大阪の新築分譲マンション掲示板「マンションは将来価値で選ぶ!?大阪で期待の立地はココだ」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-01-09 13:35:32
【地域スレ】大阪市内のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

住宅情報マンションズで新線・新駅・大規模開発による将来価値についての
コラムがのってました。
内容は特に真新しい物ではなかったのですが、興味深く読みました。
・新線効果で蒲生4の価値が1.3倍?
・大規模開発で高槻駅前の価値が1.4.倍?
などと記載されています。
将来性のある場所を早めに割安でGETしたい!ってことで
これから注目の新エリアは一体どこなのでしょうか。
それとも熟成した既存エリアの方が良いのでしょうか。

[スレ作成日時]2008-05-20 11:04:00

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マンションは将来価値で選ぶ!?大阪で期待の立地はココだ

  1. 203 匿名さん 2010/06/17 15:09:00

    >予算が合えば千里中央です
    勇気が有れば。ザ・千里タワー?

  2. 204 匿名さん 2010/06/19 05:02:47

    良い立地は北ヤードだが、将来性のある期待の立地は無い。当面下がる一方。

  3. 205 匿名さん 2010/06/19 10:50:06

    THE拘置所タワー

  4. 206 匿名さん 2010/06/20 10:34:30

    >205
    無理。

  5. 207 匿名さん 2010/06/21 11:59:12

    >205
    ダメ。

  6. 208 匿名さん 2010/06/22 06:56:01

    上本町

  7. 209 匿名 2010/06/22 07:13:11

    京田辺市

  8. 210 匿名さん 2010/06/22 11:51:59

    芦原橋

  9. 211 匿名 2010/06/22 11:53:38

    深井

  10. 212 匿名 2010/06/22 11:58:38

    茨木

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  12. 213 匿名 2010/06/22 12:20:45

    放出

  13. 214 匿名さん 2010/06/22 12:27:43

    羽曳野

  14. 215 匿名さん 2010/06/22 12:50:47

    島本

  15. 216 匿名 2010/06/22 13:14:32
  16. 217 匿名 2010/06/22 15:24:26

    THE拘置所タワー(処刑場)

  17. 218 匿名 2010/06/22 16:09:04

    全然面白くない

  18. 219 匿名 2010/06/22 22:31:14

    河堀口

  19. 220 匿名 2010/06/23 03:27:13

    良いと思う理由を述べよ。

  20. 221 匿名さん 2010/06/23 04:51:10

    大阪市内 環状線の内側&北区・福島区都島区の環状線外側の一部

  21. 222 匿名 2010/06/23 14:24:12

    環状線の内側とか、空気悪すぎ。

  22. 223 匿名さん 2010/06/23 14:26:38

    空気清浄機が標準設備としてあれば無問題!
    あっ、寺田町がいい。

  23. 224 匿名 2010/06/24 08:20:55

    韓国人

  24. 225 匿名さん 2010/06/24 08:22:51

    >222環状線の内側って緑少なすぎだしw
    都心に住むなら淀川より北の閑静な住宅地に住むw

  25. 226 匿名さん 2010/06/24 08:22:58

    >222環状線の内側って緑少なすぎだしw
    都心に住むなら淀川より北の閑静な住宅地に住むw

  26. 227 匿名 2010/06/24 08:23:21

    >223の間違い。

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  28. 228 匿名 2010/06/24 09:17:47

    まず、淀川より北を都心とは言いません。

  29. 229 匿名 2010/06/24 09:43:39

    緑がいいなら、低次元で争わないで田舎に住めと言いたい。

  30. 230 匿名さん 2010/06/24 13:08:56

    だったら、彩都だな。

  31. 231 匿名 2010/06/24 14:49:30

    >229ばかじゃないの?
    梅田や難波に2、3時間かけて田舎から通勤なんて嫌でしょうが。
    だから常識のある人は北摂などの都心に近い緑がある閑静な住宅地に住むんです。常識が無くても普通にそう思うでしょ?誰が西宮名塩とか三田とか京田辺とか和歌山とかの田舎から通勤したいと思う訳?

