パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

>>650 匿名さん
うーむ。非常に幼稚なコメント。
わざとやっているのね。
そのごみの収集は？ゴミの種別分けは？
その回収の費用は？
出来ないことを敢えて言わせてるのね。

ゴミ臭いエレベータホールとか絶対嫌だわ

モデルルーム見てきましたが、部屋の仕様の満足度は高いです。街の今後も期待できそうですし、何より、駅近小田急始発が個人的に条件ピッタリなので前向きに検討します。基本的には長期で住む用ですが、資産性保たれれば良いなぁ程度の期待を込めて眺望良さそうな階層.間取りで考えます。

しかし、向ヶ丘遊園でこの値段はかなり高いと思います。小田急線沿い条件がなければ検討の対象にも入らなそうな物件でした。

>>653 口コミ知りたいさん
竣工済みでまもなく完売するプラウド向ヶ丘遊園と同階層で比較すると、さほど高くないと思いました。25階建てなので、平均で見ると高くなりますね。
物件価格より管理費・修繕費が割高に思います。

やはり管理費は割高ですよね。説明時には高めに設定しているので将来的に追加で貰う可能性は低いとは言ってました。

もし購入する際は管理費の割高分を考慮して、月1万40年在住としてもプラス500万円、そのくらいの物件を買ったと思い込むようにします。商業施設併設ですし、そこは割り切ります。

小田急向ヶ丘遊園駅隣接、設備、再開発地区、倍率は相当でしょう。

管理費は割高ではなくこのくらいにはなると思います。
自主管理の一つである第三者管理方式だからです。住民にとって大変な管理組合の仕事を管理人に引き受けていただく管理方式です。我々が楽をする分、管理費はかかります。

第三者管理は、管理会社と管理組合にとってwin-win。わざわざ休日に理事会とか、お互いに不幸。管理会社は、素人の理事会のお守りとか面倒な手前も省ける。別に第三者管理だから管理費が高いとかはない。(マスコミ記事のマンション管理士のまことしやかコメントは嘘)
第三者管理の物件に２件住んだ感想です。

それは第三者管理ではなく自主管理だと思います。第三者管理をもう少し勉強する方がよろしいかと思います。
住民の管理組合の仕事を第三者にやってもらうため当然そこに費用は追加でかかります。このマンションの管理費が高くなるのは当然です。

>>658 匿名さん
何言ってんの、自主管理と間違う訳ないでしょ。ｗ
管理者って１名分の人件費（しかもすっごく安い）ですよ。うちの場合は、手元の管理者業務委託契約書の月額は○○万円。これを総戸数で割った額なんて高々○○円。勿論、これは総戸数によるけど、少なくとも数百戸規模のタワマンなら管理費全体の○％で、管理費が割高とかそうでないとか議論するようなレベルの額にないです。割高と感じるなら、もっと別な管理項目を見た方がいいですよ。よく言われる第三者管理のデメリットって、管理者と管理会社が同じ会社だと、コストダウン意識が働かない可能性があるってことだけど、大手なら管理者部門と管理部門はきちんと分かれてるし、毎月の管理会社・管理者打合せの議事録で、相見とって発注してるかとかは確認できる。後は、世間相場とかけ離れてないか、管理組合員が総会で目を光らせてくださいってことかな。理事長、理事になってギリギリと少しでも安くしないと気が済まない人は、そもそも第三者管理のマンションなんて選択せず、理事長にでも立候補してください。

何言ってんのまで読んだ

ほんとに注意が必要だと思いました。
第三者管理、大手なら管理者部門と管理部門はきちんと分かれてるから安心だと丸め込まれる素人が多いです。所詮同じ会社です。すぶずぶです。以前自主管理でうまくいったからとかは論外です。

そんなことより、価格がたけーことが問題やろ。いやだなぁ。ゴミ袋持ってエレベーターを25階から持っていくのって。
管理費も高いし。しかも、修繕は毎年１割上がるってさ。しかも、駐車場の数、多くない？
駅前なのに。これ、もしかしたら、管理費上がるんじゃないの？いったいどのくらいの稼働率で見積もっているのかしら？クワバラクワバラ。

