福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「ワイズエステムコート新都心天久ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-04-14 00:03:01

ワイズエステムコート新都心天久についての情報を希望しています。

所在地:沖縄県那覇市天久2丁目18番3、18番4、18番5、18番6(地番)
交通:「第一天久」バス停(那覇バスターミナル向け)徒歩2分
間取:3LDK・4LDK
面積:63.65平米~99.57平米
売主:株式会社日商エステム・エールクリエイト株式会社
施工会社:未定
管理会社:株式会社エステム管理サービス

公式URL:https://ys-ec-ameku.yell2929.com/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154679

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-09-19 22:13:18

ワイズエステムコート新都心天久
所在地:沖縄県那覇市天久2丁目18番3、18番4、18番5、18番6(地番)
交通:「第一天久」バス停 徒歩2分(約100m、那覇バスターミナル向け)
価格:5,240万円~6,940万円
間取:2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:63.65m2~80.75m2
販売戸数/総戸数: 11戸 / 50戸
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ワイズエステムコート新都心天久口コミ掲示板・評判

  1. 8 匿名さん 2025/01/04 21:58:56

    >>4 評判気になるさん
    天久交差点から字天久の裏路地に入り、泊大橋→うみそらトンネル経由だとマンションから空港までは20分かからないと思います。道もほとんど混んでません。

  2. 9 匿名さん 2025/01/04 22:15:57

    58沿いなのに二重サッシじゃないの??

  3. 10 eマンションさん 2025/01/04 23:54:37

    今は単板ガラスでもT-2やT-3達成できますから、コストのかかる二重サッシは採用しないでしょ

  4. 11 購入検討中 2025/01/15 06:25:43

    >>9 匿名さん
    えっ、二重サッシではないんですね。それでもZEHマンションなんですね。

  5. 12 eマンションさん 2025/01/15 14:21:11

    沖縄は本土と比べて寒くないので基準も緩いです
    沖縄だけ省エネ基準地域区分8ですから

  6. 13 匿名さん 2025/01/16 04:11:39

    >>11
    二重サッシなんて、東北や北海道の寒冷地のマンションしか採用しませんよ。まして沖縄ではあり得ません。ペアガラスなどはあるかもしれません。

  7. 14 匿名さん 2025/02/05 08:26:25

    管理費がかなり高いように感じられるのですが、こんなものなんでしょうか。
    その割に修繕積立金が安い。まだ逆だとわかるのだけど…
    管理費にはどういうものが含まれているのでしょうね。
    それによってかなり印象も変わってきます。

  8. 15 eマンションさん 2025/02/05 09:00:09

    駐車場料金が安いので管理費への補填が少ないと予想します
    管理費の予算見ないと何とも言えませんが
    修繕積立金は少なくとも倍は必要ですね

  9. 16 匿名さん 2025/02/25 02:03:54

    修繕積立金が少ないと15年毎の大規模修繕で住民に対し臨時徴収が発生しますか?
    つい最近雑誌で修繕積立金と管理費の延滞が増えていて思うように大規模修繕ができないマンションが増えているという記事を目にしたので、自分が検討するマンションの大規模修繕計画がどうなっているかしっかり確認する事が必要だと思います。

  10. 17 eマンションさん 2025/02/25 04:34:58

    1回目の大規模修繕で修繕積立金が底をつくケースを聞きます
    足りない場合は以下の方法が考えられますが、いずれもろくな事になりません
    事前に対応するのが大事です

    ・不足分の臨時徴収
    ・貯まるまで応急処置で凌ぐ
    ・必要最低限の修繕のみ実施
    ・金融公庫等からの借り入れ(美ら家債を保有していれば金利優遇)

  11. 18 匿名さん 2025/03/17 02:36:43

    >>17
    >>1回目の大規模修繕で修繕積立金が底をつくケースを聞きます
    >>足りない場合は以下の方法が考えられますが、いずれもろくな事になりません
    >>事前に対応するのが大事です

    そういうケースを初めて聞きました。
    最初に底尽きてしまったら、後がものすごく積立金が高くなりそうですね。
    それまでにリセールして次の物件を探すという考え方もありかな。

  12. 19 eマンションさん 2025/03/17 13:40:18

    売り逃げ出来る前提でプランを考えるのは危険ですよ

  13. 20 検討板ユーザーさん 2025/03/17 14:02:12

    東京都心なら未だしも沖縄で売り逃げは厳しいでしょうね。。新築も築浅中古もかなり余ってるし、相当条件良くないと(例えば価格が群を抜いて安いとか)じゃないと、見向きもされない気がします。

  14. 21 通りがかりさん 2025/03/21 23:56:14

    この物件なら10年が売り逃げ可能じゃないですかね?すぐ近くに路面電車の終着駅できるでしょ?10年後開業予定の

  15. 22 評判気になるさん 2025/03/22 09:30:47

    近くと言っても徒歩10分かかりますよね。
    そして10年でできるって信じてる人はいないと思います。先行してLRT開業した宇都宮もそうでしたが、延びに延びて早くて30年後ってのが現実的なところかと。

  16. 23 マンション掲示板さん 2025/03/22 11:34:00

    駅徒歩10分は近くない?
    そんな歩きたくないの?

  17. 24 eマンションさん 2025/03/22 14:03:24

    売りに出来るほどは近くないですね

  18. 25 評判気になるさん 2025/03/22 14:21:42

    沖縄で10分も歩いたら汗だくでしょう(冬以外) 普段使いには厳しいし売り文句には使えない気がします

  19. 26 匿名さん 2025/03/22 22:29:27

    >>23
    駅徒歩10分は近くないです。

  20. 27 匿名さん 3日前

    駅まで徒歩10分、すごく遠いということはないとしても
    近いとは言いにくいかもしれないですね。
    真夏なんか、それだけ歩いたら…と考えるとしんどいね。
    バス利用かマイカー利用中心で考えかかなぁ。

  21. ワイズエステムコート新都心天久
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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    ワイズエステムコート新都心天久
    所在地:沖縄県那覇市天久2丁目18番3、18番4、18番5、18番6(地番)
    交通:「第一天久」バス停 徒歩2分(約100m、那覇バスターミナル向け)
    価格:5,240万円~6,940万円
    間取:2LDK・3LDK・4LDK
    専有面積:63.65m2~80.75m2
    販売戸数/総戸数: 11戸 / 50戸
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