横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-21 17:00:31

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番7外17筆 
    土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他(仮換地指定済)(地番)
    神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他(従前地)
    川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1(の一部)(底地)(地番)
交通:小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩2分
   小田急電鉄小田原線「登戸」駅 徒歩7分
   南武線「登戸」駅 徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:37.16平米~84.19平米 ※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米~1.27平米を含む
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/F2005/

総戸数:241戸(一般販売対象戸数186戸)他に店舗5戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域:商業地域
区画整理法:仮換地・従前地:川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
         ・底地:川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1(の一部)他
         ・完成予定時期2026年3月

駐車場:総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場:総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場:総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム:総戸数 241戸 に対して44区画(住戸付設)
施設・設備:ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム(ゲストルーム)、
      スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期:2025年11月下旬竣工予定
入居時期:2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期:2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積:10.13平米~37.92平米
敷地面積:3,450.00平米
建築面積:1,551.57平米
延床面積:25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車&始発駅
 小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
 約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
 地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-09-09 00:41:48

パークタワー向ヶ丘遊園
パークタワー向ヶ丘遊園
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他(仮換地指定済)(地番)、神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他(従前地)、神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1(の一部)他(底地)
交通:小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩2分
価格:未定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:69.65m2~84.19m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 241戸
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パークタワー向ヶ丘遊園口コミ掲示板・評判

  1. 1074 名無しさん 2024/11/24 11:01:19

    うだうだ言ってるうちに残り40戸だからね
    登戸タワーは坪500じゃ済まなそうだし、興味ある人は早めに決めた方が良いかと

  2. 1075 匿名さん 2024/11/24 11:40:55

    >>1073 eマンションさん
    100点満点のマンションなど存在しないという言葉がある中で、世の中には幸せな人がいるものだと感心しただけです。

  3. 1076 匿名さん 2024/11/24 11:44:09

    >>1072 匿名さん
    後付けではないです。
    この基準で探して絞り込んだ結果、ここしか残りませんでした。
    足りない部分を挙げるとなるとそれこそ後付けです。
    理想を言えばきりが無いですし、追加要素を入れれば予算も上がってきます。

  4. 1077 検討者 2024/11/24 12:30:43

    >>1075 匿名さん

    100点だとはだれも言ってない定期。

  5. 1078 マンション掲示板さん 2024/11/24 19:23:52

    タワーマンションでありながら
    基本天井2400-2450
    外廊下
    各階ゴミ置き場無し
    直床
    アウトポール設計無し
    トイレ手洗いカウンター無し
    坪440万~
    この低スペックでマンションマニアの総評のひと言目が、これはいいですね~って意味がわからん。
    立地だけで言えるならマンションマニア名乗るなよ。
    いくら自分がパークタワー勝鬨に住ませてもらってウン千万利益あるからって三井に忖度しすぎだわ。

  6. 1079 eマンションさん 2024/11/24 22:59:30

    >>1078 マンション掲示板さん
    だったら、マンマニのブログを見なければよろしいかと。
    定期的にこの手の書き込みありますが、無関心な人は、マンマニのブログもこの掲示板も見ないですからね。

    なお、ブログには、"タワマンスペックに期待していた方からすればかなり惜しいですね…"とも書かれていますよ。
    多物件との比較やここの総合的なバランスの結果が、今の販売状況かと。
    予算は当然伸びるということかと思うので、もし、このエリアに縛りがあり、タワマンスペックを求めるなら、"登戸のタワマンを待ってみても良いかもしれないですね"。

  7. 1080 名無しさん 2024/11/25 01:14:35

    ここより立地が良くて、スペックが良い新築となると、世帯年収1,500万程度ないと厳しいかと
    きっとそれだけの収入があるのでしょう、見習いたいですね(日本では上位2.4%の超勝ち組)

