ジオ神戸三宮

>>240 匿名さん
えっ！
デマなの？
何故にそんなことを！？

完売デマでした？

そういった嘘を書くとよくないですよ。。。
人を惑わしてしまうし。
もしかすると営業妨害になりかねないです。悪気がなくても。

普通にバリバリ販売していますよね。
先着順が17戸ということで…これって何期なんですか？
そういう扱いはなく、もう最終期なんでしょうか。
正直、公式サイトだけ見ていても、全くわからんです汗
最終期だったら、
そもそもラストコールみたいなものが出てきそうだけどなぁ。

物件概要を見に行きましたが先着順が17戸残っていて、それと同時に第1期4次の販売も告知されていました。
完売は別物件との勘違い、あるいは悪戯目的ではないでしょうか。
あのような書き込みは目的が分からず戸惑いますね。

竣工が２０２６年なのに、今の時点で完売は確かに考えにくい。
それだけ注目されているということなのでしょうか？
このアクセスで考えたら、ジオにしては安い物件かなと思います。
まだまだ検討できるという意味では良かったかも。

え、定借でこの価格なん?? ありえんくらい高騰しとるやんけ

旧居留地真珠の後のブリリアは定借で450万円／坪らしい

>>257 匿名さん

ブリリアのスレッドに書いてある不確かな情報を転記してるだけやん、それ

マンション販売では第〇期完売という言い方もするので、
たまに勘違いされる方もいらっしゃるようですね。

とはいえ、254さんの投稿から20日程度しか経っていないのに、
もしかして先着順のみの案内しかないということは、
今度こそ最終段階的な感じなのかしら？

総戸数69戸ですから、そろそろそんな時期でもおかしくはないのかな。
先着順は15戸になっていますけど、第1期4次までの分なのかしら。

>>258
当たってると思うで

今公式ホームページを見に行きましたが販売戸数は17戸になっていました。
先着順の戸数が見るたびに増えたり減ったりしているのでよく解りませんが、今現在残っている全ての戸数が17戸という意味ですか？

先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
って書いてるから17戸無いかもよ

もっと残っていると思う
わたしがモデルルームに行った後にバカ売れしたのなら別ですが

最近、定借も増えてきたけど
東京の一部の土地では価値があっても地方都市だと微妙なんですかね。
関西でも大阪市の中心都市はアリかもですが
神戸市では厳しそうですね。

知り合いの不動産って。。スポーツ新聞なみに怪しいソース

定借はいいとしても、狭い間取りにアイランドキッチンというところが好き嫌いが別れますよね。

確かに。あのリビングの広さで無理やり
流行りのアイランドキッチンダイニングテーブル横置き
レイアウトは好きになれない。

今何階までできてる感じですか？

>>270 eマンションさん

昨日の夜に見に行ったのですが、
2階の躯体をつくってるようでした

建築詳しくないので、たぶんですが

>>271 匿名さん

もう少し早いかと思ってましたがまだ2階程度でしたか
ありがとうございます

すごいですね、ここまでアイランドキッチンにこだわってるマンション見たことないです（笑）辛うじてEタイプだけが普通のキッチンになってる。50㎡台の部屋でアイランドキッチンなのは、もしかしたら初めて見たかも（汗）でも、カウンターで食事する設定になってるようなので、空間は有効に使える感じではあるのかな。ここまでこだわるからには、何かアイランドキッチンの利点があるんだろうと思うけど。

アイランドキッチンは凄く周辺が同線になるので物が置けず凄く狭くなりますので注意

アイランドキッチンやリビングインの浴室など、たしかに間取りは独特だと思いますが、定借マンションだからこそ他と違うことにチャレンジしているのかな思いました。
コンセプトルームで話を聞いて間取りの意図は理解できましたが、好みは分かれそうですね。

274さんのご意見を良いほうに解釈すると、動線が自由というのが利点になるのかなと思われます。たしかに、周辺に物を置いたらアイランドキッチンの良さが失われてしまうでしょう。

