ジオ神戸三宮

>>211
何と言う名前のどんな風俗店ですか？
近くに住んでてこの道は何度も通ってるけど知らなかった

>>216 匿名さん
同感です
某有名高級中華料理の名店とその弟ブランド店しかわからない

>>216 匿名さん

近くに住んでるなら実際現地行ってみ？そのビルの3階やったかな？4階かな？

柄の悪そうな雀荘も入ってるわ！！

こんなこと嘘書いても仕方ないからねー

今から行ってみるからもっと詳しく教えて？

>>219 匿名さん

教えたるから詳しく報告よろ。何階か

上の写真に載ってるようにトランクピットの入る比較的綺麗なビル

わからんかったら扉開いて営業してる雀荘の店員にでも聞いてみ？

>>216 匿名さん

ほんまに地域住民でっか？100m南の風俗もしかり、もう少し言うたら山幹の北側にも風俗あるよね？
利用する人には便利でええやん！定借やし！

山幹の北側も判らん
店の名前を書けないことを見るとガセ？

ガセやろね
聞いたことが無いわ

ガセと思うなら現地見れば良い、

google map&ストリートビューでご丁寧に載せているのに

本気でマンション購入するなら周辺環境ぐらい調べるでしょうに

浜側100mに風俗、山側の山幹風俗は約300mぐらいかな？

利用する方にとっては便利だしいいんじゃない？

>>217 匿名さん

それは表の顔だろ？都合よくしたい。笑

裏の顔もあるんよ、すぐ近くに風俗、

そして定借。

ギャルズネットワークさんと、セレブの誘いさんは有名ですよね。

ここに住めば浜側に歩いて100mなので便利です

ジオズネットワークさんにギャルズネットワークさんという事ですね。



検討することを検討することにします...

しょうもなデリヘルの事務所やんか、そんなもんそこら中に有るやろ
実店舗か思たわ

風俗を利用するならデリヘルの事務所よりラブホが近い方が便利と思う。
近所には風俗嬢と客が頻繁に出入りしてるラブホが至近距離のマンションも有る。

>>229 匿名さん

あ、ワコーレのことですか？

デリヘルの事務所を風俗店って騒ぐのはどうかと思う
何がしたいの？

>>224
最近のデリヘルは利用するのに店まで行く必要が有るの？

ここデリ呼べるのか？

喜んで来るでしょ、近いから笑

ワコーレ神戸トアプレミアム、完売ですね。
分譲なのにこちらよりぐっとお安いですから
急速に売れちゃったのかな？

こちらは無償セレクトのキッチン、食器棚のデザインが素敵ですね。
洗面台のタイルも分譲マンションと思えないほどおしゃれで驚きました。
無償セレクトには階数により申込期限があるそうですが、もう締め切った階があるのでしょうか。

近所のマンションが完売したらデリヘルの話題が無くなって寂しい

ここ売れ行きどうなんですか？

完売です

おつかれさまでした

>>240 匿名さん
完売したんですか？凄いですね。やっぱり場所なんですね。購入された方おめでとうございます！

>>240 匿名さん
えっそうなんですね！

定借であの値段は苦戦するかなと思ってたのですが
完売とは！

驚きと共に、このエリアますます値段が上がっていきそうですね

定借で坪400万円のマンションが竣工前に完売ですか？
野村のやつは軽く500万円超えて来そうな予感
中古が高い訳や

>>243 匿名さん
引き渡し直前とか引き渡し開始後でもまだ売れ残ってそうと思ってたので、びっくりです！

えっ！？ここ 坪400万円するんですか？
中層階で360万円ほどと思ってました。
まぁいずれにせよ定借ということを考えると中々のお値段ですね‥‥

ドンキ前の野村のプラウドは平均坪単価500万円前後は いきそうですね、そうなると もう一段階この周辺の物件価格上がっていきそうですね

今から思えば鯉川筋のワコーレは安かった

>>244 評判気になるさん

所詮ワコーレはワコーレやん？？

ここは天下のジオですよ

>>244
今のところ一番高いのは坪400万以上、計算してみて下さい。

価格：4,930万円～9,470万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：52.56m2～78.11m2

鯉川のワコーレは囲まれ感がすごいです。
北側のマンションとは握手ができそうであれには住みたくないです。
ある意味さすがの和田興産、大手には出来ないと思います。

>>246 匿名さん

あー1番高い部屋で坪単価400万なんですね
でも1番安いのでも坪単価310万円‥ｵｿﾛｼﾔー

平均では坪単価360万円前後ってとこなんですかね？

定借でこの価格帯で完売とは‥
凄いですね、もう中央区で新築マンション買えないです笑

完売ってデマ？？？

公式では完売と書いてないので、嘘の情報なら問題がありそうです。業務妨害とかにあたりそうですね。

>>240
何か言え

>>240 匿名さん
えっ！
デマなの？
何故にそんなことを！？

完売デマでした？

そういった嘘を書くとよくないですよ。。。
人を惑わしてしまうし。
もしかすると営業妨害になりかねないです。悪気がなくても。

普通にバリバリ販売していますよね。
先着順が17戸ということで…これって何期なんですか？
そういう扱いはなく、もう最終期なんでしょうか。
正直、公式サイトだけ見ていても、全くわからんです汗
最終期だったら、
そもそもラストコールみたいなものが出てきそうだけどなぁ。