  32. 232 匿名 2010/06/24 23:00:34

    ↑緑を比較材料にしながら結局、通勤という条件も引き合いに出して緑を否定。
    住みたい場所の条件のうち緑なんてその程度なんだから最初から言わなきゃいいのに。
    ちなみに北摂は都心じゃないし。

  33. 233 匿名さん 2010/06/24 23:18:33

    >>231
    北摂じゃなくても大阪府内なら閑静とこくらい他にもあるよ。必死にならんでも。

  34. 234 匿名 2010/06/24 23:23:47

    芦原橋が良いですね.物価が安い.家賃が安い.大正にも徒歩で沖縄料理も美味い

  35. 235 匿名さん 2010/06/25 08:11:18

    >232
    都心に住むなら=都心に住むより
    日本語って複雑。

  36. 236 匿名 2010/06/25 08:15:15

    大阪市内なんかすむとこじゃねぇよ。
    今年だけで、阿倍野区天王寺区城東区・浪速区・福島区港区西成区・東住吉区でピアスをつけて煙草を吸ってる中学生くらいの不良を見た。(タクシー運転手)

  37. 237 匿名 2010/06/25 11:12:03

    タバコを吸ってる中学生の有無がマンション選びの基準って面白い。斬新。

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  39. 238 匿名さん 2010/06/25 11:33:19

    新たなハザードマップの要素だな。

  40. 239 匿名さん 2010/07/03 10:20:18

    >237
    摂津市は金髪の街になるぞ。タバコよりマシか。

  41. 240 匿名さん 2010/07/03 11:31:53

    >>236
    しょーもない事に注目して、ケツの穴の小さい人間だなw
    >>237>>238
    自作自演で応援レスまでしてたか ホンマに器が小さいな。
    糞田舎に住めばいい 

  42. 241 匿名さん 2010/07/03 11:42:16
  43. 242 匿名さん 2010/07/04 11:13:24

    >240
    クソ餓鬼も消えなさい。

  44. 243 匿名さん 2010/07/04 15:30:45

    今の40台のパパなら周りの友達の何人かはタバコ吸ってた世代ですよね(笑)

  45. 244 匿名 2010/07/04 18:47:56

    236
    同じ中学生を見た(←移動するから)のではないですか?

    それにしても、『期待の立地』を語るスレなのに、到底期待出来ない!内容の書き込みばかりですね。
    スレ題が難し過ぎて、語れる人間がいないのでしょうね。残念。

  46. 245 匿名さん 2010/07/05 12:34:36

    CT天満に住む?立地と価格のバランスはとれている。

  47. 246 周辺住民さん 2010/07/06 04:52:32

    阪急三国とかどうです?

  48. 247 匿名 2010/07/06 05:01:55

    >246
    駅徒歩圏内で区画整理が行われていますね。
    駅前も区画整理で高層マンションもできていますから、こちらも期待できるかと。

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  50. 248 匿名さん 2010/07/06 10:43:50

    西区。結構人気有るよ。賃貸だけど。

  51. 249 匿名 2010/07/06 10:58:29

    西区公園多いしビジネス街と住宅が混在してていいですよね。
    なにわ筋線が出来れば間違いなく値上がりするよ。

  52. 250 匿名 2010/07/06 12:01:01

    >246アイコの地元。
    駅はボロくて駅西側は何にもなく、東側は住宅が密集しています。

  53. 251 匿名 2010/07/06 12:06:13

    今後タワーが2棟続く天六周辺はホットだ。
    大川周辺も静かだし、シテイタワー周辺も下町でいい。

  54. 252 匿名 2010/07/06 12:20:56

    >250
    いつの話しだよw

  55. 253 匿名さん 2010/07/06 12:44:06

    >252駅の近くに住んでたが。

  56. 254 匿名 2010/07/06 13:13:55

    253
    だから…いつの話し?

