ウエリス島本ってどうですか？

>>59 マンション検討中さん

私も同じこと思いました。
今は通れるようになってないようなのでたまっているように見受けられましたが。
コンクリートで囲われてて浅いプールみたいでした。
完成したらフラットになると信じたいです。

10年位前は島本の新築マンションっていくら位だったんですかね。。

>>44 マンション購入予定者さん
実際に歩いてみたのですがこの通りでとても参考になります。
線路下を抜ける方法が車のストレス無く綺麗な歩道で駅まで行けます。

ジオは駅距離とハグムタウンなど開発エリアが魅力ですが、この数分の差で500万円以上の価格差と考えると上乗せして高槻市も候補になるかなと考えています。

まだ悩み中ですがバランス見るとウエリスにしようかと思います。アトリエキッチンも良さそうです。縦型リビングに比べるとやや費用が上がりますが。。
マンションだと線路が近くてもJRの音はそんなに気にならないかなと思っています。

>>64 検討板ユーザーさん

私も同意見でウエリスに決めました＾＾

アトリエキッチンおしゃれだし、
便利そうですよね！ジオにはない間取りですし。
わたしは今住んでる家がアトリエキッチンに似た形です。
背が低いので吊り戸棚が使いにくいことと、
横並びダイニングだとキッチンまでまわりこむ形になりやや動線が悪いこと、
小さい子供がいるためリビング横の個室がキッチンからほぼ見えないこと、値段も含め諦めました。

JRの音は線路に近い部屋じゃなかったら
大丈夫じゃないかなあと思います。
5分に一回くらい電車は通るし貨物より特急列車の音が大きかったです。
住んでみないとわからないですが(＞人＜;)

>>65 マンション購入者さん

ありがとうございます(^ ^)
アトリエキッチンのご経験参考になります！
通常だとオプション扱いの収納がたくさんなのは嬉しいのですが確かに吊り戸棚は身長問題がありますね。。
モデルルームだとリビング横の個室が潰されているのでその視点も参考になります。
意外と縦型リビング横の部屋の方が繋げて使いやすいかもしれませんね。

内覧に来られていたらしい、近くの別マンションの方も大体の方が電車の音は気にされていないとのことでした。
あとは今後の世帯数に対して町のキャパが耐えうるかも少し懸念点です。ですが若い方が多いみたいで嬉しいですね。

>>66 さん

マンションなどが一気に増えるので気になりますよねm(__)m
私は家族の実家が島本ということが決め手でした。
知り合いがいなくて予算があれば高槻にしてたかもです。お店や病院など便利そうなので。

小学校はウエリスの校区は空きがまあまああるとジオの営業の方が話しておられました。
中学校は人数調整のためか少し離れた大きめの中学校になるそうです。
高校は町内の公立高校がなくなるので、公立だと高槻の高校に進学するようになるようです。
それ以外は今まで合併せずにいたということは今後も大丈夫だろうと考えています。笑
子育てのことを少ししか調べておらず参考にならないかもですがm(_ _)m
キャパはたしかに気になりますが、町民が増えるのは嬉しいですよね＾＾

電車の音は窓を開けると気になるとは思いますが、きっと住んでしまえば慣れるものでしょうね。
毎週土曜日、線路向かいの小学校で和太鼓の練習をしているようです。
かなり本格的な感じで練習も数時間されているので、小さいお子さんなど19、20時に就寝させたい方は気になるかもしれません。
電車より大きな音に感じました！
小学校は耐震化工事が終わったばかりで、綺麗かつ安全な校舎です。中学校は古いままなので、自分の子が通うタイミングで綺麗になってくれたらなぁと願うばかりです。2キロほどあるので、自転車通学OKなのは有り難いですね。
ウエリス本体ですが、低層階は無償セレクトカラーができないところも出てきているみたいですね。
クロスや扉のカラーを選びたいのであれば、高層階を検討しないといけないようです。
うーん、悩みます・・

>>68 マンション検討中さん

音に関してはジオの方がやはりT5・T4サッシなどをベースに使っていて悩みます…。寝室側の窓もしっかり音対策してありました。

>>69 匿名さん

T4・T3ですね

>>68 マンション検討中さん

情報ありがとうございます＾＾
参考になります。
学校が近いぶん、音は覚悟しないとですねm(._.)m

私は第一期に購入しましたが、購入した時点で4階以下は無料セレクト選べませんでした。棟によっては6階以下でした。有料建築オプションも4階はすぐ締め切られているようでしたよ。思ったより早いんだなあ、と。。