一番広いAタイプの間取りを見ると、3LDKではあってもどうやら二人暮らしを想定しているもよう。寝室一部屋に仕事部屋一部屋、もう一部屋はダイニングにしているもようです。なるほどなあ。

>>276 匿名さん
そんな感じにも見えますね。
夫婦2人もしくは子ども1人ぐらいのイメージですかね

公式ホームページのマンションの特徴に効率的な動線計画として『住戸内の回遊性が高く、効率的な動線を可能にしたアイランドキッチンを採用』と書いてありますし、アイランドキッチンを設置することで家事効率の良い動線を確立する狙いがあったのかと思います。

とりあえず回遊はできてるけど。
狭すぎなのにアイランドだから置き家具が何も置けないよね。
キッチンと簡易なダイニングのみなのかな。リビングとしての機能は無いよね。

何故か見逃していましたが70㎡の部屋はウォークスルークローゼット採用で洋室1と2の間を通り抜けできるんですね。
このプランなら確かに回遊性が高いかも。
洋室2の仕切り戸を開放すればリビングも広くなってリビング狭い問題も解決するのではないでしょうか。

1LDKになってしまうけどね。唯一の部屋が狭いから一人暮らし設定かな。

50㎡台の1LDKの部屋でアイランドキッチン採用は確かにめずらしいかもしれませんね。
間取りのページに掲載されるモデルルームの写真を見るとこのような難しそうな間取りでの家具の配置が参考になりますね。

山幹より南、トアロードより東は貴重な立地だと思いますが、それゆえに定借になってしまいましたかね。それだけ残念。

むしろ居住するにはごちゃごちゃしすぎ
定借は地主が金が欲しい時にするだけ
希少性とかはあんまり関係ない

夜なんかは駅から自宅に戻るまでにお水のお姉さんたちの呼び込み多数だからね。繁華街だから仕方ないとも言えるけど、ああいうのは条例で規制できないのかな。

>>285 匿名さん

お水のお姉さんはまだいい、このマンションすぐそばのデリヘルの事務所の方が気になる

>>286 名無しさん
事務所ということは、夜の人の出入りが多いということですか？

繁華街だから仕方ないものの、夜の1人歩きはちょっと怖く感じてしまいます。気にしなければいいんでしょうけど。。。
ファミリーで住む人は気にしない感じですか？

ご商売柄ちょっと引いてしまいますが・・・逆に夜遅くでも人の気配があるのは安心な気もします。ドラマの見すぎかもしれないけど、濱田岳が出ていたドラマではその商売をやっている人たちがすごくいい人ばかりでした（笑）

1LDKのキッチンも斬新だなと思ったのですが、Aタイプの浴室の位置とか洗濯機置き場のところに窓があるとか、変わった間取りがあって面白いです。

お水はまだいいかもですが、ここの近くはデリヘルの事務所でドライバーや嬢がいます。

また種類が違いますよ。

売れ行きはいかがなものでしょう。
ブリリアの定借の金額もわかったみたいですし。
どちらかで悩んでた人は決めたのでしょうか。

ホームページに記載されている各プランの最低価格がなかなか変わらないので、正直、販売に苦戦しているように見えます
例えばAタイプは、ずっと7980万円～の表記になっていますよね

各プランの一番安い部屋が売れていないだけの可能性もありますが

そりゃあ普通に冷静になって考えてみ、定借やで定期借地権。

オプ盛りのモデルルーム見てテンション上がって営業かけられて

冷静になってみ、冷静に。

海外投資家が嫌う定期借地権は価値が無いってことですか？

海外投資家なんて話は誰もしていない

2階は前に教会があるから残ってても何ら不思議ではないやろ

定借よりも間取りで見送りました

所有権物件だったら、ある程度の金額がしても購入されていた方はいると思うけど
定借と思うと考えてしまう部分はあるかなぁ。
定借でもそこまで安いというわけでもないようなので。
今、所有権で買ったらもっと高いのは確かにそうではあるのだけど…。

