マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-07 23:45:20
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3番46の一部(地番)
交通 阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅 徒歩6分
JR東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神山手線「三宮」駅 徒歩4分
JR東海道本線「元町」駅 徒歩8分
阪神本線「神戸三宮」駅 徒歩9分
総戸数 69戸(うち非分譲住戸1戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
竣工時期 2026年1月下旬(予定)
入居時期 2026年2月上旬(予定)
売主:阪急阪神不動産
施工会社:株式会社森組
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/sannomiya/
【物件概要を追記しました。2023.9.25 管理担当】
[スレ作成日時]2023-09-17 09:01:10
ジオ神戸三宮
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所在地:兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3番46の一部(地番)
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交通:阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分
- 価格:5,110万円~9,470万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:52.56m2~78.11m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 69戸
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3番46の一部(地番) |
交通 |
阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅徒歩6分 JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩8分 神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩4分 JR東海道本線「元町」駅徒歩8分 阪神本線「神戸三宮」駅徒歩9分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
52.56m2〜78.11m2 |
価格 |
5110万円〜9470万円 |
管理費(月額) |
1万700円〜1万5900円/月 |
修繕積立金(月額) |
6310円〜9380円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
69戸 |
販売戸数 |
16戸 |
完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
入居時期 |
2026年2月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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ジオ神戸三宮口コミ掲示板・評判
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350
検討板ユーザーさん
>>347 匿名さん
言ってることがよく分からん
土地は1/6に評価額が減らされて課税されるからそんな地代に匹敵するとかありえん
通常は地代は固定資産税の3倍が標準と言われている
固定資産税が土地分が50000だとすると150000でこれを12ヶ月で割るということ
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351
検討板ユーザーさん
続けて書くけどマンション買ったことあるやつおらんのやな
コメントした後路線価貼って力説してるのにワロテもた
ちなみに神戸のタワマン含めて土地建物で年間39万固定資産税かかるマンションは150平米以上などで殆どないです
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352
検討板ユーザーさん
>>350 検討板ユーザーさん
所有の場合、70平米程度で固定資産税15万程度は、違うってことですね。5万は安いと思いますが、地代と固定資産税が同等でないこと、再度不動産屋に確認してみます。
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353
マンション掲示板さん
>>352 検討板ユーザーさん
場所によるけど土地と建物で20万まで
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354
マンション検討中さん
>>352 検討板ユーザーさん
5万というのはあくまで例えばの話や
突っかかってくるなら教えてやらんぞ
教える義務はないからな
一応固定資産税の内訳見たが多分ここなら年間5万いかんやろな
たぶん3万くらいや
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355
匿名さん
>>352 検討板ユーザーさん
地代と固定資産税変わらんなら地主は貸す意味ないやろ
70年固定資産税払いたくないが為に貸すとかありえん
土地は1番価値のある状態は更地なんだよ
それを70年もロックする意味を考えたら分かるやろうに
もしかしてブリリア神戸旧居留地で事例貼り付けて噛みついて来た人かな
まあよく分からんけどだいぶ理解がおぼついてないから所有権かったほうがええで
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356
348
>>349 口コミ知りたいさん
調べた上で変だなと思ったので質問したのですが・・・
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357
名無しさん
>>356 348さん
ワコーレゲートタワーでジオと迷ってるのは君かな?
向こうで色々書き込んだのは僕ですが根拠をと違う人が書いててこれだ!って書いてるのは確信があるからではないの?
ところが住宅用地は1/6になるという基本中の基本を知っていないから滑稽なんですよ
不動産屋に聞くってジオの販売員ってこと?
彼ら何も知らんと思う
仲介屋はいちいちそんなこと教えるほど親切では無い
具体的に買いたい物件あって公課証明持ってるなら別だけど買わない客にいちいち教えないからね
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358
匿名さん
ジオ神戸の周辺夜歩いてみ?薄暗いし気味悪いで。
リベール三宮ミッドキャストなんか当時1000万台の所有権の分譲マンションよ
その横よ
夜は頻繁にパトカーが出入りして、この物件周りの店舗は今はほとんど潰れたor潰れかけの汚い店ばかり。路地は立ちションされ放題で臭いしね
とりあえず現地周りしっかり歩こうね!
