パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

>>913 匿名さん

マンション50年史でもずっと上がってます。

50年前の5倍です。
金銭面的には、購入見送りはアカンです。

お金以外の要素なら別に賃貸でも構わないと思いますがね。

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共用施設のグランピングルームは3階でしたか。
共用施設の紹介でグランピングルームとスカイラウンジが連続していたもので、てっきり最上階にあるのかと勘違いしてしまいました。
ご指摘して下さりありがとうございます！

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この物件は場所的に最高ですね。
向ヶ丘遊園、登戸周辺が再開発中でどちらにも近いんでかなり魅力的ですね！

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>>916 匿名さん
再開発ではないよ。土地区画整理事業だよ。

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区画整理と再開発を区別できないとはね。

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>914

長期的に見れば上がってるけどバブル崩壊後は１５年くらい低迷。今の価格上昇もピークアウトの兆候あるしね。

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登戸駅前は再開発では？

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>>917 検討板ユーザーさん
登戸駅前も向ヶ岡遊園も再開発事業あります。
区画整理事業もありますが。
ちゃんと調べましょう。

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>>918 匿名さん
勉強してください。目も当てられないです。

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なんだかんだ半分以上売れてるみたいだし、このペースでジワジワ売れて普通に竣工前に完売しそうだな

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>>923 名無しさん

販売状況は何処からわかりますか？

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>>924 eマンションさん
MRに行ってなければ、物件概要から誰でも分かりますよ

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>>919 匿名さん

> 今の価格上昇もピークアウトの兆候あるしね。

兆候なんて沢山あるよ。但し下落しない。

消費増税,東京五輪,コロナ禍,ウロ戦争

この10年で複数のビッグイベントがありましたけど、下落の兆候を見せて結局上昇です。

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大規模災害が起きれば一発で下がりますよ。

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>926

首都圏新築マンションの販売価格。不動産経済研究所のリポート読もうね。

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>>927 マンション検討中さん

> 大規模災害が起きれば一発で下がりますよ。

と思いますよね？実は違います。

大規模災害では築古の不動産への影響が大きいです。
耐震基準や、修繕積立が不足していますので、先に住めなくなります。

一方で新築は新耐震や新価格で準備されるので、大規模災害時にも体力が残ります。

住処は人間にとっては必ず必要なモノですので、生き残った不動産へ需要が殺到します。

なので、大規模災害が起こった場合は、この不動産価格は更に上がります。

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>>928 匿名さん

> 不動産経済研究所のリポート読もうね。

読んだよ。短期の一時下落程度で
ビビって買えなくなるぐらいなら、
マンション検討しない方が良いですよ。

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>>928 匿名さん
2024年上半期の首都圏の平均価格・単価が下がったことを仰ってますかね？
単に下がったという表面的な事実だけでなく、なぜ下がったか、もう少し解像度を上げると分かると思いますよ。

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まあこれから下がると思う人もいれば、長期で上がり続けると思う人もどちらもいて当たり前で自然なことなんだけど、
これからマンションバブル弾けるぞ主張系は、そもそもマンション購入希望者でもないわけで、ここを見る意味も書き込む意味もわからない

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下がるという方は、いつをピークにいつの水準まで下がるというお考えかまで述べてもらいたいものです。
いつかは下がるでしょうから、下がる下がるというのは簡単です。

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>>928 さん
不動産経済研究所等の結果だけのレポートよりも各ディベロッパーの中期経営計画や事業計画を読み解く方が良いですよ。
それをみると少なくとも各ディベロッパーはこのままマンション価格が上がり続けることはないと考えていることが分かります。
2026年にピークアウトするという考え方が多いですね

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その程度の災害を想定しているのではないよね

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マンション北東の公開空地は地域住民にも開放される広場のようなスペースだと思いますが、セキュリティ面は大丈夫なのでしょうか。
公式HPのイラストを見る限り公開空地とマンション入口に仕切りがないように見えます。

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>>936 匿名さん
公開空地とは文字通りの意味。
そんなところにセキュリティだとかなんの話？って事です。
せいぜい防犯カメラ設置してます程度。

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地面師たちというドラマでここの近くの土地が使われていましたね

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地面師たちというドラマでここの近くの土地が使われていましたね

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>>934 マンション掲示板さん
金利も上がりましたしね。

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このマンションって今後値下げする可能性ってあるのでしょうか？
金利が上がって売れ行きが滞り、値下げみたいなことってありえますか？

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>>941 マンション検討中さん

可能性は0ではありません。しかし、
値上がった場合のことも考えましょう。

金利が上がったということは、
給料が上がった人がいるということです。

全員が等しく生活苦になる訳じゃない。

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タワマンでありながら外廊下、各階ゴミ置き場なし、直床。でも立地は良すぎと高評価するマンションマニアさん、自身が同会社のパークタワー勝どきでウン千万の利益を得たことで、立地（多摩）が良いだけで高評価するのほんとクソすぎる。ここが都心部の駅前立地だったらまだ分かるが、多摩だぞ、多摩。マンションマニアのゴマすり営業は止まらねぇぜ。

