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ワイズエステムコート新都心天久ってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2025-08-11 13:34:41
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ワイズエステムコート新都心天久についての情報を希望しています。

所在地：沖縄県那覇市天久2丁目18番3、18番4、18番5、18番6（地番）
交通：「第一天久」バス停(那覇バスターミナル向け)徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.65平米～99.57平米
売主：株式会社日商エステム・エールクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社エステム管理サービス

公式URL：https://ys-ec-ameku.yell2929.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154679

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ワイズエステムコート新都心天久

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-09-19 22:13:18

ワイズエステムコート新都心天久
ワイズエステムコート新都心天久
所在地：沖縄県那覇市天久2丁目18番3（地番）
交通：「第一天久」バス停 徒歩2分（約100m、那覇バスターミナル向け）
価格：4,980万円～7,080万円
間取：2LDK・3LDK・4LDK
専有面積：63.65m2～80.75m2
販売戸数/総戸数： 6戸 / 50戸
販売スケジュール・モデルルーム
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ワイズエステムコート新都心天久口コミ掲示板・評判

  1. 1 通りがかりさん 2024/06/07 16:40:48

    ここ第1期早期完売したらしいです。

  2. 2 マンション検討中さん 2024/06/17 14:30:23

    新都心の58沿いは今後マンション建設の土地すらなさそうなので、このマンション価値はありそう。
    北部方面にも空港にもアクセスは良く便利な立地。今後浦添の基地が返還されたら、浦添パルコ近辺も近いので、期待大！！

    • 1
  3. 3 匿名さん 2024/11/03 09:35:45

    那覇空港からも近いから、出張が多くても移動が楽にできそうですが
    渋滞時は空港までどのくらいの時間がかかるのでしょうか。
    便利そうな立地なので住みやすそうなところがメリットですね。セカンドハウスとして購入される方もいるのかしら

  4. 4 評判気になるさん 2024/11/03 09:56:30

    >>3 匿名さん
    ここから先の那覇市内は、地獄の交通渋滞ですよ。特に雨の日は（沖縄は雨が多い）。空港は目と鼻の先にも関わらず、一向に辿り着けません。フライトの時間にヤキモキします。
    慣れた人は、時間が読みやすいモノレールを使いますが、ここはモノレール駅からかなり遠い。

    ここ買うなら、おもろまち駅前のワイズでしたが、やはり瞬間蒸発しました。

    • 1
  5. 5 匿名さん 2024/11/19 05:42:12

    国道58号線沿いですね。このあたりは、実需の人が多いんでしょうか。県内でも、観光地、そうじゃない場所がありますよね。
    商業施設はそんなに多くないかなと思うけれど、58号線は混みやすいかな。

    >>空港は目と鼻の先にも関わらず、一向に辿り着けません。フライトの時間にヤキモキします。
    そうなんですね。時間に余裕を持たないと。。。
    うちなータイムはダメってこと。。。

  6. 6 匿名さん 2024/12/08 12:33:41

    総戸数が５０戸に対して駐車場は７０台分あるようです。
    ２台所有したい人にとっては嬉しいですよね。
    駐車場代は2,500円～16,000円と幅広いので、
    平面と機械式どちらもあるのかも。
    情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

  7. 7 マンション検討中さん 2024/12/29 05:33:55

    確かに58号線は混みますが、タクシーなどでの空港アクセスならうみそらトンネルを利用すると20分位では着くかと！重い荷物を持って歩くのは厳しいので、タクシーか自家用車で移動の方はいいかもですね。単身でモノレール利用の方ならもうひとつのワイズ新都心でもいいと思いますが、荷物持って駅まで10分歩いて、それからモノレールで20分、計30分はかかるので。
    間取りが3LDK以上なのでやっぱりファミリー層が多いのかな？近くの小学校は沖縄一人気の学校らしく環境は良さそう。定員がいつも超えているそうで天久区域に住んでいないと、この学校にはいけないみたいですね。学校隣に公園があるのも良いですね～。これからの子育て世代にはいいかも＾＾
    購入者がなぜこちらに決めたかを知りたいです！