>>69 マンション検討中さん

私も音でかなーり悩みました。
線路沿いに住んだことがなかったのもあり。
現地で何回も聞いて納得した位置を参考にして部屋を選びました。といっても想像でしかないで、どうなんやて感じですけど、自分の耳てきに。笑　ただ、まだ不安はあります涙
島本に行って毎回思うのですが、JR阪急新幹線に囲まれていて、どこかしら電車の音は聞こえてくるんだなぁと。
長く住まれている方や出身の家族は日常見たいです笑

>>63 マンコミュファンさん

親戚が買ってましたが、半額くらいです。ジオもウエリスも高すぎです。資材価格高騰とかはあっても、売れないと値下げせざるを得ないのでは。

>>71 マンション購入者さん

島本で駅チカだと必ず電車がうるさいです。若山台まで行けば静かかも

高いとはいえ物価高騰と人件費高騰を鑑みると妥当な値段だと思います
コロナ以降のこの数年でも値段上がってるのに10年前と比べてしまっては何もできない気が……
売れないと言っても最近は年単位の時間をかけて売るのがスタンダードなようですし値下げはあまり期待しないほうが良いと思います

72さん、ありがとうございます。大変参考になります。こういう方の情報、とても大切です。買わないという選択肢がある人は人口減少、金利上昇、戦争終結による不動産下落に備えるという方法もあると思いますね。バブル時に不動産買って下落して多額の借金に苦しんだ人もいますからね。一生売らずに住む人は気にしなくていいかもですが、いつか売る事を考えている人は、地元の人達の相場感覚は非常に大事な情報です。

ちなみにこのマンションを否定しているわけではないです。むしろ今の不動産価格状況では比較的、良心的な気もします。ただ、景気、株価の時代による波があるように不動産にも波がある中でやはり今は高騰しているなという意見でした。

>>67 マンション検討中さん
２中ですね

>>19 マンション検討中の町民さん
２中は遠すぎるから子供のために断念

>>78 eマンションさん

そういう考えもありますよね。
うちは中学生なので体力つくからいいかなーくらいです笑

小学校が遠いと、歩けるかなと不安になりますが、中学校が遠いのは大丈夫かなとか思いました。
ふだん、運動不足だから、歩くなら健康的かなと。

4LDK4570万円って買いやすい金額だと思います。ここから値引きはさすがに無理ですよね……。

>>74 口コミ知りたいさん
本当にそうですよね。
以前の価格と比べて高いという考えなら賃貸という選択肢になると思います。バブル期の不動産高騰と現在ではまた状況が違います。この地域だけでなく全ての地域で値上がりしているので、当時の価格に近い水準で購入となるともう中古市場を見るしかないと思います。築年数や駅距離を諦めるとか。
ウエリス自体がやや駅から遠いなという印象はありますがそれを踏まえた価格でしょうね。
年収倍率を考えた購入なら金利上昇してもそこまで悲惨なことにならないかと。

>>80 さん
値引きはほとんど期待出来ないと思います。

なるほどです。今は買わない方が良さそうですね。

いくら資材価格高騰とか言っても売れなかったら値下げせざるを得ない。
ちなみにウエリスからほど近い、島本や上牧の某物件たちは、値下げしても売れなかった部屋は賃貸になっているようです。
スーモ今月号を見たところ大阪府下では2018年からマンションが平均900ほど値上がりしているようで、
島本駅徒歩2分（ブランニードとジオあたり？）の70ヘーベー平均が4700台だそうですが、
3800まで値下げしてくれるなら2018年と同水準で、割高ではないということですね。
ウエリスは場所も悪いので70ヘーベー3200が2018の相場かなと。
そこまで下がったら買うべし。今は暴落まちかなと。

>>83 マンション検討中さん
6年前の物価で話されてもね。
6年前からずっと下がるの待ってるんですね。
参考になります！

>>84 検討板ユーザーさん
6年前にビットコイン買ってれば
6年前にドル買ってれば
6年前にエヌビディア買ってれば
6年前にグランフロント買ってれば

今頃大金持ちですね！

6年後のマンション価格はわからない
6年後の自分の年齢はわかる
3年後のマンション供給戸数ならだいたいわかる

ちなみになんの要因で価格って下がるんでしょうか？

いまが高くて危ないのは不動産に詳しい人なら誰もが知ってることですよ笑株も最高値いったしね。天井とみるか、まだまだ続くとみるか、人それぞれですね。必要で買いたい人は買えばいいのでは。