>>662 通りがかりさん
25階を購入されたわけではないですよね？
駐車場稼働率の見積を知らないということは。
シティテラス登戸とか残り僅かプラウド向ヶ丘遊園もありますよ。

>>663 マンコミュファンさん
教えて。

第三者管理、住民同士はSNSで意見交換なんてやったりするけど、ここと同じくステマが情報操作でしょ。

>657

第三者を謳うならせめて管理会社とは完全に別の第三者がやるべきだよね。ネーミングからして詐欺まがい。

管理会社に丸投げ管理方式が適当なような。丸投げしてる以上ぼったくられるのは承知の上でないと。

>>642 マンション掲示板さん
ありがとうございます！よく見たら固定資産税と不動産取得税は(ご参考)と記載がありました。

>668

ランニングコストとしての固定資産税は、1年目、２年目、７年目を確認した方がいいよ。固定資産税って１２月３１日時点の状態で翌年課税なので、１年目は建物分が無しで土地分だけと引き渡し後の日割り、２年目は建物分も課税されるけど新築の減免あり、７年目から減免が無くなる。

そんなことより、価格がたけーことが問題やろ。いやだなぁ。ゴミ袋持ってエレベーターを25階から持っていくのって。
管理費も高いし。しかも、修繕は毎年１割上がるってさ。しかも、駐車場の数、多くない？
駅前なのに。これ、もしかしたら、管理費上がるんじゃないの？いったいどのくらいの稼働率で見積もっているのかしら？クワバラクワバラ。

言い得て妙ですね。

>>670 マンション検討中さん
662と同じコメントですね。
25階から持って降りるのが嫌であれば、低階層にすればよろしいかと思いますが、1点疑問として、駅前だと駐車場利用者が減るということでしょうか？
言い換えると、駅遠だと駅までの移動手段として自動車を使うことが多いのでしょうか？
むしろ、都心か郊外かの方が駐車場設置率に影響するように思いましたが。

1週間前の662が疑問の検討者であれば、GW中に営業に聞くでしょうから、検討者ではないでしょう。放っておきましょう。
プラウド向ケ丘遊園はついに完売したようですから、シティテラス登戸のすみふの営業かな。

マンションマニアが資産性でおすすめ新築マンションの1つとしてあげてますね。
https://www.sumu-log.com/archives/63102/

ゴミ云々言ってるけど、朝仕事行くついでに持ってけばいいじゃん笑
この地域は土曜が燃えるゴミだけど、水曜も収集日だからまだマシ。土曜がプラやボトルの地域はハズレ。

>>674 通りがかりさん
手が汚れる

>>673 マンション検討中さん
私もマンマニさんのファンですが、これは単にタワマン並べてるだけなのが残念…

小田急中経に載ってたな。電鉄もイチオシなんだな。

>>677 口コミ知りたいさん
小田急不動産と販売してますからね

国土交通省が第三者管理のガイドラインまとめる動きだね。とりあえずガイドラインが出るのを待って、それに沿ってるか確認したうえで判断が正しいかな。

しかし腰の重いお役所が素早い動き。利益相反を問題視してるのかな。

北西向きって夏場の西日が強いから避けるべきなのでしょうか？
ご意見のある方、教えてください

立地はいいから高くしてもいいのはわかるけど色々妥協して欲しくなかったな

>680

LOW-Eがどれくらい西日防いでくれるかだね。青田売りって体験できないから判断難しい。

>679

案では外部から監事を招くって規定にするみたいだけど、デベが連れてきたら中立性保てるかだね。

以前、地所が南青山で施工トラブル起こした後、補修して第三者の検査機関で確認の上引き渡すって提案したけど、その第三者と主張する検査機関にはトラブルを起こした施工会社から出向してる人が役員をしてたなんて落ちが。そういうこと平気でする業界。

