パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

>>831 名無しさん

> 物価放置はありえません。

そうですよ。

物価上昇2%が目標ですから、
例えば5%などの大幅な上昇があれば
物価放置はありえません。

現在は物価上昇が2%台ですから、
物価放置で問題ありません。

つまらんやり取りね。

>621

モーサテの24年度末の想定金利は長期2％、短期１％。

>825

もやは出遅れ。高値掴みになるのがおち。

円安進んでるね。アメリカに為替操作の監視対象にされたから、介入も難しくなった。金利上げるしかなくなるか。

しかし、岸田総理アメリカに行って何してきたのか。

>>836 マンション検討中さん

> もやは出遅れ。高値掴みになるのがおち。

今が最高値だと言う人は毎年いました。

・2013年→今が最高値で高値掴み
・2014年→今が最高値で高値掴み
・2015年→今が最高値で高値掴み
・2016年→今が最高値で高値掴み
・2017年→今が最高値で高値掴み
・2018年→今が最高値で高値掴み
・2019年→今が最高値で高値掴み
・2020年→今が最高値で高値掴み
・2021年→今が最高値で高値掴み
・2022年→今が最高値で高値掴み
・2023年→今が最高値で高値掴み
・2024年→今が最高値で高値掴み

>>837 マンション比較中さん

> 金利上げるしかなくなるか。

どうでしょうかね。
円安放置で金利据え置きで
不動産価格が更に上昇
という未来もありますよ。

>>823 マンコミュファンさん

日米金利差が今の円安要因の一つなのに、なんで金利上昇で円安に振れるの？

>>837 マンション比較中さん

意味わかってないだろ。監視対象は、貿易赤字額とか監視基準に機械的に当て嵌まっただけ。そもそもの目的は、米国が自国の輸出に不利になる円安誘導を阻止するためのもので、今は日本は円安阻止の為替介入をしたいんだから、問題視されてないんだよ。

823.877とか、全く経済の知識ないのに、ニュースや新聞記事ネタ引っ張ってきて知ったかぶりで、頓珍漢なこと言い過ぎだろ。

>>840 eマンションさん

> なんで金利上昇で円安に振れるの？

いいですね！勉強してる方の発言です。

下記NHKの記事が有益です。
ざっくり言うと、金利上昇が遅すぎて、
金利差が埋まらないからですね。

“利上げ”なのに“円安”日銀のジレンマ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240329/k10014406311000.html

日米金利「差」なんだから、片方(日本)の金利動向だけじゃ決まらない。それに、為替は株と同じで、日々のニュースで敏感に反応するが、それは全体のトレンドとは関係ない。瞬間風速的な為替動向についての後講釈的な解説には、あまり意味がない。以前、1ドル50円になると言った髪が紫の人もいたし、今は200円になると言う人もいる。米国の年内の利下げ回数見通しさえ、ころころ変わるのに、数年先の定量的な金利予測が当たるのだろうか？

>>844 匿名さん

> 数年先の定量的な金利予測が当たるのだろうか

金利予測は当たらないけど、見通しは持たないといけないから予測するんですよ。

35年or50年のローンが大半ですから、
【固定】か【変動】の究極の2択を選ばなければなりません。

今の水準から上がるなら【固定】でしょうし
今の水準で推移するなら【変動】でしょう。

金利タイプの選択は、他責ではなく自責ですから、最もらしい未来予想図を作る必要があるんです。

もう金利の話はいいから、物件の話をしましょうよ…。

>>846 さん

> もう金利の話はいいから、物件の話をしましょうよ…。

そうですね。金利が上がっても物件価格はどうせ上がるんですから。

全米ベースの住宅価格指数
20都市の価格指数は同7.2％上昇
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-06-25/SFN05KT0G1KW00

この2週間、成約戸数よりもキャンセル住戸数の方が多く無いですか??販売鈍化は明白で、スッカスカで引き渡しにならないか、将来のリセールも心配です・・・プラウドはキャンセル出てもサクッと売れたのに。

>>848 評判気になるさん
>将来のリセールも心配です
購入されたということでしょうか？

>キャンセル住戸数
申込のあった住戸を毎週、毎週数個ずつ販売しているように見え、先着順は出ていないように見えます。キャンセル情報はどこで知られましたか？

なんかデマと下げ投稿のオンパレードですね。
どこの新築マンションスレも同じようなもんか

契約後の自己都合キャンセルは、手付金（物件価格の1割）返って来ないみたいなのに、キャンセルする行為は、どういう状態で？契約前のキャンセルということ？そもそもその場合はキャンセルというのが正しいのかな？

