横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-17 13:48:35

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番7外17筆 
    土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他(仮換地指定済)(地番)
    神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他(従前地)
    川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1(の一部)(底地)(地番)
交通:小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩2分
   小田急電鉄小田原線「登戸」駅 徒歩7分
   南武線「登戸」駅 徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:37.16平米~84.19平米 ※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米~1.27平米を含む
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/F2005/

総戸数:241戸(一般販売対象戸数186戸)他に店舗5戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域:商業地域
区画整理法:仮換地・従前地:川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
         ・底地:川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1(の一部)他
         ・完成予定時期2026年3月

駐車場:総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場:総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場:総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム:総戸数 241戸 に対して44区画(住戸付設)
施設・設備:ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム(ゲストルーム)、
      スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期:2025年11月下旬竣工予定
入居時期:2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期:2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積:10.13平米~37.92平米
敷地面積:3,450.00平米
建築面積:1,551.57平米
延床面積:25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車&始発駅
 小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
 約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
 地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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販売が待ち遠しい!!2024年販売される注目マンション5選【yossy】
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[スレ作成日時]2023-09-09 00:41:48

パークタワー向ヶ丘遊園
パークタワー向ヶ丘遊園
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他(仮換地指定済)(地番)、神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他(従前地)、神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1(の一部)他(底地)
交通:小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩2分
価格:未定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:69.65m2~84.19m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 241戸
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パークタワー向ヶ丘遊園口コミ掲示板・評判

  1. 751 匿名さん 2024/06/12 14:13:30

    勝ってるのは駅前2分ということと、都心までのアクセスだけって、まあ確かにそんな気はするけど、そこが不動産では何よりの競争力でもある気もする

  2. 752 マンション検討中さん 2024/06/12 14:24:36

    各階ゴミ置き場が無いのと直床なのはマイナスだが、この坪単価でアクセス性と駅距離を考えると、新築ではなかなか他がないですね。
    不満を書かれる方は、同程度の坪単価と立地でより良い物件をご存じなのでしょうか?

  3. 753 マンコミュファンさん 2024/06/12 14:45:06

    他に無いと思っている人がごく少数だから販売価格表が未だにガラ空きのまま、当物件に対する需要が少ないのでしょう

  4. 754 マンション検討中さん 2024/06/12 14:48:26

    >>753 マンコミュファンさん
    具体的にどこかご存じですか?

  5. 755 マンション検討中さん 2024/06/12 14:51:38

    中古も含めて検討してますが、新築で坪420前後、駅徒歩5分以内、山手線まで25分以内の城南・城西・川崎市はとても無いのですよね。

  6. 756 検討板ユーザーさん 2024/06/12 21:14:23

    >>755 マンション検討中さん

    無い物件を探されても仕方が無いのですよね。。。。

    既にご存知と思いますが、検討に時間を要すると、物件価格がどんどん上がっていってしまいます。

    賃貸で我慢するor条件を緩和など、
    早めのご決断が必要になるかと。

  7. 757 マンション掲示板さん 2024/06/12 21:17:29

    建築費指数というのがありますが、
    原価は右肩上がりです。
    待ってても下がらなそうなグラフです。

    【建設物価 : 建築費指数】
    https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

    1. 建築費指数というのがありますが、原価は右...
  8. 758 マンション掲示板さん 2024/06/12 21:23:31

    国が発表する不動産価格指数も、右肩上がりです。コレを見てしまうと、将来も下がる予兆が無いように見えます。

    【国土交通省 : 不動産価格指数】
    https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

    1. 国が発表する不動産価格指数も、右肩上がり...
  9. 759 検討板ユーザーさん 2024/06/12 23:12:12

    むしろ、待つだけで上がる素敵なグラフ

  10. 760 口コミ知りたいさん 2024/06/12 23:20:24

    ペタペタマンここにも現れるようになったのか。

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  12. 761 評判気になるさん 2024/06/13 02:00:42

    >>760 口コミ知りたいさん

    ペタペタマンって何ですか?

