大阪の新築分譲マンション掲示板「マンションは将来価値で選ぶ!?大阪で期待の立地はココだ」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-01-09 13:35:32
【地域スレ】大阪市内のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

住宅情報マンションズで新線・新駅・大規模開発による将来価値についての
コラムがのってました。
内容は特に真新しい物ではなかったのですが、興味深く読みました。
・新線効果で蒲生4の価値が1.3倍?
・大規模開発で高槻駅前の価値が1.4.倍?
などと記載されています。
将来性のある場所を早めに割安でGETしたい!ってことで
これから注目の新エリアは一体どこなのでしょうか。
それとも熟成した既存エリアの方が良いのでしょうか。

[スレ作成日時]2008-05-20 11:04:00

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マンションは将来価値で選ぶ!?大阪で期待の立地はココだ

  1. 102 匿名 2010/05/22 05:33:21

    神崎川の再開発が今年度中に再開します。

  2. 103 匿名さん 2010/05/22 05:55:56


    ソースがないよ。どこ?

  3. 104 匿名さん 2010/05/22 05:58:00

    福島マジ駄目だわ。
    フクシマ、タイショウ、ニシナリ、コノハナはsage。

  4. 105 匿名 2010/05/22 06:57:18

    他スレで近鉄不動産はH23に完成するって書いてた

  5. 106 購入検討中さん 2010/05/22 16:43:56

    >>104
    市内で今、坪単価一番高いのは福島区なんですがね。(北区、中央区、浪速区、天王寺区を抜いてるのはすごい)ちなみに、大正、西成、此花は市内の坪単価下からベスト3です。

  6. 107 いつか買いたいさん 2010/05/23 05:53:07

    昔は・・・都市部はマンション、郊外は戸建てといわれましたが、郊外の駅近にマンションがたち都市部マンションと似たような価格。
    郊外は戸建てのイメージから住環境がよいといわれてきたのに、駅近に建てることで意味があるのでしょうか。
    通勤時間がよく掲載されていますが、今は阪急神戸線で言うなら六甲くらいまで特急で25分くらいでしょうか?なんばまで行くとして、駅までの距離ととなんばまで乗換えを含め約50分くらいかな。
    確かに市内在住者と通勤時間の大差はありませんが、仕事柄接待も多く、飲みで遅くなったときの最終電車付近は普通電車しかないので、倍時間かかりますよね。
    また、梅田、心斎橋あたりからタクシーに乗ると市内なら3000円くらいで帰れるけど、六甲ならかるく10000円超えますよね。
    もちろん最終電車に乗り遅れることは年に1回くらいしかありませんが、やはり距離感を感じます。

  7. 108 匿名 2010/05/23 06:23:43

    106
    福島の単価のソース教えて。

  8. 109 匿名さん 2010/05/24 01:09:02

    福島区の坪単価が1番!
    よかったですねぇ。
    ということは此花区は3番ぐらいでしょうか。

  9. 110 匿名 2010/05/24 09:38:08

    なんで隣り合わせやのにそんなに違うんですか?

  10. 111 匿名 2010/05/24 11:43:11

    で、売れ残ると。

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  12. 112 匿名さん 2010/05/24 11:55:38

    で、福島区のマンション価格が暴落と。
    そろそろ福島区も終わりじゃね?
    西淀川とか淀川とか住之江とか人気出て来そう。

  13. 113 匿名さん 2010/05/24 11:58:21

    パークシティ南千里丘

  14. 114 匿名さん 2010/05/24 12:24:25

    >113

    あの摂津駅のマンションね。そこはないわw

  15. 115 匿名 2010/05/24 13:26:57

    同じく。
    いくら三井でも、ありゃないわ。

  16. 116 匿名 2010/05/24 22:40:19

    福島の単価の根拠まだですかぁ

  17. 117 匿名さん 2010/05/25 04:24:43

    自分が売る時に
    同じマンションとかの売り物件あるかないかでは
    あったら全然売れなかった
    最後の1件になって50万~100万ぐらい上げても何度か売れたことある

    福島区は人気ある所だからどうか知らないが
    多分ユーエスジェイとかの此花はあれだけ
    中古でだぶりが出たら売るのはしんどいはず
    とても行く気にはなれないな

  18. 118 匿名さん 2010/05/25 16:03:59

    自然豊富な彩都はどうだ?下がりようないだろう。

  19. 119 匿名 2010/05/25 17:45:16

    もう下がってるもんね

  20. 120 匿名さん 2010/05/26 14:52:42

    底値の物件を買えばお得かな?底にさらに穴があるのかな?

  21. 121 匿名さん 2010/05/27 09:09:32

    120さん、地域によりけり。あと、販売先の不動産会社の体力によりけりです

  22. 122 匿名 2010/05/27 10:11:03

    大隈アパート

  23. 123 匿名さん 2010/05/27 10:44:15

    大阪圏は衰退してるね。
    テレビで今後20年で大阪圏の人口が現在の7〜80%になるってやってたし、もうだめだよ。
    逆に首都圏は今後10年で日本の人口の半分まで増えるらしい。
    首都圏でもまだ開発されていない所もある。これからも期待しましょう。

  24. 124 匿名さん 2010/05/27 11:16:22

    >>122
     築何年ですか?法隆寺並みなら価値あるかもね。知らんけど。

  25. 125 匿名さん 2010/06/02 13:39:49

    久宝寺。

  26. 126 匿名さん 2010/06/02 14:00:39

    >>116
    根拠まだ?(笑)
    不動産やに池。普通にわかるわ。

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  28. 127 匿名さん 2010/06/03 12:09:06

    心斎橋。

  29. 128 匿名はん 2010/06/03 15:46:03

    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/kinki/unit_price_ranking_1....

