ワコーレThe神戸フロントってどうですか？

>>132 匿名さん

やはりあなたもワコーレシリーズ大好きさんですね！元町シティにトアプレミアム、みなと元町にここを検討されてるならワコーレマニアの称号ももらえそうですね！

神戸と言えば和田興産！ワコーレマンションシリーズ！ですね

中央区はエレベーター1台クラスの小型物件しか建てられないから残念。どうしてもコストが上昇する。

>>130 マンション検討中さん
ワコーレってだけでチープに感じる

市営住宅みたいなマークを建物に付けないで欲しい。すぐにワコーレだと分かってしまうので悲しくなる。

シティ元町、みなと元町と違い、ここは60m2台のファミリー向け。
いくら駅近、利便性が良いとはいえ、ファミリー向けには狭すぎる…
今の時代5000万が普通と仰る方もいらっしゃるが、それは70m2以上の広さの部屋が数件存在するマンションの場合。
ここは1人暮らしと少し狭めのファミリー向けの広さ。
狭さの分、少し価格を落とさないと売れない

いつになったら下がるの…マンション…
5000万が普通の時代はおかしい…この近辺は数年前まで1番上で4000万台とかだった…いくら再整備されるからといえどもそんなに高くしても…

大手と違って新築の値ごろ感あってのワコーレだったんですけどね。

>>139 仰る通り…ワコーレの良いところが失われてます

確かに大手の三井、三菱、住友、野村あたりとは一線をかくし神戸三宮1980万円、神戸元町2980万円とか庶民でも手が届くのがワコーレでしたね。

近くに住み子供を近くの幼稚園に通わせています。

ママ友との会話でもワコーレさんの物件に住んでる方も多いですし、ワコーレさんに憧れているママさんも多数いました。

私自身もワコーレさんのマンションに住むママ友のお家に遊びに行った際にいいなぁーと憧れましたし、いざ自分の狙っていたエリアにワコーレさんのマンションが建つと知ってからは楽しみです。

早くこちらを購入しワコーレオーナーになりたいです。

>>142 マンション検討中さん
価格を聞いたらドン引きしますよ

3LDKなら35年返済のフルローンで月20万円くらいになります。

価格はしっかりと見てから決めた方がいいですね。
買いたいと決めていても実際価格聞いたら…どうなるかですね。
ワコーレマンションは建て方、間取りなど色々あって価格も手を出しやすいというところが魅力ですが、今となっては高騰。考えものですね。

ちょっと前みたいに3500万くらいだと世帯年収800万円くらいでもクリアできたけど7000万円近くになると全部ローンでいくには35歳なら世帯年収1500万円は必要みたいでかなり買える層は限られます。ですのでファミリー層は限定的かと思います。

>>142 マンション検討中さん

え？冗談でしょ。憧れってことは生粋の神戸市民じゃないよね。笑
生粋の神戸市民でワコーレにいいイメージ持つ人っていないのでは。

>>147 検討板ユーザーさん
関係者のみではないでしょうか。

さすがに間取りが収納が少なくファミリーという感じではなく退職後の富裕夫婦とかそういうイメージがターゲットと思われます。正直高くなりすぎてファミリーは中央区の新築は無理です。

富裕夫婦ならタワマンとか高級低層マンションなど選びそうですよね。

ここはワコーレのパリッとした感じが好きな若夫婦、これから子供作ります！みたいな感じの人向けでしょうか？？

ワコーレも今では憧れを持たられるようなマンションブランドに変貌したってことでしょう。
結局どこが建てるかが問題ではなく、立地なんですよ立地。

そう言った点ではワコーレさんは地場のデベで土地の仕入れがうまいんでしょうね。

大手なんて最近は結構地価も高騰してますので、え？なんでこんな場所に？みたいなところ多いですよ。

大手のマンションなのに前のマンションに完全に隠れていたり、辺鄙な場所にマンション建てたり。それをまた高額で売って。

神戸で住むならワコーレ→エステム→プレサンス ぐらいの勢いですよ

確かに収納が少なすぎますね

え？どんな間取りなん？？

ここにUPしてよ

>>152 匿名さん
優先案内会にご出席ください

>>152 匿名さん
12月中旬に販売開始だから検討されるなら急いだほうが良いですよ。メールによると事前予想よりはるか多くの人が検討しているとのことです。ここの次は西元町駅直結の物件になるのでさらに坪単価が高くなると思われます。

>>149 匿名さん
中央区で子育てって微妙のような、、、小学校とか、、、

>>150 匿名さん

プレミスト、ジオ、グランドメゾン、ここらへんでしょ

神戸でパークハウス、ブランズは資産価値鉄板

パークハウスはメジャーセブンやけど、ブランズはそうでもないやろ

ワコーレの物件は、割と価格が抑え目のイメージでしたが、
ここはアクセスの良さから価格は高めの設定となるのでしょうか？
価格をご存知のような書き込みがあり、気になります!