  8. 1081 名無しさん 2024/11/25 05:13:27

    >>1078 さん

    >>1078 マンション掲示板さん
    アハハ、マンションマニアのこと好きすぎるでしょw

    それはさておきブログ読んだけど、タワマンとして低スペックなのは事実だけど、都心アクセス・区画整理地域・駅前立地諸々バランスいいですねっていう文脈で、読んでて特に自分は違和感なかったけどね。

  9. 1082 口コミ知りたいさん 2024/11/25 08:10:36

    事業者ではなく1個人だから坪単価は部屋ごとで見て判断した方が良いと思います。
    災害時の水回りのトラブルとブランドや景観を重視する方はそもそも高層階での検討になるかと思いますが、気にしない人は坪単価380万台(4~5階)とかで買えるので、コストパフォーマンスはかなりいいかと

  10. 1083 匿名さん 2024/11/25 08:18:59

    >1078

    マンマニは三井忖度の傾向がある上に、顔を出している以上酷評したらモデルルーム出入り禁止になりかねない立場。そうなったら商売あがったりだからバイアスがかかてると思って読まないと。

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  12. 1084 マンション検討中さん 2024/11/25 08:48:58

    >>1078 マンション掲示板さん
    外廊下のタワマンはやだね、普通に濡れた傘とか
    子供の乗り物やベビーカーが出しっぱなし
    冬は寒いし夏は暑いし団地っぽい
    やっぱ内廊下はホテルライクで快適です。
    購入する前に中古のマンション見学をして確認したほうがいいですよ。

  13. 1085 匿名さん 2024/11/25 08:52:30

    >1084

    タワーパーキングの車出すのに濡れちゃうってのもね。車寄せもないし。

  14. 1086 匿名さん 2024/11/25 08:54:34

    荷捌スペースが無いから郵便や宅配の車は路駐。一番最初は引っ越しの待ちトラックの行列で近隣に迷惑からか。

  15. 1087 名無しさん 2024/11/25 08:55:40

    >>1084 マンション検討中さん
    ホテルライクといえるレベルの内廊下あるマンションこの単価で買えないのでは(その予算ある人はここは検討外でしょうし)

  16. 1088 検討板ユーザーさん 2024/11/25 08:58:58

    ご希望の条件を満たさないのに、わざわざ書き込まれて、熱心な方がいらっしゃいますね。

  17. 1089 匿名さん 2024/11/25 09:11:23

    判断が正しかったか間違ってたか。結果まで見届けないと。

  18. 1090 マンション検討中さん 2024/11/25 09:21:44

    >>1089 匿名さん
    この掲示板を通じて、どのようにご自身の判断が正しかったか、教えていただけないですか?
    上記に挙がっているようなスペックを満たす物件として、私は検討して見送った物件にプラウドタワー相模大野クロスがあるのですが、どのようにその判断が正しかったと判断すればよいか、何をもとに判断されているか、ぜひ教えていただきたいです。
    中古価格であれば、まだ1年以上かかる上に、この掲示板を見て判断するものではないので。

  19. 1091 匿名さん 2024/11/25 09:23:39

    まだ、結果出てないからね。

  20. 1092 匿名 2024/11/25 09:24:42

    >>1089 匿名さん
    検討も購入もしないのに、なぜそんなに他人のことが気になるのか本当に理解できない。数年後に購入した人がやっぱりここはダメだったと書き込むのを待っているの? 暇すぎるでしょ

  21. 1093 マンション検討中さん 2024/11/25 09:26:07

    >>1091 匿名さん
    結果って、完売時期ということでしょうか?

  22. 1094 マンション検討中さん 2024/11/25 09:31:14

    >>1090 マンション検討中さん
    すみません、誤字がありましたので、一応修正します。

    この掲示板を通じて、どのようにご自身の判断が正しかったかと見届けられるのか、教えていただけないですか?
    上記に挙がっているようなスペックを満たす物件として、私は検討して見送った物件にプラウドタワー相模大野クロスがあるのですが、どのようにその決断が正しかったと判断すればよいか、何をもとに判断されているか、ぜひ教えていただきたいです。
    中古価格であれば、まだ1年以上かかる上に、この掲示板を見て判断するものではないので。

