ジオ神戸三宮

ここは平均坪単価いくらですか？

定借の物件なんて買ったら最後

どうすることも出来なくなる。

>>90 匿名さん

売り抜けは厳しいだろうから自己消費か賃貸運用だろうね
所有権でも70年住んだ家を売って儲けてやろうようなんて人はいないだろうから、自分で70年住む気があるなら確実に処分できる定借もありかもね

>>91 匿名さん

ここの販売の方ですか？笑

１億ぐらい小遣いとは言わないまでもちょっと頑張れば捻出できる富裕層が多くいることを知らないんだろうな。

>>93 匿名さん
でもちょっと頑張っても定借では頑張りがいが無いような。

個人的にはリビングからお風呂場に直接インなのがあまりにも残念

>>95 マンション検討中さん
確かに変わった間取りですよね。
lDKの玄関上がればいきなりキッチンも斬新だと思います。

>>96 匿名さん
1DK→1LDK 脱字していました。訂正です。

>>90 匿名さん
やっぱり定借のマンションはダメなんですか？
どうすることも出来なくなるとは具体的には、
どうなるんですか？

場所がええ言うても所詮定借。

なんでまた定借にしたんかいね、あと間取りよ間取り。日本のマンション設計する人間はセンス無しかいね

山口銀行跡地は13階建の55戸だそうです。
工事始まっていました。

ここは何言うても定借なんよ
定借はアカンよ
しかもタイミング悪いことにすぐ近くに野村の山口銀行跡地計画あるし

オワコン化する日本において定借はいうほど悪くないとは思うけど、所有権のほうが圧倒的に中古で売れやすいのは現状事実なので無難な買い物するなら所有権かなあ

だから言うてますやんか、ここはなんや言うても定借やから
ほんま一言で完結よな、定借

5000万の予算だとどれぐらいの広さの部屋が買えますかね？
せいぜい低層階の2LDKぐらいまで？

>>104 匿名さん
60平米位だと思う。

>>105 評判気になるさん

やっぱそれぐらいですか。
60㎡なら3LDKを作ってほしいなぁ。無理かな。

借地はまじやめとけって。笑

元町駅のシエリア神戸元町って借地マンションも結局賃貸で出まくってるやん？

1番狭いＣタイプ 52.56 ㎡(1LDK)の1番低層階で4500万前後でしょうか!?

次に広い間取り Bタイプ 70.21 ㎡(2LDK)の1番低層階で6000万前後でしょうか!?

>>107 通りがかりさん

賃貸勢が増えるとやはり民度が‥

ゴミ出しルール違反や廊下にモノ置いたり‥
まぁ自身の資産ではなく期間限定の借家になるので、どうしてもそうなってしまいがちですよね。

70㎡で6000万は手頃に感じますね。設備がいいからなぁ。そもそもあと70年も生きてないし。マンションがまだ新しいうちに命を落としそう。

>>110 匿名さん
まぁあくまで予想価格の段階ですが‥
所有権で70㎡6000万なら値頃感あるけど、
定借ならどうなんですかね？
人それぞれ受け止めかたは変わるでしょうが。

定借の相場は所有権の価格の大体7割～8割って言われてて、立地が良いので仮に8割として所有権の場合に換算すると定借で6000万なら所有権で7500万ってことになりますよね。
1番低層階70㎡7500万、坪単価で350万相当‥。なかなかの金額になりますね。

これが高いか安いか‥どう感じるかは人それぞれでしょうが。

>>111 eマンションさん
心配なのはここは設備の仕様を上げていますよね。
定借で安くなる分がそこで削られて来ると思います。
８割より高くなって8割5分とか9割まであがるかも知れませんよ。ジオは元々が分譲マンション高値設定していますから、安いだろうと思っているとがっかりする可能性もあります。

>>112 検討板ユーザーさん

もし本当に9割くらいの価格設定になるのなら
近似エリアの所有権新築マンションと比べて
1割しか安くないので魅力は薄れますね。

定借の唯一のメリットは価格なので(笑)