まだ販売開始されていないため、価格の記載がないのですが
資料を取り寄せたらある程度の価格はお聞きできるのでしょうか？

>>159 匿名さん
資料取り寄せでは残念ながらお答え出来ません。
説明会にご出席下さい。

この掲示板に一気に書き込みが無くなった理由は価格だと思います。無理です。

>>159 匿名さん

マンションの価格はブランド×地価×建設コスト　これらの組み合わせですよね。
ワコーレは安いというのは迷信です。駅力のない（不人気の土地）かつワコーレシティの組み合わせなら手頃になります。

中央区、新快速停車駅徒歩5分、高速神戸徒歩１分の地下と、ワコーレの中では高価格帯の　「The」シリーズ。

総合すると、お高いんでないですかね。

ちなみに、2020年販売開始、2022年引き渡しのワコーレ　ザ・旧居留地レジデンスタワーは眺望のよい高層階では坪360万以上でした。

ご参考まで。

確かに検索したらワコーレシティというのは分譲済みながら三宮駅徒歩10分でも手頃ですね。シティは安くてtheがつくと高いというのは設備の違いですか？

>>163 匿名さん
販売されてる時期が約10年前ですよ…
設備云々の前に比べる対象じゃないですよ。
当時は高級タワマンでも安かったです。

>>164 名無しさん
ワコーレシティの当時の価格は長田と同程度の超廉価物件だったよ。
賃貸マンション並みの凄まじいコストカット物件。
そういえば、無料シャトルバスはどうなったんだろうか？
ミナト交通だったかのシャトルバスを無料で毎日走らせるのが売りだったけど、和田が今も負担して無料で走らせているんだろうか？

ワコーレが安かったのは事実。ただ、今は高くても買う人がいるから高くしてるだけのこと。
結局次出るマンションをさらに高くする、今回のこのマンションが安くみえる、買うのラリーでしょうね。
ご予算決めて何でもかんでも買わないことですね。買わなければ高くできないでしょう。

さすがに今の時代42平米が1690万円は厳しいでしょうね。ここなら大幅値上げでワコーレ名物2980万円になると思います。

三宮と神戸の差はありますが神戸駅で100平米の部屋は三宮の5880万円を超えてくるか興味あります。

神戸駅でも西か東かで雲泥の差ですよ。

>>169 匿名さん

おっしゃる通り！

100平米が5000万もすると一戸建てと悩みます。

>>162 とくめいさん
theがつくと何が違うのか教えてください。

theとかどうでもええねん

神戸駅の西か東かやっちゅうねん

>>172 匿名さん
何も変わりませんよ。今芦屋でワコーレの最高級グレートのマンション建てますが名前は『ワコーレ芦屋クラウンズ』The はつきません。

ワコーレは、The:プレミアム:レジデンスなどなんでも有りですよ。グレートは関係ないと思う。
それとワコーレはマンション名の地名をボカす場合は、立地がイマイチの場合が多いです。

そもそもTHE神戸フロントは正式名称なのだろうか？

確かにこのマンション名では説明してもらわないと、どこにあるのかが解らないね。

皆様ご安心ください。ワコーレマンションシリーズは標準で共用部分ソファ、エレベーター、床暖房、ディスポーザー、、食器洗い機、全自動風呂、ウォシュレット付きトイレ、カラードアモニターがございます。

2F40平米5200万円、上層階1.3億と1.5億円。
コスパ悪く、他に検討する

>>180 マンション検討中さん
ワコーレブランドでは考えてしまう価格ですね。

>>180 マンション検討中さん

40で5200？
めちゃ高いですね　信じられない
そんないい場所なのかな。
まぁファミリーでなく単身向けや夫婦のみとかなら良いかもですが。普通のサラリーマンには無理だね

ワコーレでも姫路なら65平米2400万円、82平米3900万円が基準なんですけどね。建築コストなんて変わらないと思いますけど。土地の値段もそんなに上がってきてません。

>>183 匿名さん
神戸駅整備を材料に高く売りさばきたいんでしょうね。
この場所でこの価格はムリがあると思ったら、大開のワコーレも高かった。

姫路と神戸の需給の違いもあるでしょうね
神戸は利益多めに乗せてもいずれ多少値下げすれば売れるでしょう
回転寿司がネタによって利益率異なるのと同様に

中央区が一般普及型のワコーレでこの金額なら今後の野村や定借のジオなど大手分譲の物件は坪単価がいくらになるのか不動産投資家の私としては興味あります。なお今回は高すぎて見送ります。

