ウエリスつくばみどりのってどうですか？

クリスマスプレゼントになる。

楽しみだ。

駅から遠いものの、ちょっとした買い物はコンビニ、ドラスト、スーパーが近いから便利そう。
駅からの距離で考えるとオハナ、リナージュだけど利便性、広さ、コスパだとみどりのかな。

その通り。

>>914 匿名さん
全く同意見。

>>914 匿名さん
駅から遠い、それも登り、小中学校が遠い、工場の匂いが風向き変わると来る。将来性が無い。選択には無いな。

バスはないの？

徒歩16分という超激近に小中一貫校あるのも良いなと思う。茨城育ちだから徒歩30分以内は余裕の近さ

>>922 匿名さん
都落ちの者にはきつい距離だな。

つくば方面に向かう道路は通勤退勤時間車混みますかね？

>>922 匿名さん
春夏秋冬9年間毎日徒歩30分往復で足が鍛えられる。メリットがある。

老人にはキツイ！

学校近いのいいな。

>>920 eマンションさん
行きが登りなら帰りは下りってこと。

>>927 マンション検討中さん
1.6キロ近いのか？学童はその南側、低学年にはキツそうだが。

1.6キロも集団登校するの？

>>930 マンション検討中さん

子供の足だと1時間かかるだろう。

スクールバスはないの？

雨・雪の日は大変だ。1.6㎞じゃ濡れネズミ。

>>932 引きこもり家族さん
基本徒歩だよ。車の送迎も禁止

大雨・大雪の日は休校？

休校だよ。

土砂降りの中、1.6ｋｍも集団登下校なんて危険。

バス・バス・うるさいな。
基本的に徒歩登下校だよ。

ウエリスの公式HPには
学校まで徒歩15分/約1200mと書いてありますね

>>939 マンション比較中さん

どこの学校のこと？

>>938 マンション掲示板さん

スクールバスを利用したらええ。

>>940 ご近所さん
学区はみどりの学園義務教育学校です。
1km弱は子どもの足で15分程度なので、無理なく歩いて通える距離ですね。

登校時は15分でも下校時は道草食って帰るから小一時間かかるだろう。

そうですね

だいぶ出来てきましたね～

>>930 マンション検討中さん

茨城では普通ですね。

物件概要見たけど、第３期概要の管理費や修繕積立金が未定なのってなぜですか？
先着順概要では明記されているから記載できるはずでは。
契約時期によって違うことってあるんですか？

にしても2900万（パンダ部屋？）が売りに出るってことは売れ行き悪いのだろうか。

>>947 マンション比較中さん
新情報無し。売れている感じがしない。

>>948 eマンションさん
現状先着順、7戸あると言う事は、第２期で完売しなかったと言う事、7月12日迄らしいが、その後の第３期も売れ残る可能性がある。あまり人気が無いのでしょうかね。