>>676 匿名さん
タワーや駅近や大規模がオススメ！って誰にでもわかることですからね…

タワーって以前は希少性って価値があったけど、郊外にまでタワマンでそれがなくなったからね。今迄みたいにタワーってだけで資産性維持できるか。

これ、タワーなのね。

高層板マン。

>>683 匿名さん

監事は住民の中の事業協力者がなると思います。

>>680 名無しさん
北西向きで抜けてる中層階のタワーに住んでるけど夏というか春くらいからもうやばい。low-Eだけど思ったほど意味ない。レースカーテン1枚でエアコンなしだと16時くらいに室温が28℃を超える、4月から10月までエアコン必須で遮光カーテンも下ろしてる

>>689 マンション掲示板さん
タワーは北東が一番人気ですよね・・・

>>690 匿名さん
常識ですね

あまり、売れてないみたいだなぁ。
販売開始から約70戸。3LDKで、一番安いのでも8000万かぁ。中層階から上がスカスカね。
意外と1LDKも売れてないのね。価格とパフォーマンスの乖離を許容出来る人が多くなかった結果なんだろう。

>>692 マンション検討中さん

郊外にタワマン買う富裕層なんて中々いないよね。しかも外廊下、ナロースパン、各階ゴミ置き場無し、直床という超低スペック。
マンマニは自分がこれまで三井の物件（勝どきの某タワマン等）で美味しい思いをさせてもらったから三井てだけで評価しすぎなんだよな。
駅徒歩は良くても新宿20分だぜ？都心じゃないぞ？
都心アクセス、価格、マンションスペックで勝る他のマンションよりもここが動画内で推されてた理由が全く分からない。
具体的な指標や数的データがありながら自分の好みで優劣つけるとか不動産仲介として恥ずかしく無いのかね。趣味の範囲でやってるなら好みの問題でも構わないが、他人の資産価値に影響する業界人なら論外だよ。

入居まで1年半あるんだから別に苦戦ということもないのでは。
需要がある程度競合してたであろうプラウドも完売したし。

>>694 名無しさん
野村の完売云々より、もっと抜本的なことだと思う。

価格的にそもそも富裕層向けじゃないと思うんですが。

どのタイミングで、値引き、サービス始まるんでしょうか。少し待った方が良さそうですね。
後で買った方が得するなんて！

値引き、サービスがあったとしても、根本的なスペックは変わらないわけですが。
三井不動産ですから、期待されるほど簡単に値引きはしないでしょうね。入居まで1年半以上ありますし。

>690

地球温暖化で熱帯夜が増えて、朝日が当たって暑いってことで西日と同じ扱いにこれからはなっちゃうかもね。

>698

体力のある大手は値引きするとしても竣工してから。三井は値引きせずに、家具や家電プレゼントで実質値引きってパターンで、割とよくやってる印象。

>697

考え方はスーパーのタイムセールと一緒。残ると思って待つか、状況で判断。

価格と設備・仕様に関して、ここを見ている人は、
価格が少々高くとも設備・仕様が良いマンションより、
設備・仕様が少々悪くとも価格が安いマンションを求める方が多いのですかね

>702

どうだろうね。この設備・仕様ならもっと安くないとって議論なので。ただ、設備・仕様は今更変えられないので安ければなんじゃない。

このエリアで急がず設備・仕様を求める人は登戸タワマン待った方が良さそうですね。
東急不動産のブランズタワー橋本が低スペックで坪400、管理費400、修繕費200らしいので、どうならか未知数ですが。

>>704 マンション検討中さん

二次取得や予算がたっぷりある人なら、それもありでしょうけど。一次取得の人なら、先ずは買うことを優先した方が賢明かと。ババさえ掴まなければ、次の買い替えのチャンスが回ってきます。その時に、より良い家を買えばいいんです。

ここも部屋選ばないとババ掴んじゃうことになるかも。他の板で見かけたけどリビングインって売るとき苦労するとか。

個人的にはウォールドアで1室リビングインは可変性があって良いと思いますけど、洋室・洗面所のリビングインはマイナスに捉えられることが多いですね。
皆さん、どのプランがババとお考えですか？

