茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「ウエリスつくばみどりのってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-12 19:34:57

ウエリスつくばみどりのについての情報を希望しています。

所在地:茨城県つくば市みどりの二丁目38-3,6(地番)
交通:つくばエクスプレス「みどりの」駅徒歩10分
間取:3LDK~4LDK
面積:65.55㎡~87.29㎡
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:NTTアーバンバリューサポート株式会社

公式URL:https://wellith.jp/txmidorino/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154932
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16021030000001

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-09-11 15:50:40

ウエリスつくばみどりの  [第4期]
所在地:茨城県つくば市みどりの二丁目38-3、6(地番)
交通:つくばエクスプレス みどりの駅 徒歩10分
価格:2,900万円台予定~5,100万円台予定
間取:3LDK・4LDK
専有面積:65.55m2~87.29m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 93戸
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ウエリスつくばみどりの口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名さん

    ここの最寄りスーパーはカスミじゃないよ。
    すぐそばに別なのがある。

  2. 142 マンション検討中さん

    >>140 名無しさん
    行った事あるけど、確かに何も無い。。。人が少ないよね。全て区画整理終わって、人口が今の倍位でやっとだと思う。店舗とか増えて来るのも相当先だと思うね。

  3. 143 口コミ知りたいさん

    ZEHのせいでコストかかってるのはどう考えてもデメリット

  4. 144 eマンションさん

    >>143 口コミ知りたいさん

    ローン減税で省エネ以外との実質の購入価格差は下がるからメリットでしょ。
    確か間違ってなければ中古もその他か省エネ以上かで扱い異なったはずです。

  5. 145 口コミ知りたいさん

    下記が気にならなければありかも!

     立地(駅や小学校までの距離、駅力)
     機械式駐車場
     管理費
     

  6. 146 名無しさん

    ゆうてみどりのも何も無い。

  7. 147 マンション住民さん

    みどりのは開発が一番遅い。

  8. 148 匿名さん

    駅を降りた時の残念な感じは、1から開発したはずなのにどうしてこうなったと。
    クリニックの前の以前コインパーキングだったところ、草が伸び放題で残念さに拍車をかけている。今後変わる計画はあるのかね?

  9. 149 匿名さん

    >>147 マンション住民さん
    どう考えてもバンパクでしょう。駅歩いて5分もしないで雑草生えてる所だらけだよね。駅前半径400メートル位しか出来てる感じしないし。

  10. 150 匿名さん

    >>149 匿名さん

    https://statresearch.jp/traffic/train/passengers_company_ranking_75.ht...
    TX利用者数は万博が最下位だね。

  11. 151 口コミ知りたいさん

    >>146みどりのの方がスーパーの数もドラッグストアやコンビニもファミレスもあるしそこまで荒野は無いよ。駅の乗降客数で分かるよね。

  12. 152 口コミ知りたいさん

    >>147 マンション住民
    地図見て分かる通りほぼ7,8割は緑と畑しか無い。

    1. 地図見て分かる通りほぼ7,8割は緑と畑し...
  13. 153 名無しさん

    >>152 口コミ知りたいさん
    みどりのは西は大工場群、東は川と畑だね。

    1. みどりのは西は大工場群、東は川と畑だね。
  14. 154 匿名さん

    そんな争いしなくても茨城は全部田舎だよ北関東だもん

  15. 155 マンション検討中さん

    みらい平駅100mのところに14階建てのマンションできるね。

  16. 156 マンション比較中さん

    >>155 マンション検討中さん

    どのあたり?

  17. 157 マンション掲示板さん

    >>156 マンション比較中さん
    この辺り、駅徒歩1分台だね。

    1. この辺り、駅徒歩1分台だね。
  18. 158 検討板ユーザーさん

    ZEHで控除受けれるとか言うけど、結局それ前提で値段が設定されるから何も意味ないんだよなあ

  19. 159 マンション検討中さん

    >>157 マンション掲示板さん

    駅に近い。

  20. 160 名無しさん

    >>157 マンション掲示板さん

    100mなら不動産は80m徒歩1分換算だから、徒歩2分表記になるね。

  21. 161 eマンションさん

    ウェルビより高い?

  22. 162 マンション検討中さん

    北京老飯店の隣じゃないか!

