千葉の新築分譲マンション掲示板「新船橋駅 仮称 日本建鐵船橋製造所跡地計画 」についてご紹介しています。
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検討板ユーザーさん [更新日時] 2024-12-18 08:13:39

売主:推定 野村不動産住友不動産
施工会社:不明
管理会社:売主系列と推定

公式URL:未

新船橋駅前 イオンモール裏の巨大敷地が動き出すようです。どんな再開発が行われるのか情報お持ちのかたなど活発な意見交換し再開発に影響を与えていきましょう。

[スレ作成日時]2023-09-28 18:27:52

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新船橋駅 仮称 日本建鐵船橋製造所跡地計画 

  1. 81 匿名さん

    >>30
    資本の草刈り場だな。

  2. 82 匿名さん

    >>34
    自治体に一部供出するの。

  3. 83 匿名さん

    >>37
    シネマ欲しいなら

    マンション要らない

    はないんじゃない?

  4. 84 匿名さん

    >>50
    すみふのマンションとプラウド戸建てという妄想ということで赦してあげようよ。

  5. 85 匿名さん

    >>53
    井戸水飲まないかぎり、問題ないんじゃ?

  6. 86 匿名さん

    >>64
    イチバンなら市場JR住宅跡地だよ。
    新船橋はオワコン。

  7. 87 匿名さん

    >>78
    新船橋にサンエトワールなんてあったか?

  8. 88 匿名さん

    思いつきや願望、妄想を書くのは自由だが、事実でないことを書いてはダメだよ。

  9. 89 口コミ知りたいさん

    新船橋駅前のパン屋跡地は日高屋がオープンしますね。

    短文連発のがらの悪いやからが投稿してますが、気にせず有意義な意見交換を行っていきましょう。

  10. 90 匿名さん

    >>89
    中身で勝負しろよ笑

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  12. 91 匿名さん

    すみふマンションとプラウド戸建てと予想。
    後者は駅前マンションに飛びついたら新船橋駅だったと気付いた層が十年越しのリベンジで狙ってきそうなので、それを阻止し、新たに船橋市に住む方々に戸建てを選んでもらえるよう、戸建ては比較的閑静な飛ノ台博物館方面に建て、マンションをイオン近くに持ってくるのがいい。

  13. 92 匿名さん

    そうすれば、船橋駅から遠ざかってまで戸建てに手を出そうという選択には至らず、結果、大人しくしてもらえる。

  14. 93 通りがかりさん

    このスレに書き込んだら再開発に影響を与えられるんですか?

  15. 94 評判気になるさん

    >>91
    すみふは草加でソライエマンションやってますしね。

  16. 95 マンション検討中さん

    >>56 マンション掲示板さん

    イオンモールには元々映画館か入る予定だったようです。そこの社員情報なので間違いないと思います。今度こそ出来て欲しいです

  17. 96 匿名さん

    映画館、いらない。
    余計渋滞ひどくなる。
    ららぽ行けばいい。近いんだから。

  18. 97 マンション掲示板さん

    >>96 匿名さん

    私は映画館欲しいです
    ららぽもコルトンも渋滞で行くの大変です
    イオンシネマができれば、大人がわざわざイオンまで行くきっかけができるので、専門店等もより良いものが入る等好循環があると妄想しています

  19. 98 匿名さん

    市場のJR社宅、ほぼ取り壊されたね。
    開発楽しみ。

  20. 99 評判気になるさん

    >>98 匿名さん
    日本建鐵跡地も全て取り壊されましたね!
    開発楽しみ!

