ワコーレThe神戸フロントってどうですか？

エレベーターはだいたい８０～１０0戸に対して１の割合が普通。ここは1台で間違いない。２台は最低でも100戸以上ないと付かないよ。

>>41 匿名さん
駐車場、エレベーター、共用部分は優先案内会で公表されるはずですので楽しみにしましょう。

>>41 匿名さん
78戸でエレベーター1台でも少なすぎると不人気らしいのに８０～１０0戸に対して１台の割合が普通とはワンルームマンションの話ですよね？

>>43 匿名さん
ここまで大口叩いて、ここがエレベーター1基だったら笑える。

ワコーレ神戸三宮GCは83戸有ったけど、エレベーター１台だったよ。営業に１台だけですか、と聞いたら、普通ですとの事。

計画変更あるかもしれませんが資料から残念ながらこちらはエレベーター1台です。参考程度に近隣の新築も問合せし確認してみました。ワコーレみなと元町は80戸2台、トアプレミアム53戸1台、大開駅前59戸1台、湊川の日商パークウイング96戸2台、ベイシティタワーウエスト346戸7台。

>>46 匿名さん
ベイシティタワーズは7台では無く５台ですね。

>>47 検討板ユーザーさん
問い合わせしたら7台と言われたんですが確かに調べてみるとエレベーター4台、エスカレーター2台になってますね。他にもあるのかな？

ここは高速神戸駅からすぐの好立地なのでエレベーターの数に関わらず価格設定によりますがサクサク売れていきそうです。エレベーター1台だと時間がかかったりゴミ運搬や定期点検の時は利用できないので不便ですがそういう人は4階までの低層階を選べば階段使えます。

>>48 匿名さん
非常用エレベーターがあります。一定規模以上の大型マンションは設置が義務付けられています。

エレベーターの件は残念過ぎますけど、駐車場はどんな感じですか？立地的に平面ばかりだと思いますけど。

>>51 匿名さん

平面5台、機械式5台の10台ですね。

ここ、坪300万くらいになるという噂を聞いたんですが本当ですか？
70平米で6000万ほどだと妥当ですか？

>>53 匿名さん
今時、中央区で坪３００万の物件なんて出ないですよ。
来年以降になれば坪４００万以上の物件も出てくるでしょうに。
最低でも坪３５０万以上には絶対なりますよ。

>>54 購入経験者さん
中央区といっても神戸駅以西ですので都心ほどではないと思います。しかし直近のワコーレシティ神戸元町の価格を参考にすると１LDK 2980万円　2LDK3980万円　3LDK4980万円　４LDK5980万円くらいはすると思います。ワコーレシティ神戸三宮の分譲の時からすると1000万円以上は値上がりしています。

湊川の新築マンションパークウイングは1ＬＤＫが2700万円、３LＤＫが4100万円。

>>52 eマンションさん
一般的に機械式駐車場はどれくらいのサイズまでいけるんでしょうか？さすがにミニバンは無理だと思いますが。

坪300万なら45平米の部屋が4,150万円。
3,980万円からと予想。

>>58 匿名さん
45平米は2LDKですか？

>>58 匿名さん
それだと数カ月前まで分譲していたワコーレシティ神戸元町よりも1000万円も高くなってしまいますからさすがにそれはないと思います。日常生活でライフが目の前にある立地はどちらも同じですから。

神戸駅を西か東かで雰囲気も価値もガラリと変わるんで、ここはどうなんでしょか？

>>61 マンション掲示板さん

この近くに住んでます。
福原と新開地（ボート？があるところ）を除けば普通の街です。南がハーバーランドで観光地ですが、北側はなにもないので特に栄えているわけでもないです。
もう少し北西へ行くと湊川なので下町感がすごいです。
私はあの商店街の雰囲気とかは割と好きですが、神戸という洗練されたものではないので、苦手な人は苦手だと思います。
資産価値としては中央区の最西端なのでどうでしょうね…
ただ高速神戸駅が近いので利便性はすごくいいから意外と価値があるかもしれません。

>>60 匿名さん
立地と共に、地価が違いすぎます。
ワコーレシティの強みはライフしか思い浮かびません。
便利と言えば便利ですが、色々と立地が悪すぎるのであの価格なのだと思います。

確かに上の方も書かれていますが、西か東かでがらんと変わりますよね。厳密に言うと神戸中央郵便局を西か東かって感じじゃないでしょうか？
あの郵便局からでも高架を超えて北側、宇治川辺り(ワコーレシティのあたりも下町感)凄いですし。

