ワコーレThe神戸フロントってどうですか？

>>128 匿名さん
シティ神戸元町は東急さんと絡んでいたので良心的な価格でしたけどトアプレミアム、みなと元町とバカ高くなりました。ここも神戸駅だから価格的に期待したけど話になりませんでした。

>>132 匿名さん

やはりあなたもワコーレシリーズ大好きさんですね！元町シティにトアプレミアム、みなと元町にここを検討されてるならワコーレマニアの称号ももらえそうですね！

神戸と言えば和田興産！ワコーレマンションシリーズ！ですね

中央区はエレベーター1台クラスの小型物件しか建てられないから残念。どうしてもコストが上昇する。

>>130 マンション検討中さん
ワコーレってだけでチープに感じる

市営住宅みたいなマークを建物に付けないで欲しい。すぐにワコーレだと分かってしまうので悲しくなる。

シティ元町、みなと元町と違い、ここは60m2台のファミリー向け。
いくら駅近、利便性が良いとはいえ、ファミリー向けには狭すぎる…
今の時代5000万が普通と仰る方もいらっしゃるが、それは70m2以上の広さの部屋が数件存在するマンションの場合。
ここは1人暮らしと少し狭めのファミリー向けの広さ。
狭さの分、少し価格を落とさないと売れない

いつになったら下がるの…マンション…
5000万が普通の時代はおかしい…この近辺は数年前まで1番上で4000万台とかだった…いくら再整備されるからといえどもそんなに高くしても…

大手と違って新築の値ごろ感あってのワコーレだったんですけどね。

>>139 仰る通り…ワコーレの良いところが失われてます

確かに大手の三井、三菱、住友、野村あたりとは一線をかくし神戸三宮1980万円、神戸元町2980万円とか庶民でも手が届くのがワコーレでしたね。

近くに住み子供を近くの幼稚園に通わせています。

ママ友との会話でもワコーレさんの物件に住んでる方も多いですし、ワコーレさんに憧れているママさんも多数いました。

私自身もワコーレさんのマンションに住むママ友のお家に遊びに行った際にいいなぁーと憧れましたし、いざ自分の狙っていたエリアにワコーレさんのマンションが建つと知ってからは楽しみです。

早くこちらを購入しワコーレオーナーになりたいです。

>>142 マンション検討中さん
価格を聞いたらドン引きしますよ

3LDKなら35年返済のフルローンで月20万円くらいになります。

価格はしっかりと見てから決めた方がいいですね。
買いたいと決めていても実際価格聞いたら…どうなるかですね。
ワコーレマンションは建て方、間取りなど色々あって価格も手を出しやすいというところが魅力ですが、今となっては高騰。考えものですね。

ちょっと前みたいに3500万くらいだと世帯年収800万円くらいでもクリアできたけど7000万円近くになると全部ローンでいくには35歳なら世帯年収1500万円は必要みたいでかなり買える層は限られます。ですのでファミリー層は限定的かと思います。

>>142 マンション検討中さん

え？冗談でしょ。憧れってことは生粋の神戸市民じゃないよね。笑
生粋の神戸市民でワコーレにいいイメージ持つ人っていないのでは。

>>147 検討板ユーザーさん
関係者のみではないでしょうか。

さすがに間取りが収納が少なくファミリーという感じではなく退職後の富裕夫婦とかそういうイメージがターゲットと思われます。正直高くなりすぎてファミリーは中央区の新築は無理です。

富裕夫婦ならタワマンとか高級低層マンションなど選びそうですよね。

ここはワコーレのパリッとした感じが好きな若夫婦、これから子供作ります！みたいな感じの人向けでしょうか？？

ワコーレも今では憧れを持たられるようなマンションブランドに変貌したってことでしょう。
結局どこが建てるかが問題ではなく、立地なんですよ立地。

そう言った点ではワコーレさんは地場のデベで土地の仕入れがうまいんでしょうね。

大手なんて最近は結構地価も高騰してますので、え？なんでこんな場所に？みたいなところ多いですよ。

大手のマンションなのに前のマンションに完全に隠れていたり、辺鄙な場所にマンション建てたり。それをまた高額で売って。

神戸で住むならワコーレ→エステム→プレサンス ぐらいの勢いですよ

確かに収納が少なすぎますね

え？どんな間取りなん？？

ここにUPしてよ

>>152 匿名さん
優先案内会にご出席ください

>>152 匿名さん
12月中旬に販売開始だから検討されるなら急いだほうが良いですよ。メールによると事前予想よりはるか多くの人が検討しているとのことです。ここの次は西元町駅直結の物件になるのでさらに坪単価が高くなると思われます。

>>149 匿名さん
中央区で子育てって微妙のような、、、小学校とか、、、

>>150 匿名さん

プレミスト、ジオ、グランドメゾン、ここらへんでしょ

神戸でパークハウス、ブランズは資産価値鉄板

パークハウスはメジャーセブンやけど、ブランズはそうでもないやろ

ワコーレの物件は、割と価格が抑え目のイメージでしたが、
ここはアクセスの良さから価格は高めの設定となるのでしょうか？
価格をご存知のような書き込みがあり、気になります!