所詮は定借やのに、ねっ

今売り出し中の大阪の４大タワーが軒並み目玉が落ちそうな強き設定なのに
ここを極端にリーズナブルに設定してくる理由がありません。
周辺マンションより設備が良いのに価格だけ周辺にあわせるのもへんな理屈。
高値設定は受け入れるしかないと思う。ほしいならですが。

>>115 匿名さん
大阪のタワマンとここでは比べる対象にもならないですよ。過大評価しすぎ。
しかしジオですから、定借とはいえ期待する程には安くは無いでしょうね。

>>115 匿名さん

ここを極端にリーズナブルに設定してくる理由がありません
ん　
→ 所有権ならその通り。
定借の分 他よりその分 安くならないとね、って話しかと。

よくわからないんですが・・・

土地は定期借地権

>>期間満了時に敷地を更地にして返還
>>引渡日より2097年2月28日まで

分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有

97年だと、あと74年後なので生きていないだろうと仮定して、とりあえず住んでいればいいのかなと・・・寿命がのびてしまうと出ていかなくちゃいけないから大変そうですが。

ここで言われてるように
定借でリセールが二束三文なら
中古で買えばよくないですか？
そんなに値落ちが確約なら私は中古で欲しいです。
でも本当に言われてるようにそんなに都合よく安くなりますかね？
定借を連呼してる書き込みこそ民度が低いので
そういうのを信じて本当に安くなるかそっちの方が心配。

何を言っても定借が残念。。。

ギャラリーの予約取れません。
西宮ガーデンズまで行かないとならないのに
こんなに予約が困難とは。。。

予約が取れないと言われたら気になるもんでしょう。そういうやり方です。

所詮なにを言っても定借。それに尽きる！

なんか眉唾だなぁ
なんでもかんでもいちゃもんつけたいだけなのに
なぜここにいるんですか？
よほど暇なのか、よほど不幸な人生なのか
きっと嫁も恋人もいないさみしいおっさんなんだろうな

何か言ったところで結局、定期借地権やん

私はその定借すら買えない暇人
相手してあげましょうか？

定借物件についてはいろんな考え方があるのかなと思います。
別に財産も残す必要がなく、今はアクセスのよい立地に住みたいとかなら十分検討できる物件。
価格はそれにともなってついてくるもので…。
リセールしにくいのは確かに聞くのでそのことも踏まえての考え方ですよね。

>>126 匿名さん
確実に終の住処になれば良いですよ
ところが人生何があるかわからない
引越ししないといけないとか、マンションを売って老人ホームに入ろうと思った時に、定借では身動きが取れなくなる可能性が一般のマンションより高くなる
その覚悟は必要

>>127 匿名さん

その覚悟あって購入しても結局後悔するのが定借。
普通の人が手出ししない定借。

所詮定借って定借って言われるのにも理由があるんだなぁ笑

元町駅の定借もすぐに完売したもんなぁ

そりゃ元町の物件みたく
定借なりに割安ならココもすぐに売れるでしょう。リセール気にせず終の住処として買う実需層ならそこまで定借定借と気にしないでしょうし。

ただ所有権と比べ 相対的に割高と判断されたら売れない(売れにくい)。
それだけの話しかと。

あの元町も完売、完売詐欺で大量に余ってたじゃないですか

スーモで賃貸で出まくっていましたよ。まだ今も大量かな？

賃貸で安く借りた人の勝ちやねー

さすがに赤字で貸してるわけでもないだろうから、賃貸需要があれば最悪なんとかなるかな

さすがに坪350～400では、中古を考えるなぁ。

坪350～400？70平米で8000万？
むりむり

Aプランですが、なぜ南にお風呂？

南にあってもええやんか。

何を言っても所詮は定借

株で大儲けしたひとが殺到してそうな雰囲気ですね
これからは政府もZEHマンションに注力していくとか。
ZEHかどうか転売のしやすさは変わりそうですね。

定借だとしても立地や条件が良ければリセールは問題なくできる可能性はありますが、
やはり定借というのはイメージ的に自分の者にはならない土地ということを考えると
将来性が欠けてしまうなというのはあります。メリットは管理が楽ということくらいでしょうか
相続人がいる場合は色々と手続きが大変になってくるのかな

