マンションは将来価値で選ぶ！？大阪で期待の立地はココだ

てかシティータワー西梅田って完成からもうスグ２年が経つというのにあの売れ残り戸数＆すでに中古でまくり、こんなパターンって結末はどうなるの？？

>ある程度下がってあとは放置プレイｗ
てか、もし資産価値で物件選ぶならズバリ人気のある物件でいいと思う。
資産価値とは自分がどう考えているかではなく、世間がどう考えているかだからだ。
人気が全然ないのにいい物件だというのは、単に自分が気に入ってるだけだと思う。

やっぱりローレルタワー梅田が一番便利でいいかなと思う。まず梅田に近い。病院がそばにある。扇町公園・小学校・中学校・天神橋筋商店街がすぐ近く。それと建物自体は北浜ほど高級感はないが、バルコニーが広くて洗濯物がバルコニーに干せるのはいいね。太陽の光に当てるのはいいね。Ｎ4は学校遠すぎ。もうすぐ完成。どこに行くにも便利で、羨ましいね。

やっぱりマンションは立地だよ

市内限定とした場合立地条件で言えば駅直結がベストそうそうこの条件での物件は出にくいでしょうし環境プラス資産を考えると話は別ですが、

上で色々書いてあるが、

住環境で更に中心部に近く便利な施設多数というと、やはり都島。

後、バルコニーが広いタワマンは気持ち良いよ。
特に高層階でバルコニーが広いとめちゃくちゃ気持ち良い。
シティタワー西梅田とかバルコニーが殆ど無く閉塞感が強い。

ローレルタワー関連はどれもバルコニー広いね。

個人的にはローレルタワー難波が最高。
難波に一番近くて地下で直結。イオンの24時間スーパーがすぐそこにあって、
尚且つど真ん中でありながら住環境もいいし。後敷地が広い。

川の向こうにあるエルザグレース堀江とか見ると敷地が狭くて余裕が無い。

マンション自体の内容だとかはその時良くてもこれから後に建つ方がよくなっていくのは
間違いないわけで、価値とした場合どう考えても駅に近いと言うのはこれから先変わらないだろう

駅は駅でも大阪の場合地下鉄が特に便利で、その中でも御堂筋線・谷町線・四ツ橋線の梅田直結三線の駅近が評価されるようです。

「京セラドーム隣にイオン誘致計画」ってダイヤモンドシティーかな！？だったら近隣の中古物件少しは値上がりしそうですね！

梅田、難波近辺ばかりの話題ですね。

市内なら、商業地より帝塚山、四天王寺近辺の住宅地のほうが住む立地としては良いと思うのですが、どうなんでしょ。

私は現在ローレルタワー難波の近所に住んでいて、勤務先は北ヤード近辺のマンション購入希望者です。

将来価値も含め、いろいろ考えてみましたが、まず、北ヤード周辺に魅力は感じません。
ローレル梅田もパスしました。理由は59さんのおっしゃるとおり、住環境として考えた場合、子供ができた時、育てる環境でないということです。
今の住居に引っ越した時はローレルタワー難波は大変魅力的な物件で中古を待ち望んでいましたが、物件価格の高騰に加え、徒歩２〜３分でラブホ・風俗街という立地、夜中の若者の騒々しさ、心斎橋の治安の悪さなどの現実を考えると、こちらも現実的でなく、子供を育てる環境でもないと判断しました。

総合的に考えて、大阪であればアクセスも含め、四天王寺や上本町あたりがベストかと思います。
吹田や千里などの北摂ならば、マンションでなく戸建の方がいいかと思います。

江坂周辺のマンションの立地はどうですか？
御堂筋沿線で大阪、難波どっちでもいける利便性があるとみてるのですが。。。
マンションを検討する上でみなさんの意見とても参考になります。

なんだかんだといっても職場やよく行く場所によって変わってきますよね?
難波あたりの職場だと南の方も選択肢だし、梅田周辺だと北区・中央区・西区・阪神間があたりがターゲットになるのかな・・・

梅田は街の中心であることは間違いないですが、あくまで電車で向かう先であって梅田発の電車でどこかに通勤するならまだしも、そこに住むのは？？？ですよね。いくら便利でもガチャガチャした住環境はイヤですね。個人的には北浜かうつぼ公園周辺がいいです。静かで街の風情がありますから。異常に客層がいいシティタワー大阪やこの逆境下ほぼ完売の北浜タワーなんかをみてるとあながち間違いではないと思いますよ。

中之島西地区は行政やデベロッパーが勝手な絵を描いていますが、ちょっと無理やり煽り感は否めないです。京阪は外資系高級ホテルの誘致とかを大々的に発表してるようですが、京阪のパワーとあの立地ではスターウッドやヒルトン系のトップブランドは難しいでしょうね。せいぜいホリデイインどまりでしょう。過大な夢を描くのは禁物です。