  23. 1095 匿名さん 2024/11/26 08:56:41

    >>1094 マンション検討中さん
    金額とかどうでもいいんじゃないですか?
    大切なのは住んだ後どうなるかを良く考えて買った方がいいですよ。
    間違いなくここに住んだ場合、中層低層の居住者はエレベーターが来ても乗れないでしょう。相当なストレスになりますね。
    また、向ヶ丘遊園駅は快速止まらないので都内からの帰宅時には登戸で乗り換える。小田急が快速を増やしているのに使えない。不便ね。

  24. 1096 マンション検討中さん 2024/11/26 10:43:07

    >>1095 匿名さん
    #1089の何をもって判断するかという論点から話を変えると、
    快速は混雑するので、登戸に止まらず比較的空いている朝の通勤急行や、急行を使う理由になるという方や、登戸から7分歩いて買い物するという方もいるでしょうから、いずれも個人の主観で断定はできないと思いますよ。考慮すべき点であることは間違いないですね。

  25. 1097 マンション検討中さん 2024/11/26 12:06:33

    >>1195
    中低層階はエレベーター乗れないことは間違いないんですね。

    混雑の時間というわけでもなく、しかも乗ること自体が間違いなくできないと断言してだいじょぶですか?

    まあこの人の発言自体は間違ってること断言できるな

  26. 1098 eマンションさん 2024/11/26 12:14:39

    >>1195
    日本語が雑な上に、最後「不便ね」って…
    あっちの国の方ですか?

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  28. 1099 名無しさん 2024/11/26 13:48:23

    向ヶ丘遊園ほど丁度良い按配の駅はないと思いますよ
    急行は止まるし快速使いたければ徒歩7分で登戸もいける。
    都心みたいにゴミゴミしてなくて平話な雰囲気
    さらに再開発中となればもはや最強かと

  29. 1100 マンション検討中さん 2024/11/26 22:20:28

    1089さんの判断基準気になってたのに、1095さん論点すり替えちゃったか。結局論理的に答えられないのか、そもそも同じ人か知らんけど

  30. 1101 マンコミュファンさん 2024/11/27 00:59:28

    変ね。
    大丈夫かしら?この会社。

    1. 変ね。大丈夫かしら?この会社。
  31. 1102 マンション検討中さん 2024/11/27 01:22:35

    >>1101 マンコミュファンさん
    日本語で見れば?
    https://www.31sumai.com/mfr/F2005/outline.html

  32. 1103 口コミ知りたいさん 2024/11/27 02:12:50

    文章を見るだけでも、検討層と批判層で相当に民度の差があるように感じます。以下、個人の見解です。

    ・エレベーター
    個人的には非常用エレベーターが離れているため、ある程度は部屋の位置で分散するように思います。
    ・正解か不正解か
    現状では推測の域を出ませんが、販売も堅調ですし、直近でもブリリア向ヶ丘遊園が早々に成約したところをみるとリセール需要にも特段の問題はないかなと思っています。
    ・共用部の仕様
    フルスペのタワマンには劣る部分があるのかもしれませんが、個人的には必要不可欠とまでは言えず、自己満足や趣味の世界だと思います。(なお、フルスペのタワマンを知らないだけと言われそうですが、フルスペのタワマンにも住んだことがあります)

  33. 1104 匿名さん 2024/11/27 05:40:26

    >>1103 口コミ知りたいさん
    何を言いたいのかわかりません(笑)

  34. 1105 マンション検討中さん 2024/11/27 07:21:35

    これがその差

  35. 1106 マンション比較中さん 2024/11/27 08:21:02

    今朝テレ朝じゅん散歩で新丸子やっていました。
    番組の中で、数年後竣工約1400戸のツインタワーを紹介していました。
    小杉にも近く便利そうです。
    小田急線にこだわらないのであれば、こっちも検討比較されては。