地代や管理費あわせて月4万くらいはコスト的に高いよね。

>>140 マンション検討中さん

地代は土地にかかる固定資産税の毎月払い的な感じ
所有権だと年一でまとめて払う　こんな感じかな
あとは解体費用の積み立てに納得できるかどうか

地代は固定資産税より高くなりますよ。税金との差額は地主の貴重な収入源になります。

マンションの土地にかかる固定資産税は地代に比べると半分以下だよ
解体準備金含めるとかなりの割高
不況に陥ると借地のローンはつきません
ローンがつくかどうかは時代により変わります

舌足らずでしたか。固定資産税の内、建物部分は購入者負担。土地は地主負担。その土地部分の固定資産税を地主が地代で回収するわけですが、当然幾らかの上乗せがあるはずです。土地所有のマンションの固定資産税よりトータルで若干割高になると思います。

そうですね　
土地にかかる固定資産税と都市計画税が10万だとしたら地代は１１～１２万（1～２割増し）ぐらいなイメージでしょうかね

モデルルームにいかれた方いらっしゃいますか？
いちばん広い78㎡がいくらだったか教えてもらえないでしょうか？

ここにいる奴は誰もモデルルームに行っていないんかい（笑）

>>146 匿名さん

階数によりますが、8～9000万といった話でした。

>>145 匿名さん
ここなら1番広い部屋でも土地の固都税は5万以下ですよ
住宅建てば軽減されますからね
土地の税金かかりませんからねーというけど何倍もの地代を取られます

どの部屋もただただキッチンの位置がおかしくてどーやって家具配置すればいいのか意味不明。
残念。

間取りが特殊ですね
水回りも普通にタカラスタンダードとかのほうが個人的には好みです

キッチンとダイニングテーブルを兼ねるイメージですね

>>148 eマンションさん
ありがとうございます。定借78平米で8～9000万ですか。坪単価380万円で定借だと、立地良くても悩みますね。
間取りも独特ですし、リセール難しそうです。

売れているんでしょうか

ワコーレ神戸トアプレミアムのほうが安いってこと？
あちらは所有権なのに。

近くの山口銀行跡地の野村不動産の物件がかなり高くなりそうなので、ここも強気らしいですよ。

ワコーレトアロードの中古86㎡の間取りが8000万前後でよく売りにでています。
（代表間取りなのか在庫が複数の時も）
数年落ちですが所有権ですしそちらのほうがいいのかな？

>>153 評判気になるさん
ここで坪340-380万くらいなら
山口銀行跡地の野村のは所有権ですし 坪400万～480万くらいいきそうですね。

>>155 匿名さん

ワコーレ神戸トアプレミアムのほうが余裕で安いですね笑
所有権なのに。

所有権、定借の議論の前に
「8～9000万」っていうか価格帯がもう
一般サラリーマンでは無理
そういう高価格帯の物件は値崩れが始まると
下落のスピードが速いのでリセール前提では手を出せない
買うのなら二束三文での売却を受け入れるか
一生住み続ける覚悟で買うしかなさそう
持ち株が暴騰することを祈ります

>>160 匿名さん
外国人需要はあまり無さそうなので、パワーカップルか相続マネーがターゲットだと思います。

不動産は、東京以外はもう頭打ちなのにね。

>>156 マンション検討中さん

山口銀行跡地の野村不動産への便乗価格ってこと？
それはひどいわ

野村がここより2割は高いとすると同じ広さで1億1000万近いってことかな？

>>162 匿名さん
神戸はこれからですよ！
再開発と空港、少なくとも現市長が変わって法律変わるまではマンション供給少ないので

目の前の教会は建て替えの計画もあるかもしれないので、長期で住むのだったら上層階でないと眺望は抜けないと思われます

建て替え、ということですが全く別の施設になるのでしょうか。
それとも教会のままもっと背の高いたてものになるのですか？
計画が全くない、というわけではないでしょうし、なくはない話ですので
そういうこともあるかもしれないと頭に入れておく必要はあるでしょうね…。

>>166 マンション検討中さん

あるかもしれないって。。
どんな建物でも建て替えの計画はあるかもしれないですよね。

確かに古い建物が多いエリアでは建て替えの可能性はあり得るでしょうけど…
ところでこちらの契約期間は2097年2月までとなっていますが、
みなさんご自身で住まれる予定で契約されていますか？

