神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ神戸三宮」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-14 16:39:43

所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3番46の一部(地番)
交通  阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅 徒歩6分
     JR東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩8分
     神戸市営地下鉄西神山手線「三宮」駅 徒歩4分
     JR東海道本線「元町」駅 徒歩8分
     阪神本線「神戸三宮」駅 徒歩9分
総戸数 69戸(うち非分譲住戸1戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
竣工時期 2026年1月下旬(予定)
入居時期 2026年2月上旬(予定)

売主:阪急阪神不動産
施工会社:株式会社森組
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/sannomiya/

【物件概要を追記しました。2023.9.25 管理担当】

[スレ作成日時]2023-09-17 09:01:10

ジオ神戸三宮
ジオ神戸三宮
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3番46の一部(地番)
交通:阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分
価格:5,110万円~9,470万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:52.56m2~78.11m2
販売戸数/総戸数: 16戸 / 69戸
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ジオ神戸三宮口コミ掲示板・評判

  1. 370 通りがかりさん 2024/10/30 04:52:29

    >>369 eマンションさん
    パークハウス神戸タワーの場合、東西南北の定義が人によってあいまいになるので、方角での説明は混乱すると思う
    (マンションが東西南北に対して斜めに建っているので)

    私は、東側=パークホームズ側と思ってしまうので

    三菱地所が販売してたときはどう定義していたか知らないけど

  2. 371 eマンションさん 2024/10/30 05:09:02

    >>370 通りがかりさん

    確かにご指摘の通りです、失礼致しました。

    海側山側、三宮方面等で説明すべきでしたね

  3. 372 買い替え検討中さん 2024/10/30 07:51:19

    >>369 eマンションさん
    ありがとうございます!
    不動産会社に提案されてた物件は、中層階の南西です。
    写真では、特に海まで抜けてる感じは無かったのと
    新築時の価格よりかなり乗っけられてる感じだったので

    遠方のため、気軽に現地に行くこともできず悩んでいたので
    すっきりしました。

  4. 373 通りがかりさん 2024/10/30 08:45:50

    ジオと関係なくなってきましたね。。

  5. 374 周辺住民さん 2024/10/30 11:29:58

    ジオ三宮も今からでも所有権にならないですかね。

  6. 375 マンコミュファンさん 2024/10/30 14:00:56

    >>365 マンション検討中さん
    ワコーレ神戸トアロード、と書くと該当しそうなマンションが3つほど思い浮かぶ
    きちんと名前書いた方が良いのでは?

  7. 376 マンション検討中さん 2024/10/30 14:22:23

    >>375 マンコミュファンさん
    失礼しました。山幹とトアロードの角のところです。

    >>368さん
    詳細にありがとうございます!
    参考にさせていただきます。

  8. 377 匿名さん 2024/10/31 00:50:16

    どれぐらい売れたんですかね。

  9. 378 マンション検討中さん 2024/10/31 02:00:16

    >>377 匿名さん
    鳥かご見ましたが、まだ、結構残ってるようです。
    金額下がるの待ちたいと思います。あと500万下がれば(
    坪320以下)検討したいです。

  10. 379 匿名さん 2024/10/31 03:22:45

    定借で高い、オマケに近くに風俗店あるってなったらそりゃあ売れにくいでしょうよ
    そして嫌がらせのようなタイミングで近くに野村が建つとなれば・・・

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  12. 380 マンション検討中さん 2024/10/31 04:01:30

    旧山口銀行跡地の野村は情報無いですよね。
    ジオもザ・パークハウス神戸トアロードみたいに所有権なら
    人気あっただろうに。

  13. 381 通りがかりさん 2024/10/31 06:51:17

    >>380 マンション検討中さん
    先売りの上層部は坪500以上という噂。知らんけど。

  14. 382 通りがかりさん 2024/10/31 06:56:01

    >>380 マンション検討中さん
    ジオさんも東京同様に定借関西で延びると思ってたかもですが、関西人特有の銭勘定、見栄っぱりなところは理解してなかったですかね。いい意味も悪い意味もワコーレさん参考にすればいいですね。笑

  15. 383 評判気になるさん 2024/11/01 02:52:24

    >>382 通りがかりさん
    東京、大阪の新築マンションはサラリーマンには到底手の届かない価格になっていますが、神戸の場合は共働きならまだ新築にも手が届きますからね。

  16. 384 匿名さん 2024/11/01 03:14:22

    手が届く価格でも定借だけは絶対いらんわぁ

  17. 385 匿名さん 2024/11/01 06:11:57

    結局、地主が丸儲けですか。

  18. 386 評判気になるさん 2024/11/01 11:40:57

    ジオとブリリアが見えてきたので、
    プラウド神戸タワーそろそろでるみたいだね。
    兵信神戸中央も建替?!知らんけど、、

  19. 387 名無しさん 2024/11/01 11:43:32

    >>386 評判気になるさん
    野村はトアロードのこと?!やはり。

  20. 388 名無しさん 2024/11/03 03:10:03

    >>385 匿名さん
    まあ、そうなりますよね
    ご先祖ガチャですね

  21. 389 マンション検討中さん 2024/11/05 01:44:51

    ここレスも含めて全然人気ないね。
    ジオさん、三宮初進出は失敗作かな?!


