パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

大規模災害が起きれば一発で下がりますよ。

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>926

首都圏新築マンションの販売価格。不動産経済研究所のリポート読もうね。

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>>927 マンション検討中さん

> 大規模災害が起きれば一発で下がりますよ。

と思いますよね？実は違います。

大規模災害では築古の不動産への影響が大きいです。
耐震基準や、修繕積立が不足していますので、先に住めなくなります。

一方で新築は新耐震や新価格で準備されるので、大規模災害時にも体力が残ります。

住処は人間にとっては必ず必要なモノですので、生き残った不動産へ需要が殺到します。

なので、大規模災害が起こった場合は、この不動産価格は更に上がります。

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>>928 匿名さん

> 不動産経済研究所のリポート読もうね。

読んだよ。短期の一時下落程度で
ビビって買えなくなるぐらいなら、
マンション検討しない方が良いですよ。

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>>928 匿名さん
2024年上半期の首都圏の平均価格・単価が下がったことを仰ってますかね？
単に下がったという表面的な事実だけでなく、なぜ下がったか、もう少し解像度を上げると分かると思いますよ。

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まあこれから下がると思う人もいれば、長期で上がり続けると思う人もどちらもいて当たり前で自然なことなんだけど、
これからマンションバブル弾けるぞ主張系は、そもそもマンション購入希望者でもないわけで、ここを見る意味も書き込む意味もわからない

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下がるという方は、いつをピークにいつの水準まで下がるというお考えかまで述べてもらいたいものです。
いつかは下がるでしょうから、下がる下がるというのは簡単です。

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>>928 さん
不動産経済研究所等の結果だけのレポートよりも各ディベロッパーの中期経営計画や事業計画を読み解く方が良いですよ。
それをみると少なくとも各ディベロッパーはこのままマンション価格が上がり続けることはないと考えていることが分かります。
2026年にピークアウトするという考え方が多いですね

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その程度の災害を想定しているのではないよね

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マンション北東の公開空地は地域住民にも開放される広場のようなスペースだと思いますが、セキュリティ面は大丈夫なのでしょうか。
公式HPのイラストを見る限り公開空地とマンション入口に仕切りがないように見えます。

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>>936 匿名さん
公開空地とは文字通りの意味。
そんなところにセキュリティだとかなんの話？って事です。
せいぜい防犯カメラ設置してます程度。

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地面師たちというドラマでここの近くの土地が使われていましたね

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地面師たちというドラマでここの近くの土地が使われていましたね

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>>934 マンション掲示板さん
金利も上がりましたしね。

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このマンションって今後値下げする可能性ってあるのでしょうか？
金利が上がって売れ行きが滞り、値下げみたいなことってありえますか？

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>>941 マンション検討中さん

可能性は0ではありません。しかし、
値上がった場合のことも考えましょう。

金利が上がったということは、
給料が上がった人がいるということです。

全員が等しく生活苦になる訳じゃない。

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タワマンでありながら外廊下、各階ゴミ置き場なし、直床。でも立地は良すぎと高評価するマンションマニアさん、自身が同会社のパークタワー勝どきでウン千万の利益を得たことで、立地（多摩）が良いだけで高評価するのほんとクソすぎる。ここが都心部の駅前立地だったらまだ分かるが、多摩だぞ、多摩。マンションマニアのゴマすり営業は止まらねぇぜ。

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マニアさんに親でも・されたのですか？

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>>943 名無しさん
マンションマニアにクリスティーヌ、のらえもん？
どいつもこいつもですよ。

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>>945 マンション検討中さん
嫉妬みっともない。

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>>946 匿名さん

恥ずかしい。こんな大人にはなりたくないですね。反面教師にしたいと思います。

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どの業界にも寄生して情弱な消費者を食い物にする連中はいるよね。

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特定の個人への中傷ではなく、
購入者側が賢くなろうとするのイイネ！

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なんちゅう奴らが書き込んでるんやろか。
まぁ、そういうマンションやな。

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売れ行きに関係なく３週間も休み。さすが三井。

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物件単位で動くわけでもないですし、売り急いでもしょうがない中、なんだかんだ月12戸前後の販売で竣工まで1年4月もありますからね。

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建築中のを見てきましたが、なかなかデカくて迫力ありますね。
出来上がったらけっこうスゴそう

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結局、完成近づいて出来上がりイメージが湧くにつれて、また評価やコメントも変わるんでしょうねぇ。
表記スペックやパースレベルの情報と、いざ実際住み始める時のリアルな状況とは乖離ありますしね。
個人的はポジ要素の多いマンションかなーと見えてます。

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南海トラフ地震が話題になってますが、ここは免震なんで心配無しなんですかね～?