  57. 255 匿名さん 2010/07/06 13:17:55

    阪神淡路の後に来たから、10年以上前かな?
    今は変わってるのかな?

  58. 256 匿名 2010/07/06 13:33:10

    255
    ぜひ行ってみたほうがいいよ。 腰抜かすかも…

  59. 257 匿名さん 2010/07/07 11:51:56

    ザ・千里タワーは、ある意味期待できる。デベが根を上げて安売り!どうせ倒れることないから。買い得。

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  61. 258 匿名 2010/07/08 04:06:21

    買って感想きかせて。

  62. 259 257 2010/07/08 11:54:17

    ごめん。俺には買う勇気がない。金もない。今住んでる場所が気に入っている。

  63. 260 匿名 2010/07/09 12:23:29

    タワーは管理費高いからやだな

  64. 261 匿名 2010/07/09 12:23:31

    タワーは管理費高いからやだな

  65. 262 匿名さん 2010/07/09 12:31:53

    連呼ですか?

  66. 263 匿名さん 2010/07/09 15:11:56

    タワーを第一候補に見て、見栄がはれるなぁと思ったけど、見てるうちにやっぱり維持費が・・・。
    あきらめたそのぶん、生まれてくるの子どもに投資したいと思いました。

  67. 264 匿名さん 2010/07/10 05:40:23

    >生まれてくるの子どもに投資したい
     将来、大きな親孝行してくれる(リターン)といいですね。

  68. 265 匿名さん 2010/07/11 04:13:08

    摂津市駅前は今よりは良くならんか?

  69. 266 匿名さん 2010/07/11 04:35:21

    >265
    あそこは発展の見込みも無いし、新駅でありながら既に街が廃れてるよ。

  70. 267 匿名さん 2010/07/11 05:29:58

    ていうか街がないので一からつくったら綺麗になるのでは?

  71. 268 匿名さん 2010/07/11 07:57:12

    将来性は保証できんけど、これ以上悪くもならんやろ。知らんけど。

  72. 269 匿名さん 2010/07/11 08:30:11

    なんでまたあんな中途半端な位置に駅を作ったんだろうね?

  73. 270 匿名さん 2010/07/11 11:02:11

    摂津市の罠じゃないの?

  74. 271 匿名さん 2010/07/11 12:48:55

    駅ができてから周りが開けてくのが普通の順番でしょ?

  75. 272 匿名さん 2010/07/11 12:51:58

    結局採算合わない事業をさせられた三井がババを引いたよね。

  76. 273 匿名さん 2010/07/12 12:23:12

    阪急も、運賃収入と駅の維持費、どっちが上?

  77. 274 匿名さん 2010/07/16 13:19:37

    知らんけど。

  78. 275 匿名さん 2010/07/17 12:11:00

    >結局採算合わない事業をさせられた三井がババを引いたよね。
    摂津市の一人勝ち?

  79. 276 匿名さん 2010/07/28 13:12:18

    メガシティはこれ以上安くならんだろう。あとは少し上がるような・・・。売れ残るから無理かな?

  80. 277 匿名 2010/07/28 13:19:05

    ↑摂津もたいがいだけど八尾はないわ。

  81. 278 匿名さん 2010/07/29 12:11:05

    大自然の街、彩都!

  82. 279 匿名さん 2010/07/29 12:23:28

    メガシティは穴場。
    八尾という名前だけで避ける人が多いけど、駅直結で市内へのアクセスはかなり良い。
    建物自体のスペックも上レベル。
    それでいて市内では考えられない低価格。

  83. 280 匿名さん 2010/07/29 13:07:13

    ↑避ける人が多いのでいいです。

  84. 281 匿名さん 2010/07/29 13:26:41

    弁天町もそうやって買われていましたが
    今やオークプリオタワーは半額以下になってますね
    どんなに我慢しても、嫌なところは嫌なんですよ
    八尾久宝寺なんかに住むくらいなら、中古の築30年でもいいから
    環境の良いところに住みたいとと思います

  85. 282 匿名さん 2010/07/29 21:40:51

    環境のいいところってどういう所?
    まさか都心のど真ん中?

