ガーラ・レジデンス八潮ってどうですか？

最高の立地じゃん

買いたい

おぉ、これは良い立地。小学校も近くの大瀬小（時期によっては同じくらい近くの潮止小かも）に行けるし、大きな道があるけどこっちまで来るとそんなに車の騒音は無い。難点は駐車場の区画が少ないことかな。やはり八潮は車が無いと不便だよ。

>>10 周辺住民さん
駅徒歩10分近くかかるし立地はイマイチよね？

この辺りは盛り上がりに欠けるエリアですよね。
八潮市はシンボルになるものがないだけに、埼玉県の中でも影が薄いです。
営業さん頑張って八潮をもっと盛り上げて！

駅徒歩10分が良いか悪いかで言えば、良くはない。
だけどここ周辺の立地や値段見ると十分期待はできる。
病院も近いし、なんとか頑張った値段になると嬉しいです。

駅から遠いいな～
値段が高いのは今の時代仕方ないか！

八潮からそもそも朝、電車乗れるの？
奥からくる人々で超満員電車かな？

>>14 マンション検討中さん
無理無理座れないどころかおしくらまんじゅうだよう

>>15 匿名さん
おしくらまんじゅう
つらい

おしくらまんじゅう。。。

「購入者が選ぶSUUMO AWARD2023」に選ばれたようです。「品質と価格のバランス部門最優秀賞」で「接客満足度部門優秀賞」

説明見ると、FJネクストホールディングスが選ばれたようで、このマンションではなくてディベロッパーのようではありますが、それでも評価されているのはいいように思います。

>>17 匿名さん
おしくらまんじゅう。。。

このマンションに直接関係がなくても、デベが表彰受けたというのは良いお知らせですね。情報ありがとうございます。

駅からの距離が絶妙に微妙ですね…
そして駐車場も厳しい(>_<)
ルーフバルコニーのプランは憧れます！
エントランスもシンプルで無駄な設備がないのもいいですね！
エレベーターはエントランス内にしてほしいですが…

>>19 マンション検討中さん
おしくらまんじゅう。。。

そうですね、駅遠だし駐車場の確保が厳しそう。
シンプルな造りは良いのですが、、

狭い、戸数少ない、駅から遠い割に駐車場数少ない。以上の観点から3千万以上するなら購入する価値無し。2千万台なら検討の余地あり。

2千万円台なら即買いですね(笑)
中古でもない気がしますが…

中古でも4千万越えてきますからね…
築年数気にしないならありますが…

最近できた新井宿のマンションは、広い、戸数多い、駐車場多い、駅から余裕で徒歩10分以内で4千万切るよ(階数にもよるが)。
八潮駅(TX)と埼玉高速鉄道(SR)の差を差し引いてもそちらの方がはるかにお得(もう完売しちゃったけど)。
だからここが4千万近くになるなら相当コスパ(資産性)悪い。まぁ資産性気にせず気に入ったから住む人には関係ないけどね。

>>25 匿名さん
おしくらまんじゅう。。。

そうなんですね…
ポイントは人それぞれですからね！
私の場合は新井宿は検討範囲に入りませんし…

このマンションからはどこかの花火大会が見えたりするんですかね？

TXの快速がダイヤ改正で八潮停車する様なので、
便利になりますね。

やっと埼玉にも快速が停まるようになりましたね

>>30 マンション検討中さん
おしくらまんじゅう。。。

これで資産価値が上がりそうですね！

地下鉄8号線の延伸が実現すれば資産価値は上がるでしょうね(笑)

>>32 マンション検討中さん
それは多分実現しないでしょうね。

八潮と言えばいつも話題になるのは宗教だけど
こちらは大丈夫かな

>>25 匿名さん
新井宿は南北線に勤務地がある人は良い場所だと思います。もう新築マンションないけど…こちらは秋葉原や東京が近いのでその辺りの駅を利用する人はいいのでは

>>35 マンション検討中さん
おしくらまんじゅう。。。

SR南北線は混まないのもいいですよね。そして赤羽、後楽園、飯田橋、四谷、永田町あたりで乗り換えする方も多そうです。また新築物件出たらいいですね。

値段でたのかな？やはり3LDKは4400万円～ですね。快速止まるようになったらおしくらまんじゅうは多少ましになるのか…？

>>37 マンコミュファンさん
おしくらまんじゅう。。。

多少軽減されるのかもしれませんが快速はかなりのおしくらまんたろうでしょうね。
それにしても、3LDKは4400万円～5999万円ですかあ。いやお高い、、。

八潮で坪単価300はビックリです！

>>39 マンション検討中さん
おしくらまんじゅう。。。

八潮でも坪単価300万円は確かにビックリかも。。。

そして65平米。広さをもとめるなら獨協大学前のスミフかな？つくばエクスプレスで新築だとここかな

エリアと金額によって選択肢が変わってきますね
八潮はエリアとしてはいいんですけどねぇ…(私にとっては)

快速もとまるようになって、東京も近いしこれからどんどん発展しそうですね。レーベンも新築建てるみたいですね。

相場はここだけでなく、明らか数年前より高くなってきていますね‥3LDKだと4000半ばくらいが相場ですね。

確かに高くなりましたね…
4000台ならまだ手が出しやすいですが…

4000切るのは徒歩10分以上か、もっと都心から遠いところですね…

>>46 マンション検討中さん
おしくらまんじゅう。。。

そうですね、この立地なら5000万以下だとあまり良い条件の部屋は買えません。

八潮で5000万円出していい部屋に住めないって…
恐ろしい世の中になったもんだ(笑)