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マニアさんに親でも・されたのですか？

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>>943 名無しさん
マンションマニアにクリスティーヌ、のらえもん？
どいつもこいつもですよ。

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>>945 マンション検討中さん
嫉妬みっともない。

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>>946 匿名さん

恥ずかしい。こんな大人にはなりたくないですね。反面教師にしたいと思います。

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どの業界にも寄生して情弱な消費者を食い物にする連中はいるよね。

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特定の個人への中傷ではなく、
購入者側が賢くなろうとするのイイネ！

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なんちゅう奴らが書き込んでるんやろか。
まぁ、そういうマンションやな。

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売れ行きに関係なく３週間も休み。さすが三井。

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物件単位で動くわけでもないですし、売り急いでもしょうがない中、なんだかんだ月12戸前後の販売で竣工まで1年4月もありますからね。

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建築中のを見てきましたが、なかなかデカくて迫力ありますね。
出来上がったらけっこうスゴそう

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結局、完成近づいて出来上がりイメージが湧くにつれて、また評価やコメントも変わるんでしょうねぇ。
表記スペックやパースレベルの情報と、いざ実際住み始める時のリアルな状況とは乖離ありますしね。
個人的はポジ要素の多いマンションかなーと見えてます。

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南海トラフ地震が話題になってますが、ここは免震なんで心配無しなんですかね～?

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>>943 名無しさん
タワマンの直床物件とはなかなかユニークですね。三井の郊外物件は板マンだけでなくタワマンでもコストカットが目立ちますが、その割にはここは高いと思います。
最近のマンションマニアからは、ここに限らず全体的にあまり鋭い批判コメントは見られずなんとかしその物件のよいところを見つけ出そうとしているような空気感があり、マンション市況の上昇を後押しするようなポジショントークが多いように感じます。

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>911

逆だよ。南海トラフ地震では首都圏で大きな長周期地震動が予測されている。免震は長周期が弱点。

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>>957 匿名さん

へえーそっかそっかじゃあ免震以外のマンションを探さないとですね。あっち池。

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>956

マンマニって投資家でもあるからね。上がってなんぼ。検討対象外の物件でもよいしょして下支えに寄与させる。

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遊園北口の駅近に5年以上住んでいますが、遊園駅前の雰囲気が雑多…という人は、昔のイメージか、南口しか降りたことない人ですね。昨今の北口の区画整理・再開発は目覚ましいです。ここ1年で、このマンションの建つ駅の北口から区役所周辺にかけて、オシャレなカフェや外食(全国チェーン系じゃない)がさらに充実してきました。区役所や各医院も徒歩圏内、コンビニ・薬局・スーパーも複数軒ありクリーニング屋や100均も。北口圏内で用事が足りるので、学生が多く雑多な南口は何年も行ってないです。パチンコ屋は他の方も書かれている様にかなり存在感が薄くなりました。また、遊園北口から登戸駅にかけて開発中の新しいメイン通りもお店が増えています。新百合ヶ丘や町田のようにでかい駅ビルがあるけど自宅からのリーチが遠い街、ではなく、下北沢や経堂のような地域の生活に根差した街づくり(規模は小さいですが)を目指しているように見えます。比較的アッパー層向けの店構えのお店もちらほらあってお気に入りのレストランやカフェも多いのですが、区画整理中で人が少ないせいか、夜は空いていることも多く勝手に経営が心配になってます(笑)このマンションを買われる方々にも是非足を運んで北口のお店たちを盛り上げて欲しいです。

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>>957 匿名さん
アスペクト比によりますよ。縦長の超高層は免震が不利な場合がありますね。
その点ではここはタワマン？と思えるような形状ですから免震で良いと思いますよ。

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>>960 さん

>区画整理中で人が少ないせいか、夜は空いていることも多く勝手に経営が心配になってます(笑)

私も近くに住んでいますが、同じことを思っていました（笑）とはいえ多摩区の人口増加は著しいですし、区画整理・再開発が今後も進んでいきますので徐々に盛り上がっていくのではと思っています。
全体としては、無電柱化やガラス張りをベースとした建物など、オシャレで統一感のある開発が進んでいる印象です。欲を言えば、もうちょっと全国的なチェーン店が増えれば完璧だなと。
おっしゃる通り「雰囲気が雑多」というのは、今の状況から言うと全くピンとこないですね。物件の完成が近づくにつれ、街の雰囲気含め評価されていくマンションなのかなと素人感覚ですが思ってます。

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北口ってスーパーは無いような
登戸寄りのオーケーか、区役所寄りのオダキューoxか、駅向こうのライフか、どれも遠くはないけどすごい近いわけではないというか

