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購入検討中さん [更新日時] 2011-01-09 13:35:32
【地域スレ】大阪市内のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

住宅情報マンションズで新線・新駅・大規模開発による将来価値についての
コラムがのってました。
内容は特に真新しい物ではなかったのですが、興味深く読みました。
・新線効果で蒲生4の価値が1.3倍?
・大規模開発で高槻駅前の価値が1.4.倍?
などと記載されています。
将来性のある場所を早めに割安でGETしたい!ってことで
これから注目の新エリアは一体どこなのでしょうか。
それとも熟成した既存エリアの方が良いのでしょうか。

[スレ作成日時]2008-05-20 11:04:00

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マンションは将来価値で選ぶ!?大阪で期待の立地はココだ

  1. 103 匿名さん 2010/05/22 05:55:56


    ソースがないよ。どこ?

  2. 104 匿名さん 2010/05/22 05:58:00

    福島マジ駄目だわ。
    フクシマ、タイショウ、ニシナリ、コノハナはsage。

  3. 105 匿名 2010/05/22 06:57:18

    他スレで近鉄不動産はH23に完成するって書いてた

  4. 106 購入検討中さん 2010/05/22 16:43:56

    >>104
    市内で今、坪単価一番高いのは福島区なんですがね。(北区、中央区、浪速区、天王寺区を抜いてるのはすごい)ちなみに、大正、西成、此花は市内の坪単価下からベスト3です。

  5. 107 いつか買いたいさん 2010/05/23 05:53:07

    昔は・・・都市部はマンション、郊外は戸建てといわれましたが、郊外の駅近にマンションがたち都市部マンションと似たような価格。
    郊外は戸建てのイメージから住環境がよいといわれてきたのに、駅近に建てることで意味があるのでしょうか。
    通勤時間がよく掲載されていますが、今は阪急神戸線で言うなら六甲くらいまで特急で25分くらいでしょうか?なんばまで行くとして、駅までの距離ととなんばまで乗換えを含め約50分くらいかな。
    確かに市内在住者と通勤時間の大差はありませんが、仕事柄接待も多く、飲みで遅くなったときの最終電車付近は普通電車しかないので、倍時間かかりますよね。
    また、梅田、心斎橋あたりからタクシーに乗ると市内なら3000円くらいで帰れるけど、六甲ならかるく10000円超えますよね。
    もちろん最終電車に乗り遅れることは年に1回くらいしかありませんが、やはり距離感を感じます。

  6. 108 匿名 2010/05/23 06:23:43

    106
    福島の単価のソース教えて。

  7. 109 匿名さん 2010/05/24 01:09:02

    福島区の坪単価が1番!
    よかったですねぇ。
    ということは此花区は3番ぐらいでしょうか。

  8. 110 匿名 2010/05/24 09:38:08

    なんで隣り合わせやのにそんなに違うんですか?

  9. 111 匿名 2010/05/24 11:43:11

    で、売れ残ると。

  10. 112 匿名さん 2010/05/24 11:55:38

    で、福島区のマンション価格が暴落と。
    そろそろ福島区も終わりじゃね?
    西淀川とか淀川とか住之江とか人気出て来そう。

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  12. 113 匿名さん 2010/05/24 11:58:21

    パークシティ南千里丘

  13. 114 匿名さん 2010/05/24 12:24:25

    >113

    あの摂津駅のマンションね。そこはないわw

  14. 115 匿名 2010/05/24 13:26:57

    同じく。
    いくら三井でも、ありゃないわ。

  15. 116 匿名 2010/05/24 22:40:19

    福島の単価の根拠まだですかぁ

  16. 117 匿名さん 2010/05/25 04:24:43

    自分が売る時に
    同じマンションとかの売り物件あるかないかでは
    あったら全然売れなかった
    最後の1件になって50万~100万ぐらい上げても何度か売れたことある

    福島区は人気ある所だからどうか知らないが
    多分ユーエスジェイとかの此花はあれだけ
    中古でだぶりが出たら売るのはしんどいはず
    とても行く気にはなれないな

  17. 118 匿名さん 2010/05/25 16:03:59

    自然豊富な彩都はどうだ?下がりようないだろう。

  18. 119 匿名 2010/05/25 17:45:16

    もう下がってるもんね

  19. 120 匿名さん 2010/05/26 14:52:42

    底値の物件を買えばお得かな?底にさらに穴があるのかな?