投資物件としては論外として狭すぎるのと価格的にも若年ファミリーは無理で余裕のある高齢夫婦くらいしかターゲットはないでしょうネ

そうなんですか？賃貸にするには広すぎない方が需要があると聞いたことがあるような気がしてたんですが。広いと高いですし、借り手が限られてしまうのでは？

駅近でアクセス良好で広さもあって角住戸率高め、価格は高くて当然な気がします。ただ、高額物件だったら車の所有率も高いと思うので、駐車場の少なさが気になります。

ワンルーム投資はやめときなさい。
儲かるのはそのワンルーム販売会社。

自分が住むマンションを購入し、そのマンションから出る時に売却または賃貸を考えれば良い。

その時に売れない、借り手がつかないような物件なら自分がセンスがなかったと言うことです

自宅マンション投資です

>>189 マンコミュファンさん
今さら自宅マンション投資しても上手くいかないよ。
あれはあくまでも新築価格が高騰していくと言う前提条件付きの優遇税制を利用したマンション転がし。これだけ価格騰がると無理です。
するなら分譲マンション２戸所有で１戸賃貸で回す方が賢い。

素人平民がなけなしの金突っ込んでマンション投資で儲かる時代は終わってるよ。新NISAも始まることだし株で頑張り玉枝。非課税だよ。

自宅マンション転がしか。
あれですよね。住宅ローンの低金利と3000万円の特別控除を組み合わせての資産運用。３年たったら3000万円の控除また使えるから、新築買って入居したら次の物件探して契約。今のマンション売って４年ほどで次のマンションに移る。こんなのがいつまでも続くわけ無いですよ。

神戸駅近く分譲マンション多いため、よく検討する。どうせ神戸人口減っていくから、いずれ価格下降トレードに

安ければ良いが、お買い得感が無いと買えない。神戸駅から西は東に比べると街の雰囲気が異なる。それに見合った価格でないと買う意味が無い。スーパーが近い事くらいか。

駅徒歩1分というのは本当に暮らしやすそうですが、高速鉄道というところがちょっと気になりました。
神戸駅からは少し距離があるので、駅徒歩１分といっても高速鉄道になってしまうのかという点です。
複数路線が利用できる点はメリットが高いですが、大通り沿いに面しているというところなどから騒音面はかなりするのかなというのは懸念されますね。

>>196 匿名さん
近くに住んでます。
JR神戸駅まで地下道通って5分くらいなのでそんなに遠くないイメージですけどね。こればっかりは各々の価値観ですね。
降りて目の前がバス停なのでバス移動もありですし、便利な立地ではあると思います。
ただ騒音はかなりのものです。
2号線程ではないしにしても昼夜問わず通行量は多い道路ですから、マンション自体の防音対策がどのようになされてるのかは確認した方がいいと思います。

>>197 匿名さん
ワコーレは基本T4サッシなので心配無用です。

ゴミ出しが24時間可能なのか知りたいです。ワコーレは燃えるゴミ週2回指定時間のみ、燃えないゴミは月2回指定時間、ダンボールは月1回の指定時間となってるケースが多いと聞きます。

>>199 匿名さん
ワコーレのゴミ出しは神戸市のゴミ回収日のみです。

>>192 検討板ユーザーさん
自宅マンション転がしは流石にもう厳しいだろうね
売却益出ても周りの相場も上がっているため次はランク下げた物件にしか住めない
なにより引越しの労力が半端ない

ワコーレは管理会社が住民の出したゴミを解体して分別してくれないので入居者が燃えるごみと燃えないゴミを分けて回収日に出します。燃えるごみは週2回の回収日にダストシューターサービスをご利用いただけます。

逆にびっくりしたんですけど住民のゴミを分別してくれるマンションもあるってことなんでしょうか？それをやってくれるのは清掃の担当の人とかになるのかな、かなり大変な作業だと思うんですけど。人件費もかかるでしょうし。大抵はゴミ置き場のお掃除程度ではないのかな？ゴミ出しに関しては個々の住民さんの責任というか。
角住戸率高めとのことではありますけど、プランを見ると小さな窓が1つあるだけなのです。他の角住戸もこんな感じなのでしょうか？