  36. 1107 マンション検討中さん 2024/11/27 08:49:01

    TPH武蔵小杉タワーズですよね
    坪600以上出せる、かつ引き渡しを待てるなら、アリですね

  37. 1108 匿名さん 2024/11/28 07:36:41

    働くだけが、大人じゃない。家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
    あらゆる時間が暮らしには必要だ。

    そのための住いとして検討したいと思います。

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  39. 1109 口コミ知りたいさん 2024/11/29 09:45:19

    >>1108 匿名さん

    あうー

  40. 1110 eマンションさん 2024/11/29 12:35:57

    完売しても、難癖いちゃもん民は書き込むのだろうか。
    それとも綺麗にターゲットを他に移すだけなのか。

  41. 1111 マンション検討中さん 2024/12/03 23:48:52

    向ヶ丘遊園駅に近い側の部屋では、午前中の日当たりが遮られる可能性がありますか?

  42. 1112 eマンションさん 2024/12/04 02:47:46

    >>1111 マンション検討中さん
    南西向きということですか?
    日影シミュレーションの様子を忘れましたが、南西なら午前中は影響ないのでは?
    MRで確認しては?

  43. 1113 通りがかり 2024/12/07 01:27:06

    >>1111 マンション検討中さん
    さっきたまたま現場見た感じだと向ヶ丘遊園駅に面している部分は全面日が当たってました(12月7日午前10時)。前後の時間で遮られてそうな感じにも見えなかったです。南西は駅か商店街なので、高い建物はないですね。
    アトラスタワーが東南東ぐらいの位置にあるので、早朝とか季節や時間帯によってはアトラスタワー寄りの部屋で遮られることもあるかも知れませんが。もちろんシミュレーションがあるならそれが確実とは思います。

  44. 1114 マンコミュファンさん 2024/12/07 13:51:43

    本物件は本当に検討されている方、近隣の方の民度が高くて安心できますね。

  45. 1115 マンコミュファンさん 2024/12/07 14:02:54

    16日以降、MR年末年始休みのようです。
    竣工1年残して在庫もはけてるので、かなり余裕ありそう

  46. 1116 評判気になるさん 2024/12/16 13:21:09

    >>1115 マンコミュファンさん
    1億越えが多くなるけん、
    今まで通りにいかへんやろ。

  47. 1117 匿名さん 2024/12/16 23:35:27

    ここから先は、値段上がる一方ですか?
    遅れて検討中ですが、低層階の空きが気になります。

  48. 1118 マンション比較中さん 2024/12/17 00:15:17

    >>1117 匿名さん
    エントリーしたら分かると思いますが、Dタイプは今後販売なので低階層も空いてます。ただ、これまでより値上げする可能性はありますね。
    販売時期未定のDタイプを除くと僅かですが、Cタイプ、Fタイプは先着or申し込めば販売してくれると思いますよ。

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  50. 1119 匿名さん 2024/12/17 08:09:26

    >1115

    三井は売れ行きに関係なくがっつり休む。対照的なのがすみふ。お餅ふるまってもらえるかも。

  51. 1120 通りがかりさん 2024/12/18 11:36:37

    準急鈍足化、日中の始発急行は廃止ですね。一部の夕方下り準急が急行になるのは若干マシかも。

  52. 1121 匿名さん 2024/12/19 12:02:13

    >>1118 マンション比較中さん

    Dタイプの構造、どこかに記載ありますか?
    差し支えなければ教えて欲しいです。

  53. 1122 通りがかりさん 2024/12/19 13:24:02

    >>1121 匿名さん
    エントリーすると限定サイトWEB SALONで見れますよ。
    勝手に載せていいか不明なため間取りの掲載は控えますが、南西向き3LDK72平米強です。

  54. 1123 口コミ知りたいさん 2024/12/20 10:11:24

    >>1121 匿名さん
    Dタイプの販売はまだ少し先かもしれませんが、他のお部屋でも金額感などが合うと良いですね!この様子だと登戸タワマンは坪500万円を切らない気がしますし。