神戸もほんと1本、道挟むだけでそこまで変わる？って所多いですよね。

ここはごめん価値としては低そう。

生田神社のとこでジオができるみたいですね。

>>65 匿名さん
定借なのが。

中央区の新築物件、そのジオや山口銀行跡の野村不動産、ワコーレの西元町直結は坪300万円と噂されています。

ジオと野村と比較するとさすがにそれはシャクでしょうよ。

西元町のワコーレも一応駅直結。上の方が言ってる東西でも西元町ワコーレは東になる。

それらとここを一緒に比較することは意味ないと思う。比較するなら大開と違う？

参考までに大開駅前のワコーレ。68平米 3LDK 4680万円。
やはりここは3LDKなら5000万円は覚悟です。

>>69 匿名さん
大開でもそんなにするんですね。
一昔前はあの辺りだと一次取得者が70平米を2,000万円台で買うという感じだったのが2倍になっているんですね。

三宮元町辺りは、立地が良いまとまった土地はホテルが買ってしまうからマンション用地がなかなか出てこない。
出てきても庶民には建築費高騰のダブルパンチで、手が出せない位高くなっている。

三宮元町はマンション規制で小っちゃいマンションしかできなくなっているのは残念。

兵庫県のタワマンは垂水に計画があるくらいです。

>>69 匿名さん
大開駅前のワコーレは最終１邸の１階住戸が4680万ですが、ちょっと前まで売りに出てた14階は5770万してましたね。

兵庫区でも坪250万超えで直ぐに売れてしまう時代だから中央区だとやっぱり最低でも坪350万は超えて来るでしょうね。

３LDKだと階数にもよるけど7,000万前後するんじゃないのかな。

>>74 マンション検討中さん
さすがに大開駅前とここは同じ道沿いで1500メートルしか離れてないからそこまでの価格差は無いと思います。ちなみに少し前に完売してしまいましたがワコーレシティ神戸元町は3LDKは4500万円くらいからありました。

>>75 匿名さん

みなと元町のワコーレで3LDKが約7000万円～でした。
販売員さん曰く神戸フロントはそれ以上になりますとのことでしたよ。
今後建つマンションは資材高騰のためどんどん値上げしますと。

>>76 名無しさん
単なる営業トークでは？

こっちは3LDKの資料Dの間取りで6000万くらいって言われたけどな。
まだ決定したわけじゃなくて変動もあるから話半分で聞いてくださいって感じだったけど。
7000万はEの間取りかな？

>>77 匿名さん

営業トークですか。
神戸フロントの案内会へ行くことも伝えた上で言われたので、いずれわかることですね！

トアプレミアムとみなと元町はロビーの椅子は高級そうだけど大開やここは公民館とかでよくある黒の椅子が描かれてます。メディアラウンジも無かったり同じワコーレでも都心物件と差をつけられてる感じがします。

>>76 名無しさん
今後とは西元町直結ワコーレのことだと思うけど、あそこは神戸市のマンション規制のために広い敷地を贅沢にも分割し、高さも規制内に抑えてるから坪単価高くなりそうなのは私みたいな素人でも分かります。元あった大型ビルの解体にも1年くらいかけてましたしね。

>>76の者ですが、ちょっと余計だったみたいなので、ROM専にもどります。ごめんなさい。

ここってもう説明会行けるんですか？

>>80 匿名さん
トアプレミアムは現地いけば分かるが、回りをビルが囲っていて住みたいとは思わなかったな。

>>81 匿名さん
分割したのは建築規制外物件にしてコスト下げるためで贅沢と言う訳では無いですよ。

>>79 マンション掲示板さん
ここは中央区の物件なのにモデルルームがなぜか湊川だから同じワコーレでも中山手とは販売チャンネルは異なりライバル物件になります。

>>86 さん

>>86 匿名さん
元町で４件かな、ワコーレ建てるので空いている湊川に回しただけだと思いますが。それに販売チャンネルなんて無いですよ。

>>87 匿名さん
元町で4件って、みなと元町、トアプレミアム、西元町ともう一つはどこですか？

>>88 匿名さん
ワコーレシティも入れてました。あそこは完売ですね。
中山手が3件、湊川が大開とここの2件であってますかね?

>>87 匿名さん
和田興産は販売契約を物件ごとに下請けの零細不動産屋に任せてのが興味深いです。あと管理は完全に丸投げ状態。三井のCMにあるような経年優化とはほど遠いです。