結局はそこですよね
欲しいとおもったときが買い時だと思います
自分は自身の周りで起こってる人件費高騰鑑みて同等の新築物件はこれ以下の値段にならないかなと勝手に思ってますが、そこは誰にもわからない円高が急速に進めばそれこそ安くなるかもしれないですし
需要と供給の問題もありますし売れなかったらどうなるかという話もあるので
少なくとも自分が一生住むつもりで買うのであれば悪くはないかなと思ってます
資産形成の1つと考えるならこの立地は考えものですけどね

間違えました。93でなく90さんでした。
90さんのおっしゃるとおりですね。住居としてはまあまあ、資産形成としては今の価格は考えもの。価格構成要素からみると資材、金利、土地等は常に変動しますが、制度改革と賃金上昇で人件費は上がっていくでしょうね。ただ変動する要素の方が多いと想定されますね。

新築の定義は、建築後1年未満の物件という決まりがあるようなので新築として売却できなかった場合は
中古物件として売り出すことになるのでしょうか。
一年になるまでに大幅に値下げするということもあり得るのかな。
中古ということになれば、住宅ローンも組みにくくなるのであまり高い価格では販売できない可能性もありそうですね。

そうだと思います。

>>87 マンション比較中さん

金融引き締めされると、金利が上がるので、ローン組むのが難しくなり投資目的などでマンション買わない人が増える。
結果、値下がりします。
ただ、その場合、金利あがるので、庶民もローンが苦しくなります。
頭金を多く出せる人は、今後の金融政策の動向をウォッチするというのもあり。

こんな片田舎でも投資目的で買っている人がいるようで近くの上牧の某マンションは上乗せして転売されてました。誰が買うか。
やめてほしいですね。

>>85 口コミ知りたいさん
マンションは生活に必要やものであり、ギャンブルではありません。

マンションを買う目的は人それぞれだと思うので別に自分の考えがしっかりあればいいと思います。
住む人も、投資目的の人も、目的は違えどより住み良いマンションとなることを願うのは変わらないでしょうし。
まあこのタイミングでこの条件の物件を投資目的で買うのは疑問を感じずにはいられませんがね。

マンションや戸建ての買い渋りが起きると、リセールするときにうまく売却できない結果
値下げして売却ということにもなりかねませんからね。
実際に長期的に住もうと思われているなら、良いですが、短期的に売却したい住み替えする予定がある方にとっては
気軽には買えないような時期になっているのかなと思います。
しかし、こちらのマンションは投資目的というよりは住居、永住目的で考えている方が多いのではないんでしょうか

まだ1/4個しか売れてないみたいです。
値下げしないと新築を名乗れる間には完売できないものかと。

>>100 マンション検討中さん
Yahoo不動産の成約者の声だけでも130件あるので、半数以上は成約済みかと。

>>101 eマンションさん
あれは1人につき最低3件は口コミしないといけないので、実質の投稿者数は3分の1ですよ

>>102 検討板ユーザーさん
？？
自分も購入者ですが1件しかしてないですし、そんな決まりないですよ？

>>103 通りがかりさん
あれ？ルール変わったんですかね？
私の時は3回回答しないといけない感じでした
決めた理由を選択式で3つえらんで、そのあとにそれぞれに対して自由記入がいる感じだったかな
未入力では先に進めなかったので3件強制回答でしたよ
タイミングによって違うのかもしれないですね

スーモの予約表に△ついてないなら鈍化してるんやろなぁという印象

まだ売り中だよね？
誰もいないのか……？

成約済情報見せてもらいましたが、四分の一でした。
ヤフー不動産は、一戸で二人投稿している可能性あります。夫婦ともに投稿するとか。

ジオと比べてジオ選ぶ人が多いのでしょうか。
ウエリスの方が安くて良いのかなと思ったのですが、、みなさん何を比べて選ばれているのか気になります。

人それぞれなのかもしれません、何を重視して選択するかって。大抵は価格か立地だと思うのだけど。それらがほぼ同程度だとしたら、間取りとかデザインとか共用部とか？根拠のない話をすると、ピンと来たかどうかというのもあると思います。あと設備仕様とかかな。
駐車場がピンキリですね。月額使用料2,500円～16,000円。機械式かどうかとかの違いがあるのだろうけど、2､500円は安くてありがたい。案外そういうのも選択のきっかけになるかも？

