ザ・パークハウス 大濠翠景ってどうですか？

パークハウスか高いな。

良さげだけど高そうやねえ。

敷地２００坪、１２階建てで３０戸、１LDK～３LDKとはペンシルマンション？
駐車場は２２台、うち機械式１６台、割り当ては高額住戸優先。
住所は草香江で地下鉄は六本松駅。販売開始は来年３月上旬だそうです。

>>3 匿名さん
マンション名はやっぱり大濠にするのか。

敷地面積も狭くてちょっと無理やり感があるね。機械式駐車場の割合が福岡市中心部並み。

>>5 マンコミュファンさん
ここは中心部とは言えないのか？七隈線とは言え中央区だが。残念だ。

「アソシア小笹翠景」を思い起こさせます。あちらは本物の小笹でしたが。こちらは偽物の大濠？

>>7 匿名さん
アドレスは違うが大濠公園側だからいいんでは。

敷地が狭いこともあり道路.歩道にビッタリなんのでは。更に交差点ですから微妙かも。

駅近でもないし、値段次第って感じはするよね。
パークハウスだからそれなりにいいマンションになるよね。大手門にも建つ予定だし比較対象になりそう。

市況に沿って価格もそれなりに高額になるんでしょうが200坪の土地に12階30戸の建物でクラス感を感じるマンションになるのかな。外構も含め設計力がどうかが分かれ目かな。

また猫の額みたいな狭い中央区マンション出来るのか…と思ったらパークハウス！
金額次第ですがこれは期待できますね。

↑　けなしてるのかと思ったら、ほめているんですね　笑）

作りが豪勢でも規模が小さいとあんまり立派に見えないのはあるよね。
MJRとかはその逆だけど。

しれっとMJRをdisっていて草
確かにMJRは立地はいいんだけど、その分コストダウンしている印象よね。
その点パークハウスは良い建物造りそうではある。

>>15 マンション検討中さん
MJRって赤坂と六本松以外は東区のイメージだけど立地いいとこは他にあったけ？

1LDKと100m2を一緒の建物にして欲しくない。賃貸出して共用部分散らかるだけ
経験者です。値段差あるマンションは問題有り

>>17 マンション掲示板さん
同感です。どうしてなんでしょうね

>>17 マンション掲示板さん

経験者の意見参考になる。
大規模になれば1LDKも必ずあるし、そういうマンションに住んでいたけどそんなに共有部が散らかることはなかったな。
小規模になれば目立つのかな。管理がしっかりしていれば大丈夫のような気がするが、もしここが巡回管理だとその可能性も出てきそう。

駐車場22台ならせめて30世帯→22世帯で大濠アドレス的なマンション？パークハウスさんならもっと広いマンションで値段多少なり上がっても流石大手デベって間取り仕様して欲しかったです。

>>20 通りがかりさん
大濠アドレスじゃないから？

立地はむちゃくちゃ良いですけどね。
たぶん福岡で最高レベルで暮らしやすい。

>>22 名無しさん
そこまではよくないと思う。七隈だし。

>>20 通りがかりさん

ああ、そういうマンション見たかった…。
それならこの立地（七隈線）で価格が跳ね上がっても需要ありそう。
駐車場も平置きで。

キューサイビル跡地でしょう？
六本松駅も微妙に遠いし立地でいえば中途半端な気がします。
大濠公園は近いですけどね。

>>3 匿名さん
ペンシルマンション(笑)ですよね,
かっこよく建つのかな？どうなんでしょ

>>23 匿名さん

「地獄の七隈線」ですからね。

>>27 匿名さん
増便で改善されたと聞きましたがまだ激混みですか？

福岡のパークハウスみたことある？
設備は手抜きよ、基本
東京のパークハウスとは違う

だからグランドメゾンが人気なんだしな。

>>29 匿名さん
福岡のパークハウスといえば、福岡タワーズ。
三菱地所の管理がどうなっているか、掲示板見たほうがいいよね？

三菱地所でパークハウスだと思って買ったのに、後悔してる人多いんじゃないかな？

>>32 マンション検討中さん
福岡だからどうでもいいんだろう地所にしては。

>>31 マンション検討中さん
これは非常に問題がある。

立地がとても良いので検討していたのですが、そんなに問題がありますか？

>>35 買い替え検討中さん
同じく検討してる者です。パークハウス何で期待大だったので少し驚いてます。
マンコミュ特有の他社下げとして見てますが。

件の物件の管理状態が本当に掲示板に書き込みされてる様な状況だったら良い建物でも後悔しかないね。でも管理会社は販売会社のグループ企業なのに購入者への責任として問題解決の為に戦わないのだろうか？