>>203 匿名さん
角部屋のベランダに関してはコストダウンでしょう。窓だけとかサービスバルコニーにした方が安くつきます。

>>203 匿名さん
外国人はゴミの分別の習慣無いですから仕方ないです。

T4サッシは二重窓のことです。
T2でしょう
T3のマンションは私の知る限り存在してません

福原にかなり近いですね。
最高ですね。

福原はかなり前から寂れてるよ。暇そうな客引きのお兄さんが店頭に立っているので近寄りたくないな。

>>202
>>ワコーレは管理会社が住民の出したゴミを解体して分別してくれないので入居者が燃えるごみと燃えないゴミを分けて回収日に出します。
>>燃えるごみは週2回の回収日にダストシューターサービスをご利用いただけます。

ゴミを分けるのは全然良いのですが
２４時間ゴミを捨てることができるわけではないのは残念です。
イマドキの分譲マンションは、２４時間ゴミ捨て可能なほうが多いと思っていました。
マナーが悪い人がいたりするとこまるからなのでしょうか。

>>209 匿名さん
ワンルーム賃貸なら鍵付きのゴミ置き場があって24時間ゴミ出し可能です。ワコーレはなぜか基本的にその設備はありませんので神戸市のゴミ出しの日の朝に出します。

週２回玄関前回収より、手間は掛かるけど好きな時にごみを処分できる方が嬉しい人も多いんだろうね。

>>211 匿名さん
そうですね。これくらい価格帯のマンションなら各階ゴミ置き場があっても良いんですけどね。管理費は上がると思いますけど。

>>212
マンションは建ぺい率容積率を限度一杯に建てているので、各階にゴミステーションを造るなら部屋の面積増やす方を優先します。その方が利益増えますから。

分譲マンションと言えどもゴミ出しのルールは地域のゴミ出しルールに従う形になるんですね。
ゴミ出しの日にエレベーターが混み合わない為にも24時間ゴミ出しOKの方が合理的だと思うのですが。

>>214 匿名さん
そのために当日朝に玄関先にゴミ出しすれば管理人がゴミ回収してくれるダストシュートターサービスがございます。ただここはエレベーターが1台しかないためゴミ回収時間帯は不自由になります。

>>215 匿名さん
214では無いが、だからいつでもゴミ処分出来ないから、それが不便と言う意味なんだと思う。
それと、ダストシュートなんてあるから、昔流行ったダストシュートがあるのかと勘違いしていた。

このゴミ出しサービスいいんですけど、必ずルール守れないヤツいるんですよ。前日の夜に出すヤツとか。

ディスポーザーあるから生ゴミは少ないけど、ディスポーザー出来ない物もある、それを前日夜から出すヤカラのせいで、ゴキブリきたり最悪カラスに狙われちゃうんだよなー。

あ、ここtheがついてるから内廊下か。

基本的な事項の確認なんですが便利なダストシュートサービスは週二回指定時間であり面倒ながらも一階のゴミ置き場に持っていけば24時間いつでもゴミ出しできます。管理人がいるマンションなので安心です。

ここはカーテンあけてベランダに出たらマジックミラーじゃないですよね？あ、それは他の和田か

総戸数61戸で角住戸率78％ってなにげにすごいなと思いました。方向が4方向を向く感じのデザインになるのでしょうか。
角住戸とは言っても小さい窓が付いている感じなのかな？公開中の間取りを見るとそんな感じではあります。
BタイプとGタイプ、極端な間取りの例が出ていますね。1LDKは平米数も大きめですが、廊下などのスペースも無駄が無く広々した感じが増しているように思います。

>>215 匿名さん
だからどうせ回収するなら平日は毎日やれよと思う。

近くの三井住友銀行神戸駅前支店がATMも含めて全面撤退するそうですが跡地には何ができるんでしょうか？

>>220 匿名さん
敷地が小さい物件は角住戸率が高まります。

>>221 匿名さん
管理費上がります。

高そうですね。

現地見ましたが隣の仏壇屋と駐車場も含めて開発して欲しかった。

ん？ゴミ出しは自分で1階に持って行けば24時間OKなんですか？
それなら特に問題はないように思います。
こちらはディスポーザー使用で生ごみの量が少ないでしょうし、お互いルールを守る事で快適に生活していければいいですよね。

>>227 匿名さん
どこでもゴミ置き場にゴミ回収日に出すのがマナーと書かれていますが心配入りませんよ。そのゴミ扱い使用人のための管理費ですから堂々といきましょう。

出張があるときとか、ごみの日の朝に出せなかったりするからどうなんだろうなぁ、と思っているのですが
きちんとゴミ出しに関するルールは
管理組合の規則を見て確認しなければなりませんね。
共用部はきちんとルールを守って使うことで
資産価値は維持されると思うので。

