ウエリス島本ってどうですか？

>>59 マンション検討中さん

私も同じこと思いました。
今は通れるようになってないようなのでたまっているように見受けられましたが。
コンクリートで囲われてて浅いプールみたいでした。
完成したらフラットになると信じたいです。

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10年位前は島本の新築マンションっていくら位だったんですかね。。

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>>44 マンション購入予定者さん
実際に歩いてみたのですがこの通りでとても参考になります。
線路下を抜ける方法が車のストレス無く綺麗な歩道で駅まで行けます。

ジオは駅距離とハグムタウンなど開発エリアが魅力ですが、この数分の差で500万円以上の価格差と考えると上乗せして高槻市も候補になるかなと考えています。

まだ悩み中ですがバランス見るとウエリスにしようかと思います。アトリエキッチンも良さそうです。縦型リビングに比べるとやや費用が上がりますが。。
マンションだと線路が近くてもJRの音はそんなに気にならないかなと思っています。

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>>64 検討板ユーザーさん

私も同意見でウエリスに決めました＾＾

アトリエキッチンおしゃれだし、
便利そうですよね！ジオにはない間取りですし。
わたしは今住んでる家がアトリエキッチンに似た形です。
背が低いので吊り戸棚が使いにくいことと、
横並びダイニングだとキッチンまでまわりこむ形になりやや動線が悪いこと、
小さい子供がいるためリビング横の個室がキッチンからほぼ見えないこと、値段も含め諦めました。

JRの音は線路に近い部屋じゃなかったら
大丈夫じゃないかなあと思います。
5分に一回くらい電車は通るし貨物より特急列車の音が大きかったです。
住んでみないとわからないですが(＞人＜;)

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>>65 マンション購入者さん

ありがとうございます(^ ^)
アトリエキッチンのご経験参考になります！
通常だとオプション扱いの収納がたくさんなのは嬉しいのですが確かに吊り戸棚は身長問題がありますね。。
モデルルームだとリビング横の個室が潰されているのでその視点も参考になります。
意外と縦型リビング横の部屋の方が繋げて使いやすいかもしれませんね。

内覧に来られていたらしい、近くの別マンションの方も大体の方が電車の音は気にされていないとのことでした。
あとは今後の世帯数に対して町のキャパが耐えうるかも少し懸念点です。ですが若い方が多いみたいで嬉しいですね。

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>>66 さん

マンションなどが一気に増えるので気になりますよねm(__)m
私は家族の実家が島本ということが決め手でした。
知り合いがいなくて予算があれば高槻にしてたかもです。お店や病院など便利そうなので。

小学校はウエリスの校区は空きがまあまああるとジオの営業の方が話しておられました。
中学校は人数調整のためか少し離れた大きめの中学校になるそうです。
高校は町内の公立高校がなくなるので、公立だと高槻の高校に進学するようになるようです。
それ以外は今まで合併せずにいたということは今後も大丈夫だろうと考えています。笑
子育てのことを少ししか調べておらず参考にならないかもですがm(_ _)m
キャパはたしかに気になりますが、町民が増えるのは嬉しいですよね＾＾

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電車の音は窓を開けると気になるとは思いますが、きっと住んでしまえば慣れるものでしょうね。
毎週土曜日、線路向かいの小学校で和太鼓の練習をしているようです。
かなり本格的な感じで練習も数時間されているので、小さいお子さんなど19、20時に就寝させたい方は気になるかもしれません。
電車より大きな音に感じました！
小学校は耐震化工事が終わったばかりで、綺麗かつ安全な校舎です。中学校は古いままなので、自分の子が通うタイミングで綺麗になってくれたらなぁと願うばかりです。2キロほどあるので、自転車通学OKなのは有り難いですね。
ウエリス本体ですが、低層階は無償セレクトカラーができないところも出てきているみたいですね。
クロスや扉のカラーを選びたいのであれば、高層階を検討しないといけないようです。
うーん、悩みます・・

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>>68 マンション検討中さん

音に関してはジオの方がやはりT5・T4サッシなどをベースに使っていて悩みます…。寝室側の窓もしっかり音対策してありました。

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>>69 匿名さん

T4・T3ですね

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>>68 マンション検討中さん

情報ありがとうございます＾＾
参考になります。
学校が近いぶん、音は覚悟しないとですねm(._.)m

私は第一期に購入しましたが、購入した時点で4階以下は無料セレクト選べませんでした。棟によっては6階以下でした。有料建築オプションも4階はすぐ締め切られているようでしたよ。思ったより早いんだなあ、と。。

>>69 マンション検討中さん

私も音でかなーり悩みました。
線路沿いに住んだことがなかったのもあり。
現地で何回も聞いて納得した位置を参考にして部屋を選びました。といっても想像でしかないで、どうなんやて感じですけど、自分の耳てきに。笑　ただ、まだ不安はあります涙
島本に行って毎回思うのですが、JR阪急新幹線に囲まれていて、どこかしら電車の音は聞こえてくるんだなぁと。
長く住まれている方や出身の家族は日常見たいです笑

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>>63 マンコミュファンさん

親戚が買ってましたが、半額くらいです。ジオもウエリスも高すぎです。資材価格高騰とかはあっても、売れないと値下げせざるを得ないのでは。

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>>71 マンション購入者さん

島本で駅チカだと必ず電車がうるさいです。若山台まで行けば静かかも

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高いとはいえ物価高騰と人件費高騰を鑑みると妥当な値段だと思います
コロナ以降のこの数年でも値段上がってるのに10年前と比べてしまっては何もできない気が……
売れないと言っても最近は年単位の時間をかけて売るのがスタンダードなようですし値下げはあまり期待しないほうが良いと思います

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72さん、ありがとうございます。大変参考になります。こういう方の情報、とても大切です。買わないという選択肢がある人は人口減少、金利上昇、戦争終結による不動産下落に備えるという方法もあると思いますね。バブル時に不動産買って下落して多額の借金に苦しんだ人もいますからね。一生売らずに住む人は気にしなくていいかもですが、いつか売る事を考えている人は、地元の人達の相場感覚は非常に大事な情報です。

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ちなみにこのマンションを否定しているわけではないです。むしろ今の不動産価格状況では比較的、良心的な気もします。ただ、景気、株価の時代による波があるように不動産にも波がある中でやはり今は高騰しているなという意見でした。

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>>67 マンション検討中さん
２中ですね

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>>19 マンション検討中の町民さん
２中は遠すぎるから子供のために断念

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>>78 eマンションさん

そういう考えもありますよね。
うちは中学生なので体力つくからいいかなーくらいです笑

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小学校が遠いと、歩けるかなと不安になりますが、中学校が遠いのは大丈夫かなとか思いました。
ふだん、運動不足だから、歩くなら健康的かなと。

4LDK4570万円って買いやすい金額だと思います。ここから値引きはさすがに無理ですよね……。

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>>74 口コミ知りたいさん
本当にそうですよね。
以前の価格と比べて高いという考えなら賃貸という選択肢になると思います。バブル期の不動産高騰と現在ではまた状況が違います。この地域だけでなく全ての地域で値上がりしているので、当時の価格に近い水準で購入となるともう中古市場を見るしかないと思います。築年数や駅距離を諦めるとか。
ウエリス自体がやや駅から遠いなという印象はありますがそれを踏まえた価格でしょうね。
年収倍率を考えた購入なら金利上昇してもそこまで悲惨なことにならないかと。

>>80 さん
値引きはほとんど期待出来ないと思います。

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