  22. 390 eマンションさん 2024/11/05 14:16:06

    >>389 マンション検討中さん
    ジオ十三に力入れてるみたいやけど、そっちももひとつやな。

  23. 391 匿名さん 2024/11/05 23:21:44

    コテコテの関西人に定期借地権が受け入れられるには時間がかかりそう。

  24. 392 マンコミュファンさん 2024/11/06 07:49:11

    >>391 匿名さん
    関西人は、エリアの歴史や所有に拘りますね。
    東京は、基本地方からの寄せ集めなので、今の生活の快適性を重視するのでしょう。関西で定借が根付くのかみものですね。

  25. 393 匿名さん 2024/11/06 14:38:54

    関西人が定借を嫌うとかでなく、ここら単に、高いから人気ないだけと思う
    プリリアはもっももっと高くてびっくりしたけど

  26. 394 マンション掲示板さん 2024/11/06 15:26:31

    まだまだ下がらんよ
    もう諦めたら?
    全然相場理解してない

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  28. 395 匿名さん 2024/11/06 21:36:37

    下がるなんて誰も一言も言ってない

  29. 396 マンション検討中さん 2024/11/06 23:44:59

    だからまだまだ上がるのに眠たいこと言ってんなって
    屁理屈野郎

  30. 397 口コミ知りたいさん 2024/11/07 02:10:44

    新築ってこんなスローペースでしたかね?!
    東京は抽選ありきで、しょぼい部屋のみ売れ残ってますが、神戸はそろそろ高止まり?なのでしょうか?十三もおなじく?

  31. 398 匿名さん 2024/11/07 14:12:09

    まだ竣工まで1年以上ありますからね。

  32. 399 検討板ユーザーさん 2024/11/07 14:45:20

    ここは間取りが悪いのがほとんど
    壁付け>カウンター>アイランドで空間の効率が全然変わる
    遥かに狭くなる
    この辺がジオという後発デベがわかってないところ

  33. 400 評判気になるさん 2024/11/12 08:58:41

    プラウドトアロード、坪平均580万というウワサ。知らんけど

  34. 401 検討板ユーザーさん 2024/11/12 15:51:50

    プラウドいいね
    どんどん上がるよ
    来年は大阪万博、神戸空港国際線チャーター便就航
    大阪みたいに上がってくるよ

  35. 402 周辺住民さん 2024/11/12 16:33:10

    ここはジオ

  36. 403 匿名さん 2024/11/16 00:34:37

    プラウドって竣工後の販売なんだろうか
    水面下で富裕層に販売??

  37. 404 マンコミュファンさん 2024/11/17 01:44:12

    >>403 匿名さん
    もちろん、富裕層、関係者含めて先に販売してると思います。神戸でも新築坪500万の世界になるんでしょうね。
    かつ、定借が増えるんでしょうね。ここジオはそういう意味では安かったってなるかもですね。でも定借かー

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  39. 405 口コミ知りたいさん 2024/11/17 01:46:09

    >>401 検討板ユーザーさん
    ここ含めて売れんかったら高止まりあるかもですねー
    あと、金利次第ですな

  40. 406 マンション検討中さん 2024/11/17 06:18:15

    >>405 口コミ知りたいさん
    体力は売り急がんからね

  41. 407 口コミ知りたいさん 2024/11/17 06:18:38

    >>406 マンション検討中さん
    体力あるところです

  42. 408 管理担当 2024/11/17 13:49:31

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  43. 409 匿名さん 2024/11/17 14:30:25

    斉藤知事には定借禁止の兵庫県建築基準条例を希望します。

  44. 410 匿名さん 2024/11/18 05:27:45

    都市計画に全く関係ないのに条例で禁止は草

  45. 411 匿名さん 2024/11/18 06:20:42

    建て替え問題で揉めるであろう将来の街のこと考えたら定借のほうが行政にとってはむしろいいのでは
    三宮の商店街も老朽化問題があるけど所有権の所在が複雑で話が進まない

  46. 412 マンコミュファンさん 2024/11/18 21:47:19

    >>411 匿名さん

    行政としては所有権が細切れになるより定借がいいでしょうね。解体前提なので将来の廃墟化の心配もなさそうですし。
    市長はやたらタワマンを敵視してるように見えますけど、小規模マンションの老朽化なんかも十分にリスクですよね。むしろタワマンの方が、富裕層が多くて規模の効果もあってメンテナンスしっかりされそう。

  47. 413 マンション検討中さん 2024/11/23 07:10:21

    >>404 マンコミュファンさん
    プラウドは所有権みたいです

  48. 414 名無しさん 2024/11/23 09:33:12

    >>413 マンション検討中さん
    坪500万、三宮頑張れ!

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  50. 415 評判気になるさん 2024/11/25 08:59:19

    >>414 名無しさん
    出たね!
    https://www.proud-web.jp/mansion/w131370/

  51. 416 匿名さん 2024/11/29 15:46:08

    売れ行きどうなんでしょう

  52. 417 評判気になるさん 2024/11/30 10:42:26

    >>416 匿名さん
    厳しそうですね。定借にくわえて、レイアウト攻め過ぎましたね。ブリリアとの様子見ですかね。でも、最終は完売するでしょう。

  53. 418 匿名さん 2024/12/18 12:15:10

    無償セレクト締め切り間近と出ていますね。親切な感じがしましたが、階数によって異なること、期限は問い合わせてくださいとのこと。
    カラーセレクトやキッチンや食器棚、レンジフード、照明、ドア、洗面台のタイル・天板・水栓デザイン等々、かなり豊富な内容になっています。利用しないのももったいない感じがしました。

  54. 419 匿名さん 2025/01/14 07:39:43

    カスタマイズ、色々とできるのは純粋にいいなと思いました。
    あまりに攻めすぎてしまうと、
    賃貸に回しにくかったりするかもだけど…でも自分好みに無料でできるならばよいのかな。
    ジオってもっとデザインとか保守的なイメージが強かったので
    色々とできるのは面白いと感じました。

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      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
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      67票 
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