>>29 匿名さん

メジャー7が福岡に建てると手に抜きになるの嫌。
しかし、福岡では良いグレードだよね。
グランドメゾンには勝たんが。そこが福岡で人気の理由だよね。

いうて管理組合自体が入居者の代表なんだからそこが暴走したら管理会社はどうしようもないんじゃないか？

>>38 匿名さん
積水は福岡以外はハウスメーカーだから福岡ではヘマ転けないから安心感はあるよね。

ちなみに、管理組合の問題は別にして、三菱の福岡タワーズ、中古物件とかを内見してみ？設備や建具がチープで驚く。福岡でも手抜きしない積水が人気なのはそういうこと。

>>41 匿名さん
積水は福岡だけだけど。

>>42 マンション検討中さん
グラメが福岡だけって言いたいのか…？

>>43 匿名さん
ここまで人気あるのは。

画像で見る限り設備や建具のレベルは積水も三菱も同じ程度に見えますが実際見ると違うんでしょうね。マンションは立地を買うとは言え内装レベルもある程度は求めたいものです。

>>45 マンション検討中さん
財閥系は福岡には上級クラスを供給しません
からね。パークコートやパークハウスグランも
是非供給して欲しいですね。

>>41 匿名さん
訳あって所有しているので仰りたいことは分かります。
その通りだと思いますね。今のところ福岡はGMぐらいしかない。資産価値も値下がりしにくいので、GMの場合、銀行も特別金利で貸してくれたりもしますよ。

所得層が高く、魅力的なお店が集まる好立地ですよね。
大手ですから建物も信頼できるのではないでしょうか？　どうなんでしょう？？？

10～12Fがプレミアム仕様という割り切ったマンションだけに人を選ぶかな

総戸数30。購入者の多くが投資やセカンドハウスでの利用だったら管理組合って機能するのかな？

>>50 マンション検討中さん
管理費だけあれば大丈夫

>>46 eマンションさん

そりゃ平均年収が九州他県とほとんど変わらない福岡だもの背伸びしたところでただの九州の田舎都市よ

>>52 名無しさん
その田舎都市の郊外エリアなんて獣も住んでるらしい。

宮崎とか大分の糞田舎から福岡に出てきて都会の象徴みたいなマンション買えるように仕事頑張って都会人になったつもりでも年収1500万円の地所から見たらたかが年収500万の田舎者です

>>54 マンション検討中さん

平均的な東京の年収1000万円と福岡の年収600万円とを比べたら、
福岡の年収600万円の方がはるかに豊かな暮らしができますよ。

食べ物のレベルも雲泥の差です。

>>55 eマンションさん

東京大阪からの転勤者が福岡の平均年収上げてるだけで元々福岡で就職してる地元民は平均300万台でしょ
地元就職民で600万って50代かな？

>>55 eマンションさん
自分が東京で新卒1年目で500万だったから東京なら20代のうちに500-600万台に乗るのは普通だけど福岡の地元就職で500-600万台に乗るのは40代じゃないかしら

>>55 eマンションさん

ちなみに東京からの出張者は福岡の人が「博多は飯がうまかばい！」って言うから合わせてるだけで、別に札幌に行っても仙台に行っても富山に行っても大阪に行っても「こっちのご飯は美味しいですね（東京のほうが金を出せばもっと美味しいもの食えるけど）」が本音なのであまり真に受けないようにね

