オハナ 柏たなかパークフロント に行ってみた − モデルルーム見学記

つくばエクスプレスの柏たなか駅を東口に出ると、もう、本当に直ぐ目の前に現地がありました。駅近マンションを狙っている人にとっては、まさしく、「神物件」ですよね～。（笑）マンションギャラリーに行く手前、現地の写真を改札を出たところから、早速、撮らせて頂きました。

駅の改札を出てから、こうして上から物件を眺めることが出来る為、資産価値やリセーリュバリューもさることながら、「価格帯」が、実際にどのような相場なのか、気になるところです。駅の側には、「ヤックスドラック」があります。

TX沿線だけあって、駅周辺は、とても清潔感に溢れています。ずっと暮らすなら、こういう綺麗なところで、眺望も良いところがいいなというのが、私の率直な意見です。

◇オハナ 柏たなかパークフロントの特徴◇

「オハナ 柏たなかパークフロント」の特徴について、簡単にまとめてみました。

所在地：千葉県柏市小青田5－2（地番）

交通情報：つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 より徒歩1分

敷地面積：12,236.76 m2

用途地域：第一種住居地域

構造・規模：耐震構造・鉄筋コンクリート地上14階

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）

入居（引渡）時期：2024年12月中旬（予定）

総戸数：335戸

駐車場：206台

売主：野村不動産株式会社

総合地所株式会社：伊藤忠都市開発株式会社

販売提携 (代理)：株式会社 長谷工アーベスト

施工：株式会社長谷工コーポレーション

以上になります。

現地の前を通り過ぎてから、マンションギャラリーへ向かうとします。マンションギャラリーで受付を済ませると、紙のアンケート用紙を記入することにしました。

そして、暫くすると、女性の営業担当者の方がやって来て、名刺を頂きました。ヒアリングは、殆どなく、マンションギャラリーでの流れをざっと説明して頂きました。

先ずは、プロジェクト概要の説明（パワーポイントを使って営業担当者が説明してくれます。）から入り、模型コーナー・モデルルームのご案内→販売価格と今後のスケジュールについてのご案内になります。

営業担当者の方から面白いお話を聞くことが出来ました。「野村不動産の手がける「プラウド」は、都心の上品な住まいをコンセプトとし、「オハナ」は、郊外型のマンションを意味します。」このプラウドとオハナには、そうした物件コンセプトによる温度差については、聞けば納得というお話でした。

柏たなかの駅は、TXで最も立地に恵まれており、「大規模な商業施設になることはありません。」と仰っていました。個人的には、こちらの物件は、子育て世帯の方には、とても向いている物件だと思います。通学区は、柏市立田中北小学校、田中中学校です。

その後、五分間のコンセプトシアター、建物を1/65の模型コーナーを見せて頂き、共用施設としては、①ワーキングラウンジ②エントランスホール③キッズルーム・コミュニティルーム④カート置き場・宅配ボックス・平置き駐車場・無人コンビニ⑤ゲストルームが、あります。台所やキッチンの高さ、無償カラーセレクトプランは、11階より、セレクト可能です。

