横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ヴェレーナ横浜新吉田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-05-04 00:47:54

ヴェレーナ横浜新吉田についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽」駅徒歩11分
   東急東横線「綱島」駅バス12分「貝塚中町」停徒歩2分
   JR横浜線・横浜市営地下鉄「新横浜」駅バス21分「貝塚中町」停徒歩2分
間取:2LDK+S(納戸)~3LDK
面積:61.35平米~100.03平米
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社大勝
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
総戸数:46戸 ※他に管理員室1戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階
用途地域:第一種住居地域 ※一部市街化調整区域
駐車場:敷地内に24台設置
駐輪場:敷地内に72台設置
インターネット使用料:月額1,650円(税込)

竣工予定時期: 2024年12月下旬
引渡し可能年月:2025年 2月下旬
販売予定時期: 2023年11月

バルコニー面積:9.98平米~14.94平米
ルーフバルコニー面積:8.47平米~44.32平米
サービススペース面積:1.62平米~2.38平米
オープンエアリビング面積:7.58平米~11.01平米
オープンエアスペース面積:12.42平米
プライベートガーデン面積:3.85平米~23.01平米
テラス面積:3.69平米~7.57平米
敷地面積:1,694.57平米(建築確認対象敷地面積) 3,036.49平米(登記簿)、3,036.80平米(実測)
     ※一部市街化調整区域含む
建築面積:858.38平米
延床面積:3,956.84平米
   (地階の住宅等の部分9.62平米、エレベーターの昇降路の部分35.21平米、
    共同住宅の共用廊下等の部分406.97平米、自動車車庫等の部分127.25平米、
    備蓄倉庫の部分3.55平米、宅配ボックスの設置部分4.95平米の容積対象外面積を含む)

Yokohama ALL-ROUND POSITION

-「新横浜」駅へ直通3分(2分)※1「横浜」駅へ直通15分(11分)※2
- 24時間営業「イオン横浜新吉田店」徒歩5分
- 最上階100平米超住戸を含む18タイプの多彩な間取りプラン
- 南向き中心(全46戸中34戸73%)
- 専有面積70平米超中心(全46戸中34戸73%)
- 角住戸中心 約52%(全46戸中24戸)

※1.横浜市営地下鉄ブルーライン(日中時快速)利用3分(2分)
※2.横浜市営地下鉄ブルーライン(日中時快速)利用15分(11分)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-09-15 21:46:15

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ヴェレーナ横浜新吉田口コミ掲示板・評判

  1. 29 マンション検討中さん

    こちらのマンションの購入を断念しました。
    シンプルな間取りや収納の多さ、価格など、惹かれる部分は多かったのですが、モデルルームを訪問し説明を聞くと懸念要素が多かったです。
    以下、他の検討中の方へ向け、断念した要素を記載します。
    ・西側の斜面について
    →崖地の横なのは行く前から理解していたのですが、用地取得の関係上、崖地の一部が当マンションの土地となっているそうです。その為、その部分の固定資産税がかかるうえ、補修や万が一崩れた際の維持管理費及び修繕費も管理組合から捻出する必要があること。また、生産緑地であるため将来的な切り崩し等も見込めないこと。
    ・駐車場、駐輪場の不足
    →駐車場については近隣に平置きの民間駐車場がいくつかあるためなんとかできそうですが、自転車置き場については1台目は確約できるが2台目以降は抽選となるそうです。当方4人家族で、マンションの立地(駅距離)的にも全員分の自転車置き場を確保したいのですが厳しそうでした。また、バイク置き場は無く、代替案も無いそうです。
    ・管理費の高さ
    →上記崖地のせいなのか、戸数が少ないせいなのか、関連会社が管理に入るからなのか、近年の物価上昇のせいなのかは解りかねますが、近隣マンション等と比較しても共用部等の設備の割に割高感が否めなかったです。

    その他、ベランダに水道が欲しいとか中学校がどこも遠いとか細かいことはいくつかありますが、大きかったのは上記3点です。
    ご参考までに。

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