  55. 1124 名無しさん 2024/12/22 03:35:59

    >>1123 登戸は500どころか600切りも怪しいんじゃないかな。もちろん階層方位によるけど。

  56. 1125 匿名さん 2024/12/24 02:05:07

    >1119

    三井はいつも以上に長い休み。我が世の春を謳歌なのか、市場のシュリンクに備えて休み中に次の仕事を探しておけなのか。

  57. 1126 マンション検討中さん 2024/12/25 04:02:49

    >>1107 マンション検討中さん

    登戸は小田急線版武蔵小杉ですね

  58. 1127 匿名さん 2024/12/27 08:26:50

    >1126

    都内から多摩川越えしてちょっと、南武線との乗換駅と共通点はあるけど、あちらはタワマン林立、登戸にはそれだけの用地はない。小杉みたいに化けることはないでしょ。

  59. 1128 匿名さん 2024/12/27 09:25:11

    古い街にタワマンを林立させるのは難易度高い
    相模大野もやっと3つ目だし
    海老名や武蔵小杉は駅前に広がりのある土地を確保できたから上手くいった

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  61. 1129 マンコミュファンさん 2024/12/27 11:37:53

    特に登戸の場所はかなり便利だから、皆さん気付いた時は遅いって感じになりそう。

  62. 1130 eマンションさん 2024/12/28 11:41:52

    >>1128 匿名さん
    タワマンの林立が良いとは言い切れませんが、登戸遊園でやるなら、南側の区画整理、再開発が必須になるでしょうね。
    なので難しいだろうと思いますが、物販中心の大型商業施設がないので、できれば頑張ってもらいたいです。

  63. 1131 匿名さん 2024/12/29 07:27:28

    住民が増えれば商業が充実する。ただ、タワマン1棟だけだとコンビニも賄えない証券。

  64. 1132 匿名 2025/01/01 01:52:42

    駅周辺で現在建設中の建物が20軒くらいありそうなんで、これから商業も充実するんじゃないですかねー

  65. 1133 名無しさん 2025/01/16 01:06:42

    小田急がゴミすぎるけど、その中では登戸は振替で溝の口か小杉経由でどこもロスあまりなくいけるから便利なんだよな。

  66. 1134 匿名さん 2025/01/16 05:07:00

    登戸って南武線のイメージがあるため住まうには躊躇う方は多いと思いました。その点向ヶ丘遊園は小田急線、再開発エリアでもありこれからの街だと思います。若さと未来、良いイメージがあります。

  67. 1135 マンション検討中さん 2025/01/16 05:26:43

    免震でZEH基準(断熱等級5)で駅近がメリット。
    個人的には各部屋に光コンセントがあるかどうかが気になる。

  68. 1136 匿名さん 2025/01/16 05:59:55

    >>1134 匿名さん
    同じイメージですね。
    南武線は疲れたサラリーマン、通勤ラッシュアワーのイメージしかないです。
    小田急線沿線のほうが明るいし都市開発も進んでいる認識です。
    遊園にどこまでポテンシャルがあるかですが、小田急の有名マンションの1つとして成功するのではと思います。

  69. 1137 マンション掲示板さん 2025/01/17 02:18:49

    戸当たり500万くらい値上げしてますね。

  70. 1138 名無しさん 2025/01/17 06:23:54

    >>1136 匿名さん
    う~ん。小田急が登戸に快速急行を停めた理由を考えてごらん。

  71. 1139 匿名さん 2025/01/17 06:52:49

    >>1138 名無しさん
    「通勤ラッシュアワーのイメージ」と言った通り、まさに通勤含めたニーズがあるからこそ快速急行が停まるんだと理解しています。
    その上で、それと「住みたい街か、どういったイメージか」はまた別だなという話をしています。
    この雰囲気のレスは、やっぱり登戸民ですかね...