売れ行きって、どうなんでしょか？

最近よく広告が入っているんですが、どなたかMR行かれた方いらっしゃいますか？
どれくらいの価格帯なんでしょうか？

>>231 通りがかりさん
元町のほうで価格で撃沈し神戸駅前物件はというと部署が違うと言われました。価格も分からずモデルハウスに行くのは時間の無駄ですので大体の金額を教えていただければ幸いです。

>>232 匿名さん
広告には値段書いていませんでした…

価格は時価ですので販売期によって異なります。

ワコーレ買っとけば間違いないんだとさ

>>235 マンション検討中さん
それワコーレが安い時の話では？

駅前の再開発が進めばこのあたりの雰囲気もガラッと変わって整備されたきれいな駅前広場になるというのは、楽しみですね。
ところで、この再開発計画はいつ完成されるのでしょうか？再整備のデザインはホームページに記載がありましたが
完成日の記載がありませんでした。これが完成するのはまだまだ先のことになるのでしょうか。

ここではなく神戸市に尋ねてください、

2030年とかかなり先なはず
その頃には立派な中古です
わざわざこんな中途半端で高い物件買う必要もないでしょう
これからは三宮ですよ

>>237 匿名さん
神戸駅海側のロータリーは早速改修されてポートループが神戸駅に直接乗り入れられるようになるのは朗報です。山側は案だけだけど建物ができるわけではないから1年もあれば完成すると思います。お楽しみに。

ちょっときれいになるだけみたいですね。
神戸市と民間は今三宮に全力を上げて取り組んでいる。それが2030年まで続く。
その後にはサンプラザやセンタープラザの立て替え話が持ち上がって来るだろうから、神戸駅の再開発は有ったとしても2040年以降だろうね。

サンプラザは1970年、センタプラザは1975年営業開始ですからね。2030年でサンプラザは築60年。センタープラザが築55年。商店街歩いていたら分からないが老朽化が凄いでしょうね。

100㎡の間取りを見ておりますが、まず防災備蓄倉庫が2つもついているのが凄いですね。
それにしても専有面積が広い。
このところコンパクトな間取りばかり見ていたので廊下の長さだけで感激してしまいます（笑）

２４３さんのご感想と同意見です。
確かに最近はどの物件を見てもコンパクトな間取りばかりです。
広い間取りのプランもありますし、素敵なマンション。
周辺はますます発展していきそうですよね。

>>244 匿名さん
ちなみに広い間取りは高いですよ。ワコーレのどこもコンパクトになってる理由は価格を抑えるためです。

100㎡～の間取りはおいくらなんでしょうね。
例え高額でもマンションに広さを求める方からの需要があるのでしょう。
私は薄給なので手が出せませんが、こんな部屋に住めたらいいなと憧れの目で眺めておりました。

1億ちょいくらい？

>>246 匿名さん
もう売れてるよ

こちらは売れてしまったんですね

>>243 匿名さん
防災備蓄倉庫とは贅沢ですがトランクルームとして使います。

なんと早くもGタイプは売れてしまいましたかか。
防災備蓄倉庫は間取りで見る限り小さそうですが収納面積はどのくらいでしょう。
備蓄食料や持ち出し用のリュックを入れる程度ですかね？

>>251 匿名さん
高さが分かりませんがゴルフバックやスーツケースくらいは大丈夫だと思いますよ。

249さんが気にされているGタイプ、いいですね。まるで戸建ての間取りのよう。東南向きで寝室は北側で、ぐっすり眠るにはその方が良さそう。朝早い家族は東窓の洋室1を寝室にすればいいですし。
販売予定時期2024年4月上旬の予告概要にはGタイプらしき専有面積も掲載されているし、プランのページにも間取りが出ていますから、まだありそうな気はするのだけど、売れたんですか？

Gタイプは何部屋あるんでしょうかね。各階1戸だからそんなないと思いますけど。

1LDKプランがあるんですね。
間取りが1LDKでも45.68㎡で広そうでした。1LDKもLDKに床暖房がついていて豪華。
ちょっとホテルみたいな雰囲気です。

所詮ワコーレとか言われませんか？そこが心配です

ホームページをみると45㎡か100㎡しかもう残ってないんでしょうか？

ここバス停が目の前でうるさそう

>>257 匿名さん
さすがワコーレですね。もう直ぐ完売なんですね。まあ和田興産としてはここは早々に片付けて本命の西元町を坪300万とかでだしたいんでしょうね。

総戸数が61戸なのでマンションの規模としては丁度いい規模だと思います。
駐車場の台数は少ないですが、駅すぐという立地なので車はなくてもじゅゆ分便利な生活は出来そうですね。
買い物も便利ですし自分自身が高齢になっても買い物なども便利に生活できるというのはメリットでしょう。