>>169 匿名さん

場所的にも価格的にもご自身で住まわれる方は皆無に等しいみたいですよ。

まぁ定借ですしね

>>170 名無しさん
その情報のソースは？
なんでそんなにアンチなの？

>>171 eマンションさん

買えんかったから拗ねとんのよ。

>>171 eマンションさん
なんちゃら興産の営業の可能性大でしょうね。

無償セレクトがあったり、サービス面はいいなと思うところはあります。
ただ投資目的の場合は、
無難な感じのデザインに結局は落ち着きそうですよね。
あまりに尖っていると
インテリアが限定的になっていってしまったりするから。

普通の間取りでキッチンもタカラスタンダードだったら買ってた
風呂が部屋の一番奥にあるメリットがよくわからなかった
全体的にリビングが広くあって欲しかった
縦長リビングだし窮屈に感じる

>>175 匿名さん
ほんとにそう思う
普通の80平米3LDKの間取りなら買ったのに

78平米でLDが10畳しかないのが
おまけにキッチンカウンターで食事すること前提のようなキッチンの置き方だしなぁ

所詮ナンダカンダ言ったところで定借なんよ、定借

定借
定借ってバカにするなや。

定借だからこそ、買い手や借り手のつきやすい無難な間取りや内装にしてほしかったな

定借のジオ今津、中古物件出てますが、売り出し価格より値下がってなかったです。

まだ販売は開始されてないですよね？今だとどの部屋も申し込めるんでしょうか？

所詮定借は定借って言われますよね

「定借はしょせん定借」って言い方を繰り返すだけだと
○カに見られるだけですよ。
もうちょっと根拠を示して論理的に語らないと。

定借の最大のデメリットは終わりが決まっていて
残念ですが相場は毎年、毎年落ち続ける事が決まってしまっている点だろうと思います。

登記の費用とか売買手数料を考慮して
売って赤字になるのはラスト2～3ヶ月
それまでは少なくとも残月の賃料分では売れると思います。

>>186 匿名さん
購入者の手間を考えると最後数年は売れないんじゃないかな　まあそこまできたら住み切るか賃貸に出せばいいと思うが

んな訳ないでしょ

エビデンスは？

少なくともココを読んでるような高齢者は
2097年まで生きてないと思うわ。
30年後でさえ怪しい。

それはあなたの感想ですよね

定借は所詮定借

Aタイプが一番広い間取りでしょうか。
実際のものを見ていないので、ホームページだけではありますが
内観がスタイリッシュで素敵だと感じます。
定借・・という点は悩む点ではあるけれど
数年住んで、転居するか住み続けるか考えても良さそうかな。

今思えばパークハウス三宮も定借だったが結構お買い得だったかなぁ

けど結局定借やん？

Aタイプは「南側のお風呂を許容できる」あるいは「南のお風呂を高く評価する」ひとには
非常に優れた間取りですね。
個人的にはなぜ南にお風呂？って感じで解せないですが。
ですが風呂を除くと3部屋独立タイプで素敵です。
ただ価格ですよね。
分譲のワコーレ神戸トアプレミアムが70㎡で6880万に対して
定借のこちらが78㎡あれど7000万～では
さすがに高すぎると言っていいと思います。
定借より価格で苦戦しそう。
それはそのままリセールでも当てはまると思います。

>>194 匿名さん
70㎡で6880万
78㎡で7000万
なら後者の方が安いやん
立地ならこちらが上回ってるし

でも定借ですからね。

立地、立地と言えど、さほど良い立地ではないですよ？
周辺歩かれました？
マンション前の縦道を少しくだると、風俗もあります。

>>195 名無しさん
ここは定借だから期限は70年ちょっと。
そのうえ毎月地代もかかります。
月換算にすると割高では？
定借だからリセールも厳しいし。

>>197 不動産関係さん

目の前が教会
横が神社ですから
神様好きにはたまらない立地かと。

>>199 匿名さん
でも定借

一言で終わらせていい？

所詮言うても定借なんよ

>>194 匿名さん
ワコーレトアプレミアムの建築現場見たらわかるよ。
ビルの中からタケノコみたいにニョキっと生えている。
あれは分譲マンションの立地じゃあないわ。
中古に成れば、定借以上に苦戦するよ、

