パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

>>360 通りがかりさん

いえいえ、良かったです！

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なんか、かなり、苦戦してるらしいよ。

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>>362 検討板ユーザーさん
そうなんですか？

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>>362 ここの評判はあまりいい雰囲気感じてないけど、「らしい」とか適当なこと言わない方がいい。
根拠ぐらい出せよ。

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「らしい」「ようだ」「みたい」
は検討版の三大人気用語と言われています。「である」調ばかりだと営業さん掲示板になってしまうからです。
パークタワー向ヶ丘遊園は立地、設備などとても評価高いらしいので私も真剣に検討してみたいと思います。

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今日は三井不動産の株上がってるねー！！

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ここも調子良くなってくるかもしれませんね。

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モノ言株主エリオットが持ってるオリエントランド株を売却して1兆円の自社株買いを要求したらし。

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設備は悪いよ。

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>>369 検討板ユーザーさん
実際内廊下、各階ゴミ置き場は体験してしまうと戻れん…

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登戸河川敷で集団リンチ事件だってね。この街の治安はそういうレベルですww

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三井不動産は良いけど、三井住友建設はあちこちやらかしまくりで大変だね。

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>>371 匿名さん
ニュース見ました
お世辞にも治安がいい街ではないですが、いまだにああいう事件が起きるなんて、しかも女性ですよね…残念でなりません

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各階にゴミ置場ないのか。
嫌だなぁ。

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電気設備とか地下なのかな、、、
災害対策どんなもんなんだろ(興味本位)

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設計変更して各階ゴミ置き場さえ設ければ人気が上がるのではないかな？

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>>378 マンション検討中さん
ゴミ庫にできるスペースがあるかつ、購入希望者とかの意見が多い、販売が芳しくないくて付いた事例を聞いたことあるな、、、
ランドマークだし販売が芳しくないはなさそうだけど、、、

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モデルルーム予約率あんま良くない？
いま日付変わったけど当日枠空いてる笑

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>>378 マンション検討中さん

今から設計変更はさすがに無理だと思いますが、後で設置することで大丈夫ではないでしょうか。住民で話し合い、ボックス型ゴミ箱を置けば良いと思います。

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共用施設のグランピングルームはBBQができる電気グリル常備でテントや椅子の貸し出しもあるようですが、3階という事は室内ですか？
子供さんがいらっしゃるファミリー世帯にとって非常に楽しそうな施設ですが、こちらは予約制でしょうか？

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登戸と向ヶ丘遊園に期待しすぎだろ

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資料請求だけしてエントリーもしてないのにフリーダイヤルで不在着信が来ていた。しかも連続3回発信。
迷惑だからメールでやってくれ。

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>>381 検討板ユーザーさん
誰が回収するの？
その費用は？
管理費の変更の議決権は全体の何%？
社会人になってから、書き込みをしよう。

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各階ゴミ箱室設置に変更がなければ買う気にはなれないです。

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各階ゴミ置き場が結構な論点になっていますね。価値観は人それぞれで、主観の問題なのでどこにウエイトを置くのかも自由だと思います。
客観的に見れば、本物件では各階ゴミ置き場がないのであればもう少し管理費抑えられないかな？と率直に思います。
一方で、ディスポがあるとはいえダンボールやペットボトル等がある以上、やはりゴキブリやネズミの心配が尽きないわけですし（実際に出るかどうかは誰にも分からないと思います）、元々そういったマンションに住んだことのない人からしてみれば、無いことによる不便さは想像の域を出ないでしょうし。
本物件の価格帯、ターゲットとする購入層からしてみても、無しというのが一般的にみて妥当では、と思いました。

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管理費、修繕積立額、駐車場...
高すぎません？

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>>387 評判気になるさん
いや、この価格帯だったら普通は内廊下・各階ゴミ置き場はあるよ。ないくせに管理費が高すぎて論外でした。

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そもそも論、この仕様でなんでこんな値段？
街の魅力を単価で上げようとしてない？？