>>260 匿名さん
のこり2戸なんですか？

>>260 匿名さん
クルマが無いと買い物はタクシー使わないといけないのでメチャクチャ不便

>>262 名無しさん
近所に住んでいますが、一般的な買い物であれば車なんていらないくらい便利な場所です。
交通量も多いし、駐車場無いしでむしろ車の方が移動が
大変ですよ。
一般人であれば徒歩と自転車、電車で十分です。

強いて言うなら、旅行やアウトドアに行く際に車があれば便利だなって思うくらいですね。(ただ、これもレンタカーで解決します)

>>263 検討板ユーザーさん
個人の感想ですね。違和感あります。

>>263 検討板ユーザーさん
高齢夫婦ならそうかもしれないけど子育て世代ならマイカーは必須なわけです。しかもこの価格帯のマンションを買う人ならマイカー1台くらい持ってるでしょ？

駐車場の権利は抽選ではなく、部屋の価格順なので上層階買えば確保できますよ。特に景観がいいところではなく、同じ間取りなのに下層階とは価格は全然違いますが。

>>259 匿名さん

西元町は坪400するやろ

>>268 名無しさん
パークホームズ神戸の坪単価227万円、パークハウス神戸タワー坪単価278万円でしたよ。2018年頃なら大手分譲でもその程度でした。

>>268 名無しさん
タワマンでも無いのに西元町でそれは無理があり過ぎる

間違えた。

西元町でも無理な価格だよ。

駐車場の権利は部屋の価格順ですか。
何だか不公平な気がしますが車を持たなくとも成立する立地であれば住人から不満が出ることはないのかも？
日常的な買い物は自転車とネットスーパーで事足りるでしょうか。

>>273 匿名さん
前にスーパーライフがあるからネットスーパーは不要です。umieも徒歩圏ですけど自転車あると便利かもしれませんね。ただ周辺は交通量の多い通りです。

>>274 匿名さん
Umie は自転車置き場あります？

いや現在建築費用だけで坪300万近い
西元町は解体費用もかなりかかってるから400万でも驚かない

こちらは駐車場もそうですが、駐輪場の台数が少ない気がします。
確かに駅に近くスーパーもお向かいにありますが自転車は必要になると思いますし、ファミリー世帯であれば1世帯あたり2、3台は持つのが一般的ではないでしょうか。

>>277 匿名さん
小さい子供用の自転車や三輪車とかは玄関先のアルコーブに置きますので駐輪場の数は問題ないと思います。なお駐車場と同様に専有面積の順に区画があてがわれますので部屋の広さによっては上段しか選べないこともあります。

２５５様
＞Ｕｍｉｅ は自転車置き場あります？

駐輪場ありますよ。
確か３か所くらいあるので、どの方面から行っても大丈夫かと。
ただ場所によっては、多くて停められないときはあるかもしれません。
一度行って場所確認されるといいかもしれないです。

まだまだ空きありです。完売間近じゃありません。
高額すぎる割に部屋が小さく売れ行きあまり良くないようです。

>>280 匿名さん
めちゃめちゃ広告入ってて場所もいいので直ぐに完売するかと思いましたが、やはり高すぎるんですね……
普通のサラリーマンでは買えないくらいの価格なんでしょうか……？

神戸駅前のホテルが世界のマリオットにリブランドされるのは朗報です。

>>281 名無しさん

かなり…高いですよ…
2階で7000いかないかなくらいですよ…
少し価格改定ありそうですが期待できないかと

>>283 検討板ユーザーさん

広さ書かないと高いかどうかは分かりませんが

>>281 名無しさん
この辺探してた人ならパークハウス神戸タワー買うタイミングは割とあっただろうし

>>284 名無しさん

広さで違いがあるなら、記載しています。
しかし広さでは200くらいしか違いありません。今は価格改定あってどれだけ違いがあるか知りませんが。
広くとも狭くともほとんど同じ価格帯です。

>>286 匿名さん
日本語で宜しく

価格は坪単価なのでもれなく高額という意味ですか？
物件概要では第2期2次の予定販売概要が5月上旬となっていますが、今の時点でアナウンスがないのであれば販売はゴールデンウィーク明けとなりそうですか。

以前この界隈でワコーレのマンションを検討したことがあった。その時にどこかの営業マンに言われたのが「新築で検討する際はそのブランドの既存マンションを見に行ってください」とのことだった。
不思議に思いつつも既存マンションを見に行ったところ、修繕等がいい加減でみすぼらしい外観が見受けられた。
買う時だけのことを考えるのではなく、買ってからのことをしっかり考えてくれるメーカーが良いと思い私はこのブランドの検討をやめました。
このマンションがそうとは言いませんがご参考までに。

