ワコーレThe神戸フロントってどうですか？

神戸駅を西か東かで雰囲気も価値もガラリと変わるんで、ここはどうなんでしょか？

>>61 マンション掲示板さん

この近くに住んでます。
福原と新開地（ボート？があるところ）を除けば普通の街です。南がハーバーランドで観光地ですが、北側はなにもないので特に栄えているわけでもないです。
もう少し北西へ行くと湊川なので下町感がすごいです。
私はあの商店街の雰囲気とかは割と好きですが、神戸という洗練されたものではないので、苦手な人は苦手だと思います。
資産価値としては中央区の最西端なのでどうでしょうね…
ただ高速神戸駅が近いので利便性はすごくいいから意外と価値があるかもしれません。

>>60 匿名さん
立地と共に、地価が違いすぎます。
ワコーレシティの強みはライフしか思い浮かびません。
便利と言えば便利ですが、色々と立地が悪すぎるのであの価格なのだと思います。

確かに上の方も書かれていますが、西か東かでがらんと変わりますよね。厳密に言うと神戸中央郵便局を西か東かって感じじゃないでしょうか？
あの郵便局からでも高架を超えて北側、宇治川辺り(ワコーレシティのあたりも下町感)凄いですし。

神戸もほんと1本、道挟むだけでそこまで変わる？って所多いですよね。

ここはごめん価値としては低そう。

生田神社のとこでジオができるみたいですね。

>>65 匿名さん
定借なのが。

中央区の新築物件、そのジオや山口銀行跡の野村不動産、ワコーレの西元町直結は坪300万円と噂されています。

ジオと野村と比較するとさすがにそれはシャクでしょうよ。

西元町のワコーレも一応駅直結。上の方が言ってる東西でも西元町ワコーレは東になる。

それらとここを一緒に比較することは意味ないと思う。比較するなら大開と違う？

参考までに大開駅前のワコーレ。68平米 3LDK 4680万円。
やはりここは3LDKなら5000万円は覚悟です。

>>69 匿名さん
大開でもそんなにするんですね。
一昔前はあの辺りだと一次取得者が70平米を2,000万円台で買うという感じだったのが2倍になっているんですね。

三宮元町辺りは、立地が良いまとまった土地はホテルが買ってしまうからマンション用地がなかなか出てこない。
出てきても庶民には建築費高騰のダブルパンチで、手が出せない位高くなっている。

三宮元町はマンション規制で小っちゃいマンションしかできなくなっているのは残念。

兵庫県のタワマンは垂水に計画があるくらいです。

>>69 匿名さん
大開駅前のワコーレは最終１邸の１階住戸が4680万ですが、ちょっと前まで売りに出てた14階は5770万してましたね。

兵庫区でも坪250万超えで直ぐに売れてしまう時代だから中央区だとやっぱり最低でも坪350万は超えて来るでしょうね。

３LDKだと階数にもよるけど7,000万前後するんじゃないのかな。

>>74 マンション検討中さん
さすがに大開駅前とここは同じ道沿いで1500メートルしか離れてないからそこまでの価格差は無いと思います。ちなみに少し前に完売してしまいましたがワコーレシティ神戸元町は3LDKは4500万円くらいからありました。

>>75 匿名さん

みなと元町のワコーレで3LDKが約7000万円～でした。
販売員さん曰く神戸フロントはそれ以上になりますとのことでしたよ。
今後建つマンションは資材高騰のためどんどん値上げしますと。

>>76 名無しさん
単なる営業トークでは？

こっちは3LDKの資料Dの間取りで6000万くらいって言われたけどな。
まだ決定したわけじゃなくて変動もあるから話半分で聞いてくださいって感じだったけど。
7000万はEの間取りかな？

>>77 匿名さん

営業トークですか。
神戸フロントの案内会へ行くことも伝えた上で言われたので、いずれわかることですね！

トアプレミアムとみなと元町はロビーの椅子は高級そうだけど大開やここは公民館とかでよくある黒の椅子が描かれてます。メディアラウンジも無かったり同じワコーレでも都心物件と差をつけられてる感じがします。

>>76 名無しさん
今後とは西元町直結ワコーレのことだと思うけど、あそこは神戸市のマンション規制のために広い敷地を贅沢にも分割し、高さも規制内に抑えてるから坪単価高くなりそうなのは私みたいな素人でも分かります。元あった大型ビルの解体にも1年くらいかけてましたしね。