物件概要を見に行きましたが先着順が17戸残っていて、それと同時に第1期4次の販売も告知されていました。
完売は別物件との勘違い、あるいは悪戯目的ではないでしょうか。
あのような書き込みは目的が分からず戸惑いますね。

竣工が２０２６年なのに、今の時点で完売は確かに考えにくい。
それだけ注目されているということなのでしょうか？
このアクセスで考えたら、ジオにしては安い物件かなと思います。
まだまだ検討できるという意味では良かったかも。

え、定借でこの価格なん?? ありえんくらい高騰しとるやんけ

旧居留地真珠の後のブリリアは定借で450万円／坪らしい

>>257 匿名さん

ブリリアのスレッドに書いてある不確かな情報を転記してるだけやん、それ

マンション販売では第〇期完売という言い方もするので、
たまに勘違いされる方もいらっしゃるようですね。

とはいえ、254さんの投稿から20日程度しか経っていないのに、
もしかして先着順のみの案内しかないということは、
今度こそ最終段階的な感じなのかしら？

総戸数69戸ですから、そろそろそんな時期でもおかしくはないのかな。
先着順は15戸になっていますけど、第1期4次までの分なのかしら。

>>258
当たってると思うで

今公式ホームページを見に行きましたが販売戸数は17戸になっていました。
先着順の戸数が見るたびに増えたり減ったりしているのでよく解りませんが、今現在残っている全ての戸数が17戸という意味ですか？

先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
って書いてるから17戸無いかもよ

もっと残っていると思う
わたしがモデルルームに行った後にバカ売れしたのなら別ですが

最近、定借も増えてきたけど
東京の一部の土地では価値があっても地方都市だと微妙なんですかね。
関西でも大阪市の中心都市はアリかもですが
神戸市では厳しそうですね。

知り合いの不動産って。。スポーツ新聞なみに怪しいソース

定借はいいとしても、狭い間取りにアイランドキッチンというところが好き嫌いが別れますよね。

確かに。あのリビングの広さで無理やり
流行りのアイランドキッチンダイニングテーブル横置き
レイアウトは好きになれない。

今何階までできてる感じですか？

>>270 eマンションさん

昨日の夜に見に行ったのですが、
2階の躯体をつくってるようでした

建築詳しくないので、たぶんですが

>>271 匿名さん

もう少し早いかと思ってましたがまだ2階程度でしたか
ありがとうございます

すごいですね、ここまでアイランドキッチンにこだわってるマンション見たことないです（笑）辛うじてEタイプだけが普通のキッチンになってる。50㎡台の部屋でアイランドキッチンなのは、もしかしたら初めて見たかも（汗）でも、カウンターで食事する設定になってるようなので、空間は有効に使える感じではあるのかな。ここまでこだわるからには、何かアイランドキッチンの利点があるんだろうと思うけど。

アイランドキッチンは凄く周辺が同線になるので物が置けず凄く狭くなりますので注意

アイランドキッチンやリビングインの浴室など、たしかに間取りは独特だと思いますが、定借マンションだからこそ他と違うことにチャレンジしているのかな思いました。
コンセプトルームで話を聞いて間取りの意図は理解できましたが、好みは分かれそうですね。

274さんのご意見を良いほうに解釈すると、動線が自由というのが利点になるのかなと思われます。たしかに、周辺に物を置いたらアイランドキッチンの良さが失われてしまうでしょう。

一番広いAタイプの間取りを見ると、3LDKではあってもどうやら二人暮らしを想定しているもよう。寝室一部屋に仕事部屋一部屋、もう一部屋はダイニングにしているもようです。なるほどなあ。

>>276 匿名さん
そんな感じにも見えますね。
夫婦2人もしくは子ども1人ぐらいのイメージですかね

公式ホームページのマンションの特徴に効率的な動線計画として『住戸内の回遊性が高く、効率的な動線を可能にしたアイランドキッチンを採用』と書いてありますし、アイランドキッチンを設置することで家事効率の良い動線を確立する狙いがあったのかと思います。

とりあえず回遊はできてるけど。
狭すぎなのにアイランドだから置き家具が何も置けないよね。
キッチンと簡易なダイニングのみなのかな。リビングとしての機能は無いよね。

何故か見逃していましたが70㎡の部屋はウォークスルークローゼット採用で洋室1と2の間を通り抜けできるんですね。
このプランなら確かに回遊性が高いかも。
洋室2の仕切り戸を開放すればリビングも広くなってリビング狭い問題も解決するのではないでしょうか。

1LDKになってしまうけどね。唯一の部屋が狭いから一人暮らし設定かな。

50㎡台の1LDKの部屋でアイランドキッチン採用は確かにめずらしいかもしれませんね。
間取りのページに掲載されるモデルルームの写真を見るとこのような難しそうな間取りでの家具の配置が参考になりますね。