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>>963 名無しさん
私の印象ではむしろスーパー多いと思ってます。
このマンションから小田急OXは徒歩3分くらいではないですか？
加えて、まいばすけっとなんかも近いです。
ドラッグストアとか100円ショップとかも近くにあるのも住みやすいポイントに思います。

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この前久々に向ヶ丘遊園駅の北口降りたら、雰囲気変わってて驚きました。昔はそこまで発展してない印象でしたが、新しい外食やお洒落なお店が増えてますね。大学までの最寄り駅として利用する人が多いのか、最近は美人さんが多い気がします。
お洒落なカフェ等で今どきの若くてキレイな人も多く、女性ながらテンションが上がってしまいました笑

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いまどの部屋が残ってますか？
どこかで情報公開されてますか？

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>>966 匿名さん
MRで聞けば教えてくれますよ。

8/30は8戸販売のようです。
そうすると残り92-8=84戸になるんですかね。

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>>967 通りがかりさん
けっこう売れ行きいいんですね！
年内には売り切れちゃいそうですねー

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夏期休業明けで多く出てるんだと思います。
以前は毎週3戸とかだったので、月12戸として、スムーズにいって来年3月でしょう。

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売れ行き良いと値上げとかありますか？
第一期と比較して今の値段って変わってますか？
情報お持ちのかたいらっしゃいましたらお願いいたします。

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今公式サイトを覗いてきましたが、8/30販売分は終了したようで、既に9月上旬販売予定の予告が出ていました。
販売戸数は未定となっていますが予定最多販売価格帯を見ると最低でも14戸は販売されるかもしれませんね。

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笹塚が下駄のスーパーが白紙に。ここもテナントあるけど大丈夫か。

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>>962 eマンションさん

同意、
「雰囲気が雑多」ではなく「若い女性にも好かれるお洒落な雰囲気」だと思います。電柱ない美観やガラスベースの建物などこの頃若くて美人が多くなったのもうなずけます。

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ここの区画整理って全体計画が無いから雑多になっちゃったんだよな。

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>>972 匿名さん　地権者の割合多めだし、正直あまり自分は期待しないようにしてる。横にクリエイトと100均あるし、スーパーも近いから、まぁほどほどでいいかな。コンビニくらいは入ってくれるとありがたいけど。

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マンション商業施設のテナントは、マンション売主が決める場合と、地権者が決める場合があるかと思ったのですが、この物件は地権者が決めるということですか？

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地権者のテナントってもともと商売やっていて、マンションに移ってからも継続するパターン。ここは違うと思うけど。

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こちらって駅までの道のり屋根ができるのですか？

ホームページのイメージ図見るとそのように見えてたので確認です

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屋根はバスターミナルのところだけ。借景、うまく使うな。

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バスの通る大段歩道横切るわけだし、行政と連携してデッキ直結ってなぜやらなかったんだろうね。気合入ってない表れの一つ？

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屋根はマンションと繋がらないものの、ギリギリ近くまであるんじゃなかったでしたっけ？
営業さんからそのような説明ありましたよ

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横断歩道前後の計20mぐらいは屋根が無いですね。
HPのトップページにロータリーの屋根と一緒の画像がある程度で、MRの模型を見れば、一目で分かるはずですよ。

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横断歩道のところは屋根が無いから小雨でない限り傘いるでしょ。それをぎりぎりまでと表現するのはどうか。

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屋根の件、錯誤に基づく契約で無効を主張できるか、模擬裁判のテーマとしては面白いかも。

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法律にお詳しそうな書き込みですが、錯誤無効は民法改正で3年ほど前から錯誤取消しに変更されていますよ。また、錯誤に重過失あったらダメなのに、MRにある以上、その場合錯誤に重過失があるのは明らかですよ。

模擬裁判にする争点が何一つないので全く面白くもくそもないですよ。。。

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模型があるから見たはずは通るの。

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契約したなら普通MRに行く。行かなくてもそこが重要と考えているなら、資料取り寄せてでも絶対見ますよね？

そもそも駅屋根までの距離の錯誤がマンション購入を左右するほどの、「社会通念上」重大な事項だと胸を張って主張できますか？

その人の主観てだけじゃただの難癖になりますよ。

本気で社会通念上マンション購入を左右するほどの事項だと、裁判所に対して高らかに主張できるというのであればもはや何も言いますまい。。。

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急にレス増えたなーと見たら駅屋根までの距離ネガとか。
こんなんでよく不自然なほど盛り上がれるよなー。。。

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花火が見えると説明されたのに見えなかったで通るわけだから、駅まで屋根でつながってると思ったから決めたも通ると思うけど。