  72. 1140 無名 2025/01/17 08:57:35

    登戸へ徒歩7分なので向ヶ丘遊園と都合に合わせて両方使えるから便利かと思います。

  73. 1141 マンコミュファンさん 2025/01/17 10:07:12

    都心寄りで東西南北どこでも行ける交通利便性
    駅前なのにごちゃごちゃしていない抜け感
    再開発、テナント誘致への期待
    このあたりは好印象です。
    少しマイナー駅ではありますが、遊園跡地の再開発が成功すれば認知度もぐっと上がるかもしれません。次期で本格的に検討を進めたいと思っています。

  74. 1142 マンション比較中さん 2025/01/17 21:50:31

    >>1137 マンション掲示板さん
    たしかに残りの住戸が同じプランの上層階より高かったりと、実質値上がりしてますね。
    郊外では順調に売れている方なので、4期でも変わらず販売していたことを鑑みると、5期もこの調子で、売り惜しまなければ竣工時までに完売しそうですね。

  75. 1143 評判気になるさん 2025/01/22 02:21:27

    販売時期未定になっている住戸以外は、今期で完売になりそうですね。来期以降は値上げになるのですかね。
    下駄に入る店舗が何になるかも気になるところです!

  76. 1144 名無しさん 2025/01/22 02:49:10

    >>1141 さん

    >>1141 マンコミュファンさん
    遊園の跡地は環境アセスメントも廃止してますので、
    開発はされませんよ。
    あまり期待しない方が良いのでは?
    遊園は登戸のおまけですよ。
    昭和初期は遊園の方に重きを置いてましたけどね。

  77. 1145 評判気になるさん 2025/01/22 03:46:00

    >>1143 評判気になるさん
    販売時期未定の住戸以外を今週で売り切る感じですね。
    流れ的には、残りをさらに値上げしそう。

  78. 1146 eマンションさん 2025/01/22 04:10:55

    >>1144 さん

    廃止になっているのは古い計画で、新しい計画は廃止されてないですよ。(2つの計画がアセスに出されてます。)
    まあ、工事してないのは確かですが。

  79. 1147 無名 2025/01/22 08:30:57

    新たなミュージアムの建設については決定しているようですね
    https://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/32-14-0-0-0-0-0-0-0-0.ht...

  80. 1148 マンション検討中さん 2025/01/23 14:38:49

    遊園の跡地開発に係る陳情に対して、市がこれまでの経緯と今後のミュージアム構想について詳細に資料にまとめて説明していました。
    https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000165/165018/2024...(1).pdf

  81. 1149 マンション検討中さん 2025/01/24 05:50:15

    駅にエスカレーターなくて、しょぼい。

  82. 1150 名無し 2025/01/24 10:19:14

    エスカレーター、再開発に伴って設置されたりしないですかねー
    駅も全体的に改築してほしいものですね。

  83. 1151 マンション比較中さん 2025/01/27 08:46:13

    案の定、値上げされましたね。住戸により多少差はありますが、同一住戸が過去の価格に比べ、平均で坪約55万円、10%強上がったようです。
    あと、ついにDタイプが解禁されましたね。

  84. 1152 マンション検討中さん 2025/01/27 13:15:51

    値上げするほど人気なのか?
    本当にマンションって作れないんだなぁ。

  85. 1153 マンション比較中さん 2025/01/27 13:34:06

    今期になって初めて値上げしたわけではないはずなので、10%程度の値上げは問題なく売れているのでは。

  86. 1154 口コミ知りたいさん 2025/01/27 13:51:10

    川崎市によると、登戸~向ヶ丘遊園北口に加え、南口も再開発促進地区(特に優先される2号地区)に指定する変更を行う模様です。
    これにより、向ヶ丘遊園跡地の再開発も現実味が出てくるかもしれません。

    https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000171/171623/sinn...(3).pdf

    https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000171623.html

  87. 1155 無名 2025/01/27 13:52:17

    値上げしても、同等の値段で他に良い物件があるかというとどこも無いので、売れるでしょうね

  88. 1156 マンション検討中さん 2025/01/28 08:49:57

    1億を、越えるなら、世田谷にした方が良いよ。高すぎ。向ヶ丘遊園というマイナーな駅で1億は狂気の沙汰。世田谷にしなさい。梅ケ丘とか千歳烏山駅とか、千歳船橋駅とか。
    徒歩5分~10分のマンションあるから。

  89. 1157 検討板ユーザーさん 2025/01/28 09:08:52

    >>1156 マンション検討中さん
    具体的には?

