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購入検討中さん
[更新日時] 2011-01-09 13:35:32
住宅情報マンションズで新線・新駅・大規模開発による将来価値についての
コラムがのってました。
内容は特に真新しい物ではなかったのですが、興味深く読みました。
・新線効果で蒲生4の価値が1.3倍?
・大規模開発で高槻駅前の価値が1.4.倍?
などと記載されています。
将来性のある場所を早めに割安でGETしたい!ってことで
これから注目の新エリアは一体どこなのでしょうか。
それとも熟成した既存エリアの方が良いのでしょうか。
[スレ作成日時]2008-05-20 11:04:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市 |
種別 |
新築マンション |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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マンションは将来価値で選ぶ!?大阪で期待の立地はココだ
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匿名さん 2010/12/06 11:40:05
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匿名さん 2010/12/11 22:44:16
価値が7割って・・・マンションは、半値八掛けにならないだけでも、ありがたく思った方がいいね。
んでもって悪質業者には再起不能な制裁が必要ですな。
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強引な勧誘によるマンション購入被害増加 ターゲットは30~40代のサラリーマン
MONEYzine 12月11日(土)16時40分配信
今年は、政府の住宅取得支援策などにより、マンション市場は多少持ち直したものの、依然厳しい景気の状況は変わっていない。そんな中、強引な勧誘によるマンション販売の被害が増加している。景気の低迷で将来を不安視した中高年の男性に対して、マンションの購入を勧誘し、その結果発生したトラブルも多いようだ。
国民生活センターは11月25日、2009年度に全国の消費生活センターに寄せられたマンションの勧誘に関する相談件数は、前年比22%増の5355件と大きく増加し、マンションの悪質な勧誘による被害を防止するため消費者へ情報提供を行い、併せて関係官庁ならびに業界団体に規制強化を要望したことを発表した。
相談者の年齢別で最も多いのは、40代が47.1%、次いで30代が27.8%となっている。平均年齢は43歳で、男性が85.0%と圧倒的に多いい。職業別では給与生活者(87.5%)、家事従事者(6.4%)、自営・自由業(2.9%)となっており、約9割が給与生活者であるという。また、勧誘を受けて契約に至った相談は3,405件で、全体の約15.9%に及び、契約金額の平均は約2500万円であった。
同センターの報告では、相談事例として「断り続けると営業員に胸ぐらをつかまれ、足を蹴られた」「勧誘を断ると生コンを流しに行く、車でひき殺すと脅された」「朝10時から15時間に及ぶ勧誘で、無理やり契約させられた」といった例が紹介されている。
これらの勧誘のきっかけは「路上で名刺交換の練習だと声をかけられ交換すると、電話で勧誘されるようになった」というものもあり、最近では悪徳業者の多くは、路上で言葉巧みに連絡先を聞き出したり、違うきっかけを作るなどして、その後にマンション購入を持ちかけている様子がうかがえる。また「絶対に儲かるといわれて契約したが赤字になり、物件価格も7割に下落した」といった投資目的の契約に関する相談もあるという。
同センターは、消費者に対し、「訪問されたり、会うことになった場合、契約したくない意思を態度で示す」「契約を強要されたり、契約した場合は早めに最寄りの消費生活センターに相談する」「身の危険を感じた場合には、直ちに110番すること。また、暴力を振るわれた、脅迫された、契約を強要された場合には、速やかに警察に被害届を出す」「非常に悪質な勧誘と思われる場合は、行政の担当課に申し出る」とのアドバイスも掲載しており、注意を呼びかけている。
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匿名さん 2010/12/12 00:52:18
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匿名 2010/12/12 14:52:45
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匿名さん 2010/12/12 15:18:18
期待の立地は北ヤードと阿倍野再開発ぐらいだろう。
その他は地産地消の地元経済で何とかやってくれ。
この先10年くらいは大丈夫だと思う。知らんけど。
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匿名さん 2010/12/13 12:48:48
今の大阪は確かに沈んでいます。
良い睡眠でストレスを撃退しましょう。
睡眠は健康な暮らしを支える重要な要素です。
眠れない人は寝室の環境を見直してみましょうね。
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匿名さん 2010/12/13 21:51:13
資産価値の減少幅が小さい所としては梅田、大きい所は北摂。
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匿名さん 2010/12/14 11:25:17
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匿名さん 2010/12/14 12:21:36
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匿名さん 2010/12/14 17:44:52
たこ焼き店にしてまえばいい。大阪市自体もういらんやろ。
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匿名さん 2010/12/15 16:01:01
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匿名さん 2010/12/16 11:55:20
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匿名さん 2010/12/16 11:56:46
北ヤード西側が公園になったら周辺のマンションはかなり魅力的になりますね。
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匿名さん 2010/12/16 14:29:32
まぁね。
開発されたら競合(しかも上)になるだけだから、大きな違いだよね。
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匿名さん 2010/12/17 15:33:42
この立地のマンションでも億単位では売れないから、よほどコストカットしたマンションを作らないとデベは元が取れないよ。
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匿名さん 2010/12/17 21:08:27
ほとんど、単身赴任向けの住戸タイプにすれば、もしかして完売できるかも。
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匿名さん 2010/12/18 02:13:47
大阪で単身赴任する機会も減る。だから単身赴任者は不要。
社会的弱者を助けるための住宅を供給するべきである。
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匿名さん 2010/12/18 05:02:36
公園&ブルーテントが一番自然な形だろう。
大阪に良く似合う。
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匿名さん 2010/12/19 04:47:31
緑地公園周辺のように、供給過多の物件も多数あるし。
やはり、中国人に買ってもらって、生活保護者を管理人名目でも福祉名目でも住まわすのが一番。
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匿名 2010/12/19 05:05:10