ババかどうかは、間取りとかでなく、マンション全体の属性かと。そこを間違わなければ、間取りは関係ないとは言わないけど、買い替えできるかどうかの観点からは二の次。

>>708 検討板ユーザーさん
よく考えろよ。買い替えなんてそんなにうまくいかねーだろう。10年後の金利や税制、相場、住みたい場所、広さ、希望通りになるのか？それなら、今、出来るだけ希望通りの広さや価格にしておいた方が無難じゃけん。

この20年で4回買い替えた（一次取得入れて５件買ったということ）。たまたま、時代が良かっただけかもしれないけど、結果的に億単位の利益が出た。

キッズスペースが半屋外だそうですがどのような構造なんでしょう。
3階にあるようですし、広いバルコニーのような場所にキッズスペースを設置した？
もしそうだとすると常に親が見ていないと危なそうですね。

>>711 匿名さん
HPにCGが載ってますけど不十分ですか？
私はあまり関心がなかったので詳しく知りませんが、詳しく知りたいならMRで聞けば教えてくれるんじゃないですかね

>>710 買い替え検討中さん
それは失われた20年の低金利でついてただけですね。
人生ってつじつまが合うようになってるからねー
5回目は止めた方がいいと思います。

>>710 それで何？って感じ

>>714 評判気になるさん
喧嘩しないで。
単なる営業さんの戯言かもしれないので。

>>713、>>714 は出来の悪い奴の僻みって事でしょうね。

それよりも、ここは非常用エレベーター以外だと2機しかなくて、しかも、13人乗りって、朝大丈夫なのかしら。中層より下の階はエレベーター来ても乗れない可能性高くないですか？
しかも、ゴミもって降りる人がいるなかで。
240世帯ですよね？非常用も一緒に使うってことですか。平面図見ると離れたとこにあるけど。

>>717 マンション検討中さん
非常用も兼用ですよ。
乗用が13人乗りとまで知っていて聞く時点で、分かっていて聞いてますよね？ゴミ問題やエレベーターの配置を引き出すために。ディスっても変わらないですよ

戸数に対するエレベーターの台数だけ見れば、多くもなく少なくもなく、標準的でしょう。速度も遅くないですし。理想は、高層用2基 (非常用含む)と多少遅めの低層用2基ですが、管理費が上がりうるさくなるので、無理でしょう。

>>718 マンション掲示板さん
ご担当者様
お聞きしたいのですが、ごみ問題やエレベーターの配置というのは何が問題になっているのですか。
教えて下さい。

今度は馬鹿なふりして面白いですね。
エレベーターの配置を話題に出してきたのは、私が知る限り717が初めてですね。

>>721 検討板ユーザーさん
ご担当者様
お聞きしたいのですが、ごみ問題やエレベーターの配置というのは何が問題になっているのですか。
教えて下さい。知りたいです。

721さん、ほっときな。時間の無駄

>717

非常用って、火災の時に消防隊が突入するための仕様になってるだけで普段は普通のエレベーターとして使用できる。逆に火事の時は非常用も含めてエレベーター使っちゃだめで、階段を使う。

>>724 匿名さん
非常用だけに、非常に難解な文章だ。

タワマンで下階で火事があって逃げ道をふさがれたら、階段で屋上まで登って、ヘリで救出されるのを待つしかない。ヘリで救出といっても屋上には着陸できないので、ホバリングで一人ずつ釣り上げて救出。高所恐怖症の人と屋上まで階段を上る体力ない人はタワマンに住んではいけない。

>>726 低層階に住めばいいやん…

>>726 匿名さん
そんなことはない。玄関ドアは防火扉だから、部屋で火事が出ても外部に燃え広がらないし、非常階段も同様に防火扉で守られている。内廊下なら排煙設備もある。火事があれば、非常階段をひたすら降りる。タワマンの非常訓練に出たことないのか？屋上に逃げるようになんか訓練しないぞ。体が不自由なら、自宅に留まる方が安全とも言われるくらい、タワマンは火災に強い。古い英国のタワマン火災のニュース映像とか見て、上層階にどんどん燃え広がるとか思ってるのかな？最近のタワマンだと、グランスカイで火災あったけど、あれもその部屋だけしか燃えてない。（最近のマンションなら板マンも同じ。）

