パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

勝ってるのは駅前2分ということと、都心までのアクセスだけって、まあ確かにそんな気はするけど、そこが不動産では何よりの競争力でもある気もする

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各階ゴミ置き場が無いのと直床なのはマイナスだが、この坪単価でアクセス性と駅距離を考えると、新築ではなかなか他がないですね。
不満を書かれる方は、同程度の坪単価と立地でより良い物件をご存じなのでしょうか？

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他に無いと思っている人がごく少数だから販売価格表が未だにガラ空きのまま、当物件に対する需要が少ないのでしょう

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>>753 マンコミュファンさん
具体的にどこかご存じですか？

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中古も含めて検討してますが、新築で坪420前後、駅徒歩5分以内、山手線まで25分以内の城南・城西・川崎市はとても無いのですよね。

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>>755 マンション検討中さん

無い物件を探されても仕方が無いのですよね。。。。

既にご存知と思いますが、検討に時間を要すると、物件価格がどんどん上がっていってしまいます。

賃貸で我慢するor条件を緩和など、
早めのご決断が必要になるかと。

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建築費指数というのがありますが、
原価は右肩上がりです。
待ってても下がらなそうなグラフです。

【建設物価 : 建築費指数】
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

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国が発表する不動産価格指数も、右肩上がりです。コレを見てしまうと、将来も下がる予兆が無いように見えます。

【国土交通省 : 不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

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むしろ、待つだけで上がる素敵なグラフ

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ペタペタマンここにも現れるようになったのか。

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>>760 口コミ知りたいさん

ペタペタマンって何ですか？

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>>761 評判気になるさん
757, 758のことだと思いますよ。
あちこちの掲示板で同じことを貼り付けてます。

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>>762 通りがかりさん

そうなんですね。
皆様、あちこちの掲示板を見ていらっしゃるのですね。

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>>763 評判気になるさん

あちこちの掲示板を見ている人は冗長だと感じるかもしれませんが、
あちこちの掲示板を見ている人ばかりではないですし、
ここの掲示板に有益な情報を書くことはむしろ歓迎です。
また、冗長であっても本来は構わないハズです。
色んな方がマンションを検討するために議論をしますので、必然的に同じ内容が書かれることも当然ありますから。

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やっぱり内廊下がいいなぁ。
せめて、各階ゴミ置場が欲しいなぁ。
エレベーターも普段ちゃんと使えるもので、3基ほしかったなぁ。
あと、会社の方針なのか、タイプ別で設備を変えないでほしかったなぁ。

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>>765 マンション検討中さん
希望に合わないなら、とっとと他に当たったらよろしいのでは？
金はないけど条件にこだわるなら相模大野、金がある上で言ってるなら、川崎だと武蔵小杉の三菱地所がまもなく公開されますよ。

ちなみに非常時以外3基使えますが、どういう意味ですか？
>エレベーターも普段ちゃんと使えるもので、3基ほしかったなぁ。

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>>765 マンション検討中さん
プレミアムプランのことですかね？
通常プランの中住戸でプレミアムプランの設備だったら良かった間取りありました？
ナロースパンの田の字ばかりなのでプレミアムプランで良いかなと思ってまして。

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私も平常時は3基の認識ですね。この工数からするとごく平均的かと。
マンマニさん記事にも記載あり
>エレベーターは非常用合わせて3基(分速180m)です。

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>>768 匿名さん
横並びの三基ではなく、視界に入らない大分離れたとこに非常用があるから、二基を使うか、一基の非常用を使うか、どちらかを選択しなければならない点で、普段使いの三基とはならないことはチンパンジーでも理解できる話だろう。まぁ、普通に考えて13人乗り二基に集中するのは当然で、ピーク時には待てども来ず、来ても乗れずの、朝から強烈なストレスとの戦いを偉く高い管理費を払いながら続けることとなるだろう！

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>>758 マンション掲示板さん
おれはもう60代のおじいちゃんだけど、バブルの頃も同じようなことを言われていたんだ。土地は上がり続ける、今買わないと手遅れになる。土地は資産だからとにかく買え、都内が買えないなら郊外を買え。ずっと上がり続けて家を持てなくなるってな。その後どうなったかはみんなご存知の通り。若い子はバブルを経験したことがないから知らないだろうけど

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>>769 名無しさん
マンション購入を検討されているのであれば、どうぞここはやめて、今後出てくる値上がりした物件に期待しましょう！

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まあ今は建材費が上がり、労働単価も上がってるからで80年代のバブルと違うけど。
安くなる理由が特にないからね。。。

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>>772 匿名さん
昔も下がる要素がないって散々言われてたんですよ。まぁいくら言ってもイメージができないんでしょうけど。
今は建材費が上がり、土地の仕入れも上がり、人件費も上がってるけどデベは最高益だからね。結局はポジショントークなんです。ちなみに不動産バブルがはじけた原因は総量規制と言われている、上がりすぎて庶民が音を上げだすといずれまた政府が動くのではと思っています。値下がりした時のことも考えて買わないと悲惨ですよ。バブル世代より。

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>>773 マンション掲示板さん
これから人口も減るのにこのまま高止まりするわけないんだよな… ババ抜きに気をつけてな。