>>108 検討板ユーザーさん
ウエリスにしようかとほぼ思っていたのですが、一応見に行ったジオでやはり駅距離が魅力だったのと防音対策がしっかりされていること、マンションまでの道路の感じでジオに決めました。

駐車場、安い方と高い方、どちらが人気出るのだろう？
たぶん出し入れしにくい方が安くなるだろうから、
あまり普段は車に乗らない方は安い方で、
毎日のように車使う人だと高い方でっていうかんじで傾向が分かれていっているのだろうか。
それだとあまり揉めなくてよいかも？

>>111 匿名さん
私は立体にしました。
毎日使うわけではないですし、やはり料金も魅力的ですが最近の夏の暑さを考えると少しでも陰になる方がありがたいと思い迷いなく決めました。

平日は電車、土日は車というライフスタイルにはウエリス島本はベストなマンションだと思いますね。

町民です。
ジオは半分以上売れたみたいですね。駅チカの方がやはりすぐ売れるんですね。
ただ、ジオは地盤がやばいので買う気になれず。もともと水が豊かな田んぼで、湧き水のように水路が流れてました。たぶん地震で液状化します。ウエリスの方が地盤良さそうです。
ちなみにスーモ今月号によると、島本は一万人あたりの交通事故少なく、子育て世帯多く、暮らしやすい一方で、一万人あたりの小売店やレストランの数が関西100市町村の中でワースト1位。しかもダントツのワーストです。レストラン来てくれ。
隣の高槻駅前は店いっぱいありますが、車で出かけても駐車場がろくにないので、電車でマメにでかける人じゃないと暮らしていけないです。
高槻と反対方面の山崎方面は、島本よりさらにド田舎で、何にも店ないです。

ジオと比較検討されている方が多いようですね。
確かに駅に近いほうがどうしても売れやすいと思います。
ただ、駅に近いと人通りも多いですし、住みやすさがどうかということかも。
そもそも価格帯なども違いますからね。

価格も周りと比べて安いし、静かで住みやすそうで結構お得な物件だと思ったのでこちらのマンションで決めました。
住む予定の方よろしくお願いします！
購入者としては早く残りの部屋も売れて欲しいです。。。

>>115 マンション掲示板さん

同じくです。
戸数が多いこともあり、まだまだのようですかね！？(＞人＜;)
私は県外からの購入なのですが、みるたびに高くまで建ってて完成が楽しみです♪

>>116 マンション購入者さん
実際に売れ行きを伺ったところ、総数から見ると半分行かないそうですが、その理由が段階的に絞って順次販売していっているようでその時点で販売できる戸数に対しては非常に好調な売れ行きだそうです。

>>116 マンション購入者さん
府外から島本を選んでくれる人がいるなんて、ありがたや。

島本、私もあまり知らなかったんですが、なかなかいいところだと思います。
駅前は商店街、少し離れたら住宅街。
あと少し離れてはいるものの、違う駅も使えてよさそう。

あとは治安ですが、どうですかね？

>>119 匿名さん
22歳まで島本町の実家に住み。
その後、社会人になり京都の太秦。
結婚して家族ができ現在は長岡京市（賃貸）。
この度、家族と島本町に戻ってくることにしました。

住むエリアの良さは、何を基準にするか人それぞれかと思いますが、私は島本町が大好きです。
ご質問の「治安」については、阪急沿線の中でもトップクラスに良いと思います。
私の思う島本町の課題としては、保守系の方が多い（特に年配の方）イメージで、新しい飲食店が増えない…　今回のジオとウエリス、さらには旧関電社宅だったエリアに、新しい戸建て・マンション建築予定になってますので、新しい世帯が増加することにより、島本町ももう少し活性化するのではと期待しています。

島本は保守系というか、赤が多いらしいです。
島本駅ができるのに無駄に反対が多くて10数年かかりました。
反対の理由は、駅おおすぎるとか、便利になりすぎる、とか言う人もいて理解ができません。

購入者で喫煙者がどのくらいか知りたいです。
できれば煙の少ないマンションに住みたいので。

ご家族に一人でも喫煙者がいれば喫煙ありで回答ください。

>>122 さん
規約ではバルコニーで喫煙禁止されてますね。