ワコーレThe神戸フロントってどうですか？

>>263 検討板ユーザーさん
高齢夫婦ならそうかもしれないけど子育て世代ならマイカーは必須なわけです。しかもこの価格帯のマンションを買う人ならマイカー1台くらい持ってるでしょ？

駐車場の権利は抽選ではなく、部屋の価格順なので上層階買えば確保できますよ。特に景観がいいところではなく、同じ間取りなのに下層階とは価格は全然違いますが。

>>259 匿名さん

西元町は坪400するやろ

>>268 名無しさん
パークホームズ神戸の坪単価227万円、パークハウス神戸タワー坪単価278万円でしたよ。2018年頃なら大手分譲でもその程度でした。

>>268 名無しさん
タワマンでも無いのに西元町でそれは無理があり過ぎる

間違えた。

西元町でも無理な価格だよ。

駐車場の権利は部屋の価格順ですか。
何だか不公平な気がしますが車を持たなくとも成立する立地であれば住人から不満が出ることはないのかも？
日常的な買い物は自転車とネットスーパーで事足りるでしょうか。

>>273 匿名さん
前にスーパーライフがあるからネットスーパーは不要です。umieも徒歩圏ですけど自転車あると便利かもしれませんね。ただ周辺は交通量の多い通りです。

>>274 匿名さん
Umie は自転車置き場あります？

いや現在建築費用だけで坪300万近い
西元町は解体費用もかなりかかってるから400万でも驚かない

こちらは駐車場もそうですが、駐輪場の台数が少ない気がします。
確かに駅に近くスーパーもお向かいにありますが自転車は必要になると思いますし、ファミリー世帯であれば1世帯あたり2、3台は持つのが一般的ではないでしょうか。

>>277 匿名さん
小さい子供用の自転車や三輪車とかは玄関先のアルコーブに置きますので駐輪場の数は問題ないと思います。なお駐車場と同様に専有面積の順に区画があてがわれますので部屋の広さによっては上段しか選べないこともあります。

２５５様
＞Ｕｍｉｅ は自転車置き場あります？

駐輪場ありますよ。
確か３か所くらいあるので、どの方面から行っても大丈夫かと。
ただ場所によっては、多くて停められないときはあるかもしれません。
一度行って場所確認されるといいかもしれないです。

まだまだ空きありです。完売間近じゃありません。
高額すぎる割に部屋が小さく売れ行きあまり良くないようです。

>>280 匿名さん
めちゃめちゃ広告入ってて場所もいいので直ぐに完売するかと思いましたが、やはり高すぎるんですね……
普通のサラリーマンでは買えないくらいの価格なんでしょうか……？

神戸駅前のホテルが世界のマリオットにリブランドされるのは朗報です。

>>281 名無しさん

かなり…高いですよ…
2階で7000いかないかなくらいですよ…
少し価格改定ありそうですが期待できないかと

>>283 検討板ユーザーさん

広さ書かないと高いかどうかは分かりませんが

>>281 名無しさん
この辺探してた人ならパークハウス神戸タワー買うタイミングは割とあっただろうし

>>284 名無しさん

広さで違いがあるなら、記載しています。
しかし広さでは200くらいしか違いありません。今は価格改定あってどれだけ違いがあるか知りませんが。
広くとも狭くともほとんど同じ価格帯です。

>>286 匿名さん
日本語で宜しく

価格は坪単価なのでもれなく高額という意味ですか？
物件概要では第2期2次の予定販売概要が5月上旬となっていますが、今の時点でアナウンスがないのであれば販売はゴールデンウィーク明けとなりそうですか。

以前この界隈でワコーレのマンションを検討したことがあった。その時にどこかの営業マンに言われたのが「新築で検討する際はそのブランドの既存マンションを見に行ってください」とのことだった。
不思議に思いつつも既存マンションを見に行ったところ、修繕等がいい加減でみすぼらしい外観が見受けられた。
買う時だけのことを考えるのではなく、買ってからのことをしっかり考えてくれるメーカーが良いと思い私はこのブランドの検討をやめました。
このマンションがそうとは言いませんがご参考までに。

修繕に関しては大規模修繕前か後かによってもかなり評価が変わってくると思うけれど…汗
痛みはあるけど、足場を組むことを思うと大規模修繕の時に一緒にやった方がコスパがいいとかありますから。
ただ経年劣化・経年変化というのを見に行くというのは
やってもいいことだなと思いました。