引き渡しが先なので契約に躊躇してしまう。心配性なので手付金返って来ないとか怖い。

たしかに。
良く見てると、２週間に1回、2戸から3戸、販売しているみたいね。
これだと、月に4戸、5戸の契約。1期の販売と足して行くと、来年の引き渡し時には残戸数50戸という感じね。販売は時間が経てば鈍感するから、そこはサービスでカバーするでしょう。まぁ、厳しいよね。間取りも見たら変だし。特に2Lのタイプ。ベッドが横に置けないなんてあり得ないよね。ナロースパンの見本みたいな。

>>852 マンション検討中さん
そういう見方もあるかも。
場所は良いんだけどね。設備が良くない。外廊下、実質二基のエレベーター、各階ゴミ置場なし、直床、手洗いカウンター無し、スロップシンクなし、玄関前カメラ無し、ランニングコスト高し。
この金額でこの設備なら、登戸の野村を待ってからでも良いのでは？駅力は登戸が強い。

>>852 マンション検討中さん
私も見てますが、2期は毎週2,3戸ですね。月に10戸ペースですね。

>>853 eマンションさん
登戸の野村は3方向囲まれるのが気になるところですが、プラウドの方が郊外でも仕様は安定してますね。

>>852 マンション検討中さん
2LDKはGタイプとIタイプですね。
仰ることもあってか、数週間前にGタイプは残り1戸でしたが、よりナローなIタイプは残り10戸前後でした。
とはいえ、2LDKはこれだけなので、売れちゃうと思います。

執拗な売れてないアピールのオンパレード。。

どーせ登戸出たら更に高くて文句言う癖に

ここの仕様で文句言っておきながら、登戸の仕様が良いと今度は高いと言うのが目に見えてますね。相場に見合った金ないなら文句言わずに身の丈に合った物件買えばいいのに。

評判悪くしてやるぜ！という鼻息荒い意気込みが最初から前面にですぎてるんだよなぁ。
言葉遣いや盛った数的な根拠とか。

もうちょっと、ちゃんと購入検討してますって体裁を装わないと

最初は割高と思ったけど、プラウドが坪380でサクッと完売してるのと、都内がさらに高騰してるのを見ると、妥当な値付だったかもね。

もう少し高くていいから、仕様を上げてもらえると良かったけど、価格的に需要に見合わなくなるのかな

申し込みが入った住戸を毎週販売しているようで週約3戸販売なので、多少販売が鈍っていったとして、竣工前後で完売したら三井的にはベストな値付けということになるんですかね
即完売しても値付けミスということになるので

>>862 マンション検討中さん

そうですね。
即完売は、超値付けミスですね。

>>863 評判気になるさん

値付けミスって良く言いますが、困るのは売り手側であって、買い手にとっては安くしてもらって極力早く完売した方がいいですけどね。

個人的には、シンプルにタワマンにしては戸数が少ないのが一番気になりますね。
タワマンは戸数が多い方が維持費含め色々恩恵がありますから・・

高いという話が多いですが、スペックと金額が妥当じゃないということですよね。
多くの人が話す通り、標準設備とゴミ置き場等のスペックはお世辞にもタワマンとしては良いとは言えないのはフラットに事実かなと
駅近であることと都心に比較的近いという立地ゆえの価格と思いますが、ゆうて都内でもターミナル駅でもないですし、同じような価格帯でタワマンに拘らずかつ少し都内から離れればよりいいスペックや環境のマンションは見つかると思います。
タワマンたるゆえん、という点が弱いのがなんとも・・

>>865 匿名さん
同感です。ただ坪420万前後でより良い物件は意外と無いように思うのですが、どこかありますかね？
相模大野は都内通勤にはちょっと遠い、田園都市線TPH宮前平二丁目もなかなかの低スペックのようで。

