ハウスメーカーで土地から購入して新築の家を建てる場合、
仮説電気工事、下水道工事、ガス工事、部材小遷搬費、
共通仮説工事、屋外電機・排水・給水工事、屋内ガス工事、
等の項目がいったいいくら位になるもなのでしょうか？
トータル金額がメーカーごとにまちまちで、中には本体工事に含む、
と書いているメーカーもあって、今、第一候補として検討中の
メーカーが相場通りの、あるいは高めの、値引きしくれている金額なのか
全く見当がつきません。
またひな壇の土地を購入しようと考えていますが、もともとちょっとした小高い丘
だったところで、階段数は7段です。
その基礎補強費が１５０万かかるのは妥当な金額なのでしょうか？
あわせて皆さんは、ハウスメーカーで家を建てるとき、最初に出てきた
見積もりからどうやってどれくらい値引きしてもらいましたか？
教えてください。
[スレ作成日時]2010-03-10 21:27:33
私もいろいろ検討した口で・・・
検討項目として
・建設現場・数十年後の現場などをみせてくれるところ
・積算見もりを提示
・仕様書、設計図、構造図などの提示
・構造の信頼度を科学的に分析しているところ
・意味のない値引き合戦などしないところ
・与信がしっかりしていること
・施工品質管理を独自でやっているところ（釘1本から）
・粗利益をのせすぎていないところ
・間取りの提案力（家族構成、光、風などの流れシュミレーション、借景など）
があること（構造計算を無視したものは論外）
・長期アフターができること
・業者独自の建材を使用する場合、そのメリットをOpen系標準品と比較したリストを提示すること
・独自構造といっているところは、Open系との違いを明確に説明すること（これは、かなり独自でないことが判明）
・Q値、C値などの測定をかならず行うこと（その計測結果を次世代基準にもっていけること）
・エンジニアリングウッドが、集成材というような意味が同じものは、日本語標記にて統一して説明すること
・Closed工法の場合、独自構造上の場合のメリットデメリットを明確に説明すること（間取りの制限など）
・
これをOpen系（在来系、SE構法系、重量木造系、FP系）、Close系（型式認定、鉄骨など）、3権分立系、工務店系、建築家系でマトリクス作成し、評価ウエイトは、すべて同じと考え
検討した結果・・・・
結果はご想像におまかせします。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