>>202 匿名さん

ためになります

なにはともあれ、定借！

終了

>>195 名無しさん
某階ですか、78平米で9000、70平米で7700でした。三宮の駅近は魅力的だったのですか、値段があまりに周りの中古物件と差があったので、今回は見合わせました。

三宮エリアでは何といっても野村不動産の山口銀行跡に期待です。市役所近くの三菱も発表が待たれます。

78平米で9000？？？
ぶったまげた！売れるわけないじゃん！定借ですよ？

定借やからご自由にどうぞ

>>197
風俗って近くに何か有りました？

地下鉄西神より南の話ですから完全に商圏が生活エリアと共に別です。ただの嫌がらせの書き込みでしょう。

>>209 匿名さん

ここのビルにありますよ。もしここを購入すると夜な夜な100mほどで通えます

ジオの資産価値は鉄板ですから仕方ないですね。

ジオがどうとかじゃなくて、立地でしょ。
風俗がすぐそこで、定借なんよ。

価値なんかあるかいな

実際歩いたけど100メートルは嘘だった

>>214 匿名さん

すまん！110mだったわ。

10m変わったらだいぶ違うよな！笑

けど100mぐらいで風俗ビルに通えるのは好きな人にはいいよな！

>>211
何と言う名前のどんな風俗店ですか？
近くに住んでてこの道は何度も通ってるけど知らなかった

>>216 匿名さん
同感です
某有名高級中華料理の名店とその弟ブランド店しかわからない

>>216 匿名さん

近くに住んでるなら実際現地行ってみ？そのビルの3階やったかな？4階かな？

柄の悪そうな雀荘も入ってるわ！！

こんなこと嘘書いても仕方ないからねー

今から行ってみるからもっと詳しく教えて？

>>219 匿名さん

教えたるから詳しく報告よろ。何階か

上の写真に載ってるようにトランクピットの入る比較的綺麗なビル

わからんかったら扉開いて営業してる雀荘の店員にでも聞いてみ？

>>216 匿名さん

ほんまに地域住民でっか？100m南の風俗もしかり、もう少し言うたら山幹の北側にも風俗あるよね？
利用する人には便利でええやん！定借やし！

山幹の北側も判らん
店の名前を書けないことを見るとガセ？

ガセやろね
聞いたことが無いわ

ガセと思うなら現地見れば良い、

google map&ストリートビューでご丁寧に載せているのに

本気でマンション購入するなら周辺環境ぐらい調べるでしょうに

浜側100mに風俗、山側の山幹風俗は約300mぐらいかな？

利用する方にとっては便利だしいいんじゃない？

>>217 匿名さん

それは表の顔だろ？都合よくしたい。笑

裏の顔もあるんよ、すぐ近くに風俗、

そして定借。

ギャルズネットワークさんと、セレブの誘いさんは有名ですよね。

ここに住めば浜側に歩いて100mなので便利です

ジオズネットワークさんにギャルズネットワークさんという事ですね。



検討することを検討することにします...

しょうもなデリヘルの事務所やんか、そんなもんそこら中に有るやろ
実店舗か思たわ

風俗を利用するならデリヘルの事務所よりラブホが近い方が便利と思う。
近所には風俗嬢と客が頻繁に出入りしてるラブホが至近距離のマンションも有る。

>>229 匿名さん

あ、ワコーレのことですか？

デリヘルの事務所を風俗店って騒ぐのはどうかと思う
何がしたいの？

>>224
最近のデリヘルは利用するのに店まで行く必要が有るの？

ここデリ呼べるのか？

喜んで来るでしょ、近いから笑

ワコーレ神戸トアプレミアム、完売ですね。
分譲なのにこちらよりぐっとお安いですから
急速に売れちゃったのかな？

こちらは無償セレクトのキッチン、食器棚のデザインが素敵ですね。
洗面台のタイルも分譲マンションと思えないほどおしゃれで驚きました。
無償セレクトには階数により申込期限があるそうですが、もう締め切った階があるのでしょうか。