  23. 163 ご近所さん

    毎日中華三昧はいいね。

  24. 164 検討板ユーザーさん

    >>161 eマンションさん
    ウェルビーの今出てる先着順
    販売戸数
    30戸
    販売価格
    3,878万円~4,348万円
    最多価格帯
    4,100万円台(7戸)・4,200万円台(7戸) ※100万円単位
    専有面積
    75.00㎡~80.09㎡

    みどりの
    販売戸数
    20戸
    販売価格
    3,448万円~5,498万円
    最多価格帯
    3,600万円台・3,900万円台(各3戸)
    専有面積
    65.55㎡~87.29㎡

    専有面積の差を考えると、これだけ見ると坪単価は似たようなものかな?
    そうなるとこちらはZEH仕様であちらは省エネ未満に専有部のオプションが多かったこと考えると、こちらの方がマンション自体の仕様とコスパは上なのかな、さらにローン減税面のメリットも。
    価格表見ないと具体的な比較までは難しいですがマンションの質を取るかつくば駅を取るかですね、物件概要からはそんな感じです。

  25. 165 eマンションさん

    機械式駐車場、規模、早く入居できる点も違いそう。
    ここは駐車場いくらぐらいなんだろ。ウェルビは駅遠なのに高かった印象。

  26. 166 名無しさん

    >>140 名無しさん

    マンションの近くには(徒歩3分くらい)
    クスリのアオキ
    セリア
    ビックハウス(スーパー)

    駅の周辺には
    カスミ
    ウェルシア

    駅の反対側には
    ライフガーデン内(徒歩15分くらい)に
    カスミ
    ダイソー
    カワチ
    西松屋
    などがあるので日々の生活には全く困らない。

  27. 167 マンコミュファンさん

    >>148 匿名さん

    コインパーキングやめたということは、建物系の収益計画があるんだと思いますが、近年の建設費高騰で止まってるんだろうね

  28. 168 口コミ知りたいさん

    >>164 検討板ユーザーさん
    専有部のオプションとは何かを具体的にお願いします。
    またマンションの仕様という意味で共用施設についてはいかがてしょう。

  29. 169 マンション検討中さん

    ビックハウス(スーパー)って初めて聞いた。

  30. 170 マンコミュファンさん

    >>169 マンション検討中さん

    タイヨーの別ブランドですね。
    タイヨー自体そこまで知名度ないけど

  31. 171 マンション検討中さん

    神栖市のスーパーだね。

  32. 172 匿名さん

    >>157 マンション掲示板さん
    とりせんの北側ですよね!

  33. 173 マンション検討中さん

    >>172 匿名さん

    北京老飯店の左隣


  34. 174 マンション掲示板さん

    >>173 マンション検討中さん

    >>173 マンション検討中さん
    みらい平のとりせんの北側にマンション建設してますが、その他に北京老飯店の脇にも建設って事でしょうか?

  35. 175 坪単価比較中さん

    >>140 名無しさん
    開発ね、、、
    調整区域でもう開発に期待できないのよね、、

  36. 176 マンション検討中さん

    >>174 マンション掲示板さん

    とりせんとパチンコ屋の間のマンションはメイツつくばみらい。
    北京老飯店の左隣はリナージュ。

  37. 177 マンコミュファンさん

    >>169 マンション検討中さん

    ビックハウス安いですよ。

  38. 178 マンコミュファンさん

    もう家持ちだから買うことはないけど、この立地で今この価格なら、家なしだったら買ってたなあ。
    学校まで遠いのがネックだけど、車1台あれば週末イーアス、山新、常総TSUTAYA方面にも行きやすいから。
    塾、スイミング、体操教室も近くにあるし、隣のパン屋は個人的に好きだし。

  39. 179 マンション住民さん

    >>178 マンコミュファンさん

    セカンドハウスでどうよ?

  40. 180 名無しさん

    >>141 匿名さん
    何処にスーパーが?無いよ。

  41. 181 マンコミュファンさん

    >>180 名無しさん

    だからビッグハウス。信号渡ってすぐ。安いよ。

  42. 182 評判気になるさん

    >>181 マンコミュファンさん

    ビックハウス安いですよね。
    品質も悪くないので我が家もロピアより
    ビックハウスで購入してます。

  43. 183 ご近所さん

    価格はどうなんでしょうか?

  44. 184 ご近所さん

    3000万円台?

  45. 185 通りがかりさん

    >>184 ご近所さん
    すごい高いスーパーですね

  46. 186 マンコミュファンさん

    >>185 通りがかりさん

    笑った

  47. 187 名無しさん

    >>176 マンション検討中さん

    マジっすか?
    知らなかったですわ。
    リナージュってマンションはまだ建設も始まってませんよね?
    メイツつくばかウエリスつくばか万博記念公園近くの今建設中のどれかをと考えてるのですが…値段的に何処が安いと思いますか?ウエリスつくばは高い気がするのですが…

  48. 188 ご近所さん

    >>187 名無しさん

    >>リナージュってマンションはまだ建設も始まってませんよね?