修繕に関しては大規模修繕前か後かによってもかなり評価が変わってくると思うけれど…汗
痛みはあるけど、足場を組むことを思うと大規模修繕の時に一緒にやった方がコスパがいいとかありますから。
ただ経年劣化・経年変化というのを見に行くというのは
やってもいいことだなと思いました。

外壁の素材とかも見た目とかに関係してくるので
防汚コートされているものとかだといいですね。。。

同じ部屋でも販売期によってお値段って変わるんですかね？
最初の方が高くて売れなかったら安くなっていくとか、逆に問い合わせが多いから値段が上がっていくとかもあるんですかね？

>>291 マンション検討中さん
立地が良くて売れている物件は神戸でも大阪でも後から値段が上がっていく事は良くありますよ。

大通り沿いに面しているけど騒音等はどうなんだろう。やはり夜間・明け方等の車やバイク
緊急車両などの騒音はそれなりにするのかしら？

神戸駅前広場が再整備されるのでこのあたりの雰囲気もガラッと変わってくるのかな。
再整備計画はいつ完成するのでしょうか？
それによってはタイミングも大事になりそう

>>293 匿名さん
近くに住んでいます。
最近珍走族が異常に多く、夜中に数十台で通過していきます。
特にご丁寧に信号はしっかりと守るので、信号待ちの空ぶかしがとてもうるさいです……
(我が家は二重サッシですが、子供が起きてしまいます)
都会の大通りに面してるので、ある程度は仕方がないとは思っていますが、最近は我慢出来ないレベルになりつつあります。

一本裏とかだと少しはマシなのかもしれませんね！

294さんは、お近くにおすまいとのことで、詳しい情報ありがとうございます。
騒音などは、やっぱり住んでみないとわからないことかなと思うのでとても参考になります。
週末だけとかではなく、連日なんでしょうか。う～ん、毎日だとしんどいかもしれませんね。

音に関しては、実際に住んでみないとわからない部分はありますね。
雨が降らない週末の夜がおそらく一番、どういうかんじになるのかわかりやすいカナと思います。
一度、夜、行ってみて
どういうかんじなのかっていうのも見てみるとわかりやすいかもしれません。
あと、マンション自体の構造でどれくらい音が遮れるのかも聞いてみてもいいのかも？

日照時間のシミュレーションもするくらいだから、遮音性についてもそういうのはあるんじゃなかろうか…とも思ったり。そういう数値があれば、参考値であってもある程度の参考にはなるので。あと音に関しては今住んでいるところとの比較にもなるので、自分の感覚自体も大切にしたいとは思います。ただ普段の様子を見るに、そこまで神経質にならなくても大丈夫そう？

三宮の、内廊下ありタママン住民だか定期的にここのチラシが投函されてる
立地仕様ともに劣るのに引っ越すアホいない
相当販売苦戦しとるな

>>三宮の、内廊下ありタママン住民
2軒目、3軒目として買わないかということなんでしょうか。
投資用とか？

>>相当販売苦戦しとるな
少子化でもありますし、買える人、買えない人の差がエグくなっていくと思われます。

マンション名にtheがつくのダサい
ザパークハウスとかザライオンズとかも

お住まいはどちらでしょうか？
ワコーレ　ザ　コウベフロントです

一応、今月下旬には販売があるようですが、
全然詳細については出してきていないんですね。
決まっていないわけではないと思うのですが、
詳しい情報はモデルルームのみで出していきたい、みたいな感じなんだろうか…。
そもそも現状で選択肢はあるのかとかは行く前には予習しておきたいのだけど。

>>302 匿名さん
ワコーレは要望書提出があった部屋から分譲いたします。

そう言われてみればワコーレマンションシリーズで「the」がつくマンションはどのような位置づけになるんでしょう。
和田興産の公式サイトを見ても明確なグレード分けの基準が分かりませんでしたが、どなたかご存知ありませんか？

公式サイトを調べてみましたが、もしかするとワコーレシリーズの
グレード分けについて名称で明確な基準は設けられていないのかもしれません。
ただハイグレードとしてはこちらが対象になるみたいですよ。
https://www.wadakohsan.info/index.html?utm_source=SO&utm_medium=GSN&ut...