◇オハナ 柏たなかパークフロントの価格表◇

第一期3次（締め切りが、9月16日まで）ですが、価格表を頂きましたので、掲載します。

部屋番号　タイプ　間取　専有面積　価格　　　　　　方角

212号室　　BB　　3LDK　70.56㎡　4,698万円　ブライトサイト（B棟）南向き

213号室　　BC　　3LDK　70.56㎡　4,698万円　ブライトサイト（B棟）南向き

220号室　　BJ 　4LDK 82.83㎡　6,548万円　ブライトサイト（B棟）南向き

221号室　　CA　　3LDK　72.9㎡　4,368万円　　カームサイト（C棟）東向き

312号室　　BB　　3LDK　70.56㎡　4,748万円　ブライトサイト（B棟）南向き

319号室　　BI　　3LDK　67.52㎡　6,598万円　ブライトサイト（B棟）南向き

320号室　　BJ　　4LDK　82.83㎡　6,598万円　ブライトサイト（B棟）南向き

322号室　　CB　　3LDK　70.56㎡　4,268万円　カームサイト（C棟）東向き

412号室　　BB　　3LDK　70.56㎡　4,788万円　ブライトサイト（B棟）南向き

423号室　 CC 3LDK 66.21㎡　4,058万円　カームサイト（C棟）東向き

512号室　　BB　　3LDK　70.56㎡　4,828万円　ブライトサイト（B棟）南向き

521号室　　CA　　3LDK　72.9㎡　4,568万円　カームサイト（C棟）東向き

522号室　　CB 　3LDK 70.56㎡　4,418万円　カームサイト（C棟）東向き

524号室　　CD　　3LDK　66.21㎡　4,138万円　カームサイト（C棟）東向き

612号室　　BB　　3LDK　70.56㎡　4,868万円　ブライトサイト（B棟）南向き

618号室　　BH　　3LDK　67.79㎡　4,668万円　ブライトサイト（B棟）南向き

622号室　　CB　　3LDK　70.56㎡　4,448万円　カームサイト（C棟）東向き

711号室　　BB　　3LDK　70.56㎡　4,908万円　ブライトサイト（B棟）南向き

809号室　　BA　　3LDK　71.75㎡　5,058万円　ブライトサイト（B棟）南向き

810号室　　BB　　3LDK　70.56㎡　4,938万円　ブライトサイト（B棟）南向き

820号室　　CB 　3LDK 70.56㎡　4,518万円　カームサイト（C棟）東向き

908号室　　BA　　3LDK　71.75㎡　5,078万円　ブライトサイト（B棟）南向き

909号室　　BB　　3LDK　70.56㎡　4,958万円　ブライトサイト（B棟）南向き

910号室　　BC　　3LDK　70.56㎡　4,958万円　ブライトサイト（B棟）南向き

921号室　　CD　　3LDK　66.21㎡　4,258万円　カームサイト（C棟）東向き

1008号室　 BA　　3LDK　71.75㎡　5,118万円　ブライトサイト（B棟）南向き

1009号室　 BB　　3LDK　70.56㎡　4,988万円　ブライトサイト（B棟）南向き

1018号室　 CA 3LDK 72.9㎡　4,728万円　 カームサイト（C棟）東向き

1117号室　 CA　　3LDK　72.9㎡　4,768万円　 カームサイト（C棟）東向き

1216号室　 CA 3LDK 72.9㎡　4,798万円　カームサイト（C棟）東向き

1219号室　 CD　　3LDK　66.21㎡　4,348万円　カームサイト（C棟）東向き

1315号室　 BJ　　4LDK　82.83㎡　7,098万円　ブライトサイト（B棟）南向き

1405号室　 BA　　3LDK　71.75㎡　5,328万円　ブライトサイト（B棟）南向き

1407号室　 BC　　3LDK　70.56㎡　5,198万円　ブライトサイト（B棟）南向き

1415号室　 CA　　3LDK　72.9㎡　4,928万円　　カームサイト（C棟）東向き

1416号室　 CB 　 3LDK 70.56㎡　4,768万円　　カームサイト（C棟）東向き

大体の相場としては、4,000万円以上～6,000万円以上といったところでしょう。

◇オハナ 柏たなかパークフロントの管理費等一覧について◇

販売価格一覧表の裏には、管理費等一覧表も頂きましたので、掲載します。

・月額払い（円）

タイプ 専有面積 管理費 修繕積立金 ※月額合計

AA 80.79㎡　 16,320円　14,620円 　 31,710円
AB 70.56㎡　14,250円　12,770円 　 27,790円
ABr 82.05㎡　16,570円　14,850円　　 33,710円
ABt 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
AC 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
ACr 82.05㎡　16,570円　14,850円　　 33,170円
ACt 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
AD 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
ADr 82.05㎡　16,570円　14,850円　　 33,170円
ADt 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
ADw 82.05㎡　16,570円　14,850円　　32,190円
AE 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
AEr 82.05㎡　16,570円　14,850円　　 33,170円
AF 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
AFr 82.05㎡　16,570円　14,850円　　 33,060円
AFt 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
AFw 82.05㎡　16,570円　14,850円　　 32,190円
AG 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
AGr 82.05㎡　16,570円　14,850円　　 33,170円
AGt 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
AH 65.83㎡　13,300円　11,920円　　　25,990円
AHt 65.83㎡　13,300円　11,920円　　　25,990円
AI 65.83㎡　13,300円　11,920円　　　 25,990円
AIt 65.83㎡　13,300円　11,920円　　 　25,990円
AJ 71.75㎡　14,490円　12,990円　　 　28,250円
AJt 71.75㎡　14,490円　12,990円　　 28,250円
BA 71.75㎡　14,490円　12,990円　　 28,250円
BAt 71.75㎡　14,490円　12,990円　　 28,250円
BB 70.56㎡　14,250円　 12,770円　　 27,790円
BBt 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