>>76の者ですが、ちょっと余計だったみたいなので、ROM専にもどります。ごめんなさい。

ここってもう説明会行けるんですか？

>>80 匿名さん
トアプレミアムは現地いけば分かるが、回りをビルが囲っていて住みたいとは思わなかったな。

>>81 匿名さん
分割したのは建築規制外物件にしてコスト下げるためで贅沢と言う訳では無いですよ。

>>79 マンション掲示板さん
ここは中央区の物件なのにモデルルームがなぜか湊川だから同じワコーレでも中山手とは販売チャンネルは異なりライバル物件になります。

>>86 さん

>>86 匿名さん
元町で４件かな、ワコーレ建てるので空いている湊川に回しただけだと思いますが。それに販売チャンネルなんて無いですよ。

>>87 匿名さん
元町で4件って、みなと元町、トアプレミアム、西元町ともう一つはどこですか？

>>88 匿名さん
ワコーレシティも入れてました。あそこは完売ですね。
中山手が3件、湊川が大開とここの2件であってますかね?

>>87 匿名さん
和田興産は販売契約を物件ごとに下請けの零細不動産屋に任せてのが興味深いです。あと管理は完全に丸投げ状態。三井のCMにあるような経年優化とはほど遠いです。

ワコーレみたいな小さなマンションの管理といえば委託会社が週にすうかいシルバーのパートを使ってゴミの回収と共用部の清掃をするくらいなもんです。なので月々の管理費が安いのが魅力です。

ここは神戸駅よりも西になりますので資産価値としては低いでしょうね

>>92 通りがかりさん
そんなことないですよ。特急停車駅の高速神戸駅がほぼ直結。新快速が停車する神戸駅へ徒歩5分地下街で直結は資産価値としては鉄板です。あとは価格。案内会での予定価格発表が楽しみです。

管理会社がシルバーのパート使ってゴミの回収と清掃なんてワコーレにかかわらずどこもマンションも同じです。タワマンとか大型マンションは防災センター、コンシェルジュの人件費、内廊下のエアコンなど無駄な出費が多いから管理費が跳ね上がりますのでご注意ください。

>>94 匿名さん
内廊下は良いですよ。普通のマンションなら玄関から天候気温にさらされますが、内廊下だと建物出るまで快適です。
防災センターも24時間体制で緊急の場合は即座に対応してくれる。
これを無駄と考えるかどうかは人によりけり。
コンシェルジュも含めて普通のマンションでは出来ない贅沢を買っていると思えば良いと思う。

>>95 匿名さん
ただそれを求める層はワコーレを選択しないと思いますが

>>96 匿名さん
そうです。突然タワマンの設備が無駄と書き込まれていったので、それは違うなと思って書いたのですが。そういうサービスや設備を求める層もいますから。
ワコーレは高額物件でも管理はほぼ均一ですから、高額になる心配はありませんね。

和田興産は苦情が多かった名物の駐車場分譲もしなくなったので良い方向へ向かってます。ただ修繕積立金は未だに少ないので大規模修繕の時に足らず追加負担になるケースがあると聞きます。

ワコーレでも大型物件でコンシェルジュやカフェなど人的なサービスがある物件で理事会と管理会社でトラブルになり管理会社が交代になるケースは散見されますが、ここみたいなごく一般的な大きさの物件でパートのシルバーを使って清掃とゴミの回収だけですとトラブルはほとんどありませんのでご安心ください。管理費も格安です。

>>97 匿名さん
神戸市でも他社さんが新港町でタワマン分譲されてますが管理費と修繕積立金がバカ高いです。

>>96 匿名さん
同意です。私にとって最重要項目はマンション価格（高いのは無理です）、次に利便性です。ここはターミナル駅徒歩で抜群です。
コンシェルジュや内廊下は無駄で不要だと思います。エレベーターも1台で十分。エントランスは狭くてイスがチープでも問題ありません。狭い駐車場でも当たればラッキー。その分管理費が安ければと思います。

ここは資産価値があるかないかで言うと、なしですね

>>102 通りがかりさん
価格によります

確かに価格によりますね

2LDK2300万、3LDK3300万ぐらいから開始なら価値はありそうですね

>>104 通りがかりさん
その予算で中古ならこのエリアで容易に探せます。

>>105 匿名さん
どこですか？

資産価値があるなしより、兵庫県内、神戸市内ではワコーレブランドに住めるということはステータスにもなりますので、ワコーレに住めるだけで喜ばしいことではありますよ。

近隣のパークハウス神戸タワーの68平米が7288万円で出てるけど調べたら4年前の分譲の時は4760万円だったみたい。中古に関しては建設費の高騰とか関係ないのに凄い値付けです。

>>108 匿名さん
あそこまでが下層階なら庶民が買える最後のタワマンでしたね。
62平米が3600万円から販売していたから、今思えば何故あの時買わなかったレベルで価格上がってしまいました。