まだ販売開始されていないため、価格の記載がないのですが
資料を取り寄せたらある程度の価格はお聞きできるのでしょうか？

>>159 匿名さん
資料取り寄せでは残念ながらお答え出来ません。
説明会にご出席下さい。

この掲示板に一気に書き込みが無くなった理由は価格だと思います。無理です。

>>159 匿名さん

マンションの価格はブランド×地価×建設コスト　これらの組み合わせですよね。
ワコーレは安いというのは迷信です。駅力のない（不人気の土地）かつワコーレシティの組み合わせなら手頃になります。

中央区、新快速停車駅徒歩5分、高速神戸徒歩１分の地下と、ワコーレの中では高価格帯の　「The」シリーズ。

総合すると、お高いんでないですかね。

ちなみに、2020年販売開始、2022年引き渡しのワコーレ　ザ・旧居留地レジデンスタワーは眺望のよい高層階では坪360万以上でした。

ご参考まで。

確かに検索したらワコーレシティというのは分譲済みながら三宮駅徒歩10分でも手頃ですね。シティは安くてtheがつくと高いというのは設備の違いですか？

>>163 匿名さん
販売されてる時期が約10年前ですよ…
設備云々の前に比べる対象じゃないですよ。
当時は高級タワマンでも安かったです。

>>164 名無しさん
ワコーレシティの当時の価格は長田と同程度の超廉価物件だったよ。
賃貸マンション並みの凄まじいコストカット物件。
そういえば、無料シャトルバスはどうなったんだろうか？
ミナト交通だったかのシャトルバスを無料で毎日走らせるのが売りだったけど、和田が今も負担して無料で走らせているんだろうか？

ワコーレが安かったのは事実。ただ、今は高くても買う人がいるから高くしてるだけのこと。
結局次出るマンションをさらに高くする、今回のこのマンションが安くみえる、買うのラリーでしょうね。
ご予算決めて何でもかんでも買わないことですね。買わなければ高くできないでしょう。

さすがに今の時代42平米が1690万円は厳しいでしょうね。ここなら大幅値上げでワコーレ名物2980万円になると思います。

三宮と神戸の差はありますが神戸駅で100平米の部屋は三宮の5880万円を超えてくるか興味あります。

神戸駅でも西か東かで雲泥の差ですよ。

>>169 匿名さん

おっしゃる通り！

100平米が5000万もすると一戸建てと悩みます。

>>162 とくめいさん
theがつくと何が違うのか教えてください。

theとかどうでもええねん

神戸駅の西か東かやっちゅうねん

>>172 匿名さん
何も変わりませんよ。今芦屋でワコーレの最高級グレートのマンション建てますが名前は『ワコーレ芦屋クラウンズ』The はつきません。

ワコーレは、The:プレミアム:レジデンスなどなんでも有りですよ。グレートは関係ないと思う。
それとワコーレはマンション名の地名をボカす場合は、立地がイマイチの場合が多いです。

そもそもTHE神戸フロントは正式名称なのだろうか？

確かにこのマンション名では説明してもらわないと、どこにあるのかが解らないね。

皆様ご安心ください。ワコーレマンションシリーズは標準で共用部分ソファ、エレベーター、床暖房、ディスポーザー、、食器洗い機、全自動風呂、ウォシュレット付きトイレ、カラードアモニターがございます。

2F40平米5200万円、上層階1.3億と1.5億円。
コスパ悪く、他に検討する

>>180 マンション検討中さん
ワコーレブランドでは考えてしまう価格ですね。

>>180 マンション検討中さん

40で5200？
めちゃ高いですね　信じられない
そんないい場所なのかな。
まぁファミリーでなく単身向けや夫婦のみとかなら良いかもですが。普通のサラリーマンには無理だね

ワコーレでも姫路なら65平米2400万円、82平米3900万円が基準なんですけどね。建築コストなんて変わらないと思いますけど。土地の値段もそんなに上がってきてません。

>>183 匿名さん
神戸駅整備を材料に高く売りさばきたいんでしょうね。
この場所でこの価格はムリがあると思ったら、大開のワコーレも高かった。

姫路と神戸の需給の違いもあるでしょうね
神戸は利益多めに乗せてもいずれ多少値下げすれば売れるでしょう
回転寿司がネタによって利益率異なるのと同様に

中央区が一般普及型のワコーレでこの金額なら今後の野村や定借のジオなど大手分譲の物件は坪単価がいくらになるのか不動産投資家の私としては興味あります。なお今回は高すぎて見送ります。