外壁の素材とかも見た目とかに関係してくるので
防汚コートされているものとかだといいですね。。。

同じ部屋でも販売期によってお値段って変わるんですかね？
最初の方が高くて売れなかったら安くなっていくとか、逆に問い合わせが多いから値段が上がっていくとかもあるんですかね？

>>291 マンション検討中さん
立地が良くて売れている物件は神戸でも大阪でも後から値段が上がっていく事は良くありますよ。

大通り沿いに面しているけど騒音等はどうなんだろう。やはり夜間・明け方等の車やバイク
緊急車両などの騒音はそれなりにするのかしら？

神戸駅前広場が再整備されるのでこのあたりの雰囲気もガラッと変わってくるのかな。
再整備計画はいつ完成するのでしょうか？
それによってはタイミングも大事になりそう

>>293 匿名さん
近くに住んでいます。
最近珍走族が異常に多く、夜中に数十台で通過していきます。
特にご丁寧に信号はしっかりと守るので、信号待ちの空ぶかしがとてもうるさいです……
(我が家は二重サッシですが、子供が起きてしまいます)
都会の大通りに面してるので、ある程度は仕方がないとは思っていますが、最近は我慢出来ないレベルになりつつあります。

一本裏とかだと少しはマシなのかもしれませんね！

294さんは、お近くにおすまいとのことで、詳しい情報ありがとうございます。
騒音などは、やっぱり住んでみないとわからないことかなと思うのでとても参考になります。
週末だけとかではなく、連日なんでしょうか。う～ん、毎日だとしんどいかもしれませんね。

音に関しては、実際に住んでみないとわからない部分はありますね。
雨が降らない週末の夜がおそらく一番、どういうかんじになるのかわかりやすいカナと思います。
一度、夜、行ってみて
どういうかんじなのかっていうのも見てみるとわかりやすいかもしれません。
あと、マンション自体の構造でどれくらい音が遮れるのかも聞いてみてもいいのかも？

日照時間のシミュレーションもするくらいだから、遮音性についてもそういうのはあるんじゃなかろうか…とも思ったり。そういう数値があれば、参考値であってもある程度の参考にはなるので。あと音に関しては今住んでいるところとの比較にもなるので、自分の感覚自体も大切にしたいとは思います。ただ普段の様子を見るに、そこまで神経質にならなくても大丈夫そう？

三宮の、内廊下ありタママン住民だか定期的にここのチラシが投函されてる
立地仕様ともに劣るのに引っ越すアホいない
相当販売苦戦しとるな

>>三宮の、内廊下ありタママン住民
2軒目、3軒目として買わないかということなんでしょうか。
投資用とか？

>>相当販売苦戦しとるな
少子化でもありますし、買える人、買えない人の差がエグくなっていくと思われます。

マンション名にtheがつくのダサい
ザパークハウスとかザライオンズとかも

お住まいはどちらでしょうか？
ワコーレ　ザ　コウベフロントです

一応、今月下旬には販売があるようですが、
全然詳細については出してきていないんですね。
決まっていないわけではないと思うのですが、
詳しい情報はモデルルームのみで出していきたい、みたいな感じなんだろうか…。
そもそも現状で選択肢はあるのかとかは行く前には予習しておきたいのだけど。

>>302 匿名さん
ワコーレは要望書提出があった部屋から分譲いたします。

そう言われてみればワコーレマンションシリーズで「the」がつくマンションはどのような位置づけになるんでしょう。
和田興産の公式サイトを見ても明確なグレード分けの基準が分かりませんでしたが、どなたかご存知ありませんか？

公式サイトを調べてみましたが、もしかするとワコーレシリーズの
グレード分けについて名称で明確な基準は設けられていないのかもしれません。
ただハイグレードとしてはこちらが対象になるみたいですよ。
https://www.wadakohsan.info/index.html?utm_source=SO&utm_medium=GSN&ut...