住環境と都心へのアクセスのバランスが良いのは
靱公園横の積水のタワーじゃない？
西区はスーパーライフもあって住みやすいよ。
なにわ筋線が出来るなんて期待したらダメだと思うけど（笑）

靱公園横の積水、駅遠い！！
今は子供も私立小学生私立中学生に行くのも増えているので子供の為にも駅近物件好まれていますね！
靱公園横の積水は定年者ならいいのでは！？てか場所的にペットだらけっぽいからわたしはパスです！！

>>77さん

確かに肥後橋駅まで８分くらいかかりますよね。
でも８分って遠いですか？ｗ
私は会社まで徒歩３分くらいで
電車に乗らないので契約しましたけど。
ペット愛好家には靭公園は散歩に絶好の立地ですね。

淡路島Σ(゜Д゜ ;

茨木はどうでうすか？
ご意見お聞かせ下さい！！

茨城は餃子がうまいので吉

将来性？尼ですわｗ

阪神尼は確かに非常に便利、難波へは新線、梅田は特急で7分くらい？
けどサキタワー完売しませんね。駅から徒歩2分実質で100Mの
最高の立地で価格的にも坪130〜150万位だろうか？

まぁ風俗店にも徒歩2分で行けてしまうのがネックか？・・・

>>スレ主
なんか西北だけ毛色が違い過ぎて比較になってないっす。
やはり要求項目が違う立地で比較すると、話が変わるのでは？

耐震偽装の時のAPAもそうだけど、
やはりイメージというか、
信頼というか、ブランド力というか、
そういうのはめちゃくちゃ重要。
特に資産としてマンションを持つ場合。

http://blog.livedoor.jp/hiroppi256/archives/50755690.html

資産価値って面では難しいですね。
梅田近辺の物件に関しては単身リーマン向けの間取りであれば
資産価値がありそうではあるけれども
ファミリー向けで考えると梅田近辺ではないですね。
今後、発展が期待できそうな地域で考えると堀江に一票。
タワーマンション購入で考えるならば北堀江から南堀江の間の
マンションでシティータワー堀江かエルザグレース堀江タワーかな。
なにわ筋線がありえれば資産価値が上がりそうですけど・・・。

阪急神戸線の神崎川はどうですか？ 近鉄不動産が土地を買い上げて、タワーマンション+商業施設を建設予定のようです。
一応梅田まで３駅ですし、静かな環境かと思われますが…
皆様のご意見聞かせて下さい！

神崎川駅前の武田薬品跡地の事ですよね？でしたら再開発の話は白紙になったはずですよ。マンション購入の際にタワーマンションや医療施設とか入った商業施設か何か出来ると聞き期待してましたか…でもまたそんな話があるのなら嬉しいですね。

神崎川駅前の開発計画は白紙になったの？
ショック！
歩道が作られて、道路も二車線になり
物凄く期待していたのに！

塚本は 住みやすいですよ！
梅田からひと駅なのに マジ田舎(笑)
和みますよ。

吹田・片山町のＪＲ社宅跡はどうするんだろ。

私は個人的には福島かな？梅田までも歩けるし。

淡路（JR）とか十三（地下鉄）とか便利になりそう。

西区ドーム横のイオン。

やっと進みだしたのかな？
何かの記事で見たんだけど。

ＪＲ茨木南のサッポロ跡地。
商業地とかサッカー場とかマンションとか様々なウワサ。

神崎川の再開発が今年度中に再開します。

↑
ソースがないよ。どこ？

福島マジ駄目だわ。
フクシマ、タイショウ、ニシナリ、コノハナはsage。

他スレで近鉄不動産はH23に完成するって書いてた

昔は･･･都市部はマンション、郊外は戸建てといわれましたが、郊外の駅近にマンションがたち都市部マンションと似たような価格。
郊外は戸建てのイメージから住環境がよいといわれてきたのに、駅近に建てることで意味があるのでしょうか。
通勤時間がよく掲載されていますが、今は阪急神戸線で言うなら六甲くらいまで特急で25分くらいでしょうか？なんばまで行くとして、駅までの距離ととなんばまで乗換えを含め約50分くらいかな。
確かに市内在住者と通勤時間の大差はありませんが、仕事柄接待も多く、飲みで遅くなったときの最終電車付近は普通電車しかないので、倍時間かかりますよね。
また、梅田、心斎橋あたりからタクシーに乗ると市内なら3000円くらいで帰れるけど、六甲ならかるく10000円超えますよね。
もちろん最終電車に乗り遅れることは年に1回くらいしかありませんが、やはり距離感を感じます。

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福島の単価のソース教えて。

福島区の坪単価が1番！
よかったですねぇ。
ということは此花区は3番ぐらいでしょうか。

なんで隣り合わせやのにそんなに違うんですか？

で、売れ残ると。