>>55 eマンションさん
年収1000万以下なんているの？

三菱地所の社員さんはどうして福岡を敵視しているの？

>>58 名無しさん
福岡は狭いエリアにも関わらず2千円内の大衆食は充実してると感じます。反面一万円以上の食事が弱い様に思います。

焼き鳥→バー→キャバクラのコスパは全国一位だよ

キューサイの跡地だよね。目の前に20階建てのマンションが建ってるような気がするけど気にならんの？

>>58 名無しさん
うまかばいとは言わない
作り話

>>64 検討板ユーザーさん
うまかばいとは言わないけど食事は東京が1番美味しいと思ってるのは本当だよ。まあ金額は違うけど。

価格次第とはいえ、南側目の前に20階建てのマンションが建ってるからなぁ
とりあえずエントリーはしてみた

ここの掲示板読んだら、性格悪い人ばかりで引いた。こんな人達が住むと思うとゾッとする。
東京とか福岡とか年収がとか比較ばかり。

福岡のパークシリーズは質が悪い。一目見たらわかる。

>>67 通りがかりさん
ここに限らずグランドメゾンとか盲目のブランド好きが集まるので競争心が強いんですよ

海沿いの東京のデベマンション掲示板見ると分かるけど、どこも糞ですよ笑

>>67 通りがかりさん
年収は大事。貧乏は人をダメにする。

あと東京デベは地元施工会社との関係が希薄なので品質も見たほうが良いです
地場デベの老舗地場施工会社のほうが品質は九州クオリティで高いです
東京はストーリー作りが上手いだけでモノは本当にペラペラなので

>>71 マンション掲示板さん

クオリティーの高い地場デベの老舗地場施工会社ってどこのことを言ってますか？
地場デベといっても玉石混交で玉は少ないような気がするのですが、何かを見れば調べられるんでしょうか

MJRとかは割といいもの作ってるイメージ。

>>72 匿名さん
周りに建設業関連の人が一人ぐらいはいるでしょ

>>71 マンション掲示板さん
国交省の経審みれば工事評点わかるじゃん。

>>72 匿名さん
基本的に比較的大型の公共案件を多く手掛けてる企業は経営審査の評点が高いので参考になります（低いと入札に参加できない）

>>72 匿名さん
付け加えると、ここの施工会社が、ということではないのですが、施工会社はあくまで工事全体を請け負ってるだけで実際にはそこから土木や足場、配管、配線、内装などと下請けに回します

そうすると、実績と営業年数が高い施工会社というのは雑な下請けを切って今のポジションを長年かけて確立したことと、
東京資本の九州支店は金はあっても下請けとの関係性がないので（営業年数が長い会社は問題ないでしょうが）石を拾う確率が高くなります

なぜならばこの業界は会社の成長性より繋がりと安定が大事なので、よその会社と仕事をするとすぐに話が漏れますし、下手したら地場企業に切られる可能性もあるので、ちゃんと黒字を出して実績とクオリティを出してる下請け企業はおいそれと東京資本の仕事を受けないから

デベはあくまでブランドイメージとストーリー、デザインを描いてるだけで
そこに住む我々消費者にとってはどこの会社が施工したかのほうが大事なんですよ

>>67 通りがかりさん
書き込みしてる方々は購入できない人達ではないでしょうか

マンコミュは自分が住む地域やマンション以外を見下すのが基本、攻撃して自尊心を保つ傾向があるって誰か言ってたね

>>77 口コミ知りたいさん
三菱地所やグループ会社に入社する人は、キラキラした東京で仕事したい人がほとんどでしょうから、
地方支店勤務の社員のレベルはお察しですよね？

>>77 口コミ知りたいさん
一流デベはあまり中堅ゼネコン以下使わないし、地場ゼネコンは使わないなあ。

>>80 入居予定さん
入社できるだけでも福岡の地場企業社員とはレベルが違うだろうが。

>>81 評判気になるさん

実際に手を動かすのは地場の下請け会社だと言っています
理解できました？

>>81 さん

ブランド盲目だと理解できないかな？

>>84 名無しさん
ここブランドマンションだよ。

福岡支店でカバー出来ないところは東京から派遣された連中がやっているとでも思っているのかね。

>>86 eマンションさん
全国で建設されるマンションの3棟のうち1棟はメジャー7のマンションだから信頼度が違うし、経審は下請工事含めた工事評点だから施工会社の評点は確認した方がいい。