  21. 100 匿名さん

    なんか、商業施設建ててもらえるとか思っとるやろ?笑

  22. 101 匿名さん

    >>100 匿名さん
    こういう書き込みはいらないですよ。
    何か知ってるなら、それを早く記載ください。

    情報が早ければ早いほど、そのあとは政治家と役人に動いてもらうことが可能です。

  23. 102 eマンションさん

    規模は分からないですが、住オンリーではないので、楽しみにする分にはいいんじゃないですかね。それが思ったよりショボいとか、工期遅れとか、反対運動とか、そんなことは知ったこっちゃないけど。

  24. 103 マンション検討中さん

    土壌汚染などは問題ないのでしょうか。

  25. 104 匿名さん

    >>101
    学区発表されたら

    目の前の中学行かせろー

    とか?笑

  26. 105 匿名さん

    >>103
    土壌汚染は問題ですよね。

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  28. 106 匿名さん

    商業施設建てるなら駐車場必要やね。
    イオンに借りるんかな。

    大手デベだから周辺道路の歩道くらいは土地供出してくれるよね。なんなら道路一本引いてくれてもいいよ。

  29. 107 評判気になるさん

    野村と住友は大手デベの中では強気な方なので、近くに住んでいる身としては相場を上げてくれるのでありがたいですね!

  30. 108 匿名さん

    税金増えて首しまるんちゃうん?

  31. 109 匿名さん

    これから市場にメシ食いに行きます。

  32. 110 匿名さん

    さっき出てきた。美味かった。

  33. 111 匿名さん

    >>108 匿名さん
    アウトレットが出来て、地価が上がって昔から住んでた人達が困ったって話もあるねー

  34. 112 匿名さん

    いま、ココス出た。
    空いてるね。

  35. 113 マンコミュファンさん

    >>112 匿名さん
    新船橋にココスなんてないですけど。

    今日は日高屋のオープン日でしたが、大繁盛でしたね。新船橋にはフードコート以外で安く食べれたり、ちょいのみできる店が無かったら、予想通り繁盛してました。

  36. 114 匿名さん

    >>113
    えぇ。
    日高屋がどうかなさいましたか?

  37. 115 匿名さん

    >>113
    どこのココスの話をしてるか分かるよね?

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  39. 116 ご近所さん

    プラウド船橋やプレミスト船橋塚田と同様に、船橋市での地区計画が先に策定されるでしょうから、その辺の動きで、ここの開発の全体像が見えてくるのではないのかなと。

  40. 117 匿名さん

    船橋駅西武跡の超高層複合施設は進展がありましたね。
    着工2024年10月、竣工2028年3月を目指すそうです。

    https://www.kensetsunews.com/web-kan/918545

    あの規模なので入居となると順調にいって2028年末くらいでしょうか。

    このスレにちょくちょく話題で出ている船橋市場町社宅跡も船橋市のHPに計画が出てます。

    https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0022/p1205...

    2024年(令和6年)に告示なので、プレスだと2026年以降完成予定となってますが、入居は2027年にはなるでしょう。

    で、このスレの日本建鐵船橋製造所跡地ですが、まだ都市計画すら開示されておらず、面積も6.2haと船橋市場町社宅跡(4.5ha)の1.5倍以上あるので、竣工は早くても2027年、街並みの整備も入るのなら、船橋駅西武跡の超高層複合施設より後になるのではないでしょうか。

  41. 118 マンコミュファンさん

    >>117 匿名さん
    進展情報ありがとうございます。
    船橋市場計画は、確か階数10階位で1000戸で発表されたはずですが、これを見ると、高さを31メートルから45メートルへ緩和検討中とのこと。31メートルだと10階、45メートルだと14~15階になりますから、昨今の建設費高騰の影響を改善するために、事業者である東急から高層化の緩和要求があったのでしょう。
    1000戸を超える超大規模になりそうですよね。

    日本建鉄跡地には、事業者から色々な提案がきているとの噂を聞きますし、三菱電気が継続所有する土地が残っているとも聞きます。市場開発より遅くなりそうですが、新船橋のプラウドは猛烈な勢いで販売し、分かれた街区を同時に開発するなどして1500戸もの規模を1年位で販売し2年位で竣工させた実績がありますので、市場再開発の完成を逆転する可能性も否定できません。同じ規模で実籾に建てられた1500戸のユトリシアは、なかなか売れずに10年位かけて販売し建設したのとは対照的です。

    いずれにしても、魅力ある街作りをしてほしいですね。

    会話にならないココスの意味不明な方はスルーしましょう。

  42. 119 匿名さん

    >>117
    >>118
    よく書けてますね。
    でも、新船橋に絡めて書かないと答案としてはもの足りない。
    西武跡地や市場JR跡地みたいにああしてほしいこうしてほしいって書いてごらん。
    それと、現地来てみようね。車で来るだろうからココス方面も走ってみて!

