ジオ神戸三宮

借地はまじやめとけって。笑

元町駅のシエリア神戸元町って借地マンションも結局賃貸で出まくってるやん？

1番狭いＣタイプ 52.56 ㎡(1LDK)の1番低層階で4500万前後でしょうか!?

次に広い間取り Bタイプ 70.21 ㎡(2LDK)の1番低層階で6000万前後でしょうか!?

>>107 通りがかりさん

賃貸勢が増えるとやはり民度が‥

ゴミ出しルール違反や廊下にモノ置いたり‥
まぁ自身の資産ではなく期間限定の借家になるので、どうしてもそうなってしまいがちですよね。

70㎡で6000万は手頃に感じますね。設備がいいからなぁ。そもそもあと70年も生きてないし。マンションがまだ新しいうちに命を落としそう。

>>110 匿名さん
まぁあくまで予想価格の段階ですが‥
所有権で70㎡6000万なら値頃感あるけど、
定借ならどうなんですかね？
人それぞれ受け止めかたは変わるでしょうが。

定借の相場は所有権の価格の大体7割～8割って言われてて、立地が良いので仮に8割として所有権の場合に換算すると定借で6000万なら所有権で7500万ってことになりますよね。
1番低層階70㎡7500万、坪単価で350万相当‥。なかなかの金額になりますね。

これが高いか安いか‥どう感じるかは人それぞれでしょうが。

>>111 eマンションさん
心配なのはここは設備の仕様を上げていますよね。
定借で安くなる分がそこで削られて来ると思います。
８割より高くなって8割5分とか9割まであがるかも知れませんよ。ジオは元々が分譲マンション高値設定していますから、安いだろうと思っているとがっかりする可能性もあります。

>>112 検討板ユーザーさん

もし本当に9割くらいの価格設定になるのなら
近似エリアの所有権新築マンションと比べて
1割しか安くないので魅力は薄れますね。

定借の唯一のメリットは価格なので(笑)

所詮は定借やのに、ねっ

今売り出し中の大阪の４大タワーが軒並み目玉が落ちそうな強き設定なのに
ここを極端にリーズナブルに設定してくる理由がありません。
周辺マンションより設備が良いのに価格だけ周辺にあわせるのもへんな理屈。
高値設定は受け入れるしかないと思う。ほしいならですが。

>>115 匿名さん
大阪のタワマンとここでは比べる対象にもならないですよ。過大評価しすぎ。
しかしジオですから、定借とはいえ期待する程には安くは無いでしょうね。

>>115 匿名さん

ここを極端にリーズナブルに設定してくる理由がありません
ん　
→ 所有権ならその通り。
定借の分 他よりその分 安くならないとね、って話しかと。

よくわからないんですが・・・

土地は定期借地権

>>期間満了時に敷地を更地にして返還
>>引渡日より2097年2月28日まで

分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有

97年だと、あと74年後なので生きていないだろうと仮定して、とりあえず住んでいればいいのかなと・・・寿命がのびてしまうと出ていかなくちゃいけないから大変そうですが。

ここで言われてるように
定借でリセールが二束三文なら
中古で買えばよくないですか？
そんなに値落ちが確約なら私は中古で欲しいです。
でも本当に言われてるようにそんなに都合よく安くなりますかね？
定借を連呼してる書き込みこそ民度が低いので
そういうのを信じて本当に安くなるかそっちの方が心配。

何を言っても定借が残念。。。

ギャラリーの予約取れません。
西宮ガーデンズまで行かないとならないのに
こんなに予約が困難とは。。。

予約が取れないと言われたら気になるもんでしょう。そういうやり方です。

所詮なにを言っても定借。それに尽きる！

なんか眉唾だなぁ
なんでもかんでもいちゃもんつけたいだけなのに
なぜここにいるんですか？
よほど暇なのか、よほど不幸な人生なのか
きっと嫁も恋人もいないさみしいおっさんなんだろうな

何か言ったところで結局、定期借地権やん

私はその定借すら買えない暇人
相手してあげましょうか？

定借物件についてはいろんな考え方があるのかなと思います。
別に財産も残す必要がなく、今はアクセスのよい立地に住みたいとかなら十分検討できる物件。
価格はそれにともなってついてくるもので…。
リセールしにくいのは確かに聞くのでそのことも踏まえての考え方ですよね。

>>126 匿名さん
確実に終の住処になれば良いですよ
ところが人生何があるかわからない
引越ししないといけないとか、マンションを売って老人ホームに入ろうと思った時に、定借では身動きが取れなくなる可能性が一般のマンションより高くなる
その覚悟は必要