ワコーレシティは明らかに廉価版だと思うけどね。

theシリーズはワコーレの中でも仕様などが良いそうですよ。不動産の知り合いが言ってました。

設備についてホームページ上に記載が無いんですがハイグレードとなるとディスポーザー、床暖房、天カセ、全自動風呂、シャワートイレ等が備わりそうですね。

和田興産の公式サイトでハイグレードマンションの仕様を見てみると
ハンズフリー電池錠、浴室暖房乾燥機、ゴミ回収サービスがあるようです。
ディスポーザーはハイグレードでもついているマンションとついていないマンションがありますね。

元町ゲートタワー販売し出したのにここはまだか
入居はこちらの方がはやいのに遅いってことはかなり苦戦中やな

>>305 匿名さん

なぜかホームページではここはハイグレード物件から外されてしまいました。明石大久保とかはどこがハイグレードなんだろう。


https://www.wadakohsan.info/index.html

24時間ごみ捨てが可能であれば
ディスポーザーにこだわりはあまりないのですが、あったほうが良いと思う方多いのでしょうか。
メンテナンスとかの費用も無駄にかかると思うのですが…。そんなに便利なのかしら。

逆に分譲でディスポーザーとか床暖房が無い物件なんてあるの？

ワコーレシティとか廉価版だと無しかオプション設定になることあります。ここはtheシリーズなのでご安心ください。

総戸数が１００戸以下の場合は、ディスポーザーがないほうが多いかと思います。
床暖房はたいていはついてるいるというイメージではありますね。
床暖房が必要ないという人もいますが、あったほうが断然いい派です。

いやいや何も知らんのやな
ディスポーザーはほとんどついてる
床暖房の方が少ない

マンションサロン行きましたけどディスポーザーの話は無かったです。なのでもしかしたら付いていないかも。ただ価格が高いのでそれはないと信じたい。仰天の話はエレベーターが一つしかないのでゴミの運搬とかもそれでするしかなく価格のわりにレベルが低すぎると思いました。エレベーター定期点検の時とかは高層階の方は本当に悲惨です。

ディスポーザーはあります。
61戸なのでエレベーター1個は妥当かと。
多い方が便利ですが、その分管理費や修繕費に影響します。
引渡しまで約1年ですが残り15戸になってますね。

>>318 匿名さん

残り15戸だけですか？

同じワコーレでも西元町駅直結はだいぶ高いですね。エレベーターが２つになるだけでこんな違うんですか？神戸駅の近さは同じです。

>>319 口コミ知りたいさん

公式HPの物件概要には8/30時点で15戸と記載されています。

>>321 マンコミュファンさん
次期以降販売が15戸になっております。ちなみにホームページでは未だに事前案内会となっています。

2024年9月下旬販売予定の概要、まだ更新されていないもようです。2024年9月下旬には詳細が出るのかなという雰囲気はあるけど。資料請求したほうが情報ゲット早いのかな。販売予定時期にならないと情報を得られないというのも忙しい感じがします。
間取りはＡタイプとＧタイプ、1ＬＤＫと4ＬＤＫという極端な例が見られますが、割合としては2ＬＤＫとか3ＬＤＫが多めだったりするのかな？掲載中の2タイプもワイドスパンで明るそうだけど。

欲しい人が集まったら募集する感じだと思います
ので待ってても募集はかかりませんよ

>>324 マンション検討中さん

とういうことは欲しい人が集まらなかったら5年でも10年でも販売しないということでしょうか？

もしくは業者へ売り再販売でしょうか？

>>322 匿名さん

私は今年の年始からほぼ毎月チェックしてます。当初は50戸以上でしたが、毎月着実に減っています。もちろん販売会社ではないめ物件概要に書いてる数字と実態が合致している保証はできませんが。

>>323 さん

部屋の間取りも当初はBタイプの1LDK （納戸なしで45m2）の部屋が掲載されていましたが10戸しかないので完売して掲載終了したと思います。それによってHPの販売している専有面積も45～→53～に変更になるなど少しずつ情報は更新され続けています。

>>326 マンコミュファンさん

購入者さんでしょうか？
もしそうならば嬉しい

>>328 名無しさん

購入者なので各部屋の間取りは把握しています。
A,B:2～11階の各10戸、C～E:2～14階の各13戸、F,Gは15階のみで各1戸で計61戸となっております。
価格はプラン、間取り、購入時期などで異なると思いますので差し控えさせて頂きます。

>>326 マンコミュファンさん
物件概要にはいつみても未定になってるのですが専用サイトみたいなのがあるんですか？

>>330 匿名さん

専用サイトなんてないと思います。物件概要の最下部確認して下さい。転載でしょうが、ホームズやYahoo不動産などの他の不動産サイトにも記載されていますよ。

>>331 マンコミュファンさん
やっと売り出し開始ですね。楽しみにしています。