  86. 283 匿名さん 2010/07/29 23:25:26

    >>280
    だから穴場なんじゃない。

  87. 284 匿名さん 2010/07/30 11:53:28

    ↑真ん中は吹き抜けの穴場だわな。

  88. 285 匿名さん 2010/08/02 11:45:36

    誰かCT西梅田を買ってあげてください。

  89. 286 匿名 2010/08/02 13:06:44

    今なら天満もいかが?

  90. 287 匿名さん 2010/08/03 11:09:14

    CTシリーズまとめ買いする猛者!求む!

  91. 288 匿名 2010/08/04 08:57:56

    価値あるCTは堀江だけ

  92. 289 匿名 2010/08/04 10:52:01

    堀江の時代は終わりました。

  93. 290 匿名さん 2010/08/04 12:22:40

    後は、天満に任せた。

  94. 291 匿名 2010/08/04 13:39:19

    奈良に長年住んでます。ローンも終わり、蓄えも増えたので、一昨年中崎町タワーを買い、2ヶ所に住んでいます。光熱費は倍近くなりましたが、気分により使い分け出来て快適です。一カ所にこだわらず、安い物件でいいので、極端に環境の異なる場所に二軒持つことをお勧めします。

  95. 292 匿名さん 2010/08/04 22:00:33

    ↑1軒は愛人付き?

  96. 293 匿名さん 2010/08/06 13:28:09

    私も3軒目検討中です
    東京の中古マンションと梅田のタワーですが、今はミナミか神戸か京都で検討中です。
    検討中のもの含めどれも狭い部屋ですが気分的な広さ優先で考えてます。
    賃貸に出すつもりはありません。
    住まいの検討が楽しいんです。

  97. 294 匿名 2010/08/07 00:58:17

    神戸のタワーはどれも売れなくてものすごい値下げしたり悲惨だけど。

  98. 295 匿名さん 2010/08/07 02:57:45

    >293
    スレ違いだけど、御影のタワーいかが?京都の六地蔵(こっちは完売したかな?)。

  99. 296 匿名 2010/10/24 15:10:56

    高槻はどうですか?

  100. 297 購入経験者さん 2010/11/06 14:58:05

    良いと思います。

  101. 298 匿名はん 2010/11/06 17:01:31

    千里ニュータウンをはずして吹田のブランシェラを検討中ですがどうでしょう?

  102. 299 匿名さん 2010/11/07 01:57:47

    大局的には、こんな流れになる。

    ①情報通信技術の発達&東京への店舗集約により、アクセスのいい場所での事務所・店舗の需要が減る。
    (例:金融・証券・書籍・物品販売などのネットのシェアが増加)

    ②北区・中央区天王寺区などのオフィス賃料の下落(今は1990年代の1/3~1/4である。)

    ②オフィスビル建設予定の土地、あるいは建替案件がマンションなどの住居用に変更

    ③住居は増えても仕事がなく、雇用に見合うだけの需要しかない。

    ④住居としての賃料、分譲価格の下落

    ⑤大阪の人口の減少

  103. 300 いつか買いたいさん 2010/11/07 23:06:41

    北摂の、豊中、茨木、箕面とかでしょ。

    豊中は、上野とか新千里とか東豊中など、北部限定だけど。

  104. 301 匿名さん 2010/11/08 06:10:02

    298さん、駅から遠すぎ。

  105. 302 匿名さん 2010/11/10 01:45:54

    梅田しかないっしょ。
    梅田から離れていくにつれてゴミ屑のような街ばかりだよ。大阪はね。

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    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    4198万円

    3LDK

    62.16m2

    総戸数 72戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

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    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    4490万円~5140万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

    大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

    3,488万円~4,998万円

    1LDK~3LDK

    53.77m²~80.08m²

    総戸数 75戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    5790万円・6190万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.6m2・68.9m2

    総戸数 143戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