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いつかは下がる時は来るだろうけど、それが5年後なのか10年後なのか、20年後なのか。
個人にとって10年は貴重だから。
まあ3年後には確実に下がると確信できる人は待つのがいいのだろうけどね

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>>774 マンション掲示板さん

リスクあってのリターンです。
リターンにはリスクが必要です。

今後も値上がりすると予想するなら買うべきですし、

今後は値下がりすると予想するなら待つべきです。

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>>774 さん

> このまま高止まりするわけない

インフレを考慮すると、今の安値が30年もつづくわけがないんですよね。

世界経済と同じく、賃金と物価が毎年上がり続けるようになったらヤバイので、

購入の決断が吉と判断しています。

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仮に物件価格が下がったとしても、物件価格と多くの方が使う住宅ローン金利をトータルで見たら、下がらないでしょうね

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いつ下がるか分からないタイミングを見計らって買うなんて芸当はできない。転売で儲けようと考えてる人以外は、買えるなら買って、後は買い換えるか、長期保有するか、状況に応じて選択すればよい。今がピークって言ってる人は、この10年同じことを言って、買えてないのかな？

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今が最高値圏にあるのは皆認めます。
ここだけではなくどこも売れ行きは悪いです。

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予算が同じなら、駅近で設備・仕様に妥協するか、設備・仕様に妥協できない人は立地を妥協するか。
エリアは全然違いますが、後者だと幕張は軒並み抽選で売れ行き好調ですね

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高すぎやねん。
これなら、住友にするやろ。
普通に考えて。

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なんだかんだ、出来上がってみたらそれなりに見栄えするものになりそうな気はするんですけどね。
街の完成で一段上がり、登戸タワマンの完成でもう一段上がり、という可能性を考えると、今の価格で買っておけば良かったという絵面が待っていそうな。。設備仕様と照らせば皆さん言及されている通り「高い」ということなんでしょうけど。
区画整理ど真ん中、という点も加味するとこれはこれで買いなのかな？と思います。
思い切り私見ですけど。。。

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そうですね、いまの新築はどこもこんなもんですからね。
個人的には、管理費そのままに各階ゴミ置き場さえあればプレミアムプランで納得いくんですが。
おっしゃる通り、区画整理のど真ん中と登戸タワマンに期待して、いまはコスパ悪いなと思いながら購入する感じですかね。

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>>783 評判気になるさん
見栄えはするだろうけど中身は外廊下の直床、各階ゴミ置き場なしですよね？

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>>785 口コミ知りたいさん
なしだとして、他に良いとこご存じですか？
今話題のTPH宮前平も建物は同じような評価なので、最近の川崎あたりの郊外はこれがスタンダードな気もして

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こんなとこ、やめときなよ。
プレミスト宮崎台とか3L6000万円台からあって、内廊下で設備は最高よ。

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>>787 マンション検討中さん
階数が違うので一概に比較できないですが、あちらは坪平均400で平均だと70平米8000万円のようですね
立地が悪いと仕様が良いのは、トレードオフですね

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>783

外廊下なのは外から見てもわかっちゃう。

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内廊下絶対であれば、そもそも登戸・向ヶ丘遊園を見ない方がいいですよ
登戸タワマンも回廊型外廊下のはずなので、当面目立った物件は出てこないかと。中古も無いはずですし

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>>790 検討板ユーザーさん
嘘はダメよ。完成予想のパースを見てごらん。

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>>791 評判気になるさん
それは失礼。
登戸・向ヶ丘遊園で内廊下派は、登戸タワマンまで待てと。

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>>780 マンション検討中さん

> 今が最高値圏にあるのは皆認めます。

/今が最高値だと言う人は毎年いました。

・2013年→今が最高値のバブル
・2014年→今が最高値のバブル
・2015年→今が最高値のバブル
・2016年→今が最高値のバブル
・2017年→今が最高値のバブル
・2018年→今が最高値のバブル
・2019年→今が最高値のバブル
・2020年→今が最高値のバブル
・2021年→今が最高値のバブル
・2022年→今が最高値のバブル
・2023年→今が最高値のバブル
・2024年→今が最高値のバブル

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川崎の駅近新築で仕様のいいマンション、ほんと無いですね
武蔵小杉の地所レジがまもなく公開と言われてますが、予算以前に武蔵小杉はあまり住みたいとは思わないんだよな

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>>793 名無しさん
つまり、この先も最高値を更新し続ける可能性が高いと？

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さすがに金利が上がったらマンション売れなくなるだろうから、もう上がることはないでしょ。

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多くの人が選択する変動金利まで上がってきたら、物件価格が落ち着くと仮定しても、今度はローン返済額が上がるので、どこかで腹を括るしか

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>>795 マンコミュファンさん

> つまり、この先も最高値を更新し続ける可能性が高いと？

はい。そうです。
来年も最高値更新の可能性が高いです。

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>>796 マンション検討中さん

> 金利が上がったらマンション売れなくなるだろうから、もう上がることはないでしょ。

金利が上がるのは事実ですが、
上がるのは0.5%程度です。

消費税が5%から8%、そして10%に上がったことと比べたら、
変動金利の上昇なんてゴミですよ。

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>>799 マンション検討中さん
変動金利は1年後には適用金利で2％位だよ

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