BC 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
BCt 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
BD 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
BDt 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
BE 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
BEt 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
BF 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
BFt 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
BG 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
BGt 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
BH 67.79㎡　13,690円　12,270円　　 26,730円
BHt 67.79㎡　13,690円　12,270円　　 26,730円
BI 67.52㎡　13,640円　12,220円　　 26,630円
BIt 67.52㎡　13,640円　12,220円　　 26,630円
BJ 82.83㎡　16,730円　14,990円　　 32,490円
BJt 82.83㎡　16,730円　14,990円　　 32,490円
CA 72.90㎡　14,730円　13,190円　 28,690円
CB 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
CC 66.21㎡ 13,370円　11,980円　 　　　　 26,120円
CD 66.21㎡ 13,370円　11,980円　 　　　　26,120円
CDr 66.21㎡ 13,370円　11,980円　 26,120円
CE 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
CEr 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
CF 70.56㎡　14,250円　12,770円　　 27,790円
CFr 70.56㎡　14,250円　12,770円　 27,790円
CG 74.97㎡　15,140円　13,570円　　 29,480円


※月額合計は、管理費+修繕積立金+インターネット利用料（一律770円）+タイプによっては、ルーフバルコニー使用料がかかり、（ ABr、ACr 、AD、AGrが980円、ADｒ,AFrが870円、CDr、CEr、CFrが1,440円)を合わせた金額になります。

・引き渡し時一括払い（円）

タイプ　管理準備費　修繕積立一時金　一時金合計

AA　　　 22,380円　　　798,290円　　820,670円　　
AB 19,550円 697,200円　　 716,750円
ABr　　　22,730円　　　810,740円　　833,470円
ABt　　　19,550円 697,200円　　716,750円　
ACr 19,550円　　　697,200円　　716,750円
ACt　 19,550円　　　697,200円　　716,750円　　
AD 19,550円　　　697,200円　　716,750円
ADr 22,730円　　　810,740円　　833,470円
ADt　　　19,550円　　　697,200円　　716,750円
ADw　　　22,730円　　　810,740円　　833,470円
AE　　　 19,550円　　　697,200円　　716,750円
AEr 22,730円　　　810,740円　　833,470円
AF 19,550円　　　697,200円　　716,750円
AFr 22,730円　　　810,740円　　833,470円
AFt 19,550円　　　697,200円　　716,750円
AFw 22,730円　　　810,740円　　833,470円
AG 19,550円　　　697,200円　　716,750円
AGr 22,730円　　　810,740円　　833,470円
AGt 19,550円　　　697,200円　　716,750円
AH 18,230円　　　650,470円　　668,700円
AHt 18,230円　　　650,470円　　668,700円
AI　　　 18,230円　　　650,470円　　668,700円
AIt　　 18,230円　　　650,470円　　668,700円
AJ 19,870円 708,960円　　728,830円
AJt　　　19,870円 708,960円　　728,830円
BA　　　 19,870円 708,960円　　728,830円
BAt 19,870円 708,960円　　728,830円
BB 19,550円　　　697,200円　　716,750円
BBt 19,550円　　　697,200円　　716,750円
BC 19,550円　　　697,200円　　716,750円
BCt 19,550円　　　697,200円　　716,750円
BD 19,550円　　　697,200円　　716,750円
BDt 19,550円　　　697,200円　　716,750円
BE 19,550円　　　697,200円　　716,750円
BEt 19,550円　　　697,200円　　716,750円
BF 19,550円　　　697,200円　　716,750円
BFt 19,550円　　　697,200円　　716,750円
BG 19,550円　　　697,200円　　716,750円
BGt 19,550円　　　697,200円　　716,750円
BH 18,780円　　　669,830円　　688,610円
BHt　　　18,780円　　　669,830円　　688,610円
BI　　　 18,700円　　　667,130円　　685,870円
BIt 18,700円　　　667,130円　　685,870円
BJ 22,940円　　　818,440円　　841,380円
BJt 22,940円　　　818,440円　　841,380円
CA 20,190円　　　720,320円　　740,510円
CB 19,550円　　　697,200円　　716,750円
CC 18,340円　　　654,220円　　672,560円
CD 18,340円　　　654,220円　　672,560円
CDr 18,340円　　　654,220円　　672,560円
CE 19,550円　　　697,200円　　716,750円
CEr 19,550円　　　697,200円　　716,750円
CF 19,550円　　　697,200円　　716,750円
CFr 19,550円　　　697,200円　　716,750円
CG 20,770円　　　740,780円　　761,550円