山幹より南、トアロードより東は貴重な立地だと思いますが、それゆえに定借になってしまいましたかね。それだけ残念。

むしろ居住するにはごちゃごちゃしすぎ
定借は地主が金が欲しい時にするだけ
希少性とかはあんまり関係ない

夜なんかは駅から自宅に戻るまでにお水のお姉さんたちの呼び込み多数だからね。繁華街だから仕方ないとも言えるけど、ああいうのは条例で規制できないのかな。

>>285 匿名さん

お水のお姉さんはまだいい、このマンションすぐそばのデリヘルの事務所の方が気になる

>>286 名無しさん
事務所ということは、夜の人の出入りが多いということですか？

繁華街だから仕方ないものの、夜の1人歩きはちょっと怖く感じてしまいます。気にしなければいいんでしょうけど。。。
ファミリーで住む人は気にしない感じですか？

ご商売柄ちょっと引いてしまいますが・・・逆に夜遅くでも人の気配があるのは安心な気もします。ドラマの見すぎかもしれないけど、濱田岳が出ていたドラマではその商売をやっている人たちがすごくいい人ばかりでした（笑）

1LDKのキッチンも斬新だなと思ったのですが、Aタイプの浴室の位置とか洗濯機置き場のところに窓があるとか、変わった間取りがあって面白いです。

お水はまだいいかもですが、ここの近くはデリヘルの事務所でドライバーや嬢がいます。

また種類が違いますよ。

売れ行きはいかがなものでしょう。
ブリリアの定借の金額もわかったみたいですし。
どちらかで悩んでた人は決めたのでしょうか。

ホームページに記載されている各プランの最低価格がなかなか変わらないので、正直、販売に苦戦しているように見えます
例えばAタイプは、ずっと7980万円～の表記になっていますよね

各プランの一番安い部屋が売れていないだけの可能性もありますが

そりゃあ普通に冷静になって考えてみ、定借やで定期借地権。

オプ盛りのモデルルーム見てテンション上がって営業かけられて

冷静になってみ、冷静に。

海外投資家が嫌う定期借地権は価値が無いってことですか？

海外投資家なんて話は誰もしていない

2階は前に教会があるから残ってても何ら不思議ではないやろ

定借よりも間取りで見送りました

所有権物件だったら、ある程度の金額がしても購入されていた方はいると思うけど
定借と思うと考えてしまう部分はあるかなぁ。
定借でもそこまで安いというわけでもないようなので。
今、所有権で買ったらもっと高いのは確かにそうではあるのだけど…。

たしかに間取りはどれも使いにくいですね
アイランドキッチンはカウンターキッチンよりも使いにくく通路部分が増えますから
独立キッチンが1番ですけど

定期借地権は何があっても購入してはダメだと不動産会社に勤める方にお聞きしまして、そして間取りも悪く諦めがつきました

なのでこちらの物件購入を見送りましたー。
さようなら

>>300 匿名さん
バイバーイ！

飲食近いから夏場はゴキブリ走り回ってるイメージ
だから繁華街はノー
駅に向かう通勤通学時道路にゴミ収集前のゴミがあって匂いもあるしな
何が一等地かよく分からん

定借さ避けたいなという人は多いように思うのに。
いろいろマンション物件を見ていると、
定借物件は増えてきているように思うのは気のせいでしょうか。
リセールしにくいとは聞くけど、アクセスの良い立地なら売れなくはないとも聞きます。
家族に残すとか考えなくていいのであれば、問題ないのかも。

定借のメリットである購入価格が相場より２、３割安いを満たしていないし
ランニングコストが所有権より高いので、よっぽど住みたい場所でないと
躊躇してしまいます。

ランニングコストが所有権より高いのはどうしてですか？
光熱費が所有権マンションに比べて割高になっています？
それとも地代、解体準備金でかかってくる月々のコストでしょうか？

>>305 匿名さん
後者

それよりプラウドの情報でてきませんね

プラウドはアンダー販売のみ？

プラウドも定借マンションじゃね？ここもブリリアも野村も定借で高いなら買うメリットもないからねー

お化け屋敷みたいにならんやろか？

>>309 匿名さん

お化け屋敷みたいにならんやろか？

思わず笑っちゃいました。

東京の好立地と三宮を一緒にしないでもらいたい。
三宮なら所有権じゃないと。

ジオ神戸三宮　坪350
プラウド神戸トアロード　坪450
の差をどう見るかでしょうか。

定借70年土地賃料は、ざっくり坪55万円なので、
定借の方がお得かも。

定借は資産価値は低いですよ。

>>303 匿名さん
今までは50年でその後未定の定借（普借）でしたが、
70年定借は今後増えると思う。
所有のタワマン終活問題の方が心配だね。

>>312 匿名さん
築50年の所有も価値ないよ！

>>314 eマンションさん
築20～30年くらいまでにリセールするなら所有
生涯所有するなら、解体問題がない定借かもね。