    正月明けから工事が始まった。
    ・2月に公式HPで情報開示
    ・戸数は50戸くらい
    ・2LDK~4LDK
    ・駐車場は平置きの予定(但し1住戸1区画ではない、抽選)
    ・共用施設は管理人室くらい
    ・モデルルームの設置場所は未定

  49. 189 ご近所さん

    リナージュは地元民も知らなかった、建築計画看板が突然出てきて知った。
    まさかこんな駅近に出来るなんて誰も思ってもみなかった。

    1. リナージュは地元民も知らなかった、建築計...
  50. 190 マンション検討中さん

    50戸くらいだと直ぐ売り切れるかも。

  51. 191 名無しさん

    >>188 ご近所さん
    確かに!
    近くに住んでますがあの返って通らないので…全く分かりませんでした。
    でも、メイツつくばみらいより敷地が狭い気がしますね…
    そして駅近なので高そうですね…

  52. 192 ご近所さん

    北京老飯店よく行くから看板見つけたよ。
    アイデイーホームにも問い合わせしたよ。

  53. 193 名無しさん

    >>192 ご近所さん

    そうでしたが!
    話は変わりますが、噂で業務スーパーやマックが出来た商業施設の西側の更地にロピアが出来るって話ですがご存じですか?
    商業施設が出来るのは知ってますが…

  54. 194 検討板ユーザーさん

    >>193 名無しさん

    ロピアなんか要らないって。あの地区に何個スーパーあるんだよ。

  55. 195 eマンションさん

    >>194 検討板ユーザーさん

    高いクソスーパー(カスミ)やる気が見れないクソスーパー(とりせん)だけですがね。
    カブロン!!

  56. 196 検討板ユーザーさん

    >>195 eマンションさん
    普通に満足だよ、今ので十分。スーパー作って潰しあって何も残らないのが最悪

  57. 197 評判気になるさん

    ウエリスみどりの3LDK80㎡とかあるのかな?値段知ってる人居ますか?

  58. 198 ご近所さん

    SUUMOの情報

    3448万円~5798万円 (1期2次)
    3LDK・4LDK | 65.55m2~87.29m2 |

  59. 199 マンション比較中さん

    厨房丸見え?

  60. 200 評判気になるさん

    >>198 ご近所さん
    第1期は25戸ですか。
    スペックのわりに売れていいないのは、やはり駅距離と駅力のせいですかね。

  61. 201 検討板ユーザーさん

    >>200 評判気になるさん
    第1期の実績
    テラス90戸/320 28%
    ウエルビー180戸/569 31%
    メイツ50戸/169 30%
    万博34戸/112 30%
    みどりの25戸/93 27%

  62. 202 マンション比較中さん

    歩くのはしんどい。バス便かスクールバスが要る。

  63. 203 評判気になるさん

    >>200 評判気になるさん

    多分他のTX沿線の後発のマンションの価格出るまで様子見してる人達が居ると思う。
    みどりのに強いこだわりなければ、後発と価格を比較して検討するかな。

  64. 204 マンション比較中さん

    後発はみらい平のメイツとリナージュだな。みんな狙ってる。

  65. 205 検討板ユーザーさん

    >>204 マンション比較中さん
    確かにウエリスみどりのより駅からの距離ではメイツとリナージュの方が近い。小学校も近いし、中学校も2年後に新しく近くに出来るし後は金額的な所も大きいから見てからでも遅くは無いかも、2月と3月販売予定だから後1ヵ月後には出そうですね。

  66. 206 マンション比較中さん

    結局は価格だと思うよ。

  67. 207 評判気になるさん

    リモートワークなら駅からの距離は重要視しなくて済む。

  68. 208 口コミ知りたいさん

    >>207 評判気になるさん
    人によりけりですね。駅使う頻度や距離、子供の保育園や学校、スーパー等の生活利便性、それと値段と広さや使い勝手、後は今後の街の発展等でのリセール価格等ですかね。

  69. 209 匿名さん

    >>201 検討板ユーザーさん
    随分詳しいですが、不動産屋?