  20. 121 匿名さん 2010/05/27 09:09:32

    120さん、地域によりけり。あと、販売先の不動産会社の体力によりけりです

  21. 122 匿名 2010/05/27 10:11:03

    大隈アパート

  22. 123 匿名さん 2010/05/27 10:44:15

    大阪圏は衰退してるね。
    テレビで今後20年で大阪圏の人口が現在の7〜80%になるってやってたし、もうだめだよ。
    逆に首都圏は今後10年で日本の人口の半分まで増えるらしい。
    首都圏でもまだ開発されていない所もある。これからも期待しましょう。

  23. 124 匿名さん 2010/05/27 11:16:22

    >>122
     築何年ですか?法隆寺並みなら価値あるかもね。知らんけど。

  24. 125 匿名さん 2010/06/02 13:39:49

    久宝寺。

  25. 126 匿名さん 2010/06/02 14:00:39

    >>116
    根拠まだ?(笑)
    不動産やに池。普通にわかるわ。

  26. 127 匿名さん 2010/06/03 12:09:06

    心斎橋。

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  28. 128 匿名はん 2010/06/03 15:46:03

    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/kinki/unit_price_ranking_1....

    上記のデータだと、数字上、21年度は確かに福島区が一番高く見えますが、
    これだけで北区、中央区を超えたとは言えないでしょう。
    福島区はここ2、3年は新築のタワーが多かった為、平均を押し上げているだけで、
    エリア全体で見た場合はまだまだ安いと思います。

    また、私自身はyahoo不動産のデータ自体にも疑問を感じています。
    賃貸アクセスランキングで、福島区はずっと一位で、駅ランキングでも福島区内の
    駅が上位を独占しています。謎です。
    http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kinki01.html
    http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kinki03.html


  29. 129 マンション投資家さん 2010/06/03 16:44:52

    まぁ気にしなくてもいいんじゃね?
    いずれ福島区と北区が合併されそうだし
    大阪都になりそうだから

    西区中央区と合併なる区の資産価値は少しは上がるわな

    市営住宅を解体してもらいたい

  30. 130 匿名はん 2010/06/04 15:50:20
  31. 131 匿名さん 2010/06/04 23:22:12

    130さんは市内北部に住んでるのね
    やっぱりそれぞれの地縁で順番も変わるもんだなと実感

  32. 132 匿名さん 2010/06/05 00:32:33

    >>130 大阪都が出来たときの新行政区割りですよね?
    >>131 順位じゃなくて大阪都の新区割りですよ

  33. 133 匿名 2010/06/05 01:00:17

    確かに意味が分からん。新行政区としても不自然。

  34. 134 匿名さん 2010/06/05 03:21:20

    大阪都なら区はどこかで合併にはなるだろ
    こんなにも区長は要らない
    北区は残すだろうな

  35. 135 匿名さん 2010/06/05 03:35:01

    マンション購入の一番の条件は立地条件だと思います
    大阪市内の中心地に近ければ近いほどマンションの価値は下がらないと思いますが
    家族形態にもよると思うのですが、暮す事を一番に考えたら
    市内中心部より少し外れていたほうが暮らしやすいのかと思います

  36. 136 匿名さん 2010/06/05 06:08:24

    南港WTC近くのコスモスクエア駅周辺はいかがですか?