  43. 120 匿名さん

    地元民からひとつ、ネタを。
    1月はじめ以来、行ってないけど、デーツー駐車場の工事中の区画、コナズ珈琲ってウワサある。

  44. 121 ◯◯◯さん

    >>120 匿名さん
    東側がコナズ珈琲、西側がコインランドリーになるみたいです。工事が遅れて開店が後ろ倒しになっているようですが。

  45. 122 名無しさん

    >>119 匿名さん
    二つにもの足りないって、ココスコメントの方どしたら、今回のコメントとしても良くないですよ。

    新船橋にココスは無いこと。
    関係ないココスのことを書いてること。
    関係ないココスのことを書いてるにも関わらず、関係性について説明がないこと。
    ココス分からないとのコメントに対して、説明がなく、どこのことか分かるかとの、とんちんかんなコメントしていること。

    有意義な情報提供者に感謝せずダメ出しして、自分は有意義な情報をだせず、訳の分からないとんちんかんなコメントは百害あって一利なしなので、ご退場いただくのが宜しいかと思います。

  46. 123 匿名さん

    >>122
    えっ? 
    コナズ珈琲の話、知ってた?
    新船橋住民にココス、イタ飯屋(名前忘れた。いつも混んてる。)、将泰庵、あずま庵、ロイホ、業務スーパーなどなど、関係ない?

    まず現地歩こうよ。

  47. 124 評判気になるさん

    >>123匿名さん
    高架下にタイムズあるように、新船橋住みの方々は車での移動は前提としない暮らしで、浮いた車の維持費を消費に回している方が多いと思います。ですので、日高屋やイオンとか徒歩圏内の商業ネタが歓迎されるのではないでしょうか。

  48. 125 マンション検討中さん

    >>124 評判気になるさん
    124さんの言う通りですね。新船橋前マンションの住人も車保有率が70~80%いますが、新船橋の現地歩いてもココスも将泰庵もオリーブの丘も徒歩で行く距離ではないので、きちんと夏見方面とか説明しなきゃいけないと思いますよ。丁寧に説明してる人にけちつけてるくせに、自分は説明もせずに徒歩であまり歩かないだろうエリアを知ってるだろというのは、開いた口がふさがりません。オリーブの丘はたまに車で行きますよ。夏見の辺りは車でたまに通りますが、夏見は船橋駅迄自転車やバスで移動する方が多くて、新船橋住民よりも徒歩や自転車で移動する基本エリアが広いのかもしれません。ココス辺りを現地歩こうよと言っている時点で貴方は新船橋住民ではなく、夏見住民てとこでしょうか。
    それか、当たらずとも遠からずでしょう。

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  50. 126 評判気になるさん

    私は新船橋住民ですが。

  51. 127 匿名さん

    市場跡地は15階くらいになるんですか
    船橋駅に近い希少な土地ですので幕張ベイパークみたいタワーマンションに
    なってほしいですけど さすがに無理ですかね

  52. 128 匿名さん

    タワマンオワコン笑

  53. 129 匿名さん

    市場跡地は船橋市地方卸売市場が近いのでタワマンは無理ではないでしょうか。

    最高高さ制限(45m緩和)ですら相当揉めると思います。

    日陰問題、ビル風問題、トラックの出入りによる運送問題(しかも朝早い)などがありますからね。

    船橋市地方卸売市場は船橋市のドル箱なので、東急にはかなり分の悪い交渉になるはずです。

    船橋市地方卸売市場は建て替えも計画されているので、それにある程度調和するような調整をさせられることも考えられます。

    船橋でタワマンに住みたいなら南船橋を選ぶのが現実的な選択になると思います。

  54. 130 マンコミュファンさん

    >>125 マンション検討中さん
    マンション検討版なので、徒歩圏内の住環境を重視する方が多く、新船橋から30分の駅距離の話されてもどこの話しているのか困惑しますよね。通常のマンションの検討者の視点とズレています。
    そもそもココス夏見台店周辺の最寄り駅は、塚田駅ですし…

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