  13. 762 通りがかりさん 2024/06/13 02:57:50

    >>761 評判気になるさん
    757, 758のことだと思いますよ。
    あちこちの掲示板で同じことを貼り付けてます。

  14. 763 評判気になるさん 2024/06/13 03:18:43

    >>762 通りがかりさん

    そうなんですね。
    皆様、あちこちの掲示板を見ていらっしゃるのですね。

  15. 764 マンション検討中さん 2024/06/13 03:29:28

    >>763 評判気になるさん

    あちこちの掲示板を見ている人は冗長だと感じるかもしれませんが、
    あちこちの掲示板を見ている人ばかりではないですし、
    ここの掲示板に有益な情報を書くことはむしろ歓迎です。
    また、冗長であっても本来は構わないハズです。
    色んな方がマンションを検討するために議論をしますので、必然的に同じ内容が書かれることも当然ありますから。

  16. 765 マンション検討中さん 2024/06/15 02:46:14

    やっぱり内廊下がいいなぁ。
    せめて、各階ゴミ置場が欲しいなぁ。
    エレベーターも普段ちゃんと使えるもので、3基ほしかったなぁ。
    あと、会社の方針なのか、タイプ別で設備を変えないでほしかったなぁ。

  17. 766 検討板ユーザーさん 2024/06/15 03:31:27

    >>765 マンション検討中さん
    希望に合わないなら、とっとと他に当たったらよろしいのでは?
    金はないけど条件にこだわるなら相模大野、金がある上で言ってるなら、川崎だと武蔵小杉の三菱地所がまもなく公開されますよ。

    ちなみに非常時以外3基使えますが、どういう意味ですか?
    >エレベーターも普段ちゃんと使えるもので、3基ほしかったなぁ。

  18. 767 マンション掲示板さん 2024/06/15 03:46:19

    >>765 マンション検討中さん
    プレミアムプランのことですかね?
    通常プランの中住戸でプレミアムプランの設備だったら良かった間取りありました?
    ナロースパンの田の字ばかりなのでプレミアムプランで良いかなと思ってまして。

  19. 768 匿名さん 2024/06/15 13:12:00

    私も平常時は3基の認識ですね。この工数からするとごく平均的かと。
    マンマニさん記事にも記載あり
    >エレベーターは非常用合わせて3基(分速180m)です。

  20. 769 名無しさん 2024/06/15 14:26:53

    >>768 匿名さん
    横並びの三基ではなく、視界に入らない大分離れたとこに非常用があるから、二基を使うか、一基の非常用を使うか、どちらかを選択しなければならない点で、普段使いの三基とはならないことはチンパンジーでも理解できる話だろう。まぁ、普通に考えて13人乗り二基に集中するのは当然で、ピーク時には待てども来ず、来ても乗れずの、朝から強烈なストレスとの戦いを偉く高い管理費を払いながら続けることとなるだろう!

  21. 770 口コミ知りたいさん 2024/06/15 14:56:39

    >>758 マンション掲示板さん
    おれはもう60代のおじいちゃんだけど、バブルの頃も同じようなことを言われていたんだ。土地は上がり続ける、今買わないと手遅れになる。土地は資産だからとにかく買え、都内が買えないなら郊外を買え。ずっと上がり続けて家を持てなくなるってな。その後どうなったかはみんなご存知の通り。若い子はバブルを経験したことがないから知らないだろうけど

  22. 771 匿名さん 2024/06/15 15:05:35

    >>769 名無しさん
    マンション購入を検討されているのであれば、どうぞここはやめて、今後出てくる値上がりした物件に期待しましょう!