>>127 匿名さん

その覚悟あって購入しても結局後悔するのが定借。
普通の人が手出ししない定借。

所詮定借って定借って言われるのにも理由があるんだなぁ笑

元町駅の定借もすぐに完売したもんなぁ

そりゃ元町の物件みたく
定借なりに割安ならココもすぐに売れるでしょう。リセール気にせず終の住処として買う実需層ならそこまで定借定借と気にしないでしょうし。

ただ所有権と比べ 相対的に割高と判断されたら売れない(売れにくい)。
それだけの話しかと。

あの元町も完売、完売詐欺で大量に余ってたじゃないですか

スーモで賃貸で出まくっていましたよ。まだ今も大量かな？

賃貸で安く借りた人の勝ちやねー

さすがに赤字で貸してるわけでもないだろうから、賃貸需要があれば最悪なんとかなるかな

さすがに坪350～400では、中古を考えるなぁ。

坪350～400？70平米で8000万？
むりむり

Aプランですが、なぜ南にお風呂？

南にあってもええやんか。

何を言っても所詮は定借

株で大儲けしたひとが殺到してそうな雰囲気ですね
これからは政府もZEHマンションに注力していくとか。
ZEHかどうか転売のしやすさは変わりそうですね。

定借だとしても立地や条件が良ければリセールは問題なくできる可能性はありますが、
やはり定借というのはイメージ的に自分の者にはならない土地ということを考えると
将来性が欠けてしまうなというのはあります。メリットは管理が楽ということくらいでしょうか
相続人がいる場合は色々と手続きが大変になってくるのかな

地代や管理費あわせて月4万くらいはコスト的に高いよね。

>>140 マンション検討中さん

地代は土地にかかる固定資産税の毎月払い的な感じ
所有権だと年一でまとめて払う　こんな感じかな
あとは解体費用の積み立てに納得できるかどうか

地代は固定資産税より高くなりますよ。税金との差額は地主の貴重な収入源になります。

マンションの土地にかかる固定資産税は地代に比べると半分以下だよ
解体準備金含めるとかなりの割高
不況に陥ると借地のローンはつきません
ローンがつくかどうかは時代により変わります

舌足らずでしたか。固定資産税の内、建物部分は購入者負担。土地は地主負担。その土地部分の固定資産税を地主が地代で回収するわけですが、当然幾らかの上乗せがあるはずです。土地所有のマンションの固定資産税よりトータルで若干割高になると思います。

そうですね　
土地にかかる固定資産税と都市計画税が10万だとしたら地代は１１～１２万（1～２割増し）ぐらいなイメージでしょうかね

モデルルームにいかれた方いらっしゃいますか？
いちばん広い78㎡がいくらだったか教えてもらえないでしょうか？

ここにいる奴は誰もモデルルームに行っていないんかい（笑）

>>146 匿名さん

階数によりますが、8～9000万といった話でした。

>>145 匿名さん
ここなら1番広い部屋でも土地の固都税は5万以下ですよ
住宅建てば軽減されますからね
土地の税金かかりませんからねーというけど何倍もの地代を取られます

どの部屋もただただキッチンの位置がおかしくてどーやって家具配置すればいいのか意味不明。
残念。

間取りが特殊ですね
水回りも普通にタカラスタンダードとかのほうが個人的には好みです

キッチンとダイニングテーブルを兼ねるイメージですね

>>148 eマンションさん
ありがとうございます。定借78平米で8～9000万ですか。坪単価380万円で定借だと、立地良くても悩みますね。
間取りも独特ですし、リセール難しそうです。

売れているんでしょうか

ワコーレ神戸トアプレミアムのほうが安いってこと？
あちらは所有権なのに。

近くの山口銀行跡地の野村不動産の物件がかなり高くなりそうなので、ここも強気らしいですよ。

ワコーレトアロードの中古86㎡の間取りが8000万前後でよく売りにでています。
（代表間取りなのか在庫が複数の時も）
数年落ちですが所有権ですしそちらのほうがいいのかな？

>>153 評判気になるさん
ここで坪340-380万くらいなら
山口銀行跡地の野村のは所有権ですし 坪400万～480万くらいいきそうですね。

>>155 匿名さん

ワコーレ神戸トアプレミアムのほうが余裕で安いですね笑
所有権なのに。

所有権、定借の議論の前に
「8～9000万」っていうか価格帯がもう
一般サラリーマンでは無理
そういう高価格帯の物件は値崩れが始まると
下落のスピードが速いのでリセール前提では手を出せない
買うのなら二束三文での売却を受け入れるか
一生住み続ける覚悟で買うしかなさそう
持ち株が暴騰することを祈ります

>>160 匿名さん
外国人需要はあまり無さそうなので、パワーカップルか相続マネーがターゲットだと思います。

不動産は、東京以外はもう頭打ちなのにね。

>>156 マンション検討中さん

山口銀行跡地の野村不動産への便乗価格ってこと？
それはひどいわ

野村がここより2割は高いとすると同じ広さで1億1000万近いってことかな？

>>162 匿名さん
神戸はこれからですよ！
再開発と空港、少なくとも現市長が変わって法律変わるまではマンション供給少ないので

目の前の教会は建て替えの計画もあるかもしれないので、長期で住むのだったら上層階でないと眺望は抜けないと思われます

建て替え、ということですが全く別の施設になるのでしょうか。
それとも教会のままもっと背の高いたてものになるのですか？
計画が全くない、というわけではないでしょうし、なくはない話ですので
そういうこともあるかもしれないと頭に入れておく必要はあるでしょうね…。