>>48 マンション検討中さん
おしくらまんじゅう。。。

なかなか世知辛いっすね！

明日、抽選のようですね

あっという間に半分以上が完売。
こりゃ茨城区間に行かなきゃ買えないな。。

>>51 匿名さん
早いですね・・・。検討してましたが残念です。
本当にその通りですね。

マンマニさんの価格調査が載ってますね。おもったよりやや高めでした。けれど、八潮はこれから発展しそうなのでこんなもんかな？！レーベンもこれくらいの値段になりそう。

レーベンと駅距離変わりませんけど立地はガーラの方がいいですよね？

人気すごすぎ

この金額でもこの結果ですからね…
今後も強気で来るでしょうね

八潮で専有面積調整有りでこのグロス価格か、、、
世帯年収1000万以下だと1都はもちろん、3県にすら新築マンションを買いにくい時代になってますね。

>>58 マンション検討中さん
担当を替えてもらえばよかっただけでは？
モデルルームに行くくらいだから、このマンションが欲しいと思ってたわけですよね？
たまたま付いた担当が気に入らないだけで切り捨てるのは勿体なくありませんか？

不動産職員は質が悪いことがありますね。野村のプラウドなどの高級物件は行ったことないのでわかりませんが、総じて良かったのは住友不動産くらいですね。あとはあまり良い思いをしたことはないです。こちらとしては一生に一度のお高い買い物なのに残念ですね。

駅から徒歩9分もあるのに、52戸に対してたったの18台分しか駐車場(しかも平置きたったの5台)しかないのか？しかもＭＡＸ65㎡しかないし。
いつから八潮は東京23区内になったのだ？これに4,000万以上出して購入する人いるのか？都内(場所にもよるが)なら分かるけどね。

>>65 匿名さん
それどこのスレでもお馴染みのセリフになったね（笑）

タイミング良く快速停車になって不動産会社はホクホクですね。
八潮は洪水がかなりヤバいので私は絶対に買いませんが。

保育園の送迎ステーションって流山だけだと思っていたんですが
八潮もしているのもこのサイトで知りました。
送迎のしんどさを思うと（特に雨の日）
そういうのがある街に住むっていうのは確かに便利だな、と感じます。
流山よりは全般八潮の方が安いですしね…

八潮がいくら便利になっても、警察署もない消防署もない八潮市はどうかと。防犯/火災には草加からわざわざご出陣。
因みに子育て環境も良くないらしい。
だから安いんだけど、快速止まるようになったからか金利が上がるからか、随分強気な価格設定だなぁ。
まぁ他の人も言っているように洪水になる(なり得る)と終了な街なので、私も絶対買わんが。

東京通勤でこれほど近くてこの低価格って八潮くらいじゃないか？

公式ホームページには小学校徒歩6分、保育園や学習塾も充実した子育てファーストの街と書いてありますが、子育て環境はよろしくないのでしょうか。
公式で紹介されている駅前からの送迎保育、やしお子育てほっとステーション、小中一貫教育推進などはとても魅力的に見えます。

真面目な話。八潮駅と三郷中央駅周辺は区画整理で道路作り直してるし、調整池もたくさん作ったから洪水は大丈夫なんだよなー
去年台風で首都圏全域で冠水被害あったけど、八潮駅周辺はまったく問題無かった。
むしろ草加越谷の東武線沿線の方が被害ひどかったよ。

>>72 匿名さん
松原団地とか、松伏の方とかかなりヤバかったですからね。
幸い人間は一人の死者も出なかったものの、生きものはたくさん死んだと聞いています。

水害は全然大丈夫ではないでしょう。
早く改札前のパン屋跡が埋まってくれると良いですね！
一番嬉しいことは役所機能が駅前にあることですね。

立地的にはファミリー層が住みやすい地域で良さそうかなと思いますが

3LDKのプランで60㎡ほどの広さしかありません。

コンパクトマンションが主流なのかもしれませんが、使いにくそうな感じがします。

ファミリー層でこちらを検討されている方がいらっしゃいますか？

平米数がちょっと狭いかなという印象です。郊外なのでもう少し広くないと子供の数が二人以上の場合は狭いと思います。
物を減らしてうまく暮らせるという家族もいらっしゃるかと思いますが、子供がいるとどうしても学用品などの収納も必要になります。

このくらいの平米数だとターゲット層はDINSKあたりになるのかな？夫婦二人暮らし＋ペットというご家庭にはかなり住みやすい平米数ですね。

とにかく八潮は住みやすい

八潮あたりだと車移動も楽にできるというのはメリット。八潮ICも近く高速の乗り降りも楽にできるという点や
大型商業施設も近い点、イケアやコストコ、ららぽーとなど程よい距離にあり、車があれば快適な生活がおくれそう。
この距離ならコストコも会員になっても損はないなと感じます

駐車場が充実していると良かったんですが…

安い！と思ったけど狭いのね。

周辺環境は周辺に色々なお店があって便利そうな場所ではありますね
駅からは１０分圏内ですし駅周辺は栄えているので日常の買い物も不便なくできるというところが良い
自転車や車があるともっと便利な生活がせきそうです。
家族で住むのにはちょうどいい便利さがあって住みやすそう

今公式サイトを見てきましたが、ひょっとして完売となりました？
物件概要ではキャンセル待ち受付中となっていますね。
マンションギャラリー見学は完全予約制で受け付けているようですが…完売おめでとうございます！

>>83 匿名さん

現時点では完売ですね。
但し住宅ローンの本審査がNGとなって
キャンセルされて売り出されるケースもあります。

タイミングが合わず購入を見送りましたが、今思えば購入しておけば良かったなと思っています…

>>67 口コミ知りたいさん
八潮の海抜は約２メートル。それでリスク高いとか言ってたら、中央区の物件とか買えないですよ？海抜マイナスだったら話はわかるけど。