  37. 137 匿名 2010/06/05 08:10:33

    ↑ いりません。

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  39. 138 匿名さん 2010/06/05 09:25:17

    やはり潮風は避けたいですね

  40. 139 匿名さん 2010/06/05 10:12:54

    > 136
    南港WTC近くのコスモスクエア駅周辺は生活する為のスーパーとかは有りますか
    WTC辺りはあまり生活感がないような場所だと思いましたが
    今は変わっていますか?

  41. 140 匿名さん 2010/06/06 03:17:42

    大阪で期待の立地は・・・無い!
    何も期待できまへん。

  42. 141 匿名さん 2010/06/06 03:32:36

    毎度ネガレスキャンペーンご苦労なこった
    大阪嫌いなんだろ? 
    じゃあ、とっとと大阪の掲示板から去れや、な。

  43. 142 匿名さん 2010/06/06 03:34:04

    少なくとも、おまえの住んでる場所は最悪だな。

  44. 143 匿名 2010/06/06 14:16:07

    最悪な場所なんてないよ

    人気あるか人気ないかだけ
    どこであっても、そこが一番て思う人は必ずいます

    資産価値はそう思う人が多いところってことよ

  45. 144 匿名さん 2010/06/06 14:25:38

    140さんに同意。
    Osakaに期待するド・ア・ホ・ウちゃんがどこにおんねん?
    Osakaには政治も経済も教育も・・・何もかも集めることができなかったね


  46. 145 匿名 2010/06/06 14:50:55

    マンションの立地条件の最大のポイントは.近い将来発展すであろうと思われる大阪駅周辺に徒歩で15分以内.買い物1分以内.総合病院2分以内だそうです 大阪にはその適合するマンションは皆無に等しいです.それが一箇所あるんです 既に完売しております.又JR尼崎駅周辺にもありますが尼のイメージが悪すぎと思いますが 大阪天満も決して
    悪くないです大阪駅.北野HPにも徒歩30分程でGO出来ます

  47. 146 匿名さん 2010/06/06 15:04:20

    徒歩30分って・・・アホやね。

  48. 147 匿名さん 2010/06/07 10:15:29

    将来価値で選ぶなら南港かなぁ

    今の価値なら梅田

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  50. 148 匿名さん 2010/06/07 11:58:08

    南港は開発が難航しまっせ。・・・寒。

  51. 149 匿名 2010/06/07 11:59:50

    南港は根本的に大阪の中心部から遠いから無いです。 カジノが出来たら評価変わるかも!?

  52. 150 匿名さん 2010/06/08 04:23:56

    鶴浜

  53. 151 匿名 2010/06/08 05:30:52

    何で鶴浜やねん。IKEAの店員か!

  54. 152 匿名さん 2010/06/08 05:55:11

    そうですね。神崎川駅かな。あの空き地の開発内容によってはオオバケしますね。近鉄不動産所有で、開発ストップらしいですが。駅前で、土地が安くあまり人気も無いような場所ですが、駅前にあれだけの結構広い土地ってなかなかないですからね。地権者のしがらみは無くても、土壌汚染?のしがらみ?があるのが難点か?も。安い分だけ値上がりは激しいよ。西宮北口の南側のよぷに

  55. 153 匿名 2010/06/08 08:39:11

    151さん…ナイスなツッコミです!

  56. 154 匿名 2010/06/08 11:45:47

    塚本なんかいいんじゃないですか?
    大阪駅にも一駅だし、スーパーも近いですよ。

  57. 155 匿名 2010/06/08 11:56:02

    夢洲 

  58. 156 匿名 2010/06/08 11:57:06

    豊崎

  59. 157 匿名 2010/06/08 12:04:25

    宮原

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  61. 158 匿名 2010/06/08 12:43:20

    西区阿波座

  62. 159 匿名さん 2010/06/08 13:03:14

    喜連瓜破!

  63. 160 匿名 2010/06/08 13:48:26

    蛸地蔵

  64. 161 匿名 2010/06/08 13:51:58

    新世界

  65. 162 匿名 2010/06/09 00:54:47

    ラブホテルの横

  66. 163 匿名 2010/06/09 06:46:06

    いい加減飽きました。

    将来期待できる場所はどこでしょう?