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くだらないこと言ってないで、駅直結にこだわるなら、条件を満たすマンションを探した方が幸せですよ。
新しいネタが思いついて騒いでるのか知りませんが、駅まで屋根がつながってるなどという説明はない、CG等には各所に注意書きがあります。まともに検討していればわかるレベルのことです。

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CGイメージでよく話題になるのは外壁の色や質感。できてみないとわからないってどうにかならないのかね。

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屋根が繋がっていないことは決定してますので、完成を待たなくても事実として明らかですよ。
これで知れましたかね。

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建設中のを見ると、CG通り立派なのが出来上がってきてますね！
むしろCGよりも迫力あって良い感じになってきてます

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>>971 匿名さん
今週末は5戸のようです。
予告は単に未販売の住戸全体について掲載しているだけかと。
申込みの入った住戸を毎週こまめに販売しているようですが、2期より3期の方が毎週の販売戸数が多い気がします。

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なぜか途中で切れた
ここの住所は多摩区登戸2丁目で決まりらしいですね。今さらですが。

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1LDKが完売ですかね。

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そうみたいですね。1LDKはKタイプ1列しかないですけど、郊外でも意外と需要あるんですね

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都心からの距離、駅近、タワマンであることを考慮するとけっこう割安なのかもしれないですね。
建築中の外観や周辺環境も良くなってきてますし、売れ行きが良いのも頷けますね。

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1LDKって、単身の若い方が主にイメージされると思うんですけど、
シニア層の一人暮らしという需要もけっこうあると思うんです。
そういう方だと、駅とかアクセス面とかさほど気にされないかもしれないし、
生活利便性重視とかになるのかなと思うんです。
このマンションだと交通利便性も良いから旅行好きなシニアにも良さそう。
あと、子どもたちが近くに住んでるからという人もいるかもなと思います。

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地面師たちにここの土地ででしたね！

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パチンコ屋の大型エキシビジョンの光が気になります。
皆さんはいかがですか。
夜は20時までついていました。
朝は何時か音が流れるのでしょうか。

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>>1002 マンション検討中さん
ピンポイントでその真向いの部屋でない限りあんま気にしなくていいんじゃないですかね？
音も窓閉めてれば全く聞こえないレベルだと思います。

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>>1001 マンション検討中さん
地面師たちで映されていた場所にはこのビルが建つみたいです！
（仮称）向ヶ丘遊園駅前ビル
http://www.dan-ss.co.jp/project/630-%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%...

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>>1004 eマンションさん
銀座フォレストの隣ですかね？
なかなかオシャレな感じのビルが建ちそうですね！

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Dタイプの部屋だけまだほとんど売り出しされてないですが、これはどういった理由なんでしょう？

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エレベーター2基って、この世帯数で大丈夫なんですか？
ほぼリモートワークなのでしょうか？
私のマンションは280世帯程あるのですが、
３基横並びになっていて、ひとつは非常用も、兼ねててひろいのですが、降りてきたエレベーターにのれません。凄くストレスを感じるのに、中低層の人は乗れなくて階段を使うのでしょうか？教えて下さい。

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>>1007 マンション検討中さん

知りません。

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>>1007 マンション検討中さん
まだ誰も住んでいないのに分かるわけないでしょう。
参考程度にご自身のマンションの中低層の方に聞いてみては。
あるいは、以前もいらっしゃったエレベーターの配置をディスってた方ですかね？心配なら検討から外した方がいいですよ。順調に売れてるようなので、買い手はいるかと。

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>>1007 マンション検討中さん
三井さんなんでええ感じにやってもらえるんちゃいますか。知らんけど。

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ここのマンションは、駅２分で、三井の豪華な見た目のタワマンというだけで、集客は十分。自分も惹かれてMR行って来た。担当してくれた女性は真摯かつ誠実で好印象！

ただ、クールなメインの外観とは裏腹に、模型の裏側見た途端に残念な設計で、EVも少ないし、ゴミ置き場も1階にしかないので、上層階ほど辛いですね。また、天井高も低いので、開放感が欲しい人には窮屈感が。

ただし、その当たりが折り込み済で、あまり気にならない人なら、ブランドは、三井のパークタワーだし、駅2分だし、駅から見える側の外観はクールだし、免震だし、メリットも少なくない。

あとは、1億以下くらいの価格帯だから、割安にも見える。

だから、前記のデメリットが気にならない人には、結構お勧めの物件！

私個人は、内廊下に拘りがあるので撤退です。

もしかしたら、駅近だし、賃貸ニーズは高いと思われるので、実需より賃貸向け投資物件と捉えている購入者が多いかも。

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>>1011 eマンションさん
そのデメリットを解消できて、同レベルの立地だと、億超え、管理等も高くなるでしょうねー

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9/25に登戸にオープンする小田急フランチャイズのスタバとは別に、向ヶ丘遊園（ここの下駄？）に直営のスタバができると聞きましたが、本当ですかね？

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