投資物件としては論外として狭すぎるのと価格的にも若年ファミリーは無理で余裕のある高齢夫婦くらいしかターゲットはないでしょうネ

そうなんですか？賃貸にするには広すぎない方が需要があると聞いたことがあるような気がしてたんですが。広いと高いですし、借り手が限られてしまうのでは？

駅近でアクセス良好で広さもあって角住戸率高め、価格は高くて当然な気がします。ただ、高額物件だったら車の所有率も高いと思うので、駐車場の少なさが気になります。

ワンルーム投資はやめときなさい。
儲かるのはそのワンルーム販売会社。

自分が住むマンションを購入し、そのマンションから出る時に売却または賃貸を考えれば良い。

その時に売れない、借り手がつかないような物件なら自分がセンスがなかったと言うことです

自宅マンション投資です

>>189 マンコミュファンさん
今さら自宅マンション投資しても上手くいかないよ。
あれはあくまでも新築価格が高騰していくと言う前提条件付きの優遇税制を利用したマンション転がし。これだけ価格騰がると無理です。
するなら分譲マンション２戸所有で１戸賃貸で回す方が賢い。

素人平民がなけなしの金突っ込んでマンション投資で儲かる時代は終わってるよ。新NISAも始まることだし株で頑張り玉枝。非課税だよ。

自宅マンション転がしか。
あれですよね。住宅ローンの低金利と3000万円の特別控除を組み合わせての資産運用。３年たったら3000万円の控除また使えるから、新築買って入居したら次の物件探して契約。今のマンション売って４年ほどで次のマンションに移る。こんなのがいつまでも続くわけ無いですよ。

神戸駅近く分譲マンション多いため、よく検討する。どうせ神戸人口減っていくから、いずれ価格下降トレードに

安ければ良いが、お買い得感が無いと買えない。神戸駅から西は東に比べると街の雰囲気が異なる。それに見合った価格でないと買う意味が無い。スーパーが近い事くらいか。

駅徒歩1分というのは本当に暮らしやすそうですが、高速鉄道というところがちょっと気になりました。
神戸駅からは少し距離があるので、駅徒歩１分といっても高速鉄道になってしまうのかという点です。
複数路線が利用できる点はメリットが高いですが、大通り沿いに面しているというところなどから騒音面はかなりするのかなというのは懸念されますね。

>>196 匿名さん
近くに住んでます。
JR神戸駅まで地下道通って5分くらいなのでそんなに遠くないイメージですけどね。こればっかりは各々の価値観ですね。
降りて目の前がバス停なのでバス移動もありですし、便利な立地ではあると思います。
ただ騒音はかなりのものです。
2号線程ではないしにしても昼夜問わず通行量は多い道路ですから、マンション自体の防音対策がどのようになされてるのかは確認した方がいいと思います。

>>197 匿名さん
ワコーレは基本T4サッシなので心配無用です。

ゴミ出しが24時間可能なのか知りたいです。ワコーレは燃えるゴミ週2回指定時間のみ、燃えないゴミは月2回指定時間、ダンボールは月1回の指定時間となってるケースが多いと聞きます。

>>199 匿名さん
ワコーレのゴミ出しは神戸市のゴミ回収日のみです。

>>192 検討板ユーザーさん
自宅マンション転がしは流石にもう厳しいだろうね
売却益出ても周りの相場も上がっているため次はランク下げた物件にしか住めない
なにより引越しの労力が半端ない

ワコーレは管理会社が住民の出したゴミを解体して分別してくれないので入居者が燃えるごみと燃えないゴミを分けて回収日に出します。燃えるごみは週2回の回収日にダストシューターサービスをご利用いただけます。

逆にびっくりしたんですけど住民のゴミを分別してくれるマンションもあるってことなんでしょうか？それをやってくれるのは清掃の担当の人とかになるのかな、かなり大変な作業だと思うんですけど。人件費もかかるでしょうし。大抵はゴミ置き場のお掃除程度ではないのかな？ゴミ出しに関しては個々の住民さんの責任というか。
角住戸率高めとのことではありますけど、プランを見ると小さな窓が1つあるだけなのです。他の角住戸もこんな感じなのでしょうか？