神戸市内なら大手分譲のタワマンよりワコーレブランドに住めるということはステータスにもなりますので、ワコーレに住めるだけで喜ばしいことではありますよ。

あんな訳のわからないパークハウス神戸タワーに住むぐらいならワコーレthe神戸に住んだ方が絶対良いと思いますよ

>>111 マンション検討中さん
詳しくお願いします

>>109 匿名さん
パークハウス神戸タワーは坪185万からありましたね。

3LDKで最低価格5000万としたら買う人はよっぽど…高すぎる
ここの場合、他と違ってファミリー向けにしては狭すぎるし
一度価格を出したら最後の叩き売りで下げるしかない、それは価値が下がるのではじめから妥当な金額
無理ない価格にすべき

資料請求の時に聞きましたが、決定ではないが3LDKは6000万前後、2LDKは5000万前後とのこと。
高すぎません？立地的にそこまでの資産価値あるのかなあと思います。

>>115 匿名さん
今のワコーレは昔と違って安くはないです。
最近はマンション建築抑制を他社が進める中、競合物件が減ってきているのもあると思います。今は至るところ新築はワコーレだらけです。

>>115 匿名さん
数年前と比べたら5割近く上げてきています。

>>117 匿名さん
物件価格以外にも金利がね。
ここ入居が2025年8月。住宅ローン組むまで後１年半以上ある。今の金利情勢だと2025年はどの程度まで住宅ローンが上がっているか予測できない。価格が高いので無理してギリギリの予算で今の変動金利当てはめて計算していると、本審査で満額融資が出来なくなり、オジャンになる可能性あるので注意が必要、

3LDK6000万からは高すぎる…何を考えているのか分からない
それは普通の人は買わない、どこの層を狙っているのか…
いくら利便性が良くとも無茶な値段を出すのはどうかと…
西元町のマンションの値段を決めるのにここらで妥当な値段を出して売れ行きをみるべき。
でないと売れないところだらけ

>>119 匿名さん
そのわりにエレベーター1台とは理解に苦しみます。

>>119 匿名さん
神戸駅再整備を材料に高値で売るみたいですね。
三宮みたいに劇的に変わる訳ではないので、営業トークに惑わされない様に自分の予算をハッキリ決めておくのが賢いですね。

正直なところ5000万からでも意味わからない値段…
60m2とかしか大きさないのに
みなと元町とは全然大きさも違うし共用設備もないし
駐車場は4台のためだけにターンテーブルあるし…それを全員で管理費払うってどうよ…
それなのに同額又はそれ以上ってないわ…

ここかみなと元町の物件で迷っています。両物件ともワコーレさんのマンションなので資産価値としては高いと思いますが、より資産価値の高い方はやはりみなと元町に軍配が上がる感じでしょうか？

>>123 匿名さん
地歴は圧倒的にみなと元町でしょうね。ただ高速神戸駅にほぼ直結なのとライフがすぐ近いのはポイント高いと思います。

>>122 匿名さん
車庫分譲してないだけマシだと思うよ

どちらも普通に魅力的にはみえないが？
御影、岡本の方が資産性高いでしょ。

>>122 匿名さん

それってアナタの感想ですもんね笑笑

60平米5000万とか、今のご時世では、普通。
むしろ安い。

>>128 匿名さん
場所によります。
ここだと割高だと思われても致し方ありませんね。

兵庫県内では圧倒的知名度の高いワコーレマンションシリーズなので、ここは目の前ライフがありますし、駅も駅ヂカラのある神戸駅前、ついにマンション購入に踏み切れそうです

本来なら神戸駅周辺が神戸の中心地になるはずが、三宮に移ってしまい廃れてしまった。神戸駅は敷地も広いので大阪駅みたいな大規模駅ビルも建てられた。大阪で言えば梅田の立地だったのに残念です。

>>128 匿名さん
シティ神戸元町は東急さんと絡んでいたので良心的な価格でしたけどトアプレミアム、みなと元町とバカ高くなりました。ここも神戸駅だから価格的に期待したけど話になりませんでした。

>>132 匿名さん

やはりあなたもワコーレシリーズ大好きさんですね！元町シティにトアプレミアム、みなと元町にここを検討されてるならワコーレマニアの称号ももらえそうですね！

神戸と言えば和田興産！ワコーレマンションシリーズ！ですね

中央区はエレベーター1台クラスの小型物件しか建てられないから残念。どうしてもコストが上昇する。

>>130 マンション検討中さん
ワコーレってだけでチープに感じる

市営住宅みたいなマークを建物に付けないで欲しい。すぐにワコーレだと分かってしまうので悲しくなる。

シティ元町、みなと元町と違い、ここは60m2台のファミリー向け。
いくら駅近、利便性が良いとはいえ、ファミリー向けには狭すぎる…
今の時代5000万が普通と仰る方もいらっしゃるが、それは70m2以上の広さの部屋が数件存在するマンションの場合。
ここは1人暮らしと少し狭めのファミリー向けの広さ。
狭さの分、少し価格を落とさないと売れない