そして少し前に話題になってたデリヘルの事務所も確かにあったわ
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359
348
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360
マンション検討中さん
確かに。。。商業地域に住むなら立ちションもされますわな。
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361
検討板ユーザーさん
>>358 匿名さん
やはりこの辺はそういうところですよね?!
神戸から三ノ宮でオススメエリアありますでしょうか?
この辺の地場に詳しそうなので色々と教えてください。
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362
匿名さん
今なら旧居留地のブリリアですわ
よかったら見学してみてな
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363
匿名さん
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364
匿名さん
>>361 検討板ユーザーさん
三宮界隈で住むなら山幹より南、フラワーロードよりは西側
ただしここのマンション周辺は薄暗く小汚い、そして定借はやめとけ
価格はさらに高くなると思われるトアロードの山口銀行跡地の野村?のがジオより断然オススメとなる。
ブリリアのエリアは街並みは綺麗、しかしブリリアも定借。定借は買うな。ブリリアまで行くなら、住友のタワマンを購入検討した方が良い。
元町界隈で住むなら生田新道より南、プラウドタワーから西はブリリアタワーまでただこのエリアは新築物件はなし、それより西は花隈、花隈はやめとけ。
元町駅南側エリア、元町商店街沿いは意外と便利、このエリアはワコーレの新築物件が2つ、値段次第では良いかも。ワコーレでもオッケーなら検討の余地あり。
子供がいるなら神戸小エリア、山手小エリアがおすすめ
人気は神戸小だが近年山手小の方が良いとの話も。
神戸小は特に三宮で夜のお店をやっている親の子供も結構いるため世代によっては結構荒れる。
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365
マンション検討中さん
>>364 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます!
新築とあわせて、以下トアロード沿いの中古マンションはいかがでしょうか。レス場所違ってるかもですが、
ここのマンションとの比較で検討させてください。
ワコーレ神戸トアロード
パークハウス神戸トアロード
ハーティネストアロード
トア山手神戸タワー
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366
匿名さん
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367
買い替え検討中さん
>>364 匿名さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
中央区の新築で検討中ですが、不動産会社から
ザ・パークハウス神戸タワー等
神戸駅周辺も紹介されるのですが
そこまで西はイマイチでしょうか。
質問ばかりですみません。
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368
匿名さん
>>365 マンション検討中さん
ワコーレ神戸トアロードは海側の前にどんとタワマンとマンション、ホテルに囲まれているので眺望一切気にしない人にはいいかもしれないね。あとは価格次第でしょうか
パークハウス神戸トアロードはあまり中古で出ているイメージが少ないので住んでる方も満足して出ないのか、売りに出された部屋の価格次第って感じではなかろうか?
立地はほぼジオと変わらないので、その辺りが好きなら良いと思う。ただエントランス出て目の前はなんか小汚い感はある。
あと意外と三宮駅までは距離がある
ハーティネストアロード、トア山手神戸タワーは一昔前感があるのでそこがオッケーなら、
この4物件ならパークハウス、トア山手、ワコーレ、ハーティネスと言ったところか
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369
eマンションさん
>>367 買い替え検討中さん
ザパークハウス神戸タワーのエリアまでオッケーならばそのタワーも良いとは思う。ただ高層階に限る。向きはやはり南。神戸は北側は山のみ、西側は兵庫長田方面。そんな向きに価値は正直なし
東向き、南向きは夜景は綺麗だか、夜景が見える部屋となるとそこのタワー向かいにはコの字型の団地のようなマンションがあるためそれを抜ける階、そうなると値段は跳ね上がる。東向きは向かいのタワマンを超える階、そうなるとそちらも値段は高くなる。
ザパークハウス神戸タワーの界隈はタワマンジャングルと化しているため高層の高層でないと意味はないと思う。中途半端な階では、カーテン開けたらこんにちは状態。
そして子供がいる場合はそこのタワーマンションなら確か中央区で比較的人気のある小学校区ではないはず
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370
通りがかりさん
>>369 eマンションさん
パークハウス神戸タワーの場合、東西南北の定義が人によってあいまいになるので、方角での説明は混乱すると思う
(マンションが東西南北に対して斜めに建っているので)
私は、東側=パークホームズ側と思ってしまうので
三菱地所が販売してたときはどう定義していたか知らないけど
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371
eマンションさん
>>370 通りがかりさん
確かにご指摘の通りです、失礼致しました。
海側山側、三宮方面等で説明すべきでしたね
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372
買い替え検討中さん
>>369 eマンションさん
ありがとうございます!