  8. 8 匿名さん 2025/01/04 21:58:56

    >>4 評判気になるさん
    天久交差点から字天久の裏路地に入り、泊大橋→うみそらトンネル経由だとマンションから空港までは20分かからないと思います。道もほとんど混んでません。

    • 1
  9. 9 匿名さん 2025/01/04 22:15:57

    58沿いなのに二重サッシじゃないの？？

    • 1
  10. 10 eマンションさん 2025/01/04 23:54:37

    今は単板ガラスでもT-2やT-3達成できますから、コストのかかる二重サッシは採用しないでしょ

    • 1
  12. 11 購入検討中 2025/01/15 06:25:43

    >>9 匿名さん
    えっ、二重サッシではないんですね。それでもZEHマンションなんですね。

  13. 12 eマンションさん 2025/01/15 14:21:11

    沖縄は本土と比べて寒くないので基準も緩いです
    沖縄だけ省エネ基準地域区分8ですから

    • 1
  14. 13 匿名さん 2025/01/16 04:11:39

    >>11
    二重サッシなんて、東北や北海道の寒冷地のマンションしか採用しませんよ。まして沖縄ではあり得ません。ペアガラスなどはあるかもしれません。

    • 2
  15. 14 匿名さん 2025/02/05 08:26:25

    管理費がかなり高いように感じられるのですが、こんなものなんでしょうか。
    その割に修繕積立金が安い。まだ逆だとわかるのだけど…
    管理費にはどういうものが含まれているのでしょうね。
    それによってかなり印象も変わってきます。

  16. 15 eマンションさん 2025/02/05 09:00:09

    駐車場料金が安いので管理費への補填が少ないと予想します
    管理費の予算見ないと何とも言えませんが
    修繕積立金は少なくとも倍は必要ですね

    • 1
  17. 16 匿名さん 2025/02/25 02:03:54

    修繕積立金が少ないと15年毎の大規模修繕で住民に対し臨時徴収が発生しますか？
    つい最近雑誌で修繕積立金と管理費の延滞が増えていて思うように大規模修繕ができないマンションが増えているという記事を目にしたので、自分が検討するマンションの大規模修繕計画がどうなっているかしっかり確認する事が必要だと思います。

  18. 17 eマンションさん 2025/02/25 04:34:58

    1回目の大規模修繕で修繕積立金が底をつくケースを聞きます
    足りない場合は以下の方法が考えられますが、いずれもろくな事になりません
    事前に対応するのが大事です

    ・不足分の臨時徴収
    ・貯まるまで応急処置で凌ぐ
    ・必要最低限の修繕のみ実施
    ・金融公庫等からの借り入れ(美ら家債を保有していれば金利優遇)

  19. 18 匿名さん 2025/03/17 02:36:43

    >>17
    >>1回目の大規模修繕で修繕積立金が底をつくケースを聞きます
    >>足りない場合は以下の方法が考えられますが、いずれもろくな事になりません
    >>事前に対応するのが大事です

    そういうケースを初めて聞きました。
    最初に底尽きてしまったら、後がものすごく積立金が高くなりそうですね。
    それまでにリセールして次の物件を探すという考え方もありかな。

  20. 19 eマンションさん 2025/03/17 13:40:18

    売り逃げ出来る前提でプランを考えるのは危険ですよ

    • 1
  21. 20 検討板ユーザーさん 2025/03/17 14:02:12

    東京都心なら未だしも沖縄で売り逃げは厳しいでしょうね。。新築も築浅中古もかなり余ってるし、相当条件良くないと(例えば価格が群を抜いて安いとか)じゃないと、見向きもされない気がします。

    • 1
  22. ワイズエステムコート新都心天久
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