近所のマンションが完売したらデリヘルの話題が無くなって寂しい

ここ売れ行きどうなんですか？

完売です

おつかれさまでした

>>240 匿名さん
完売したんですか？凄いですね。やっぱり場所なんですね。購入された方おめでとうございます！

>>240 匿名さん
えっそうなんですね！

定借であの値段は苦戦するかなと思ってたのですが
完売とは！

驚きと共に、このエリアますます値段が上がっていきそうですね

定借で坪400万円のマンションが竣工前に完売ですか？
野村のやつは軽く500万円超えて来そうな予感
中古が高い訳や

>>243 匿名さん
引き渡し直前とか引き渡し開始後でもまだ売れ残ってそうと思ってたので、びっくりです！

えっ！？ここ 坪400万円するんですか？
中層階で360万円ほどと思ってました。
まぁいずれにせよ定借ということを考えると中々のお値段ですね‥‥

ドンキ前の野村のプラウドは平均坪単価500万円前後は いきそうですね、そうなると もう一段階この周辺の物件価格上がっていきそうですね

今から思えば鯉川筋のワコーレは安かった

>>244 評判気になるさん

所詮ワコーレはワコーレやん？？

ここは天下のジオですよ

>>244
今のところ一番高いのは坪400万以上、計算してみて下さい。

価格：4,930万円～9,470万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：52.56m2～78.11m2

鯉川のワコーレは囲まれ感がすごいです。
北側のマンションとは握手ができそうであれには住みたくないです。
ある意味さすがの和田興産、大手には出来ないと思います。

>>246 匿名さん

あー1番高い部屋で坪単価400万なんですね
でも1番安いのでも坪単価310万円‥ｵｿﾛｼﾔー

平均では坪単価360万円前後ってとこなんですかね？

定借でこの価格帯で完売とは‥
凄いですね、もう中央区で新築マンション買えないです笑

完売ってデマ？？？

公式では完売と書いてないので、嘘の情報なら問題がありそうです。業務妨害とかにあたりそうですね。

>>240
何か言え

>>240 匿名さん
えっ！
デマなの？
何故にそんなことを！？

完売デマでした？

そういった嘘を書くとよくないですよ。。。
人を惑わしてしまうし。
もしかすると営業妨害になりかねないです。悪気がなくても。

普通にバリバリ販売していますよね。
先着順が17戸ということで…これって何期なんですか？
そういう扱いはなく、もう最終期なんでしょうか。
正直、公式サイトだけ見ていても、全くわからんです汗
最終期だったら、
そもそもラストコールみたいなものが出てきそうだけどなぁ。

物件概要を見に行きましたが先着順が17戸残っていて、それと同時に第1期4次の販売も告知されていました。
完売は別物件との勘違い、あるいは悪戯目的ではないでしょうか。
あのような書き込みは目的が分からず戸惑いますね。

竣工が２０２６年なのに、今の時点で完売は確かに考えにくい。
それだけ注目されているということなのでしょうか？
このアクセスで考えたら、ジオにしては安い物件かなと思います。
まだまだ検討できるという意味では良かったかも。

え、定借でこの価格なん?? ありえんくらい高騰しとるやんけ

旧居留地真珠の後のブリリアは定借で450万円／坪らしい

>>257 匿名さん

ブリリアのスレッドに書いてある不確かな情報を転記してるだけやん、それ

マンション販売では第〇期完売という言い方もするので、
たまに勘違いされる方もいらっしゃるようですね。

とはいえ、254さんの投稿から20日程度しか経っていないのに、
もしかして先着順のみの案内しかないということは、
今度こそ最終段階的な感じなのかしら？

総戸数69戸ですから、そろそろそんな時期でもおかしくはないのかな。
先着順は15戸になっていますけど、第1期4次までの分なのかしら。

>>258
当たってると思うで

今公式ホームページを見に行きましたが販売戸数は17戸になっていました。
先着順の戸数が見るたびに増えたり減ったりしているのでよく解りませんが、今現在残っている全ての戸数が17戸という意味ですか？