不動産会社に提案されてた物件は、中層階の南西です。
写真では、特に海まで抜けてる感じは無かったのと
新築時の価格よりかなり乗っけられてる感じだったので
遠方のため、気軽に現地に行くこともできず悩んでいたので
すっきりしました。
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373
通りがかりさん
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374
周辺住民さん
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375
マンコミュファンさん
>>365 マンション検討中さん
ワコーレ神戸トアロード、と書くと該当しそうなマンションが3つほど思い浮かぶ
きちんと名前書いた方が良いのでは?
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376
マンション検討中さん
>>375 マンコミュファンさん
失礼しました。山幹とトアロードの角のところです。
>>368さん
詳細にありがとうございます!
参考にさせていただきます。
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377
匿名さん
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378
マンション検討中さん
>>377 匿名さん
鳥かご見ましたが、まだ、結構残ってるようです。
金額下がるの待ちたいと思います。あと500万下がれば(
坪320以下)検討したいです。
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379
匿名さん
定借で高い、オマケに近くに風俗店あるってなったらそりゃあ売れにくいでしょうよ
そして嫌がらせのようなタイミングで近くに野村が建つとなれば・・・
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380
マンション検討中さん
旧山口銀行跡地の野村は情報無いですよね。
ジオもザ・パークハウス神戸トアロードみたいに所有権なら
人気あっただろうに。
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381
通りがかりさん
>>380 マンション検討中さん
先売りの上層部は坪500以上という噂。知らんけど。
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382
通りがかりさん
>>380 マンション検討中さん
ジオさんも東京同様に定借関西で延びると思ってたかもですが、関西人特有の銭勘定、見栄っぱりなところは理解してなかったですかね。いい意味も悪い意味もワコーレさん参考にすればいいですね。笑
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383
評判気になるさん
>>382 通りがかりさん
東京、大阪の新築マンションはサラリーマンには到底手の届かない価格になっていますが、神戸の場合は共働きならまだ新築にも手が届きますからね。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
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386
評判気になるさん
ジオとブリリアが見えてきたので、
プラウド神戸タワーそろそろでるみたいだね。
兵信神戸中央も建替?!知らんけど、、
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387
名無しさん
>>386 評判気になるさん
野村はトアロードのこと?!やはり。
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388
名無しさん
>>385 匿名さん
まあ、そうなりますよね
ご先祖ガチャですね
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389
マンション検討中さん
ここレスも含めて全然人気ないね。
ジオさん、三宮初進出は失敗作かな?!
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390
eマンションさん
>>389 マンション検討中さん
ジオ十三に力入れてるみたいやけど、そっちももひとつやな。
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391
匿名さん
コテコテの関西人に定期借地権が受け入れられるには時間がかかりそう。
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392
マンコミュファンさん
>>391 匿名さん
関西人は、エリアの歴史や所有に拘りますね。
東京は、基本地方からの寄せ集めなので、今の生活の快適性を重視するのでしょう。関西で定借が根付くのかみものですね。
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393
匿名さん
関西人が定借を嫌うとかでなく、ここら単に、高いから人気ないだけと思う
プリリアはもっももっと高くてびっくりしたけど
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394
マンション掲示板さん
まだまだ下がらんよ
もう諦めたら?
全然相場理解してない
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395
匿名さん
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396
マンション検討中さん
だからまだまだ上がるのに眠たいこと言ってんなって
屁理屈野郎
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397
口コミ知りたいさん
新築ってこんなスローペースでしたかね?!
東京は抽選ありきで、しょぼい部屋のみ売れ残ってますが、神戸はそろそろ高止まり?なのでしょうか?十三もおなじく?
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398
匿名さん
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399
検討板ユーザーさん
ここは間取りが悪いのがほとんど
壁付け>カウンター>アイランドで空間の効率が全然変わる
遥かに狭くなる
この辺がジオという後発デベがわかってないところ
ジオ神戸三宮
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3番46の一部(地番)
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交通:阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分
- 価格:5,110万円~9,470万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:52.56m2~78.11m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 69戸
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