・駐車場

平置き駐車場　174台　10,000円（月額）
平置き駐車場（EV充電）17台　12,000円（月額）
平置き駐車場（大型）　9台　14,000円（月額）
身障者優先駐車場　1台　14,000円（月額）

・バイク置き場

バイク置き場　13台　3,000円
ミニバイク置き場　4台　2,000円

・駐輪場

スライドラック式（上段）300円（月額）
スライドラック式（下段）400円（月額）
2段ラック式（上段）200円（月額）
2段ラック式（下段）400円（月額）
平置き駐車場　1,000円（月額）

以上です。

◇オハナ 柏たなかパークフロントの間取◇

・BEタイプ　70.56㎡　3LDK+WIC+FC+Nの間取り

その後、BEタイプのモデルルームを見せて頂くことになりました。先ずは、玄関からお邪魔します。玄関から右横には、靴が沢山入りそうな靴箱（トール）があります。

玄関には、クロークスペースと言って、靴箱の横にスペースを確保し、ベビーカーやゴルフバック、腰掛用のスツールを置けるように設計されています。それにより、車いすの出入りがスムーズになる仕様です。

廊下の幅や、これまで来訪した物件よりもやや広く、約930㎜あります。玄関から右側には、約5.0帖の洋室があります。こちらのお部屋には、小さなクロゼットがあります。隣は、浴室とパウダールームがあります。

そして、左側には、約6.2帖の洋室があり、ウォークインクロゼットが備え付けてあり、廊下側には、お手洗いがあります。手洗いカウンターは、残念なことに、付かないそうです！！浴室の隣には、約0.5帖の納戸があります。

その隣は、約3.4帖のキッチンがあります。キッチンは、浄水器、食洗機、ディスポーザーが標準仕様で付きます。シンクの下には、ゴミ箱があり、無駄なスペースを省く創意工夫が凝らされていることに好感が持てます。

更にドアを勢いよく閉めて「バタン！」とならないよう、強く締めてしまった場合でも、静かにドアが閉まるよう、音にも配慮がされています。

床暖房は、約12.2帖のリビング・ダイニングのみ付きます。尚、当物件は、複層ガラスを採用しており、外からの音を遮るための防音機能にも優れています。リビング・ダイニングの天井高は、約2,500㎜以上とかなり広くとってあります。

リビング・ダイニングとその隣には、約5.0帖の洋室(3)を構えており、布団クロゼットが設置されています。

リビング・ダイニングと洋室（3）の間には、「3枚連結引き戸」が採用されており、閉めることにより、プライベート空間を楽しめること、開くことにより、広々としたスペースを堪能できます。大広間にすれば、友達を招いてホームパーティーなども楽しめそうですね。

こちらは、バルコニーになります。バルコニーの面積は、奥行き2,000mm×幅6,000㎜で約12㎡あります。当物件は、南向きが多く、東向きが少しあるといった感じですが、14階からの眺望はとても良さそうな期待が持てます。

気になる天井高は、玄関が約2,150㎜、廊下・洗面化粧室・トイレが約2,100㎜、浴室が2,000㎜、納戸・ウォークインクロゼットが約2,200㎜、キッチン約2,600㎜（1階～4階）、約2,550㎜（5階～8階）、約2,600㎜（9階～14階）、リビングダイニング　約2,600㎜（1階～4階）、約2,550㎜（5階～8階）、約2,600㎜（9階～14階）