今日も暑い一日でしたね。熱中症に気をつけて過ごしましょうね。

先着順7戸って何？　既に60戸中53戸売れたってこと？

>>951 マンション検討中さん
そんな事何処に書いてある？いつの間に60戸売り出した？

>>952 匿名さん
次の第三期で販売予定全戸数が60戸だからこれから第三期で全部足して60戸だから第二期で7戸余ってるし、そこまで売れて無いね、

これは最後は完成した後、現地建物見て値下げで売るパターンか。

>>954 口コミ知りたいさん
何で2期売れ残ったんだ。

>>955 評判気になるさん
みどりののスレを読むと理由は自ずと分かるよ。買う気は失せるな。

>>954 口コミ知りたいさん
こういうパターンっていくらぐらい値下げしてもらえるもんなの？

近年の市内の新築マンションMRを何件か見学てきましたが基本的に値下げ営業はして来ないかと思われます。
寧ろ最近では戸建の場合は割引が強い印象です。

来年竣工のマンションで現在の完売戸数は全く問題にならないと思います。他も見学中ですが遜色ない印象です。

>>960 通りがかりさん
どういう観点で遜色ないと思いますか？
建物とか設備？

>>961 匿名さん

他のMRも複数見ると分かりますよ。
自分の目で見て判断するのが一番だと思います。

修繕積立金基金の金額が他のマンションより高めな設定が気になりますが月々が押さえされてるので先取り計画なのでしょうね。

>>962 名無しさん
複数を見ていますよ。
自分が見ている物件は大体が長谷工施工です。
似たような設備で資材の使いまわしをしているなという印象です。
そういった意味では当然遜色ないです。
ただ立地などで人気には差が出てくるでしょうし、このマンションに限らずどこか値下げもあり得ると思います。

963さんの仰る通り、修繕積立基金は高めですね。
駐車場の内訳で平置きより立体駐車場の比率が高めなのが要因と推測しています。
立体駐車場の物件に住んだことないので実際は分かりません。
実情はどうなんでしょうね？

>>958 マンション比較中さん

住環境も良いですしつくば市内の物件はほぼ値下げ販売はしてないかと思います。
安く住みたいなら売れ残りで値下げされたハイムスイート新守谷一択じゃないですかね？

>>964 匿名さん
みどりの学園通学区の中央、1、2丁目は土地価格が数年でかなり上がっていて、
学区内に移住する方も多いエリアなので、値下げは無いんじゃないかなぁと思ってます。

むか～し、つくば駅近マンションを1000万値引きで購入した人がいたけど今はそんなこともないか。
本人曰く、同じ建物の人には絶対に言えんって言ってたけどそりゃそうよな。
今の需要からしてそんな事ないだろうけどもし同じことが起こっても真相は闇の中でしょうな。

イイコトテラスと比較している人とかいるのかな。

>>968 周辺住民さん
イイコトテラスだけではないと思いますが比較はするでしょう。あとは何を重視するか次第

>>968 周辺住民さん
イイコトテラスは駅から1.4～1.7キロは離れていて、かなり遠いし西谷田川沿いで地盤とか余り良くないのでは。

>>970 口コミ知りたいさん
確かに、重ねるファザードマップだと液状化の危険性があるね。

>>970 口コミ知りたいさん
ターゲット層はイイトコテラスとはあまり被らない感じですかね。
初めて見ましたが順調に契約されてそう。

>>971 マンション検討中さん
重ねるファザードマップだとウエリスも同じ範囲に入ってるね。

>>973 検討板ユーザーさん
日本中何かしらのハザードが点灯しますねこれ。

>>971 マンション検討中さん

あの辺りは確か昔沼地でしたからね…
良い土地ではないですよね…

>>975 匿名さん
風の丘公園辺りは大丈夫ですがね。
イイコトテラス辺りは地盤悪いよ。

>>976 口コミ知りたいさん
色見ると、ウエリスも同じ範囲に入ってるね。

>>977 匿名さん
「一般的な自然災害リスクであり、個別の場所のリスクを示しているものではありません。」

と合わせて書いてあります。

つくば市のHPに載ってる災害ハザードマップのエリアには該当してないみたいですね。

>>979 通りがかりさん
つくば市の危険度マップと揺れやすさマップで色の範囲に該当してるけど。。。https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/124/kikendo-map-r0...

https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/124/yoreyasusa-map...

>>980 評判気になるさん
私が見たのはこちらでした。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/4/231024_03.pdf

ハザードマップっていうと水害関連をイメージしちゃいますね。

>>982 周辺住民さん
みどりの2丁目で河川整備してましたね。

ハザードマップは定期的に更新されているけど近年の集中豪雨は読めないね

>>984 ご近所さん

急な大雨に暑い気温…みなさま体調崩さないように頑張りましょう。

どちらかと言うと、地震での液状化の方がリスクだと思いますね。

>>986 口コミ知りたいさん

「一般的な自然災害リスクであり、個別の場所のリスクを示しているものではない」と書いてあるみたいですよ。

このマンションは免震構造ではないですよね。
実家のマンションも免震ではなくて、地震で壁紙が破れてヒビが入ってる。
ここもそうなるかな？
減点ポイントにはならないけど知っときたい。