  23. 772 匿名さん 2024/06/15 16:20:14

    まあ今は建材費が上がり、労働単価も上がってるからで80年代のバブルと違うけど。
    安くなる理由が特にないからね。。。

  24. 773 マンション掲示板さん 2024/06/15 23:18:17

    >>772 匿名さん
    昔も下がる要素がないって散々言われてたんですよ。まぁいくら言ってもイメージができないんでしょうけど。
    今は建材費が上がり、土地の仕入れも上がり、人件費も上がってるけどデベは最高益だからね。結局はポジショントークなんです。ちなみに不動産バブルがはじけた原因は総量規制と言われている、上がりすぎて庶民が音を上げだすといずれまた政府が動くのではと思っています。値下がりした時のことも考えて買わないと悲惨ですよ。バブル世代より。

  25. 774 マンション掲示板さん 2024/06/15 23:19:31

    >>773 マンション掲示板さん
    これから人口も減るのにこのまま高止まりするわけないんだよな… ババ抜きに気をつけてな。

  26. 775 匿名さん 2024/06/16 00:39:20

    いつかは下がる時は来るだろうけど、それが5年後なのか10年後なのか、20年後なのか。
    個人にとって10年は貴重だから。
    まあ3年後には確実に下がると確信できる人は待つのがいいのだろうけどね

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  28. 776 名無しさん 2024/06/16 00:40:33

    >>774 マンション掲示板さん

    リスクあってのリターンです。
    リターンにはリスクが必要です。

    今後も値上がりすると予想するなら買うべきですし、

    今後は値下がりすると予想するなら待つべきです。

  29. 777 マンコミュファンさん 2024/06/16 00:43:30

    >>774 さん

    > このまま高止まりするわけない

    インフレを考慮すると、今の安値が30年もつづくわけがないんですよね。

    世界経済と同じく、賃金と物価が毎年上がり続けるようになったらヤバイので、

    購入の決断が吉と判断しています。

  30. 778 マンション検討中さん 2024/06/16 00:53:25

    仮に物件価格が下がったとしても、物件価格と多くの方が使う住宅ローン金利をトータルで見たら、下がらないでしょうね

  31. 779 匿名さん 2024/06/16 01:51:17

    いつ下がるか分からないタイミングを見計らって買うなんて芸当はできない。転売で儲けようと考えてる人以外は、買えるなら買って、後は買い換えるか、長期保有するか、状況に応じて選択すればよい。今がピークって言ってる人は、この10年同じことを言って、買えてないのかな?

  32. 780 マンション検討中さん 2024/06/16 02:06:25

    今が最高値圏にあるのは皆認めます。
    ここだけではなくどこも売れ行きは悪いです。

  33. 781 検討板ユーザーさん 2024/06/16 02:21:10

    予算が同じなら、駅近で設備・仕様に妥協するか、設備・仕様に妥協できない人は立地を妥協するか。
    エリアは全然違いますが、後者だと幕張は軒並み抽選で売れ行き好調ですね

  34. 782 マンション検討中さん 2024/06/16 15:32:51

    高すぎやねん。
    これなら、住友にするやろ。
    普通に考えて。

  35. 783 評判気になるさん 2024/06/17 04:19:38

    なんだかんだ、出来上がってみたらそれなりに見栄えするものになりそうな気はするんですけどね。
    街の完成で一段上がり、登戸タワマンの完成でもう一段上がり、という可能性を考えると、今の価格で買っておけば良かったという絵面が待っていそうな。。設備仕様と照らせば皆さん言及されている通り「高い」ということなんでしょうけど。
    区画整理ど真ん中、という点も加味するとこれはこれで買いなのかな?と思います。
    思い切り私見ですけど。。。

  36. 784 マンション比較中さん 2024/06/17 05:33:42

    そうですね、いまの新築はどこもこんなもんですからね。
    個人的には、管理費そのままに各階ゴミ置き場さえあればプレミアムプランで納得いくんですが。
    おっしゃる通り、区画整理のど真ん中と登戸タワマンに期待して、いまはコスパ悪いなと思いながら購入する感じですかね。

  37. 785 口コミ知りたいさん 2024/06/17 06:06:37

    >>783 評判気になるさん
    見栄えはするだろうけど中身は外廊下の直床、各階ゴミ置き場なしですよね?

