物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港南区港南台5丁目2番1、2番2(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・根岸線「港南台」駅(駅舎)徒歩8分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
63.13m2〜80.12m2 |
価格 |
5498万円〜6798万円 |
管理費(月額) |
1万3960円〜1万7710円/月 |
修繕積立金(月額) |
9160円〜1万1620円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2025年3月中旬予定 |
入居時期 |
2025年5月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス URリンケージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 横浜港南台口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
157です。
担当の方がとても良い人で親切でした。
S棟から向かいの植栽までは7メートルあるそうですが、模型を見ても、現地を見ても、大木で、虫が出づらい環境ではないと思います。でも、虫がいても、買えるなら買いたい、と私は思います。
駐車場は、現在半分ほどの申し込みがあるそうで、倍率は高くなくても抽選の可能性があるそうです。
南向きのお部屋の販売もまだこれからあるそうですが、N棟の空きはほとんどなかったです。
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162
検討板ユーザーさん
N棟はベランダがマンションの内側を向いているので、眺望がよくないですが人気なんですね。
セキュリティ面ではよいと思いますが
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163
通りがかりさん
>>162 検討板ユーザーさん
N棟はベランダがマンションの内側に向いているのは確かですが、元々の団地だったときと比べると、旧1号棟(N棟あたり)のベランダからは2号棟・3号棟の裏側が見えたわけなので、同じようなものかと思います。昔ながらの団地では、ほとんどの住戸で眺望は前の棟の裏側ですし。
なお、こまどり団地では3棟とも5階建でした。パークハウスの場合、南側に建つS1棟S2棟はそれぞれ4階建、3階建なので、N棟の4~5階からはS棟の上から空が広く見えるのではないかと思います。
N棟の最上階が先に売れてしまった(あるいは旧住民が抑えてしまった)のはそんな事情があるのではないかと思います。
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164
検討中
第2期の抽選が5月5日にあるようですが、倍率はどうなんでしょうか。この先第3期があるとしても、もう良さそうなところは残っていないのかな
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165
検討中
>>164 検討中さん
第二期どころか、第三期、四期と進めて第六期くらいまで行くと言っていましたよ。第一期は一番数量を出した見たいですが、そのあとは少しずつ出していくつもりのようです。まだまだ残っていますよ
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166
匿名さん
S1棟、S2棟は、高圧電線の下に建っているようで、我が家は見送りました。
敷地内に建物が多すぎるように思いましたが、今の時代はこんな感じなのでしょうか?
駅からの距離、ブランド。売りたい時に難なく売れそうで良かったけれど、残念です。
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167
匿名さん
高圧電線は気になりますか。
以前有名ブロガーさんの解説に敷地の一部が高圧線下になるので地役権が設定されていると読みひっかかっていましたが、この地役権はマンション住人に何か影響があるのでしょうか?
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168
ご近所さん
>>167 匿名さん
お隣のひばり団地をはじめ、港南台の分譲団地(つぐみ団地、せきれい団地、おおるり団地、めじろ団地)は敷地の上を高圧線が通っていますが(つまり、地役権が設定されていますが)、それによって困ったことがあるという話は一度も聞いたことがありません。景観という点でも港南台の住人には鉄塔がたくさんあるのが日常なので、ふだん気にもとめていないと思います。
ただし、今後もし高層マンションに建て替えるとしたら、建物の高さや高圧線から距離など、何らかの制約があるのかもしれませんが。
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169
検討板ユーザーさん
以前建て替えを見越してひばりの中古を検討した時、仲介業者に「建て替え話はあるが、試算したら地権者の手出し金が2000万となり話が止まった」と聞きました。高額になった理由は「今5階建てで、建て替え後も5階建てだから」。
広いから高層に出来そうなのに、と思ったのですが、高圧線があって高層化できないのかもしれませんね。
地元過ぎて高圧線なんて気にしたことなかったけど、高さ制限には引っかかるのかも
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170
マンション掲示板さん
>>169 検討板ユーザーさん
高圧線のせいだけとは言えないと思いますよ。ひばり団地の用途地域は、第一種中高層住宅専用地域なので、そのままでは5階建てまでしか建てられません。高層マンションに建て替えるなら、横浜市に掛け合って容積率や高さ制限を緩和してもらわないとならないのです。そのハードルがけっこう高いので、仲介業者さんは「5階建てを5階建てに建て替えるなら云々」というお話をしたのではないでしょうか。
他の団地でも建て替えを検討しているという話を聞きましたが、高さ制限を緩和してもらえるのか興味深いです。
なお、ずっと前に一早く建替えたうぐいす団地(現・ブランズシティうぐいすの杜)は用途地域が近隣商業地域だったので、14階建てが実現したのだと聞きました。それが本当なら立地がラッキーだったということですね。
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171
評判気になるさん
>>170 マンション掲示板さん
横浜市市街地環境設計制度を利用しても、建物の一部が一階から二階分の高さが緩和利用できるくらいですから、戸数を増やして建て替えコストを減らす効果は限定的なので、既存の建物が現在の高さ制限で建てられている場合、中心市街地再生特区とか、抜本的に用途地域が変更されないと進みませんね。
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172
検討板ユーザーさん
ウグイス団地は、地権者の手出し金は0
というかなり稀な団地建て替えの成功例だったそうですね。5階建が14階建になって激増した販売戸数で工事費が賄えたとか。
ひばりは号棟によっては駅からかなり離れてるし、やたら広い敷地は持て余しそうだし、建て替えてもイマイチ…と思ってしまいます
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173
通りがかりさん
みなさまのお話を総合すると、パークハウスが高層にならず3~5階建てに落ち着いたのには、さまざまな理由があったのですね。勉強になりました。
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174
マンション検討中さん
30年間、東京駅まで通勤していた者です。
朝七時半頃に港南台発に乗っていましたが、ほとんど座れましたので、大変ではなかったですよ。
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175
匿名さん
>>18 さん
30年間、東京駅まで通勤していた者です。
朝七時半頃に港南台発に乗っていましたが、ほとんど座れましたので、大変ではなかったですよ。
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176
マンション検討中さん
>>27 マンション掲示板さん
今どき、フレックスじゃないのね。
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177
口コミ知りたいさん
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178
マンション掲示板さん
>>79 マンション検討中さん
つぐみは来年に建替え決議まで進む予定です。
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179
マンション検討中さん
モデルルームを見たいのですが、なかなか予約が取れません。それほど人気なのかと思ったら、そもそも枠がとても少ないですね。
モデルルームは週4日しかやってないし、週末は6枠、平日は2枠しかありません。小規模なマンションだとこんなものなのでしょうか。
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180
匿名さん
全然見学できないです。物件エントリー&アンケート回答はしたのですが、予約案内が来ていません。正確には1回届きましたが、届いてすぐクリックしても日程がありません(電話で確認したら前から埋まってましたと…?)そして、今になっても案内が来ていません。本当に偉そうな物件だなぁと思いました。
ザ・パークハウス 横浜港南台
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所在地:神奈川県横浜市港南区港南台5丁目2番1、2番2(地番)
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交通:京浜東北線 港南台駅 徒歩8分 (駅舎)
- 価格:5,498万円~6,798万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:63.13m2~80.12m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 163戸
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