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>>943 名無しさん
タワマンの直床物件とはなかなかユニークですね。三井の郊外物件は板マンだけでなくタワマンでもコストカットが目立ちますが、その割にはここは高いと思います。
最近のマンションマニアからは、ここに限らず全体的にあまり鋭い批判コメントは見られずなんとかしその物件のよいところを見つけ出そうとしているような空気感があり、マンション市況の上昇を後押しするようなポジショントークが多いように感じます。

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>911

逆だよ。南海トラフ地震では首都圏で大きな長周期地震動が予測されている。免震は長周期が弱点。

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>>957 匿名さん

へえーそっかそっかじゃあ免震以外のマンションを探さないとですね。あっち池。

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>956

マンマニって投資家でもあるからね。上がってなんぼ。検討対象外の物件でもよいしょして下支えに寄与させる。

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遊園北口の駅近に5年以上住んでいますが、遊園駅前の雰囲気が雑多…という人は、昔のイメージか、南口しか降りたことない人ですね。昨今の北口の区画整理・再開発は目覚ましいです。ここ1年で、このマンションの建つ駅の北口から区役所周辺にかけて、オシャレなカフェや外食(全国チェーン系じゃない)がさらに充実してきました。区役所や各医院も徒歩圏内、コンビニ・薬局・スーパーも複数軒ありクリーニング屋や100均も。北口圏内で用事が足りるので、学生が多く雑多な南口は何年も行ってないです。パチンコ屋は他の方も書かれている様にかなり存在感が薄くなりました。また、遊園北口から登戸駅にかけて開発中の新しいメイン通りもお店が増えています。新百合ヶ丘や町田のようにでかい駅ビルがあるけど自宅からのリーチが遠い街、ではなく、下北沢や経堂のような地域の生活に根差した街づくり(規模は小さいですが)を目指しているように見えます。比較的アッパー層向けの店構えのお店もちらほらあってお気に入りのレストランやカフェも多いのですが、区画整理中で人が少ないせいか、夜は空いていることも多く勝手に経営が心配になってます(笑)このマンションを買われる方々にも是非足を運んで北口のお店たちを盛り上げて欲しいです。

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>>957 匿名さん
アスペクト比によりますよ。縦長の超高層は免震が不利な場合がありますね。
その点ではここはタワマン？と思えるような形状ですから免震で良いと思いますよ。

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>>960 さん

>区画整理中で人が少ないせいか、夜は空いていることも多く勝手に経営が心配になってます(笑)

私も近くに住んでいますが、同じことを思っていました（笑）とはいえ多摩区の人口増加は著しいですし、区画整理・再開発が今後も進んでいきますので徐々に盛り上がっていくのではと思っています。
全体としては、無電柱化やガラス張りをベースとした建物など、オシャレで統一感のある開発が進んでいる印象です。欲を言えば、もうちょっと全国的なチェーン店が増えれば完璧だなと。
おっしゃる通り「雰囲気が雑多」というのは、今の状況から言うと全くピンとこないですね。物件の完成が近づくにつれ、街の雰囲気含め評価されていくマンションなのかなと素人感覚ですが思ってます。

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北口ってスーパーは無いような
登戸寄りのオーケーか、区役所寄りのオダキューoxか、駅向こうのライフか、どれも遠くはないけどすごい近いわけではないというか

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>>963 名無しさん
私の印象ではむしろスーパー多いと思ってます。
このマンションから小田急OXは徒歩3分くらいではないですか？
加えて、まいばすけっとなんかも近いです。
ドラッグストアとか100円ショップとかも近くにあるのも住みやすいポイントに思います。

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この前久々に向ヶ丘遊園駅の北口降りたら、雰囲気変わってて驚きました。昔はそこまで発展してない印象でしたが、新しい外食やお洒落なお店が増えてますね。大学までの最寄り駅として利用する人が多いのか、最近は美人さんが多い気がします。
お洒落なカフェ等で今どきの若くてキレイな人も多く、女性ながらテンションが上がってしまいました笑

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いまどの部屋が残ってますか？
どこかで情報公開されてますか？

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>>966 匿名さん
MRで聞けば教えてくれますよ。

8/30は8戸販売のようです。
そうすると残り92-8=84戸になるんですかね。

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>>967 通りがかりさん
けっこう売れ行きいいんですね！
年内には売り切れちゃいそうですねー

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夏期休業明けで多く出てるんだと思います。
以前は毎週3戸とかだったので、月12戸として、スムーズにいって来年3月でしょう。

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売れ行き良いと値上げとかありますか？
第一期と比較して今の値段って変わってますか？
情報お持ちのかたいらっしゃいましたらお願いいたします。

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今公式サイトを覗いてきましたが、8/30販売分は終了したようで、既に9月上旬販売予定の予告が出ていました。
販売戸数は未定となっていますが予定最多販売価格帯を見ると最低でも14戸は販売されるかもしれませんね。

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笹塚が下駄のスーパーが白紙に。ここもテナントあるけど大丈夫か。

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>>962 eマンションさん

同意、
「雰囲気が雑多」ではなく「若い女性にも好かれるお洒落な雰囲気」だと思います。電柱ない美観やガラスベースの建物などこの頃若くて美人が多くなったのもうなずけます。

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ここの区画整理って全体計画が無いから雑多になっちゃったんだよな。

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>>972 匿名さん　地権者の割合多めだし、正直あまり自分は期待しないようにしてる。横にクリエイトと100均あるし、スーパーも近いから、まぁほどほどでいいかな。コンビニくらいは入ってくれるとありがたいけど。

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マンション商業施設のテナントは、マンション売主が決める場合と、地権者が決める場合があるかと思ったのですが、この物件は地権者が決めるということですか？

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