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>>390 マンション検討中さん
沿線上の相模大野クロスの足元にも及ばないし、ど田舎の羽沢横浜国大にすら劣る仕様というのはさすがにちょっと…

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とにかく、管理費が高いと思う。
価格もさることながら、ランニングまで高いとなると厳しい。冷静にならないと。

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最近は人件費、建築費が高くなったせいか、各階ゴミ置き場ないタワマンあちこちに建設されていますよ（タワマンといっても24階建て）。でそのたびに各階ゴミ置き場ないのは無理、とかその割に管理費が高い、と毎回書かれています。

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ゴキブリやネズミの出るマンションってありますか？5階建てぐらいの低層マンションでもそんなもの出たことはない。

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>>385 匿名さん

各階ゴミ箱の回収は管理人の仕事です。
回収日を決めてあげれば大丈夫です。
但し毎日ではなく月水金くらいとか管理人ができる範囲でやるようにすることです。ホテルとかではないのですから求めすぎないことです。

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むき出しのゴミ箱が各階に置いてあって、常時ゴミ出し可？絶対ダメでしょ(笑)
ディスポーザーあっても臭うゴミはあるんですよ。オムツとか。

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電車で向ヶ丘遊園駅を通った時に気が付いたけど電飾の広告ができちゃってた。登戸も同じくだけどこれが区画整理事業のダメなところ。全体計画が無い。

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各階ごみ捨てだと管理用エレベータがないと、回収時に同乗する羽目になる。

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>>392 マンション検討中さん
高いですよね。
これって、
下に入るテナントの維持費だけでなく、地権者住戸の管理費を、入居者が負担する構図だったりもするんでしょうか。

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>399

三井は某物件で管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を増やす必要があるなんて説明してた。それが理由ならテナントが負担すべきなんだけど。

管理費は金額だけでなく管理計画を確認して何にいくら使う予定なのかもチェックしないと。

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ゴミ捨て問題と管理費の件とどちらも小さいようで大きな問題だと思います。
自分の出したごみくらい自分で捨てに行ったほうが良いだろうとは思うのですが
なにしろ25階建てなので各世帯それぞれがエレベーターでゴミ捨てに行くのはほんと大変かと思います。
かといって各階にゴミ捨て場があると人件費と衛生面での管理がしっかりしていないといけない感じもします。
何か良い方法があったら生活しつつ改善していけば良いのかなと思います。

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ゴミ箱は各階にほしい、管理費は抑えたい、
というのは少しむしがよすぎるように感じました。
各階にゴミ箱を付け管理人さんと住民か手分けして回収するとかでよいでしょう。住民が出かける時にすればよいです。どう住みやすくするのか、住民も何ができるかを管理組合で皆で考えるべきです。

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＞何か良い方法があったら生活しつつ改善していけば良いのかなと思います。

正論ではあるけど、新築分譲マンションってお互いに知らない人たちが集まるわけだから管理組合の住民自治が機能するまでに時間がかかる。売り主がしっかり仕組みを作ってくれないとしばらくは不便な思いをするだけ。

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デベが各階ゴミ置き場無しで行けると判断してその前提での管理費の設定なんだから嫌なら各階ゴミ置き場のある他物件を買えば良いだけでは？

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そのデベの判断が正しかったが議論の的なんだけど。

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>>405 匿名さん
それ議論しても無駄じゃね？
後からどうこうなるもんじゃないし、代案もない。。
そもそも「議論」にはなってないと思う。

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>>406 eマンションさん
議論も何も、タワーなのに各階ゴミ置き場がなくて外廊下のくせに管理費が高いと選ばれないだけだよ

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「代案」あります。
各階にゴミ箱を設置です。
例えばダイケンのマンション共用ゴミストッカーならエレベータ脇のスペースに置けます。蓋も付いてるので臭いません。
回収は二日おきくらいに管理人が回収するか住民が外出する際に運ぶやり方です。

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>>408 匿名さん
エレベーターの横に置くようなものじゃないよ

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ゴミ箱を通路に置けば多分消防法にひっかかるよ

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