>>865 匿名さん

同価格帯、都心からの距離感が同等で、よりスペックが良いマンションって現時点でありますか？
もしあれば物件教えてほしいです。

>>866 さん

上にも書いた通りタワマンに拘らないなら、ドレッセあざみ野グランコートが坪単価400万円ほどでしたが、こちらは完売御礼です。
今だともはや坪単価350万円くらいのバウス鷺沼ヒルズとか良いと思います。同じ川崎区で都心までの距離もほぼ同じです。

ディスポーザあり
洗面所もキッチンも天然御影石
タンクレストイレ＋手洗いカウンター
ダブルソフトクローズ

など、昨今の新築では手を抜きがちな標準設備のグレードが高いので、まず部屋の中にいる間は、間違いなくクラス感は高いと思います。

あとは特急停車駅の鷺沼駅最寄り、人気のたまプラーザも隣という点は大きいですし、駅前にデカい看板のパチ屋とかありません。

駅徒歩は9分ですが、徒歩2分とはいえ向ヶ丘遊園駅前の雑多な雰囲気と低スペック仕様のタワマンに坪単価70万円くらい高い価値があるとは思えないのが個人の感想です。
いずれにせよ田園都市線であれば、坪単価400万円くらいで駅徒歩圏でいいスペックのマンションは出ると思いますよ。
最新だとプレミスト宮崎台がいくらか気になりますね。

>>868 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
駅距離、坂道、隣の東名高速が許容できる人にはありですね。再開発のある鷺沼ですし。

都心へのアクセス面では、マンションから新宿or渋谷まで10分差なので、個人的にはちょっと差があるかなと思います。
商業地域を取るか、住居地域を取るかは一長一短ですね。駅距離に加え、買い物なども徒歩5分で完結するので。

まぁ鷺沼徒歩9分で坪350ならコスパ良いですね。

>>869 マンション検討中さん

そうですね、もちろん前提としては完全に主観なので、押し付ける気はありません。
タワマンは基本一種低層地域ではないので商業エリア等が多く、おっしゃる通り買い物利便性だけで言えば本当に便利と思います。一方で賑やかな点をいいととるか治安が不安ととるかは価値観ですし、住宅地を閑静な住宅街ととるか、刺激のない寂しい雰囲気ととるかも人それぞれ。
ただ、向ヶ丘遊園と登戸の駅前の雰囲気は何というか、、失礼承知ですいません、小岩や平井あたりと近い雰囲気を感じてしまって、どうしてもイメージよくないんですよね、、武蔵小金井のようにうまくオシャレに開発してもらえたら言うことなしって感じなんですけどね

パチンコさえなければ、区画整理中の現在でもおしゃれな個人店が多く、区画整理完了が楽しみな街ではあります。
登戸駅にはなりますが、スタバがオープンするみたいですよ。

目の前のパチンコ屋は数回見に行った時だと、
人気ない店なのか、外にたむろしてるヤカラも騒音も特段感じなかった（電光掲示板くらい？）けどどうなんでしょ。

南口の方や登戸のショールームの隣は下品感あったけど。。。

>>872 マンション検討中さん
GINZA FOREST内2階に移動したので、外から見えるのは電光掲示板ぐらいですね

一応パチ屋の悪いイメージを払拭しようがコンセプトだったはずで、キャンドゥとか飲食店とか便利なテナント入ってるし、フリーピアノ置いてあったりする
だがパチ屋ではある。

パチンコってそんな害あるもんなんですか？
ただあるなって感じであんま気にしてなかったです。

何処か最新の販売状況が調べられるか？

ここは名前だけタワマン。
実質的にタワマン要素はほぼ無いと思う。
板マンとしても買いたい人はどうぞって感じかと。

>>877 匿名さん

えーと、つまりタワマンですよね。

20階超で総戸数200戸超ですから、
タワマンであることは明確ですよ。

パークタワーだからとタワマンか否かなんて、どうでもいいじゃないですか
高層の板状マンションと捉えれば良いかと思いますが、いずれにしても新規性のない話で、検討者は十分認識してるはずの話です

タワマンのスペックのことを仰る方が多いですが、免震ってだけでもそこそこのスペックのタワマンなのでは？
加えて、共用でワークスペース、キッズルーム、グランピング、スカイラウンジもあるのでなかなかではないでしゃうか？
1、2階に商業施設が入るのも魅力に感じます。

むしろグランピングはいらなかったかな

>>881 マンション検討中さん
グランピング、無いよりはあった方が良いと思います。
なんか楽しそうです。