ワコーレシティは明らかに廉価版だと思うけどね。

theシリーズはワコーレの中でも仕様などが良いそうですよ。不動産の知り合いが言ってました。

設備についてホームページ上に記載が無いんですがハイグレードとなるとディスポーザー、床暖房、天カセ、全自動風呂、シャワートイレ等が備わりそうですね。

和田興産の公式サイトでハイグレードマンションの仕様を見てみると
ハンズフリー電池錠、浴室暖房乾燥機、ゴミ回収サービスがあるようです。
ディスポーザーはハイグレードでもついているマンションとついていないマンションがありますね。

元町ゲートタワー販売し出したのにここはまだか
入居はこちらの方がはやいのに遅いってことはかなり苦戦中やな

>>305 匿名さん

なぜかホームページではここはハイグレード物件から外されてしまいました。明石大久保とかはどこがハイグレードなんだろう。


https://www.wadakohsan.info/index.html

24時間ごみ捨てが可能であれば
ディスポーザーにこだわりはあまりないのですが、あったほうが良いと思う方多いのでしょうか。
メンテナンスとかの費用も無駄にかかると思うのですが…。そんなに便利なのかしら。

逆に分譲でディスポーザーとか床暖房が無い物件なんてあるの？

ワコーレシティとか廉価版だと無しかオプション設定になることあります。ここはtheシリーズなのでご安心ください。

総戸数が１００戸以下の場合は、ディスポーザーがないほうが多いかと思います。
床暖房はたいていはついてるいるというイメージではありますね。
床暖房が必要ないという人もいますが、あったほうが断然いい派です。

いやいや何も知らんのやな
ディスポーザーはほとんどついてる
床暖房の方が少ない

マンションサロン行きましたけどディスポーザーの話は無かったです。なのでもしかしたら付いていないかも。ただ価格が高いのでそれはないと信じたい。仰天の話はエレベーターが一つしかないのでゴミの運搬とかもそれでするしかなく価格のわりにレベルが低すぎると思いました。エレベーター定期点検の時とかは高層階の方は本当に悲惨です。

ディスポーザーはあります。
61戸なのでエレベーター1個は妥当かと。
多い方が便利ですが、その分管理費や修繕費に影響します。
引渡しまで約1年ですが残り15戸になってますね。

>>318 匿名さん

残り15戸だけですか？

同じワコーレでも西元町駅直結はだいぶ高いですね。エレベーターが２つになるだけでこんな違うんですか？神戸駅の近さは同じです。

>>319 口コミ知りたいさん

公式HPの物件概要には8/30時点で15戸と記載されています。

>>321 マンコミュファンさん
次期以降販売が15戸になっております。ちなみにホームページでは未だに事前案内会となっています。

2024年9月下旬販売予定の概要、まだ更新されていないもようです。2024年9月下旬には詳細が出るのかなという雰囲気はあるけど。資料請求したほうが情報ゲット早いのかな。販売予定時期にならないと情報を得られないというのも忙しい感じがします。
間取りはＡタイプとＧタイプ、1ＬＤＫと4ＬＤＫという極端な例が見られますが、割合としては2ＬＤＫとか3ＬＤＫが多めだったりするのかな？掲載中の2タイプもワイドスパンで明るそうだけど。

欲しい人が集まったら募集する感じだと思います
ので待ってても募集はかかりませんよ

>>324 マンション検討中さん

とういうことは欲しい人が集まらなかったら5年でも10年でも販売しないということでしょうか？

もしくは業者へ売り再販売でしょうか？

>>322 匿名さん

私は今年の年始からほぼ毎月チェックしてます。当初は50戸以上でしたが、毎月着実に減っています。もちろん販売会社ではないめ物件概要に書いてる数字と実態が合致している保証はできませんが。

>>323 さん

部屋の間取りも当初はBタイプの1LDK （納戸なしで45m2）の部屋が掲載されていましたが10戸しかないので完売して掲載終了したと思います。それによってHPの販売している専有面積も45～→53～に変更になるなど少しずつ情報は更新され続けています。

>>326 マンコミュファンさん

購入者さんでしょうか？
もしそうならば嬉しい

>>328 名無しさん

購入者なので各部屋の間取りは把握しています。
A,B:2～11階の各10戸、C～E:2～14階の各13戸、F,Gは15階のみで各1戸で計61戸となっております。
価格はプラン、間取り、購入時期などで異なると思いますので差し控えさせて頂きます。

>>326 マンコミュファンさん
物件概要にはいつみても未定になってるのですが専用サイトみたいなのがあるんですか？

>>330 匿名さん

専用サイトなんてないと思います。物件概要の最下部確認して下さい。転載でしょうが、ホームズやYahoo不動産などの他の不動産サイトにも記載されていますよ。