>728

タワマンの屋上にRマークあるのは何故？　訓練しないんだ。

エアコンのスリーブから炎が噴き出して延焼ってのがある。耐火キャップで防げるんだけど、エアコン設置時に自分たちでやってなんてことするからやらない人も出て来ちゃう。

タワマンは大きな地震の後の火事に弱い。軽くするためにALCや乾式壁使ってるから壊れちゃう。

タワマンの非常訓練に出たことがない人に、適当なこと言われても説得力ない。

これは、板状型タワーマンション。
そもそも、消防法で2方向避難が義務付けられている。それよりも、なんでこんなにスペックの低いマンションなんだ？
価格も高いし、ランニングコストも高いし。
無理して買うほど、良いのかなぁ？同じ、タワーマンションなら登戸直結に遅れをとるしね。
マンションの下にどんな商業が入るかも分からんし。そんな商業部分の管理費も払わなきゃならんし。

従来の価格感でいるとスペックを低く感じますが、今の時代8000万台～で買えるマンションのスペックはこんなもんです

>>732 マンション検討中さん
登戸と同じ東急不動産のブランズタワー橋本が各階ごみ置場はあるらしいですが低スペックで坪400万で、登戸の価格は同等以上でしょうから、ここを高いという人が待てるなら検討の余地はあるでしょうね

>732

二方向避難路といっても一方向は避難ハッチだからこれも高齢者には厳しい。ちゃんと階段で二方向避難路確保した物件選ばないと地上に降りれなくなっちゃう。

消防法で二方向避難路を義務付けてるのは一方がふさがれることを想定してるから。避難梯子は高層階で風が強いと高齢者でなくても無理かな。

階段を下りるだけの訓練って、訓練のための訓練でしかないかな。

私の理解力では論点がよく分かりませんが、ここの構造が特殊だったり、ましてや消防法に違反してるわけでもないですから、懸念があるなら低層マンションか戸建てにすればいいのでは。
三井に買ってくれと言われてるわけでもあるまい。

本当にこの類いのスレッドは、どこかの営業しかいないのだな。
残念だよ。

登戸タワーに期待してます

文句言わずに買える設備・仕様、価格だといいですね

タワマンとは思えないほどスペック落ちてるが、価格は安くない。
元々こういうのは、「タワマンに憧れるけど安いからここ」という理由で、一般的なサラリーマンのファミリー世帯が実需メインで買うイメージ。

が、価格を見るとブランズタワー橋本や大野クロスとあまり変わらない。
周辺には売れ行き好調・スペック随一なタワマンもあり、ここはなかなか苦しいんじゃないかと見ます。

>>746 マンション検討中さん
この低スペックでは実需も望めないですよね。。
外廊下&各階ゴミ捨て場無し、トイレ手洗いボウル無し、食器棚無し、直床、廊下側窓面格子ルーバー無し、洗濯機上部吊り戸棚無し、チープな浴室、流行後追いの無用なグランピング共用部、地権者絡みの下駄店舗、浸水恐れてのタワーパーキング（駐車場代高過ぎ）、高額の管理費修繕費、目の前パチ屋…救いどころは駅前徒歩2分の立地のみで、タワマンとは名ばかりコストカット丸出し物件です。ちなみに営業さんはプラウド相模大野と比較してくださいと余裕こいてましたが、勝ってるのは都心までのアクセスだけでしょうに。。。舐めるなよ、と言いたい。

たまたま神奈川県の掲示板を見てたら、746、747にどちらも更新数分で参考になる!がつく
こことプラウドタワー相模大野とブランズタワー橋本を徘徊されてる方なのですかね

登戸タワー、待ってからの価格出て「坪450！500！登戸のくせに！」って言ってる世界線が見える。