いつになったら下がるの…マンション…
5000万が普通の時代はおかしい…この近辺は数年前まで1番上で4000万台とかだった…いくら再整備されるからといえどもそんなに高くしても…

大手と違って新築の値ごろ感あってのワコーレだったんですけどね。

>>139 仰る通り…ワコーレの良いところが失われてます

確かに大手の三井、三菱、住友、野村あたりとは一線をかくし神戸三宮1980万円、神戸元町2980万円とか庶民でも手が届くのがワコーレでしたね。

近くに住み子供を近くの幼稚園に通わせています。

ママ友との会話でもワコーレさんの物件に住んでる方も多いですし、ワコーレさんに憧れているママさんも多数いました。

私自身もワコーレさんのマンションに住むママ友のお家に遊びに行った際にいいなぁーと憧れましたし、いざ自分の狙っていたエリアにワコーレさんのマンションが建つと知ってからは楽しみです。

早くこちらを購入しワコーレオーナーになりたいです。

>>142 マンション検討中さん
価格を聞いたらドン引きしますよ

3LDKなら35年返済のフルローンで月20万円くらいになります。

価格はしっかりと見てから決めた方がいいですね。
買いたいと決めていても実際価格聞いたら…どうなるかですね。
ワコーレマンションは建て方、間取りなど色々あって価格も手を出しやすいというところが魅力ですが、今となっては高騰。考えものですね。

ちょっと前みたいに3500万くらいだと世帯年収800万円くらいでもクリアできたけど7000万円近くになると全部ローンでいくには35歳なら世帯年収1500万円は必要みたいでかなり買える層は限られます。ですのでファミリー層は限定的かと思います。

>>142 マンション検討中さん

え？冗談でしょ。憧れってことは生粋の神戸市民じゃないよね。笑
生粋の神戸市民でワコーレにいいイメージ持つ人っていないのでは。

>>147 検討板ユーザーさん
関係者のみではないでしょうか。

さすがに間取りが収納が少なくファミリーという感じではなく退職後の富裕夫婦とかそういうイメージがターゲットと思われます。正直高くなりすぎてファミリーは中央区の新築は無理です。

富裕夫婦ならタワマンとか高級低層マンションなど選びそうですよね。

ここはワコーレのパリッとした感じが好きな若夫婦、これから子供作ります！みたいな感じの人向けでしょうか？？

ワコーレも今では憧れを持たられるようなマンションブランドに変貌したってことでしょう。
結局どこが建てるかが問題ではなく、立地なんですよ立地。

そう言った点ではワコーレさんは地場のデベで土地の仕入れがうまいんでしょうね。

大手なんて最近は結構地価も高騰してますので、え？なんでこんな場所に？みたいなところ多いですよ。

大手のマンションなのに前のマンションに完全に隠れていたり、辺鄙な場所にマンション建てたり。それをまた高額で売って。

神戸で住むならワコーレ→エステム→プレサンス ぐらいの勢いですよ

確かに収納が少なすぎますね

え？どんな間取りなん？？

ここにUPしてよ

>>152 匿名さん
優先案内会にご出席ください

>>152 匿名さん
12月中旬に販売開始だから検討されるなら急いだほうが良いですよ。メールによると事前予想よりはるか多くの人が検討しているとのことです。ここの次は西元町駅直結の物件になるのでさらに坪単価が高くなると思われます。

>>149 匿名さん
中央区で子育てって微妙のような、、、小学校とか、、、

>>150 匿名さん

プレミスト、ジオ、グランドメゾン、ここらへんでしょ

神戸でパークハウス、ブランズは資産価値鉄板

パークハウスはメジャーセブンやけど、ブランズはそうでもないやろ

ワコーレの物件は、割と価格が抑え目のイメージでしたが、
ここはアクセスの良さから価格は高めの設定となるのでしょうか？
価格をご存知のような書き込みがあり、気になります!

まだ販売開始されていないため、価格の記載がないのですが
資料を取り寄せたらある程度の価格はお聞きできるのでしょうか？

>>159 匿名さん
資料取り寄せでは残念ながらお答え出来ません。
説明会にご出席下さい。