>>166 マンション検討中さん

あるかもしれないって。。
どんな建物でも建て替えの計画はあるかもしれないですよね。

確かに古い建物が多いエリアでは建て替えの可能性はあり得るでしょうけど…
ところでこちらの契約期間は2097年2月までとなっていますが、
みなさんご自身で住まれる予定で契約されていますか？

>>169 匿名さん

場所的にも価格的にもご自身で住まわれる方は皆無に等しいみたいですよ。

まぁ定借ですしね

>>170 名無しさん
その情報のソースは？
なんでそんなにアンチなの？

>>171 eマンションさん

買えんかったから拗ねとんのよ。

>>171 eマンションさん
なんちゃら興産の営業の可能性大でしょうね。

無償セレクトがあったり、サービス面はいいなと思うところはあります。
ただ投資目的の場合は、
無難な感じのデザインに結局は落ち着きそうですよね。
あまりに尖っていると
インテリアが限定的になっていってしまったりするから。

普通の間取りでキッチンもタカラスタンダードだったら買ってた
風呂が部屋の一番奥にあるメリットがよくわからなかった
全体的にリビングが広くあって欲しかった
縦長リビングだし窮屈に感じる

>>175 匿名さん
ほんとにそう思う
普通の80平米3LDKの間取りなら買ったのに

78平米でLDが10畳しかないのが
おまけにキッチンカウンターで食事すること前提のようなキッチンの置き方だしなぁ

所詮ナンダカンダ言ったところで定借なんよ、定借

定借
定借ってバカにするなや。

定借だからこそ、買い手や借り手のつきやすい無難な間取りや内装にしてほしかったな

定借のジオ今津、中古物件出てますが、売り出し価格より値下がってなかったです。

まだ販売は開始されてないですよね？今だとどの部屋も申し込めるんでしょうか？

所詮定借は定借って言われますよね

「定借はしょせん定借」って言い方を繰り返すだけだと
○カに見られるだけですよ。
もうちょっと根拠を示して論理的に語らないと。

定借の最大のデメリットは終わりが決まっていて
残念ですが相場は毎年、毎年落ち続ける事が決まってしまっている点だろうと思います。

登記の費用とか売買手数料を考慮して
売って赤字になるのはラスト2～3ヶ月
それまでは少なくとも残月の賃料分では売れると思います。

>>186 匿名さん
購入者の手間を考えると最後数年は売れないんじゃないかな　まあそこまできたら住み切るか賃貸に出せばいいと思うが

んな訳ないでしょ

エビデンスは？

少なくともココを読んでるような高齢者は
2097年まで生きてないと思うわ。
30年後でさえ怪しい。

それはあなたの感想ですよね

定借は所詮定借

Aタイプが一番広い間取りでしょうか。
実際のものを見ていないので、ホームページだけではありますが
内観がスタイリッシュで素敵だと感じます。
定借・・という点は悩む点ではあるけれど
数年住んで、転居するか住み続けるか考えても良さそうかな。

今思えばパークハウス三宮も定借だったが結構お買い得だったかなぁ

けど結局定借やん？

Aタイプは「南側のお風呂を許容できる」あるいは「南のお風呂を高く評価する」ひとには
非常に優れた間取りですね。
個人的にはなぜ南にお風呂？って感じで解せないですが。
ですが風呂を除くと3部屋独立タイプで素敵です。
ただ価格ですよね。
分譲のワコーレ神戸トアプレミアムが70㎡で6880万に対して
定借のこちらが78㎡あれど7000万～では
さすがに高すぎると言っていいと思います。
定借より価格で苦戦しそう。
それはそのままリセールでも当てはまると思います。

>>194 匿名さん
70㎡で6880万
78㎡で7000万
なら後者の方が安いやん
立地ならこちらが上回ってるし

でも定借ですからね。

立地、立地と言えど、さほど良い立地ではないですよ？
周辺歩かれました？
マンション前の縦道を少しくだると、風俗もあります。

>>195 名無しさん
ここは定借だから期限は70年ちょっと。
そのうえ毎月地代もかかります。
月換算にすると割高では？
定借だからリセールも厳しいし。

>>197 不動産関係さん

目の前が教会
横が神社ですから
神様好きにはたまらない立地かと。

>>199 匿名さん
でも定借

一言で終わらせていい？

所詮言うても定借なんよ

>>194 匿名さん
ワコーレトアプレミアムの建築現場見たらわかるよ。
ビルの中からタケノコみたいにニョキっと生えている。
あれは分譲マンションの立地じゃあないわ。
中古に成れば、定借以上に苦戦するよ、

>>202 匿名さん

ためになります

なにはともあれ、定借！

終了

>>195 名無しさん
某階ですか、78平米で9000、70平米で7700でした。三宮の駅近は魅力的だったのですか、値段があまりに周りの中古物件と差があったので、今回は見合わせました。

三宮エリアでは何といっても野村不動産の山口銀行跡に期待です。市役所近くの三菱も発表が待たれます。