たしかに間取りはどれも使いにくいですね
アイランドキッチンはカウンターキッチンよりも使いにくく通路部分が増えますから
独立キッチンが1番ですけど

定期借地権は何があっても購入してはダメだと不動産会社に勤める方にお聞きしまして、そして間取りも悪く諦めがつきました

なのでこちらの物件購入を見送りましたー。
さようなら

>>300 匿名さん
バイバーイ！

飲食近いから夏場はゴキブリ走り回ってるイメージ
だから繁華街はノー
駅に向かう通勤通学時道路にゴミ収集前のゴミがあって匂いもあるしな
何が一等地かよく分からん

定借さ避けたいなという人は多いように思うのに。
いろいろマンション物件を見ていると、
定借物件は増えてきているように思うのは気のせいでしょうか。
リセールしにくいとは聞くけど、アクセスの良い立地なら売れなくはないとも聞きます。
家族に残すとか考えなくていいのであれば、問題ないのかも。

定借のメリットである購入価格が相場より２、３割安いを満たしていないし
ランニングコストが所有権より高いので、よっぽど住みたい場所でないと
躊躇してしまいます。

ランニングコストが所有権より高いのはどうしてですか？
光熱費が所有権マンションに比べて割高になっています？
それとも地代、解体準備金でかかってくる月々のコストでしょうか？

>>305 匿名さん
後者

それよりプラウドの情報でてきませんね

プラウドはアンダー販売のみ？

プラウドも定借マンションじゃね？ここもブリリアも野村も定借で高いなら買うメリットもないからねー

お化け屋敷みたいにならんやろか？

>>309 匿名さん

お化け屋敷みたいにならんやろか？

思わず笑っちゃいました。

東京の好立地と三宮を一緒にしないでもらいたい。
三宮なら所有権じゃないと。

ジオ神戸三宮　坪350
プラウド神戸トアロード　坪450
の差をどう見るかでしょうか。

定借70年土地賃料は、ざっくり坪55万円なので、
定借の方がお得かも。

定借は資産価値は低いですよ。

>>303 匿名さん
今までは50年でその後未定の定借（普借）でしたが、
70年定借は今後増えると思う。
所有のタワマン終活問題の方が心配だね。

>>312 匿名さん
築50年の所有も価値ないよ！

>>314 eマンションさん
築20～30年くらいまでにリセールするなら所有
生涯所有するなら、解体問題がない定借かもね。

なので定借は立地！

築20～30年くらいまでにリセールするので所有権で
立地の良いマンションが高くても欲しいです。

よく勘違いされてるのは、マンションの土地の所有は区分所有なので、本当の所有ではない。所有に価値をおくなら一戸建ですかね。

区分所有は所有ですよ
借地は他人の所有

>>319 eマンションさん
同意見です。
ただ、単独所有でないところにリスクがあることは
認識しておいた方がいいと思います。
正確にいうと、区分所有ではなく敷地利用権ですね。

>>320 匿名さん
最後の1文はおかしい
単独所有でなくても所有は所有でしょう
敷地利用権なのは定期借地権の場合ですよ

>>321 販売関係者さん
敷地利用権と借地権は違いますね。
専用部内の所有権と分離して処分できないリスクがあるということです。

区分所有にリスクを感じる人がなんでマンション検討板にいるんやろ

>>323 匿名さん
戸建ならまだしも、あまり価値のないマンションの土地の区分所有を定借と比べて言う人がいるからですね。

意味ありますよ
土地は資産ですからね

>>325 匿名さん
戸建ならよい。13平米程度の土地資産はあまり意味がない。
かつ、区分所有は出口が無い。タワマンならなおさら。
所有と定借議論の時、所有信者は冷静に。
リセール前提なら所有はあり。