  67. 164 匿名さん 2010/06/09 06:52:26

    ザ・千里タワー。なんと言っても徒歩1分

  68. 165 マンコミュファンさん 2010/06/09 06:56:03

    駅一分。座屈は一生。

  69. 166 匿名さん 2010/06/09 11:55:43

    じゃあ、千里中央がおすすめってこと?レジデンスの方がいい!

  70. 167 匿名さん 2010/06/09 13:25:58

    千里中央の駅近とくに、東町公園周辺のマンションは高いですね

  71. 168 匿名さん 2010/06/09 13:45:53

    大穴狙いで摂津とか?

  72. 169 匿名さん 2010/06/09 14:01:59

    摂津のマンション!?おおばけするか!

  73. 170 匿名 2010/06/09 17:17:22

    しないと思います! (かなり自信アリ)

  74. 171 匿名 2010/06/10 02:57:24

    梅田。ディズニーがくるかも。

  75. 172 匿名 2010/06/10 12:46:02

    淀川区の塚本なんて、北ヤードできたら価値があがるんじゃないっすか?
    大阪駅に一駅だし、住環境もよさそう。

  76. 173 匿名 2010/06/10 16:28:09

    塚本と北ヤードは全く関係無い気がしますが…

  77. 174 検討中 2010/06/10 20:53:37

    NO.1は北ヤード!

    あれこれ書いてても、みんなそう思ってる。みんな狙ってる。
    そうでしょ!

  78. 175 匿名さん 2010/06/10 21:11:06

    北ヤードは全て開発後の状況が折り込み済の値段になるのでそんな狙い目じゃないでしょ
    まだ現況が伴わない今のうちの中崎や中津北側とかなら分かるけど

  79. 176 検討中 2010/06/10 21:43:14

    価格だけの問題で、皆さんが見送る(狙わない)と言うのなら、私には好都合です。

    「買えない価格」までつくかどうかわかりませんが、「買わない価格」がついてくれた方が、むしろいいかな。
    北浜の1.5倍?、2倍?、それ以上?…

  80. 177 匿名さん 2010/06/11 13:08:09

    北ヤード購入のため、着々と軍資金増やしてます。さぁ!いつでも来い!と書いてもまだ先の話だが、
    もし仕様設備がしょぼかったらショック大だな。贅を尽くして欲しい。

  81. 178 匿名 2010/06/11 13:20:15

    既出でしょうか。北ヤードに出来るものを突拍子もないところから情報をゲットしました。

  82. 179 匿名 2010/06/11 13:36:09

    北ヤード、貨物跡は7万人収容のスタジアム(主にサッカー)ができます

  83. 180 匿名さん 2010/06/11 22:11:08

    北ヤードって真面目に再開発する気あるのかよ。

  84. 181 匿名 2010/06/12 03:29:03

    マンションなどビル群より街がきれいになりそうだけどね。

  85. 182 匿名さん 2010/06/12 10:59:43

    そう願いたい。が不景気で何やらかすかわからんぞ。知らんけど。

  86. 183 匿名さん 2010/06/12 13:54:00

    北ヤードのマンションって、梅田側を見たら希少立地のようで、逆の北側を見たら、なんのことない中津のさびれた街と隣接ですよね
    そこまで価値ありますかね?