>>87 評判気になるさん
メジャー７だから、このマンションは大京レベルってことですか？

>>82 評判気になるさん
図星でした？

>>88 マンション住民さん
大京の供給戸数の3倍かな。

>>89 マンション住民さん
転勤楽しいよ。色々田舎行けるし。

>>77 口コミ知りたいさん
やはりメジャーゼネコンですね。

>>91 eマンションさん

子どもが大きくなるにつれて親を恨むようになりますよね。

>>93 匿名さん
大きくなる前に東京に家買って単身赴任が多いかなあ。

思ってたより高そう。
予想レンジのMAX高い方に価格設定される予想。

なんかメジャーデベ買えない貧困層が荒らしにきてるね。

>>96 通りがかりさん
ザパークハウス福岡タワーズの関係者かな？

>>95 マンション検討中さん

10階以上は億前後ってイメージですか？

>>97 通りがかりさん
嫌 MJRみたい。

>>99 口コミ知りたいさん
どこも売れ行き良くないから焦ってるのかな。

>>96 通りがかりさん
メジャー7どころか中古のマリモ物件も買えない貧困マンションオタクの中年ですよ

>>101 口コミ知りたいさん
地場デベの営業みたいだけど。

福岡ってグラメプラウドパークハウスとかよりMJRオーヴィジョンとかポレスターとか地方の不動産が多すぎませんか？パークハウスだから良いと思ったのですが、ここを見るとどちらを購入すればいいか迷います…

>>103 評判気になるさん
立地と予算次第では？地場デベは中心部の駅近にはほとんどないけど郊外には多い。ただ中央区の駅近になると最低6000万ぐらいからだから庶民には厳しい。

>>103 評判気になるさん
赤坂や大濠あたりはグランドメゾンはがりだよ。

>>104 eマンションさん
所感、福岡は地場デベが強いと感じてたのですがそういうわけではないんですね。

>>106 評判気になるさん
地場デベしか買えない層が多い感じだね。

>>106 評判気になるさん
地場デベは中心部の土地自体を取得出来ません。
郊外に購入するなら地場デベか視野に入ってきます。

西鉄は土地はまあまあいいところを取得してくる。
けど建築と販売で手を抜くからなぁ。

平置き駐車場3台の場所が微妙。

100平米のお部屋はおいくらなんでしょう

>>111 通りがかりさん
最低2億以上とのことです。

>>112 匿名さん
物件全体の平均坪単価はおいくらぐらいなんでしょうか。

>>110 マンション検討中さん
平置きは6台になってますよ。プレミアムフロアー6戸優先ですけど

70㎡、7,000万ぐらいで買えますか。ひょっとして8,000万超えるんですかね。

立地的に8000万は超えるでしょう

1LDKで価格分かる方いますか？

>>117 口コミ知りたいさん
5,000万円前後以上するんじゃないですか。
今週末からの案内会に行かれてはどうでしょうか。
大濠、六本松界隈エリアなりの価格でしょうね。

>>115 マンション掲示板さん

2Fならギリじゃないでしょうか。

>>115 マンション掲示板さん

70㎡ 8,000万超える見込みのようです！！！

いい感じですね。
草香江購入してて良かった。

福岡ではトップクラスの立地です。
少し北になると当仁中校区に入ってしまいますから。

目の前のマンションの中古が1年前で70平米5000万位だったような。
悪くない立地だとは思いますが正直こんな価格でぇ？とは思わんでもない。

>>121 マンコミュファンさん
羨ましいですね。何年前に購入されたのですか？

やたらとネット広告が流れてくるし、30戸中11戸が先着順ねぇ
よほど売れてないんだね

このあたりは案外地下鉄駅から遠いしバス停も使いやすくはないんだよな。
大濠公園は近いが…しかしなんで六本松草香江って城西中学校区なんだろうな？普通近いからって区を跨いだりする？