定借も悪くないという意見なら理解できるけど、区分所有はリスク！なんて斬新なご意見ですな

>>327 マンコミュファンさん
カーシェアならぬ、ランドシェアですね。

地代と解体準備金を払うのが嫌

>>329 匿名さん
地代は11000円、解体準備金は4000円程度
地代は固定資産税とあまり変わらない
解体準備金は所有でも必要な積立

三宮で新築定借買うなら、buririaよりこっちにします。

>>330 匿名さん
固定資産税と"あまり"変わらないとぼかした言い方をされていますが、所有権だとした場合の固定資産税は具体的にどれぐらいの数字なんでしょうか？

>>332 マンション検討中さん
固定資産税は年13～14万円程度かと思いますので、月で11000円程度のため、地代とあまり変わりません。
ただし、物価上昇に応じて地代は上がります。
物価が20%上がれば、月3000円程度のアップになるかと。
もちろん、土地の評価額が上がれば固定資産税もあがります。
ご検討ください。

>>331 匿名さん
プラウド神戸トアロードでしょ！

ここの施工会社、森組さん何回か行政処分受けている会社ですね。大丈夫ですかね？情報あればお願いします。

>>334 eマンションさん
プラウド神戸トアロードも定借なのですか？

>>333 匿名さん
ありがとうございます。
13～14万円はどのように算出されたのでしょうか？
その金額が真実だとした場合、イメージとしては前払い地代が丸ごと地主の利益になって、毎月の地代は維持費ですかね。

>>336 マンション検討中さん
今後、さらに良い立地の定借は出てきます。
仕込みの話は聞きます。

>>338 検討板ユーザーさん
すごく気になります。どこらへんに仕込んでるのですか？

>>337 eマンションさん
以下とおり、実勢価格はここは3000万円くらいかもですので、もっと固定資産税多くなるかもですね。その他都市計画税もかかってきます。
前払い地代は、最終帰ってくるので、地主は地代で利益はあまり得てないと思います。地主のマージンも乗せると、固定費が嵩み、売れにくくなるため、一般的には、建物の住居一部を無償譲渡していると思います。

前払い地代は返ってこないでしょう
返ってくるのは保証金

>>340 マンション掲示板さん
実勢価格3000万円の根拠は？

前払地代は期間満了時には返ってこないですよね？
中途解約でも前払地代の未経過分だけが返ってくるんですよね？

>>333 匿名さん
土地の固定資産税は微々たるものですよ
何も知らんのに嘘書いたらあかんで

固定資産税と地代があまり変わらない根拠もちゃんと出してくれないですし、なんとなく怪しい感じ

>>342 マンション検討中さん
販売価格は6000万くらいですが、多めに見積もって半分の3000万円としましたが、確かに土地はもう少し安いですかね。
そうすると、2000万円×0.7×1.4%で、固定資産税は19万程度？
地代の方が安くなりますね。

>>344 eマンションさん
わたしもそう思いましたが、地代（169円/平米）が意外に安くて、固定資産税と変わらないんですよ。
地代を安く見せてるだけですかね？！定借も使い切りならアリだと思いました。

>>346 マンション検討中さん
そういう憶測で数値を出すんじゃなくて、きちんと根拠のある数値を出してほしい

>>348 マンション検討中さん
これが根拠ですよ。誰でも調べれるので自分で調べてみてください。不動産屋に行っても教えてくれますよ。

添付通り当該敷地の路線価は51万になってますが、周辺などにあわせ少なく見ても20万/平米として、20万×14平米（全体敷地を69戸で割る※実際は専用部面積按分ですが仮として）=2800万円
これに1.4%かけると固定資産税は年間39万程度。
実際は面積按分なので、70平米クラスであれば少なく見ても年間15万程度になるかと。
中央区中山手で70平米であれば、固定資産税15万程度は払っていると思います、
粗いコメントで申し訳ないです、わたしも地代と固定資産税が同程度ということに疑問がありますので、おかしい点ありましたらどなたかご指摘ください。

>>347 匿名さん
言ってることがよく分からん
土地は1/6に評価額が減らされて課税されるからそんな地代に匹敵するとかありえん
通常は地代は固定資産税の3倍が標準と言われている
固定資産税が土地分が50000だとすると150000でこれを12ヶ月で割るということ