  70. 210 eマンションさん

    機械式駐車場/駅徒歩10分/共用施設なし/100戸未満/自主管理
    これらは一般的に避けられがちですからね。これらを気にならず、みどりのが好きと言う方は買えばよいでしょう。

  71. 211 eマンションさん

    >>210 さん

    共用施設も有ればいいわけでなく、水回りの共用施設関連等は無い方がいい。
    機械式駐車場はちゃんと駐車料金取っているなら大丈夫。
    一人一台無料や格安のはメンテ費用足りるのか不安がある。

  72. 212 口コミ知りたいさん

    >>202 マンション比較中さん
    都心以外住まない方がいいよ

  73. 213 匿名さん

    >>210 eマンションさん
    勉強不足でございますが、機械式駐車場と平面駐車場は普通は駐車料金は同じ料金なのでしょうか?
    もし機械式駐車場が故障等して修理するとなれば平面駐車場を利用してる人もその分を負担するのでしょうか?
    それとも修繕費でやり繰りするのでしょうか?
    そして、修繕費が足りないから値上げとなったとしたら平面駐車場の人も値上げになってしまうのでしょうか?

  74. 214 評判気になるさん

    >>212 口コミ知りたいさん

    シニアカー使えばいい。50万から60万円で買える。

  75. 215 eマンションさん

    >>211 eマンションさん
    同じ管理、修繕費お金を払った場合の付加価値を考えたほうがよいですよ。共用施設はなくてもよい、などは個人の主観ですね。なのでこの施設に不満がない方は買いでいいと思います。

  76. 216 eマンションさん

    >>213 匿名さん
    一般に機械式の方が安いですが、修繕費は平等です。つまり平置きの人が機械式の分を負担ですね。今後については、追加徴収や値上げも含め、組合の方針次第と思います

  77. 217 匿名

    >>216 eマンションさん
    ありがとうございます。
    勉強になります。
    ちなみに、その駐車場料金って何処のマンションも機械式の方が安いのでしょうかね?

  78. 218 eマンションさん

    >>217 匿名さん
    機械式の方が出し入れの手間があるので、その理解でいいと思いますよ。機械式は屋根があるのがメリットですね(一番上以外)

  79. 219 eマンションさん

    >>218 eマンションさん

    毎日頻繁に使わないなら機械式の二階以上だと屋根があってセキュリティも良くなるのでいいですよね。

  80. 220 匿名さん

    >>218 eマンションさん

    ただ、機械式だと出勤時間帯込み合いそうですね…

  81. 221 評判気になるさん

    車で出勤?電車じゃないの?

  82. 222 マンコミュファンさん

    >>221 評判気になるさん

    電車出勤の人とは限らない!!

  83. 223 マンション検討中さん

    >>221 評判気になるさん
    これだから毎日運転しないホリデードライバーは困るね。
    本当に他所から来たホリデードライバーの運転が未熟な若者がTXが出来てから多いですよね…

  84. 224 評判気になるさん

    車よりTXのほうが早いよ。

  85. 225 マンション検討中さん

    >>224 評判気になるさん

    何処まで行くのにTXの方が早いか主語が無く分からない…
    話は、TXを利用して通勤の人ばかりではないって事じゃないのかな?
    違うの?

  86. 226 買い替え検討中さん

    当然東京でないの?

  87. 227 周辺住民さん

    八潮インターの渋滞がかなわん。

  88. 228 通りがかりさん

    つくば市内かも
    東京からつくば市へ通勤してる人もいるよ

  89. 229 通りがかりさん

    >>223 マンション検討中さん
    かっぺ丸出しやん笑
    ずっと田舎だったから車がないと生きていけなかったんだね笑

  90. 230 周辺住民さん

    車じゃないよ。馬と牛、もしくは耕運機。

  91. 231 評判気になるさん

    >>229 通りがかりさん

    その田舎に来て何言ってるんだ?

  92. 232 eマンションさん

    >>231 評判気になるさん

    言えてる(笑)
    特に229のにわか関西弁?
    ~やんて…(笑)

  93. 233 周辺住民さん

    茨城弁は?

  94. 234 匿名さん

    やめとけばい。

  95. 235 ご近所さん

    >>231 評判気になるさん
    田舎って言うと批判くるので言わないほうがいいですよ!
    大都市つくば民都しての誇り高い人が多いので!!

  96. 236 ご近所さん

    ホリデードライバーよりベテラン()ドライバーのほうが荒くて高慢な運転で危ないよね

  97. 237 匿名さん

    >>229 通りがかりさん
    貴方はここを荒らさないでもらえますか・・・
    書き込みしないでください?

  98. 238 検討板ユーザーさん

    >>237 さん

    言えてる!
    229の人もういい大人なんだから!
    みってもないの分からないのかね…

  99. 239 ご近所さん

    言えてる!の人、一人で自演してて虚しくならないのかな?

  100. 240 検討板ユーザーさん

    >>229 通りがかりさん
    こういう輩が本当に迷惑、出てけ

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