  87. 184 匿名さん 2010/06/12 15:28:04

    ん?スタジアムができるのでマンションはなくなりました。

  88. 185 匿名さん 2010/06/12 15:31:29

    さびれたというか巨大な貨物基地があったので開発しようがなかっただけじゃないの。

  89. 186 匿名さん 2010/06/12 22:44:48

    貨物跡地は開発されるでしょうが、その周囲に既成街並みがかなり古いですよね
    そこも梅田至近らしく再開発されるまでは数十年かかるんでしょうね

  90. 187 匿名 2010/06/13 01:20:43

    福島だって梅田至近だけど、昔からたいしたことないし
    梅田に中津の面倒を見るそこまでの力はないですよ

  91. 188 匿名さん 2010/06/13 02:04:18

    ↑というからにはすごいとこに住んでるんでしょう。

  92. 189 田舎者 2010/06/13 08:40:05

    東京いくたび大阪の地方都市感をかんじるな

    梅田位の街ならそこらじゅうにあるし、しかも都心駅の間に都会の切れ目がない
    人多すぎなのはいやだけどこのくらい人いないとタワマンは必要ないな

  93. 190 匿名 2010/06/13 08:46:21

    >梅田位の街ならそこらじゅうにある
    アメリカか中国の方ですか?

  94. 191 匿名 2010/06/13 10:30:40

    東京はでかすぎるよ。
    大阪が小さく見る。
    でも、人が多すぎなので大阪くらいがちょうどいいです。

  95. 192 匿名さん 2010/06/13 12:37:02

    東京は人大杉、もう開発限界でしょう。よって将来性ゼロ。大阪市には可能性がある。

  96. 193 匿名さん 2010/06/13 15:47:06

    東京に住みたいなんて、まだまだ若いねw
    お前みたいな東京信者は、ネットで大阪を貶さないと気持ちが納まらないんだね
    マジでガキだな~w

    関西の方が全然良いし、その中心の大阪は便利で気楽で住みやすい。
    お前に関西のが分かるのは、何年後だろうかw

  97. 194 匿名さん 2010/06/14 11:49:33

    転勤で、東京には懲りました。まず、食べ物がまずい!おもしろい奴がいない。卑怯者がうじゃうじゃ。

  98. 195 匿名さん 2010/06/14 14:39:30

    それは貴方の運の問題か、順応性の問題でしょ?
    すみにくかろうがなんだろうが、さらに東京に人が集まってるのだから、住まいが活性化するのは東京のほうでしょ。

  99. 196 匿名さん 2010/06/15 13:11:35

    >195
    東京はゴミゴミしてて嫌!

  100. 197 匿名 2010/06/15 16:01:31

    東京に行きたければ行けばいい。
    まぁ、会社から逃げれないサラリーマンでは無理ですけど(笑)辞令がない限り無理ですもん。

  101. 198 匿名さん 2010/06/15 21:32:39

    197さんは相当短絡思考だな
    ここは資産価値スレであって住みたいとこスレじゃないよ
    予算も地縁も無視して資産価値だけで住むとこ決めるなら有力な海外でも探して住めば?

  102. 199 匿名さん 2010/06/15 21:36:35

    大阪に期待できる立地が見あたらないから、スレ違いになりやすい。

  103. 200 匿名 2010/06/16 16:55:40

    地下鉄なら黒字路線の御堂筋線沿線。北急も良い。
    予算が合えば千里中央です。

  104. 201 匿名さん 2010/06/17 12:40:22

    坂ばっかりなのに何がいいのでしょう?千里中央。
    じじばばになったら大変そうだけど、足腰鍛えられて逆にいいのかな。

  105. 202 匿名 2010/06/17 13:46:28

    北野病院の西側の土地。確か三井の計画があったけど時間貸し駐車場みたいに作り変えてる。計画延長?

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    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    4198万円

    3LDK

    62.16m2

    総戸数 72戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

    大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

    8,098万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    78.00m²

    総戸数 40戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    ユニハイム エクシア樟葉

    大阪府枚方市南楠葉1丁目

    5348万円~7058万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    67.51m2~83.48m2

    総戸数 51戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

    大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

    3,488万円~4,998万円

    1LDK~3LDK

    53.77m²~80.08m²

    総戸数 75戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    4490万円~5140万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

    サンクレイドル岸和田春木

    大阪府岸和田市春木若松町333番2

    未定

    2LDK~3LDK

    53.00m²~71.50m²

    総戸数 69戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

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    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    5790万円・6190万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.6m2・68.9m2

    総戸数 143戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

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    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

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    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

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    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸

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    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