ジオ神戸三宮

>>140 マンション検討中さん

地代は土地にかかる固定資産税の毎月払い的な感じ
所有権だと年一でまとめて払う　こんな感じかな
あとは解体費用の積み立てに納得できるかどうか

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地代は固定資産税より高くなりますよ。税金との差額は地主の貴重な収入源になります。

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マンションの土地にかかる固定資産税は地代に比べると半分以下だよ
解体準備金含めるとかなりの割高
不況に陥ると借地のローンはつきません
ローンがつくかどうかは時代により変わります

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舌足らずでしたか。固定資産税の内、建物部分は購入者負担。土地は地主負担。その土地部分の固定資産税を地主が地代で回収するわけですが、当然幾らかの上乗せがあるはずです。土地所有のマンションの固定資産税よりトータルで若干割高になると思います。

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そうですね　
土地にかかる固定資産税と都市計画税が10万だとしたら地代は１１～１２万（1～２割増し）ぐらいなイメージでしょうかね

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モデルルームにいかれた方いらっしゃいますか？
いちばん広い78㎡がいくらだったか教えてもらえないでしょうか？

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ここにいる奴は誰もモデルルームに行っていないんかい（笑）

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>>146 匿名さん

階数によりますが、8～9000万といった話でした。

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>>145 匿名さん
ここなら1番広い部屋でも土地の固都税は5万以下ですよ
住宅建てば軽減されますからね
土地の税金かかりませんからねーというけど何倍もの地代を取られます

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どの部屋もただただキッチンの位置がおかしくてどーやって家具配置すればいいのか意味不明。
残念。

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間取りが特殊ですね
水回りも普通にタカラスタンダードとかのほうが個人的には好みです

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キッチンとダイニングテーブルを兼ねるイメージですね

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>>148 eマンションさん
ありがとうございます。定借78平米で8～9000万ですか。坪単価380万円で定借だと、立地良くても悩みますね。
間取りも独特ですし、リセール難しそうです。

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売れているんでしょうか

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ワコーレ神戸トアプレミアムのほうが安いってこと？
あちらは所有権なのに。

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近くの山口銀行跡地の野村不動産の物件がかなり高くなりそうなので、ここも強気らしいですよ。

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ワコーレトアロードの中古86㎡の間取りが8000万前後でよく売りにでています。
（代表間取りなのか在庫が複数の時も）
数年落ちですが所有権ですしそちらのほうがいいのかな？

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>>153 評判気になるさん
ここで坪340-380万くらいなら
山口銀行跡地の野村のは所有権ですし 坪400万～480万くらいいきそうですね。

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>>155 匿名さん

ワコーレ神戸トアプレミアムのほうが余裕で安いですね笑
所有権なのに。

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所有権、定借の議論の前に
「8～9000万」っていうか価格帯がもう
一般サラリーマンでは無理
そういう高価格帯の物件は値崩れが始まると
下落のスピードが速いのでリセール前提では手を出せない
買うのなら二束三文での売却を受け入れるか
一生住み続ける覚悟で買うしかなさそう
持ち株が暴騰することを祈ります

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