  90. 1158 マンション比較中さん 2025/01/28 09:46:11

    レジデンスコート世田谷桜丘とかプレミスト世田谷梅丘とか?1156じゃないから知らんけど。
    1億超えるからといって、1.3億にいけるなら、はじめからそっち見てる気がするけど。

  91. 1159 名無し 2025/01/28 10:07:15

    プラウド向ヶ丘遊園でさえ9480万円で売り出しされているようですね
    格上のこっちのマンションが1億というのは妥当かもしれないですね

  92. 1160 匿名さん 2025/01/28 12:05:41

    あのプラウド向ケ丘遊園は、当時、8,300万円、坪単価391万円ほどだったようですね。

  93. 1161 匿名さん 2025/01/28 12:09:02

    正直、それでも相模大野よりは全然マシだ思いますね。

  94. 1162 マンション検討中さん 2025/01/28 12:48:24

    相模大野、設備・仕様は良いと思いますけど、事実として、ここより早く販売開始してようやく半分契約済み、こちらは残り約1割なので、2者を比較するとこちらの方が人気なのですかね。

  95. 1163 名無しさん 2025/01/28 13:22:36

    パークタワー向ヶ丘遊園:241戸
    プラウドタワー相模大野クロス:687戸
    後者は1年で350戸が契約済みらしい。販売戸数ベースで考えると相模大野が人気か。

  96. 1164 通りがかりさん 2025/01/28 13:38:58

    まぁどちらが人気だろうと、すみふ方式でなければ、規模に関係なく、竣工時期を目処に完売したらいいのでは。あと30戸か340戸かの違い。

  97. 1165 マンコミュファンさん 2025/01/28 14:17:14

    >>1164 通りがかりさん
    相模大野は3期が正念場ですね。地元需要は使い切ってるでしょうから、如何に広域に訴求できるか。

  98. 1166 名無しさん 2025/01/28 21:51:23

    一億超えるなら小杉のツインタワー買った方がいいと地元民でも思うよ。

  99. 1167 評判気になるさん 2025/01/29 00:05:09

    >>1166 名無しさん
    確かに。14階南向き70平米超で1億よ。
    小杉の方が圧倒的に全てが上。

  100. 1168 マンション掲示板さん 2025/01/29 00:25:09

    >>1167 評判気になるさん
    全て?例えば、新宿へのアクセスはこちらの方が良いと思うので、浅はかに全てと括らない方がよろしいかと。
    TPH武蔵小杉タワーズで同様以上の眺望のS-74Bの39階が1.3億台(1.4億弱と思うのが無難)なので、抽選に当たる自信があり、プラス2年待てる方は、アリですね。外れたときの相場はさらに上がってそうですが。

  101. 1169 マンション検討中さん 2025/01/29 00:28:31

    >>1168 マンション掲示板さん
    武蔵小杉で眺望がギリ抜ける階なら1.2億ぐらいか

  102. 1170 無名 2025/01/29 05:12:58

    武蔵小杉と比較など、色々好みもあると思いますが、周りタワマンだらけの環境が好きじゃない人もいますね。
    向ヶ丘遊園は自然もあり、子育てには最高の環境かと思いますよ。

  103. 1171 マンション検討中さん 2025/01/29 05:57:56

    そうですね。実需であれば金だけで決まらないですから、それを金だけで評価するというのは、そもそも武蔵小杉が向いているのでしょう。

  104. 1172 マンション検討中さん 2025/01/29 06:05:54

    ここプラスで2年待つ必要がある時点で比較対象にはならないと思う。
    特に一次取得なら尚更

  105. 1173 マンコミュファンさん 2025/01/30 12:24:42

    登戸使えるのも最高。登戸にもう少し近ければ良かったな。なんせ次駅が下北沢だよ

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