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匿名さん 2010/12/19 05:53:28
だから上野公園や天王寺公園のようにするのが自然の流れ。
さもなくば、大阪が都構想を何とか実現できたとして、その大変貌を遂げた後から開発しても遅くはない。
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匿名さん 2010/12/20 21:34:48
<中華経済>「成都重慶経済区」計画、国務院に提出、中国経済の第4極目指す
Record China 12月21日(火)4時43分配信
2010年12月17日、四川省発展改革委員会の鄭備副主任は、国家発展改革委員会が「成都重慶経済区区域計画」を許可したことを明らかにした。既に国務院に提出済みだという。華西都市報などが伝えた。
西南交通大学地域経済・都市管理研究センターの戴賓主任によると、成都と重慶一体の振興を図る「成都重慶経済区」の考えは、中国政府が第11次5カ年計画の策定作業をしていた2003年に初めて現れた。2007年に四川省と重慶市の両政府が「成都重慶経済区」の推進で一致してから3年あまりが経つ。
地元政府などは、珠江デルタ、長江デルタ、環渤海に続く、中国経済成長の第4極になることを目指している。草案によれば、経済区には四川省の15都市と重慶市の31区・県が含まれ、総面積は20万6000平方キロメートルの広い範囲となる。(翻訳・編集/JX)
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大阪・神戸・京都・奈良よりも規模が大きそうだな。
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匿名さん 2010/12/21 04:01:15
日本の国土がTotalで37万平方キロだから、近畿地方よりははるかにデカイな。
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匿名さん 2010/12/21 08:58:56
面積じゃない。要は中身だ。違法コピー大国に何ができる?また国際的問題のタネを蒔くだけだ。
CT天満チャイネタワーを早く売っちゃいな。
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匿名さん 2010/12/21 08:59:57
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匿名さん 2010/12/23 09:23:58
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匿名さん 2010/12/23 17:06:47
マンションは陳腐化する。
OAPのマンションも昔は、億単位で売れた。今は中古でせいぜい3k。
今はどうだ?
設備も立地もいい新築マンションが5kでも売れない。
これが日本。
これが大阪。
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匿名さん 2010/12/23 19:34:00
>マンションは陳腐化する。
何を今更。人気立地は変わるし、景気にも左右される。要は、住み続けることができるかだ。
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匿名さん 2010/12/23 21:56:32
>>392
3千万、5千万のつもりだろうけど、
3k、5kって書くなよ恥ずかしいから。
こんな事も知らない奴が、偉そうに書いても説得力無いよ。
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匿名さん 2010/12/27 10:52:54
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匿名 2010/12/27 13:56:50
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匿名さん 2010/12/27 18:30:35
それ以外に選択肢はない。
オフィス⇒テナント埋まらない
住宅 ⇒低価格でないと売れない
W杯 ⇒誘致失敗
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匿名さん 2010/12/28 09:30:08
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匿名さん 2010/12/28 14:08:57
有料駐車場か・・・その手があったな。
いざというときはすぐに動けるからな。
それが最善の策か?というのが泣ける…。
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匿名さん 2010/12/29 09:24:38
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匿名さん 2010/12/29 09:34:56
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匿名さん 2010/12/29 22:42:22
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匿名さん 2010/12/30 11:39:35
相場は1時間300円~600円
平面なので500円くらいでどうだろう?
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匿名 2010/12/30 15:25:29
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匿名さん 2010/12/30 15:35:37
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匿名 2010/12/30 23:48:05
大阪には緑が少な過ぎる。いいと思うよ。カフェとかも計画されてるみたいだし…
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匿名さん 2010/12/31 00:04:07
近くにいろいろ店があるからカフェは要らん。駐車場だ。
あとで必要ならば公園でも、カフェでも、マンションでも建てられる。
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匿名さん 2010/12/31 09:25:57
打ちっ放しのゴルフ場かバッティングセンター・・・誰が来るんだろう?
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匿名さん 2010/12/31 12:18:19
スポーツ施設関係ね。
昔というか前に、ドーム型のゴルフ場は期間限定であったような。
たしかテニスコートも貨物ターミナルのビル屋上にあったと思いますけど。
バッティングセンターはなかったな。
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匿名 2010/12/31 13:08:32
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匿名さん 2010/12/31 13:44:33
ホンマ建前ばっかりで実のない計画やな。
駐車場の需要が一番やのに・・・。
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匿名さん 2011/01/01 02:17:43
俺も駐車場に賛成。
大阪に公園?
ちょっと敷地が中途半端。
これじゃあ、いずれ不良どもの溜まり場になる。
ブルーテントは取り締まれるが、暴走族どもを取り締まるのが難しいことぐらい市役所職員でもわかると思うのだが・・・
長年大阪に住んでいるとわかるが、公園は溜まり場になる。そして変なのを排除する大義名分はない。
なんせ【公園】なんだから・・・。
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匿名さん 2011/01/01 07:44:43
木々が生い茂るとブルーテント
芝生みたいな公園だと不良の溜まり場
駐車場にすると・・・
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匿名さん 2011/01/01 07:57:33
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