洋室（1）（2）約2,550㎜（1階～4階）、約2,500㎜（5階～8階）、約2,450㎜（9階～14階）洋室（3）約2,600㎜（1階～4階）、約2,550㎜（5階～8階）、約2,500㎜（9階～14階）です。

◇オハナ 柏たなかパークフロントの今後の販売スケジュール（予定）について◇

モデルルームでも説明を受けましたが、忘れないようにと資料と一緒に頂きましたので、その内容を掲載します。

モデルルームのご見学　当物件のプロジェクト概要や周辺エリアについて、説明致します。資金計算やお買い換え等の各種ご相談についても承ります。

ご要望書受付：2023年8月22日（火）～出来る限り、抽選にならないよう、調整、努力させて頂きます。次回のご商談の際には、優先的に案内させて頂きます。　

提携住宅ローン事前審査：随時　事前審査に必要なものは、収入証明書（令和3年4年の源泉徴収票の写し或いは、直近3年分の確定申告書前頁の控えなど）、印鑑、既存の借り入れ明細書などです。

第一期三次登録：9月16日（土）10：00～17：00（予定）申し込みに向かた具体的な手続きを事前に説明します。

第一期三次抽選会：9月17日（日）11：00～（予定）第一期三次受付開始（複数倍率となった場合は抽選になります。）

重要事項説明（予定）：重要事項説明を行います。　

ご契約会：ご契約を行います。

オハナセレクト（建築中オプション）：個別相談会（予約制）は、随時で行います。

住宅ローン本申し込み：2024年9月（予定）確定した資金計画に伴い、住宅ローン本申し込み書および付属書類（団体信用生命保険等）へご記入頂きます。

入居手続き会：2024年11月（予定）入居に関する説明・管理・登記手続き等を行います。

建物内覧会：2024年11月（予定）実際のお部屋を内見出来ます。

残代金・諸費用のお振込み・鍵のお引渡し：2024年12月（予定）残代金、登記費用、融資の諸費用等をお支払い頂きます。

以上になります。

◇オハナ 柏たなかパークフロントの総評について（★五つが最高）◇


立地条件・住環境（★★★★）

営業担当者の方のお話によれば、「商業施設は、それほど多く作らないエリアですので、安心して暮らせます。殊に、子育て世帯の方には、とてもぴったりの物件だと思います。」との事です。

今回担当して下さった営業担当者の方は、女性の方で、主婦の目線に立って考えてくれるとてもきめ細やかな説明と会話のテンポや歯切れがよくスマートな対応がとても好感が持てました。

もし、この物件を買うならこういう人が良いと正直、とても思いました。それ故に、とても人気が高くなりそうな物件です。まあ、300戸以上もある柏たなかの最大規模の物件ですので、気になる方は、なるべく早めに来場されると良いと思います。尚、当物件は、公式サイトから「来場予約」のボタンを押して、来場予約するのではなく、「電話で来場予約」を受け付けてくれる物件です。

ですので、「一体、いつになったら、見学できるの？」と待っている方は、くれぐれも、自主的に電話で予約をされないと、いつまで経っても来場予約出来ない為、ご注意ください。

価格帯（★★★★）

千葉県柏市にあるつくばエクスプレスの柏たなか駅から徒歩1分の当物件は、割と安く抑えている物件だと思います。それに、何と言っても、徒歩1分という神様物件とも言うべき駅近物件ですので、資産価値は、ぐんぐん上がることが期待されています。

おすすめ度（★★★★★）

本当、「こんなに素晴らしい物件はありません。」と言いたいくらい素敵な物件でした。住環境・価格面・営業担当者の対応、どれをとっても非のうちどころがない恐るべし物件です。

商業施設が多くて、レジャーが好きな方にはいささか物足りないかも知れませんが、隣駅の柏の葉キャンパスは、高層マンションも多く、千葉大学や東京大学もありますし、教育環境もとても良い物件だと思います。

マンションギャラリーを出る際には、営業担当者の方から、間取図やカタログやパンフレットなどの資料を沢山、頂きました。資料は、じっくり家で読み、検討させて頂きたいと思います。

以上、大変長い文章になりましたが、「オハナ柏たなか」の来場見学レポートでした～。