先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
って書いてるから17戸無いかもよ

もっと残っていると思う
わたしがモデルルームに行った後にバカ売れしたのなら別ですが

最近、定借も増えてきたけど
東京の一部の土地では価値があっても地方都市だと微妙なんですかね。
関西でも大阪市の中心都市はアリかもですが
神戸市では厳しそうですね。

知り合いの不動産って。。スポーツ新聞なみに怪しいソース

定借はいいとしても、狭い間取りにアイランドキッチンというところが好き嫌いが別れますよね。

確かに。あのリビングの広さで無理やり
流行りのアイランドキッチンダイニングテーブル横置き
レイアウトは好きになれない。

今何階までできてる感じですか？

>>270 eマンションさん

昨日の夜に見に行ったのですが、
2階の躯体をつくってるようでした

建築詳しくないので、たぶんですが

>>271 匿名さん

もう少し早いかと思ってましたがまだ2階程度でしたか
ありがとうございます

すごいですね、ここまでアイランドキッチンにこだわってるマンション見たことないです（笑）辛うじてEタイプだけが普通のキッチンになってる。50㎡台の部屋でアイランドキッチンなのは、もしかしたら初めて見たかも（汗）でも、カウンターで食事する設定になってるようなので、空間は有効に使える感じではあるのかな。ここまでこだわるからには、何かアイランドキッチンの利点があるんだろうと思うけど。

アイランドキッチンは凄く周辺が同線になるので物が置けず凄く狭くなりますので注意

アイランドキッチンやリビングインの浴室など、たしかに間取りは独特だと思いますが、定借マンションだからこそ他と違うことにチャレンジしているのかな思いました。
コンセプトルームで話を聞いて間取りの意図は理解できましたが、好みは分かれそうですね。

274さんのご意見を良いほうに解釈すると、動線が自由というのが利点になるのかなと思われます。たしかに、周辺に物を置いたらアイランドキッチンの良さが失われてしまうでしょう。

一番広いAタイプの間取りを見ると、3LDKではあってもどうやら二人暮らしを想定しているもよう。寝室一部屋に仕事部屋一部屋、もう一部屋はダイニングにしているもようです。なるほどなあ。

>>276 匿名さん
そんな感じにも見えますね。
夫婦2人もしくは子ども1人ぐらいのイメージですかね

公式ホームページのマンションの特徴に効率的な動線計画として『住戸内の回遊性が高く、効率的な動線を可能にしたアイランドキッチンを採用』と書いてありますし、アイランドキッチンを設置することで家事効率の良い動線を確立する狙いがあったのかと思います。

とりあえず回遊はできてるけど。
狭すぎなのにアイランドだから置き家具が何も置けないよね。
キッチンと簡易なダイニングのみなのかな。リビングとしての機能は無いよね。

何故か見逃していましたが70㎡の部屋はウォークスルークローゼット採用で洋室1と2の間を通り抜けできるんですね。
このプランなら確かに回遊性が高いかも。
洋室2の仕切り戸を開放すればリビングも広くなってリビング狭い問題も解決するのではないでしょうか。

1LDKになってしまうけどね。唯一の部屋が狭いから一人暮らし設定かな。

50㎡台の1LDKの部屋でアイランドキッチン採用は確かにめずらしいかもしれませんね。
間取りのページに掲載されるモデルルームの写真を見るとこのような難しそうな間取りでの家具の配置が参考になりますね。

山幹より南、トアロードより東は貴重な立地だと思いますが、それゆえに定借になってしまいましたかね。それだけ残念。

むしろ居住するにはごちゃごちゃしすぎ
定借は地主が金が欲しい時にするだけ
希少性とかはあんまり関係ない

夜なんかは駅から自宅に戻るまでにお水のお姉さんたちの呼び込み多数だからね。繁華街だから仕方ないとも言えるけど、ああいうのは条例で規制できないのかな。

>>285 匿名さん

お水のお姉さんはまだいい、このマンションすぐそばのデリヘルの事務所の方が気になる

>>286 名無しさん
事務所ということは、夜の人の出入りが多いということですか？

繁華街だから仕方ないものの、夜の1人歩きはちょっと怖く感じてしまいます。気にしなければいいんでしょうけど。。。
ファミリーで住む人は気にしない感じですか？