>>988 マンション比較中さん
ヒビするかしないが重要？
これは実際大きい地震が来ないとわからないのでは？

>>988 マンション比較中さん
耐震やアフターサービスについてはMRで教えてもらえますよ～

インテリアオプション何にしようかなぁ。お盆明けくらいに一覧表届くみたいだから楽しみだ

お、契約者さんだ？
おめでとうございます。楽しみですね。

>>992 ご近所さん

ありがとうございます！引き渡しが半年以上先なので待ち遠しいです。早くみどりのに住みたいです^_^

この前、マンションギャラリーに伺い資料だけ頂きました。ついでに最新の契約状況をコッソリ見せてくれましたが、広い部屋で低層階を中心に1/3程度契約済のようでした。駐車場は一台しか確保できず、平置きはもう空きなしとのこと。小さい子供がいると機械式にも抵抗があります。近くに月極めもなさそうです。契約された方はどうされているにか気になります。

徒歩圏内でしょ？

>>994 通りがかりさん
駐車場について問題ないと思っている人が契約しているってことでしょうかね。
機械式でも1階なら平置きと変わらない感じか、むしろ屋根あって良さそう。
気軽に荷物の行き来は難しいでしょうけど。
ただ車2台必要な世帯は戸建ての方が良さそうです。
2台OKのマンションって近場だとどこになりますかね？

マンションの修繕発注先って既に決まっているものなんですかね？
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA01C9E0R00C24A8000000/

ここって売れてないのかな？
チラシが３回くらい入ってたよ。
ハイムスイート万博は１回だった。

>>998 ご近所さん
他にもマンションや戸建て選び放題だからね。苦戦してるのかな。

>>998 ご近所さん
こないだMRに行ったときに売れ行き見せていただきましたが、売れてないっていう感じはしなかったです。

地価上がってますね。
みどりの東は前年比119.25%で茨城県1位の上昇率

>>994 通りがかりさん
低層階を中心に1/3程度契約済って順調な方？

EVが1台しかないのが何気にこまる。この辺なら戸建ての方がよくない？

>>1003 マンション検討中さん
土地の値段が上がってるから同じような条件の戸建てだと土地と上物で5000万超えそう。
選ぶ部屋次第ですけどマンションならもっと安く買えるよ。

守谷は開発しつくしてしまって、みらい平辺りもそういうかんじで…
今、みどりのが急成長しているっていうかんじがしますよね。
勢いがある。
徒歩10分圏内でだと、戸建てはかなり高額になってきそうだからマンションくらいが価格帯としては
若いファミリーには馴染みやすくなってくるのではないかなぁ。

廊下側の手摺りのデザインが少し残念ですね。

みどりのは今後どうなっていくのでしょうか？
マックとかスタバできたら良いなぁ。

>>1007 口コミ知りたいさん
無理だと思うよ。現状で充分でしょう。

11月末時点　推定販売済率
（各サイト物件概要の先着販売数、次期発売予定数記載より概算）

つくばウェルビーイング　カームヴィラ　31%
ハイムスイートつくば万博記念公園　86%
ウェリスつくばみどりの　45%
リナージュつくばみらい　35%
メイツつくばみらい　約30～35%

>>1009 eマンションさん
ハイムスイート万博記念公園が突出してますが、なぜなんでしょうか

>>1010 マンション掲示板さん
2023年の6月から販売開始して一年半販売してます。
つくばウェルビーイングは2022年1月から販売
ウエリスつくばみどりのは2023年9月中から販売
メイツつくばみらいは2024年2月中から販売
リナージュみらい平は2024年3月から販売
年月の長さは関係してるでしょう。ウェルビーは戸数が多いからですね。メイツも次に多いのでその辺りもあると思います。