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  39. 786 マンション掲示板さん 2024/06/17 06:31:04

    >>785 口コミ知りたいさん
    なしだとして、他に良いとこご存じですか?
    今話題のTPH宮前平も建物は同じような評価なので、最近の川崎あたりの郊外はこれがスタンダードな気もして

  40. 787 マンション検討中さん 2024/06/17 07:06:50

    こんなとこ、やめときなよ。
    プレミスト宮崎台とか3L6000万円台からあって、内廊下で設備は最高よ。

  41. 788 マンション検討中さん 2024/06/17 07:28:10

    >>787 マンション検討中さん
    階数が違うので一概に比較できないですが、あちらは坪平均400で平均だと70平米8000万円のようですね
    立地が悪いと仕様が良いのは、トレードオフですね

    1. 階数が違うので一概に比較できないですが、...
  42. 789 評判気になるさん 2024/06/17 07:33:45

    >783

    外廊下なのは外から見てもわかっちゃう。

  43. 790 検討板ユーザーさん 2024/06/17 07:42:57

    内廊下絶対であれば、そもそも登戸・向ヶ丘遊園を見ない方がいいですよ
    登戸タワマンも回廊型外廊下のはずなので、当面目立った物件は出てこないかと。中古も無いはずですし

  44. 791 評判気になるさん 2024/06/17 07:49:39

    >>790 検討板ユーザーさん
    嘘はダメよ。完成予想のパースを見てごらん。

  45. 792 マンション比較中さん 2024/06/17 08:01:40

    >>791 評判気になるさん
    それは失礼。
    登戸・向ヶ丘遊園で内廊下派は、登戸タワマンまで待てと。

  46. 793 名無しさん 2024/06/17 08:12:09

    >>780 マンション検討中さん

    > 今が最高値圏にあるのは皆認めます。

    /今が最高値だと言う人は毎年いました。

    ・2013年→今が最高値のバブル
    ・2014年→今が最高値のバブル
    ・2015年→今が最高値のバブル
    ・2016年→今が最高値のバブル
    ・2017年→今が最高値のバブル
    ・2018年→今が最高値のバブル
    ・2019年→今が最高値のバブル
    ・2020年→今が最高値のバブル
    ・2021年→今が最高値のバブル
    ・2022年→今が最高値のバブル
    ・2023年→今が最高値のバブル
    ・2024年→今が最高値のバブル

  47. 794 マンション検討中さん 2024/06/17 08:13:09

    川崎の駅近新築で仕様のいいマンション、ほんと無いですね
    武蔵小杉の地所レジがまもなく公開と言われてますが、予算以前に武蔵小杉はあまり住みたいとは思わないんだよな

  48. 795 マンコミュファンさん 2024/06/17 08:26:15

    >>793 名無しさん
    つまり、この先も最高値を更新し続ける可能性が高いと?

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  50. 796 マンション検討中さん 2024/06/17 08:28:57

    さすがに金利が上がったらマンション売れなくなるだろうから、もう上がることはないでしょ。

  51. 797 マンコミュファンさん 2024/06/17 08:38:24

    多くの人が選択する変動金利まで上がってきたら、物件価格が落ち着くと仮定しても、今度はローン返済額が上がるので、どこかで腹を括るしか

  52. 798 名無しさん 2024/06/17 09:25:00

    >>795 マンコミュファンさん

    > つまり、この先も最高値を更新し続ける可能性が高いと?

    はい。そうです。
    来年も最高値更新の可能性が高いです。

  53. 799 マンション検討中さん 2024/06/17 09:28:22

    >>796 マンション検討中さん

    > 金利が上がったらマンション売れなくなるだろうから、もう上がることはないでしょ。

    金利が上がるのは事実ですが、
    上がるのは0.5%程度です。

    消費税が5%から8%、そして10%に上がったことと比べたら、
    変動金利の上昇なんてゴミですよ。

  54. 800 マンション掲示板さん 2024/06/17 10:18:49

    >>799 マンション検討中さん
    変動金利は1年後には適用金利で2%位だよ

      • 匿名さん
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
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    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,898万円

    3LDK

    70.93m²~75.05m²

    総戸数 54戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~8500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~88.92m2

    総戸数 162戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6598万円

    3LDK

    60.25m2~71.11m2

    総戸数 26戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸

    [PR] 神奈川県の物件

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    6698万円・7198万円

    3LDK

    70.01m2・72.86m2

    総戸数 65戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,900万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