 ご近所さん
築12年のうぐいすの杜の中古より安いですね、こちらの坪単価。
高圧線を気にしてる方がいらっしゃいますが目立つ高さにあるわけでもないし、それが理由の安さとも思えないけど。
港南台駅前で久しぶりの財閥系新築マンションだから期待したけど、やっぱり安いなりの物件なのかな？
そう入ってもこの安さだからプライムみたいにダラダラ売れ残ることはないでしょうね
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107
ご近所さん
高圧線は嫌悪施設ではありますよ。雨上がりなどジージーと音がしています（雨が降っている時は雨の音で聞こえない）。あとは、下の階はほとんどまともに日が当たりません。それから、ここからは推測ですが、本件はマンション建替えなので以前より権利者（従来の居住者）と話しをしているわけで、今ほど金額が上がる前の建て替え決議時の価格に引っ張られているのではないかと思います。権利者としては知り合いに話をしているかも知れないし、後から大きく上がったら権利者が嘘つき呼ばわりされますからね。三菱地所は今後もマンション建て替えなど港南台での分譲を考えているでしょうから、ここで金額が上がりすぎてしまうと今後売りにくくなることもあるでしょう。それにしても、デベに取材もしないで自分の感覚で価格を推定する素人さんには騙されないようにしましょう。
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108
マンコミュファンさん
>>107 ご近所さん
「ここからは推測ですが」とへんてこりんな推測する人にもね。
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109
マンション掲示板さん
>>107 ご近所さん
建て替え決議時に地権者に「新築は坪単価いくらで売り出します」とか報告するんですか？素人なので知らなくてすみません。
建て替えだと土地の買収費用がないので安いのかな、と思ったり。デベに取材もしてない素人の推測ですけど笑
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110
買い替え検討中さん
用地の買収がないというのは、ちょっと違います。
旧こまどり団地の区分所有者たち（土地の持ち主）が建替え事業をするのであって、デベロッパーは建替え事業の協力者でしかありません。土地は旧こまどり団地の区分所有者たちのものです。なお、建替え後は新たにマンションを購入した区分所有者も加わることで区分所有者の数が増えるため、１戸あたりの土地の持ち分は減ります。
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111
ご近所さん
新築の売り出し単価は事前に公表しませんが、①自分の資産額で取得できる面積を算定するための床価格（権利床単価）、②従来の自分の床面積まで買い増す（増床＝ましゆか）ときにつかう床価格（増床単価）、③それよりも買い増すときにつかう床価格、は提示します。そして一般に、郊外型ファミリーマンションの場合、床原価の1.25倍程度が売り出し価格になりますから、仮に②が200万円なのに300万円で分譲したら、いくら何でもボッタクリ、もっと権利床がもらえたハズ、となってしばらく地元で建て替えが事実上できなくなるわけです。
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112
マンション検討中さん
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113
ご近所さん
>>112 マンション検討中さん
この記事すごいですね。わかりやすくてとても参考になります。
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114
マンション検討中さん
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115
検討板ユーザーさん
ひばり団地を通り抜けていくルートを紹介した動画を見つけました。
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116
名無しさん
こちらのマンション、良心的な価格設定でよいですね！
青葉台のプロミライズもそうですが、団地建替え事業は割安になるものなのでしょうか？
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117
マンション掲示板さん
今回の販売対象外となる部屋も結構あったので、第2期も数はありそうですね
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118
通りがかりさん
勤務先が港南台なので気にはしていましたが、想定以上にお高いので驚きです
物価高の時代ですから仕方ないのかな
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119
マンション検討中さん
安いって聞いてから期待してたんですけど、私にはかなり高額に感じました。
港南台ではこの金額妥当くらいなのでしょうか？
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120
匿名さん
ザ・パークハウス 横浜港南台
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所在地：神奈川県横浜市港南区港南台5丁目2番1、2番2（地番）
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交通：京浜東北線 港南台駅 徒歩8分 （駅舎）
- 価格：5,898万円～6,498万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：68.44m2～80.04m2
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 163戸
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