    上記のデータだと、数字上、21年度は確かに福島区が一番高く見えますが、
    これだけで北区、中央区を超えたとは言えないでしょう。
    福島区はここ2、3年は新築のタワーが多かった為、平均を押し上げているだけで、
    エリア全体で見た場合はまだまだ安いと思います。

    また、私自身はyahoo不動産のデータ自体にも疑問を感じています。
    賃貸アクセスランキングで、福島区はずっと一位で、駅ランキングでも福島区内の
    駅が上位を独占しています。謎です。
    http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kinki01.html
    http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kinki03.html


  30. 129 マンション投資家さん 2010/06/03 16:44:52

    まぁ気にしなくてもいいんじゃね?
    いずれ福島区と北区が合併されそうだし
    大阪都になりそうだから

    西区中央区と合併なる区の資産価値は少しは上がるわな

    市営住宅を解体してもらいたい

  31. 130 匿名はん 2010/06/04 15:50:20
  32. 131 匿名さん 2010/06/04 23:22:12

    130さんは市内北部に住んでるのね
    やっぱりそれぞれの地縁で順番も変わるもんだなと実感

  33. 132 匿名さん 2010/06/05 00:32:33

    >>130 大阪都が出来たときの新行政区割りですよね?
    >>131 順位じゃなくて大阪都の新区割りですよ

  34. 133 匿名 2010/06/05 01:00:17

    確かに意味が分からん。新行政区としても不自然。

  35. 134 匿名さん 2010/06/05 03:21:20

    大阪都なら区はどこかで合併にはなるだろ
    こんなにも区長は要らない
    北区は残すだろうな

  36. 135 匿名さん 2010/06/05 03:35:01

    マンション購入の一番の条件は立地条件だと思います
    大阪市内の中心地に近ければ近いほどマンションの価値は下がらないと思いますが
    家族形態にもよると思うのですが、暮す事を一番に考えたら
    市内中心部より少し外れていたほうが暮らしやすいのかと思います

  37. 136 匿名さん 2010/06/05 06:08:24

    南港WTC近くのコスモスクエア駅周辺はいかがですか?

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  39. 137 匿名 2010/06/05 08:10:33

    ↑ いりません。

  40. 138 匿名さん 2010/06/05 09:25:17

    やはり潮風は避けたいですね

  41. 139 匿名さん 2010/06/05 10:12:54

    > 136
    南港WTC近くのコスモスクエア駅周辺は生活する為のスーパーとかは有りますか
    WTC辺りはあまり生活感がないような場所だと思いましたが
    今は変わっていますか?

  42. 140 匿名さん 2010/06/06 03:17:42

    大阪で期待の立地は・・・無い!
    何も期待できまへん。

  43. 141 匿名さん 2010/06/06 03:32:36

    毎度ネガレスキャンペーンご苦労なこった
    大阪嫌いなんだろ? 
    じゃあ、とっとと大阪の掲示板から去れや、な。

  44. 142 匿名さん 2010/06/06 03:34:04

    少なくとも、おまえの住んでる場所は最悪だな。

  45. 143 匿名 2010/06/06 14:16:07

    最悪な場所なんてないよ

    人気あるか人気ないかだけ
    どこであっても、そこが一番て思う人は必ずいます

    資産価値はそう思う人が多いところってことよ

  46. 144 匿名さん 2010/06/06 14:25:38

    140さんに同意。
    Osakaに期待するド・ア・ホ・ウちゃんがどこにおんねん?
    Osakaには政治も経済も教育も・・・何もかも集めることができなかったね


  47. 145 匿名 2010/06/06 14:50:55

    マンションの立地条件の最大のポイントは.近い将来発展すであろうと思われる大阪駅周辺に徒歩で15分以内.買い物1分以内.総合病院2分以内だそうです 大阪にはその適合するマンションは皆無に等しいです.それが一箇所あるんです 既に完売しております.又JR尼崎駅周辺にもありますが尼のイメージが悪すぎと思いますが 大阪天満も決して
    悪くないです大阪駅.北野HPにも徒歩30分程でGO出来ます

  48. 146 匿名さん 2010/06/06 15:04:20

    徒歩30分って・・・アホやね。

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  50. 147 匿名さん 2010/06/07 10:15:29

    将来価値で選ぶなら南港かなぁ

    今の価値なら梅田

  51. 148 匿名さん 2010/06/07 11:58:08

    南港は開発が難航しまっせ。・・・寒。

  52. 149 匿名 2010/06/07 11:59:50

    南港は根本的に大阪の中心部から遠いから無いです。 カジノが出来たら評価変わるかも!?

  53. 150 匿名さん 2010/06/08 04:23:56

    鶴浜

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    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

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