>>203 匿名さん
角部屋のベランダに関してはコストダウンでしょう。窓だけとかサービスバルコニーにした方が安くつきます。

>>203 匿名さん
外国人はゴミの分別の習慣無いですから仕方ないです。

T4サッシは二重窓のことです。
T2でしょう
T3のマンションは私の知る限り存在してません

福原にかなり近いですね。
最高ですね。

福原はかなり前から寂れてるよ。暇そうな客引きのお兄さんが店頭に立っているので近寄りたくないな。

>>202
>>ワコーレは管理会社が住民の出したゴミを解体して分別してくれないので入居者が燃えるごみと燃えないゴミを分けて回収日に出します。
>>燃えるごみは週2回の回収日にダストシューターサービスをご利用いただけます。

ゴミを分けるのは全然良いのですが
２４時間ゴミを捨てることができるわけではないのは残念です。
イマドキの分譲マンションは、２４時間ゴミ捨て可能なほうが多いと思っていました。
マナーが悪い人がいたりするとこまるからなのでしょうか。

>>209 匿名さん
ワンルーム賃貸なら鍵付きのゴミ置き場があって24時間ゴミ出し可能です。ワコーレはなぜか基本的にその設備はありませんので神戸市のゴミ出しの日の朝に出します。

週２回玄関前回収より、手間は掛かるけど好きな時にごみを処分できる方が嬉しい人も多いんだろうね。

>>211 匿名さん
そうですね。これくらい価格帯のマンションなら各階ゴミ置き場があっても良いんですけどね。管理費は上がると思いますけど。

>>212
マンションは建ぺい率容積率を限度一杯に建てているので、各階にゴミステーションを造るなら部屋の面積増やす方を優先します。その方が利益増えますから。

分譲マンションと言えどもゴミ出しのルールは地域のゴミ出しルールに従う形になるんですね。
ゴミ出しの日にエレベーターが混み合わない為にも24時間ゴミ出しOKの方が合理的だと思うのですが。

>>214 匿名さん
そのために当日朝に玄関先にゴミ出しすれば管理人がゴミ回収してくれるダストシュートターサービスがございます。ただここはエレベーターが1台しかないためゴミ回収時間帯は不自由になります。

>>215 匿名さん
214では無いが、だからいつでもゴミ処分出来ないから、それが不便と言う意味なんだと思う。
それと、ダストシュートなんてあるから、昔流行ったダストシュートがあるのかと勘違いしていた。

このゴミ出しサービスいいんですけど、必ずルール守れないヤツいるんですよ。前日の夜に出すヤツとか。

ディスポーザーあるから生ゴミは少ないけど、ディスポーザー出来ない物もある、それを前日夜から出すヤカラのせいで、ゴキブリきたり最悪カラスに狙われちゃうんだよなー。

あ、ここtheがついてるから内廊下か。

基本的な事項の確認なんですが便利なダストシュートサービスは週二回指定時間であり面倒ながらも一階のゴミ置き場に持っていけば24時間いつでもゴミ出しできます。管理人がいるマンションなので安心です。

ここはカーテンあけてベランダに出たらマジックミラーじゃないですよね？あ、それは他の和田か

総戸数61戸で角住戸率78％ってなにげにすごいなと思いました。方向が4方向を向く感じのデザインになるのでしょうか。
角住戸とは言っても小さい窓が付いている感じなのかな？公開中の間取りを見るとそんな感じではあります。
BタイプとGタイプ、極端な間取りの例が出ていますね。1LDKは平米数も大きめですが、廊下などのスペースも無駄が無く広々した感じが増しているように思います。

>>215 匿名さん
だからどうせ回収するなら平日は毎日やれよと思う。

近くの三井住友銀行神戸駅前支店がATMも含めて全面撤退するそうですが跡地には何ができるんでしょうか？

>>220 匿名さん
敷地が小さい物件は角住戸率が高まります。

>>221 匿名さん
管理費上がります。

高そうですね。

現地見ましたが隣の仏壇屋と駐車場も含めて開発して欲しかった。

ん？ゴミ出しは自分で1階に持って行けば24時間OKなんですか？
それなら特に問題はないように思います。
こちらはディスポーザー使用で生ごみの量が少ないでしょうし、お互いルールを守る事で快適に生活していければいいですよね。

>>227 匿名さん
どこでもゴミ置き場にゴミ回収日に出すのがマナーと書かれていますが心配入りませんよ。そのゴミ扱い使用人のための管理費ですから堂々といきましょう。

出張があるときとか、ごみの日の朝に出せなかったりするからどうなんだろうなぁ、と思っているのですが
きちんとゴミ出しに関するルールは
管理組合の規則を見て確認しなければなりませんね。
共用部はきちんとルールを守って使うことで
資産価値は維持されると思うので。

売れ行きって、どうなんでしょか？

最近よく広告が入っているんですが、どなたかMR行かれた方いらっしゃいますか？
どれくらいの価格帯なんでしょうか？