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ジオ神戸三宮

マンション検討中さん [更新日時] 2025-08-02 21:08:38

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所在地兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3番46の一部（地番）
交通　阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅徒歩6分
　　　　ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅徒歩8分
　　　　神戸市営地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩4分
　　　　ＪＲ東海道本線「元町」駅徒歩8分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅徒歩9分
総戸数 69戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模鉄筋コンクリート造地上15階建
竣工時期 2026年1月下旬(予定)
入居時期 2026年2月上旬（予定）

売主：阪急阪神不動産
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/sannomiya/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオ神戸三宮

【物件概要を追記しました。2023.9.25　管理担当】

[スレ作成日時]2023-09-17 09:01:10

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332 マンション検討中さん 2024/10/27 14:13:53
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>>330 匿名さん
固定資産税と"あまり"変わらないとぼかした言い方をされていますが、所有権だとした場合の固定資産税は具体的にどれぐらいの数字なんでしょうか？
333 匿名さん 2024/10/27 14:44:01
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>>332 マンション検討中さん
固定資産税は年13～14万円程度かと思いますので、月で11000円程度のため、地代とあまり変わりません。
ただし、物価上昇に応じて地代は上がります。
物価が20%上がれば、月3000円程度のアップになるかと。
もちろん、土地の評価額が上がれば固定資産税もあがります。
ご検討ください。
334 eマンションさん 2024/10/27 14:44:46
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>>331 匿名さん
プラウド神戸トアロードでしょ！
335 匿名さん 2024/10/27 14:54:48
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ここの施工会社、森組さん何回か行政処分受けている会社ですね。大丈夫ですかね？情報あればお願いします。
336 マンション検討中さん 2024/10/27 14:57:55
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>>334 eマンションさん
プラウド神戸トアロードも定借なのですか？
337 eマンションさん 2024/10/27 15:11:30
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>>333 匿名さん
ありがとうございます。
13～14万円はどのように算出されたのでしょうか？
その金額が真実だとした場合、イメージとしては前払い地代が丸ごと地主の利益になって、毎月の地代は維持費ですかね。
338 検討板ユーザーさん 2024/10/27 15:16:03
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>>336 マンション検討中さん
今後、さらに良い立地の定借は出てきます。
仕込みの話は聞きます。
339 買い替え検討中さん 2024/10/27 23:48:02
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>>338 検討板ユーザーさん
すごく気になります。どこらへんに仕込んでるのですか？
340 マンション掲示板さん 2024/10/27 23:52:42
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>>337 eマンションさん
以下とおり、実勢価格はここは3000万円くらいかもですので、もっと固定資産税多くなるかもですね。その他都市計画税もかかってきます。
前払い地代は、最終帰ってくるので、地主は地代で利益はあまり得てないと思います。地主のマージンも乗せると、固定費が嵩み、売れにくくなるため、一般的には、建物の住居一部を無償譲渡していると思います。
341 匿名さん 2024/10/28 00:18:50
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前払い地代は返ってこないでしょう
返ってくるのは保証金
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342 マンション検討中さん 2024/10/28 01:10:16
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>>340 マンション掲示板さん
実勢価格3000万円の根拠は？
343 匿名さん 2024/10/28 01:27:01
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前払地代は期間満了時には返ってこないですよね？
中途解約でも前払地代の未経過分だけが返ってくるんですよね？
344 eマンションさん 2024/10/28 01:42:25
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>>333 匿名さん
土地の固定資産税は微々たるものですよ
何も知らんのに嘘書いたらあかんで
345 マンコミュファンさん 2024/10/28 01:52:32
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固定資産税と地代があまり変わらない根拠もちゃんと出してくれないですし、なんとなく怪しい感じ
346 マンション検討中さん 2024/10/28 02:32:51
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>>342 マンション検討中さん
販売価格は6000万くらいですが、多めに見積もって半分の3000万円としましたが、確かに土地はもう少し安いですかね。
そうすると、2000万円×0.7×1.4%で、固定資産税は19万程度？
地代の方が安くなりますね。
347 匿名さん 2024/10/28 02:36:02
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>>344 eマンションさん
わたしもそう思いましたが、地代（169円/平米）が意外に安くて、固定資産税と変わらないんですよ。
地代を安く見せてるだけですかね？！定借も使い切りならアリだと思いました。
348 マンション検討中さん 2024/10/28 02:36:46
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>>346 マンション検討中さん
そういう憶測で数値を出すんじゃなくて、きちんと根拠のある数値を出してほしい
349 口コミ知りたいさん 2024/10/28 03:52:50
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>>348 マンション検討中さん
これが根拠ですよ。誰でも調べれるので自分で調べてみてください。不動産屋に行っても教えてくれますよ。

添付通り当該敷地の路線価は51万になってますが、周辺などにあわせ少なく見ても20万/平米として、20万×14平米（全体敷地を69戸で割る※実際は専用部面積按分ですが仮として）=2800万円
これに1.4%かけると固定資産税は年間39万程度。
実際は面積按分なので、70平米クラスであれば少なく見ても年間15万程度になるかと。
中央区中山手で70平米であれば、固定資産税15万程度は払っていると思います、
粗いコメントで申し訳ないです、わたしも地代と固定資産税が同程度ということに疑問がありますので、おかしい点ありましたらどなたかご指摘ください。
350 検討板ユーザーさん 2024/10/28 09:30:53
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>>347 匿名さん
言ってることがよく分からん
土地は1/6に評価額が減らされて課税されるからそんな地代に匹敵するとかありえん
通常は地代は固定資産税の3倍が標準と言われている
固定資産税が土地分が50000だとすると150000でこれを12ヶ月で割るということ
351 検討板ユーザーさん 2024/10/28 09:35:44
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続けて書くけどマンション買ったことあるやつおらんのやな
コメントした後路線価貼って力説してるのにワロテもた
ちなみに神戸のタワマン含めて土地建物で年間39万固定資産税かかるマンションは150平米以上などで殆どないです
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物件概要
所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通２丁目3番46の一部（地番）
交通	阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅徒歩6分 JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩8分神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩4分 JR東海道本線「元町」駅徒歩8分阪神本線「神戸三宮」駅徒歩9分
間取り	1LDK〜3LDK
専有面積	52.56m²〜78.11m²
価格	5110万円〜9470万円
管理費（月額）	1万700円〜1万5900円／月
修繕積立金（月額）	6310円〜9380円／月
種別	新築マンション
総戸数	69戸
販売戸数	15戸
完成時期	2026年1月下旬予定
入居時期	2026年2月上旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC15階建敷地の権利形態：借地権の準共有

	兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目
	1億5,500万円
	3LDK
	100.02m²
	総戸数 61戸

	兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目
	4858万円～8098万円
	2LDK～3LDK
	56.06m²～81.77m²
	総戸数 318戸

	兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目
	6180万円～9880万円（第1期）
	3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK)
	63.27m²～90.03m²
	総戸数 40戸

	兵庫県西宮市染殿町80番1
	未定
	1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)
	30.52m²～71.39m²
	総戸数 41戸

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