売れてないのは予想を超えて高いせいではないでしょうか？　この価格なら築浅、駅近（空港線）の中古かなあ

プレミアムフロア（10階～12階）は2億～4億（12階100.93平米のやつ）
と予測しても大丈夫？

ここ買う人はこんな掲示板見てないよ
外野が高いってキャンキャン騒いでるだけ
心配しなくても完売するよ

>>126 マンション検討中さん

そうなんですよね、バス意外に少ない、唐人町は徒歩圏内じゃないとしても、六本松も意外に距離あるんですよ。
その割に騒音は結構気になりますよ、この通り。

そして、駐車場の台数も気になりますが、それ以上に、駐輪場少なすぎません？？
どうするんでしょうか？？

勝手に大濠が一等地のイメージが作られた

草加江あたり夜になると、何もない


天神に近い赤坂、大手門、長浜よぽといい

草加江とはどこ？
よぽといい？？

最近は韓国、中国からの投稿が増えていませんか？

大手デベロッパーがいい、大濠エリアがいい
一種のイメージづくりだ

ここも大手デベロッパーだ、完成に待たずに解体、しかも理由を開示しない：
https://news.yahoo.co.jp/articles/ff073965510cd64018cfc755f1f7a9061dc0...

>>134 通りがかりさん

富士山が見えなくなるからとニュース見ました。

幹線道路が目の前だけど騒音は気にならないかな？
デザインは格好よいけど

>>134 通りがかりさん
執念深い一部の国立市民が騒いだ件ですね。
昔クリオ マンションの時もありましたね。
もうどのデベロッパーも富士見にはマンション・商業施設等作らなくなるでしょうね。
街が衰退・過疎化しても自業自得でしょう。

大濠公園駅や唐人駅よりも六本松駅寄りの方が利便性高くないですか？空港までのアクセスはともかく、天神や博多駅まではさほど変わらないし、日常使いするお店は六本松駅側が多そう。

>>138 マンション検討中さん
何言っても空港線がいいな

>>138 マンション検討中さん
人によっては｢空港までのアクセスはともかく｣なんて考えられない人もいるよ。我が家はまさにそう。夫婦共々、空港へのアクセスは重要。
駅までの距離、天神博多までの乗車時間が仮に同じだとしたら、多数の人が空港線を選ぶのでは？

>>140 通りがかりさん
選択したいけど高い

Bタイプも完売してる。人気ありますね。

あと2戸ですか、早いですね。

地理オタクの分析がことごとく外れていて草

>>140 通りがかりさん
まあ地下鉄沿いなら間違いない

あれっ？ウリだったはずの上層階が売れ残ってるの？
プレミアム住戸が価格改定で先着順販売ってどうなん？

福岡市は支社経済圏だから、
強い価格設定
無理だ

>>140 通りがかりさん
エスカレーターも少なく階段の多い地下鉄はスーツケースでの移動が面倒なので私は必ずタクシーか自家用車を使いますね。
インフラが脆弱な地方都市なので仕方がないと思っています。

多くのお店を日常使いできる機会と空港を往復する回数を考えれば、多くの人がどちらを重要と思うでしょうか。

通勤時間が延びても結局バスが楽なんだよなぁ。

>>148 匿名さん
空港に行くのにスーツケースが必須とは限らない。
自分で持たないという想定も有り得る。

だからこそですね。

プレミアムフロアにキャンセル発生だろうか？

>>143 名無しさん
総戸数　30戸だもの

>>148 匿名さん
インフラが強靭な大都市では階段の移動が少ないのですか？

のこり3戸はなかなかのお値段ですが
このマンションは高級なマンションなんでしょうか？

立地だけでも福岡で最高クラスですね。
地価上昇率がすごいことになっています。

竣工まで時間はあるけどプレミアムフロアーは残ってる。この金額で購入できる富裕層にはココは対象にならないのか…私には立派なマンションに感じるけど。

>>131 通りがかりさん
確かに何もないですね、駅からも距離あるし。
微妙な立地かも

一般住戸がすぐに完売したのにプレミアム住戸がいつまで経っても売りに出されてるって全然プレミアム感がないな

>>159 マンション比較中さん
高すぎる

>>160 マンション掲示板さん

こんなに高いにも関わらず2戸残ってるとは言え
売れてるのがスゴイ。